Перейти к содержанию

Цены на недвижимость растут во многих странах - Так ли это и что будет в Испании?


Рекомендованные сообщения

В прошлом году обсуждалось, как пандемия скажется на рынке real estate Испании. Вот пишут, что цены вроде как растут и почему во многих странах.

Вот пока непонятно - это так самом деле или пропаганда real estate агенств? :) Еще была дискуссия - во что инвестировать заработанное непосильным трудом? :)

 

https://edition.cnn.com/2021/05/13/business/global-real-estate-prices/index.html

 

Люди в панике покупают дома из-за стремительного роста цен во всем мире

Не так давно эксперты по недвижимости готовились к худшему.

Пандемия коронавируса привела к закрытию значительных частей мира, закрытию предприятий, лишению десятков миллионов рабочих рабочих мест и глубокому замораживанию рынка жилья. Количество людей, обращающихся к кредиторам с просьбой предоставить больше времени на выплаты по ипотечным кредитам, резко возросло из-за глобальной рецессии.
«На этот раз в прошлом году мы думали, что снова будет 2008 год», - сказала Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований в области жилищного строительства консалтинговой компании Knight Frank.
Опасения заключались в том, что цены на жилье упадут, как это было во время прошлых экономических спадов. Рост банкротств и безработицы приведет к сокращению располагаемых доходов и затруднит выплату ипотечных кредитов домовладельцам с крупной задолженностью.
Те, кому посчастливилось владеть вторым домом, были бы вынуждены продать его, чтобы накопить денежные резервы, что еще больше снизило бы давление на цены.
«На самом деле ничего из этого не произошло», - добавил Эверетт-Аллен.
Вместо этого цены на жилье резко выросли, несмотря на то, что мир пережил худший спад со времен Великой депрессии. То же явление наблюдается от Новой Зеландии до США, Германии, Китая и Перу: цены на жилье стремительно растут, и многие покупатели впадают в панику.
Среди 37 богатых стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), реальные цены на жилье выросли почти на 7% в период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2020 года, что является самым быстрым ростом в годовом исчислении в мире. последние два десятилетия.
Итак, этот пузырь вот-вот лопнет? Нет, по словам Эверетт-Аллена. По ее словам, заимствования остаются дешевыми, и, когда границы вновь откроются, иностранные инвесторы дадут еще больший импульс рынкам недвижимости, где покупательская активность в значительной степени определялась внутренними покупателями.
«Это будет продолжаться до конца этого и следующего года, а затем может наступить некоторое затишье», - добавила она.
Эффект Ковида
Неожиданным поворотом стало то, что пандемия повысила цены на жилье.
Это связано с тем, что правительства всего мира помогли домовладельцам, временно запретив повторное владение недвижимостью и предоставив триллионы долларов поддержки рабочим и предприятиям. Снижение процентных ставок сделало выплаты по ипотеке доступными во многих местах, в то время как временное снижение налогов на покупку на некоторых рынках стимулировало покупку жилья.
Эти меры уберегли рынок жилья от рецессии из-за коронавируса. Но сама пандемия на самом деле повысила цены.
«Если вы запрете подавляющее большинство населения на несколько месяцев, они [быстро переоценят] то, что они хотят от своих домов», - сказал Ричард Доннелл, директор по исследованиям британской платформы недвижимости Zoopla.
Когда люди были вынуждены превратить дома в офисы и учебные классы, «гонка за космос» не заставила себя долго ждать.
Более состоятельные люди в нескольких странах покинули города и перебрались в большие пригородные дома с большим количеством открытого пространства в ожидании того, что им не придется так часто добираться до центральных офисов даже после окончания пандемии.
Многие из них находятся в более выгодном финансовом положении, чем до пандемии, поскольку они меньше тратили на отпуск и питание вне дома и, следовательно, могут тратить больше на покупку дома.
Например, в Соединенном Королевстве в пригородных городах, расположенных недалеко от Лондона, таких как Бишопс-Стортфорд и Винчестер, наблюдается резкий рост стоимости недвижимости.
«Все, что имеет домашний офис в пределах часа езды на поезде от Лондона, будет на 10% выше рыночной стоимости», - считает Дэниел Харрингтон, международный руководитель отдела роста в элитном агентстве по недвижимости Fine & Country.
Новое жилье к северу от Винчестера, Англия. Цены на жилье в Великобритании выросли на 8,5% в 2020 году, что стало самым быстрым темпом роста с 2014 года.
Новое жилье к северу от Винчестера, Англия. Цены на жилье в Великобритании выросли на 8,5% в 2020 году, что стало самым быстрым темпом роста с 2014 года.
Одна тенденция, которую Харрингтон наблюдала в таких столицах, как Лондон и Париж, заключается в том, что богатые руководители меняют свои центрально расположенные дома на что-то большее, но более дешевое подальше от города, оставляя им достаточно денег, чтобы купить небольшую квартиру в центре города и дом для отдыха в другом месте.
Это повышенный внутренний спрос на недвижимость в таких местах, как Французская Ривьера, где традиционно преобладают иностранные покупатели.
В приморском курортном городке Илфракомб на юго-западе Англии Ли Хасселл, директор агентства недвижимости Webbers, за последние месяцы продал два объекта недвижимости за 100 000 фунтов стерлингов (139 000 долларов) выше запрашиваемой цены.
«За 38 лет покупки и продажи домов я не видел подобного рынка», - прокомментировал Генри Прайор, британский агент по закупкам. «Были случаи, когда покупатели платили 10 000 фунтов стерлингов (14 100 долларов США) плюс только за возможность осмотреть недвижимость».
При том, что уровень запасов в Соединенном Королевстве примерно на 30% ниже нормы, люди «панически покупают недвижимость», - добавил Прайор. Транзакции отслеживаются выше среднего

 

Home.jpg

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 часа назад, Linacre сказал:

Вот пишут, что цены вроде как растут и почему во многих странах.

Думаю если тема окупас будет хоть как то решена юридически, цены на недвижимость в Испании взлетят. В мировую экономику накачивается огромное количество денег, инфляция неизбежна. Достаточно много тех кому некуда было девать заработанные деньги во время пандемии.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 3 weeks позже...

Явно надувается новый пузырь, в первую очередь в квартирах. В наших краях (Понтеведра), например, в 20-м году сдали несколько новых домов. Причём застройщики именно пробовали рынок, так дома запускали очень небольшие (на 40-50 квартир) по ценам ниже вторички. Соответственно большая часть этих домов распродалась за время строительства. Посмотрев на всё это народ, у которого в собственности есть хоть какой-то участок бросился в девелопмент и начал запускать новые проекты один за другим. На это ещё наложилось то, что пару лет назад к нам пришла Caja Rural (как я понимаю это сберкасса откуда-то из центра страны) и начала девелоперам раздавать деньги.

 

В итоге цены (вернее хотелки), что на новое, что на вторичку, выросли где-то до уровня 2008 года. Правда что там с продажами - не знаю. Подозреваю, что не особо.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

А чему удивляться? Все логично и ожидаемо. То ли еще будет

 

«Совершенно неожиданно» — после того, как ведущие центральные банки за год устроили эмиссию, которая в первую очередь пошла на поддержку платежеспособного спроса населения через прямую раздачу денег, и загнали реальную стоимость денег в отрицательную зону. Отслеживающий цены на базовые продовольственные товары индекс Bloomberg Agriculture взлетел на 76%, цены на зерно подскочили на 70%, сахар подорожал на 60%, растительные масла — почти вдвое, более чем в два раза подорожала сталь, в два раза подорожала древесина, и даже нефть стоит дороже, чем перед кризисом.

И в итоге, что вполне логично, стала расти уже потребительская инфляция.

https://novayagazeta.ru/articles/2021/05/20/infliatsiia-nanosit-otvetnyi-udar

 

На картинке дети в Германии во время суперинфляции в 1923

Germany.jpeg

Изменено пользователем Linacre
Ссылка на комментарий
Share on other sites

21 час назад, Timber сказал:

Соответственно большая часть этих домов распродалась за время строительства.

Мне кажется важно понимать кто покупатели этой недвижимости, тогда делать вывод о называющимся пузыре. Ведь оценить реальность можно по кол-вау сделок купли-продажи. А если рынок прет и есть покупатель, зачем же его тормозить…

У нас в окрестностях Мадрида есть благополучный город Boadilla del Monte, раньше был застроен только частными домами, а теперь куча урбанизаций рядом с городом и очень много таунхаусов чуть подальше. Цены просто жестокие, маленький таунхаус, наверное 140-160 метров стоит от 650 тыс евро. Как думаете много их пустых стоит? 
 

А застроили все там так что утром пробки уже прям серьезные, а народ продолжает скупать. Вот вам и пузырь…

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 часа назад, Anderson сказал:

важно понимать кто покупатели этой недвижимости

 

Очень большая доля тех, кто купил в ипотеку для последующей сдачи в аренду. По тем ценам, по которым выходили первые дома, получалось, что стоимость ипотеки + ИБИ + коммунидад примерно равна стоимости ипотеки. А вот по новым ценам уже нет. Нам, когда мы квартиру несколько лет назад искали, очень много попадалось квартир времён предыдущего пузыря, где ипотека 800-900, а аренда 400-500. В итоге после нескольких лет такого "бизнеса" люди были готовы их за остаток долга по ипотеке продать. Опять же, лет 10 назад была возможна схема купить квартиру на этапе участка, заплатив 10%, ещё 10% выплатить за время строительства (2-3 года) и потом в момент окончания стройки этот контракт перепродать, что тоже толкало рынок вверх. Но потом власти эту схему просекли и теперь надо сначала квартиру оформить на себя, а потом уже перепродавать на вторичке. Что с учётом первичного ИТП в 1,5%, НДСа 10% и вторичного ИТП в 10% становится бессмысленным.

 

2 часа назад, Anderson сказал:

А застроили все там так что утром пробки уже прям серьезные, а народ продолжает скупать. Вот вам и пузырь…

 

Если район хороший, то какое-то число купили те, кого после брексита из Лондона перевели. Некоторое время назад видел инфографику на тему того, куда из Лондона компании (типа инвест-банков, консалтинга и прочих) планировали европейские штаб-квартиры переводить. В Мадрид там довольно много переезжало. А это довольно большое количество людей с зарплатой 200К+ Вполне себе удар по рынку дорогой недвижимости.

 

Ну и стоит учитывать, что большинство испанцев живёт по принципу "все побежали и я побежал" и абсолютно не умеет в финансовое планирование. У нас есть основная торговая улица в центре, так по ней хорошо заметно, какой нынче популярный тренд в бизнесе. Сначала были магазины скетчерсов, потом пошла бижутерия, потом хеладо артесано, сейчас био-булочные и ремонт мобильных телефонов.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...