Перейти к содержанию

Налоги на продажу квартиры не резедентом.Помогите с расчетами!


Рекомендованные сообщения

Здравствуйте! Помогите рассчитать,что останется от суммы продажи квартиры,читаю налоговые статьи и ничего не понимаю. Дано квартира купленная за 30000 (государств.стоимость в бумагах 47),хотим продавать за 50000,агенство хочет 10%,что вообще нам останется на руки и стоит ли продавать? спасибо всем кто ответит

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Могу предположить, что при описаным раскладе выйти в ноль—уже успех...

вы не описываете:

-с какой целью квартира покупалась

-сколько лет вы ней владели

-были ли проведены мероприятия по ее улучшению или может жильцы паркинг покрасили или теннисный корт организовали...

-и как вам повезло найти такое агенство?

Изменено пользователем wolf
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Хороший вопрос. Я его уже задавал, но ответа не получил.

Если при продаже недвижимости возникает доход, который не уменьшается на сумму проведенных формальных улучшений или реконструкций, этот доход не идет на покупку другого жилья, в каком размере и когда возникает налогообложение?

В РФ или Германии при соблюдении определенных условий, в частности владения налоговым резидентом недвижимости определенное количество лет, налог не возникает. В Испании, как я понял, такое налоговое освобождение не возникает.

Если возникает доход и необходимость уплаты налога, у недвижимости к примеру три собственника, необходимо заполнять три декларации или возможна одна декларация по собственнику счета, по которому прошли транзакции?

P.S. На Коста Бланке "брендовые" агенства берут комиссию в 5% плюс IVA, в итоге 6%.

Изменено пользователем Vladimir1607
Ссылка на комментарий
Share on other sites

 

12 часов назад, wolf сказал:

Могу предположить, что при описаным раскладе выйти в ноль—уже успех...

вы не описываете:

-с какой целью квартира покупалась

-сколько лет вы ней владели

-были ли проведены мероприятия по ее улучшению или может жильцы паркинг покрасили или теннисный корт организовали...

-и как вам повезло найти такое агенство?

Квартира покупалась для себя,отдыхаем в ней пару раз в год,не сдаём ,владеем 3 года,мероприятий по улучшению не было,продаём ее ,так как хотим купить вариант побольше

Ссылка на комментарий
Share on other sites

17 часов назад, JelenaFin сказал:

Здравствуйте! Помогите рассчитать,что останется от суммы продажи квартиры,читаю налоговые статьи и ничего не понимаю. Дано квартира купленная за 30000 (государств.стоимость в бумагах 47),хотим продавать за 50000,агенство хочет 10%,что вообще нам останется на руки и стоит ли продавать? спасибо всем кто ответит

Доход от продажи = 50000 - 30000 - расходы, связанные с покупкой и продажей (комиссия агентства, нотариус, Регистр). Эта сумма облагается налогом по ставке 19%. 

При заключении сделки покупатель удержит с Вас как с нерезидента 3% и в течение месяца перечислит их в Трибутарию, в подтверждение чего даст Вам копию поданной декларации. С этого момента у Вас три месяца на подачу декларации о полученном доходе и исчисленном налоге. В этой декларации сообщаете об удержанной сумме. Остаток - к уплате.

Если предположить, что никаких расходов, кроме агентства (кстати, да, 10% - это обдираловка в относительных цифрах, но такова обычная практика в случае небольших сумм) у Вас нет, то налог составит 2650,50 евро. К уплате с учетом удержания покупателем 1150,50 евро.

10 часов назад, Vladimir1607 сказал:

Если возникает доход и необходимость уплаты налога, у недвижимости к примеру три собственника, необходимо заполнять три декларации или возможна одна декларация по собственнику счета, по которому прошли транзакции?

Три декларации, это индивидуальный доход.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

14 минут назад, Algarve сказал:

Доход от продажи = 50000 - 30000 - расходы, связанные с покупкой и продажей (комиссия агентства, нотариус, Регистр).

Уплаченый ITP то же же минусуется?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

17 минут назад, Algarve сказал:

Доход от продажи = 50000 - 30000 - расходы, связанные с покупкой и продажей (комиссия агентства, нотариус, Регистр). Эта сумма облагается налогом по ставке 19%. 

При заключении сделки покупатель удержит с Вас как с нерезидента 3% и в течение месяца перечислит их в Трибутарию, в подтверждение чего даст Вам копию поданной декларации. С этого момента у Вас три месяца на подачу декларации о полученном доходе и исчисленном налоге. В этой декларации сообщаете об удержанной сумме. Остаток - к уплате.

Если предположить, что никаких расходов, кроме агентства (кстати, да, 10% - это обдираловка в относительных цифрах, но такова обычная практика в случае небольших сумм) у Вас нет, то налог составит 2650,50 евро. К уплате с учетом удержания покупателем 1150,50 евро.

Ещё вычитала про такой налог как plusvalía....он в какой сумме удерживается?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

23 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

Уплаченый ITP то же же минусуется?

Да, ITP, уплаченный при покупке, входит в число расходов, уменьшающих ренту 

23 часа назад, JelenaFin сказал:

Ещё вычитала про такой налог как plusvalía....он в какой сумме удерживается?

Обязанность уплаты Plusvalía в случае продажи недвижимости нерезидентом ложится на покупателя. Если в договоре не будет прописано, что покупатель удерживает определённую сумму в счёт оплаты этого налога, то с Вас спроса нет. 

21 час назад, JelenaFin сказал:

Ещё нюанс,деньги от дохода вкладываются в покупку следующего жилья,в таком случае работает этот налог на доход 19 процентов?

Не имеет значения, так как Вы не являетесь резидентом Испании.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

40 минут назад, Algarve сказал:
23 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

Уплаченый ITP то же же минусуется?

Да, ITP, уплаченный при покупке, входит в число расходов, уменьшающих ренту 

23 часа назад, JelenaFin сказал:

Ещё вычитала про такой налог как plusvalía....он в какой сумме удерживается?

Обязанность уплаты Plusvalía в случае продажи недвижимости нерезидентом ложится на покупателя. Если в договоре не будет прописано, что покупатель удерживает определённую сумму в счёт оплаты этого налога, то с Вас спроса нет. 

22 часа назад, JelenaFin сказал:

Ещё нюанс,деньги от дохода вкладываются в покупку следующего жилья,в таком случае работает этот налог на доход 19 процентов?

Не имеет значения, так как Вы не являетесь резидентом Испании.

Спасибо огромное,разложили все по полочкам! 👌👌👌

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...