Перейти к содержанию

Приобретение недвижимости с отсрочкой/рассрочкой платежа продавцу, без ипотечного кредитования


Рекомендованные сообщения

Существует ли вообще такая практика в Испании, а, может быть, у кого даже есть опыт покупки недвижимости со схемой оплаты, предусматривающей некоторую частичную отсрочку?

Т.е. речь идёт о построении взаимоотношений сугубо между продавцом и покупателем, без третьего лица (банка - кредитора).

Ну, ситуация, например, такая: появился вариант, который сильно заинтересовал, но не хватает живых денег процентов 25% от полной стоимости - они должны появиться, скажем, через полгода (есть активы, которые гарантированно можно обратить в деньги, но требующие такого периода - та же продажа недвижимости в РФ). Заморачиваться с банком на предмет ипотеки - совершенно не хочется, не говоря уже про волокиту с одобрением.

 

Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

Забудьте. Такого уже и у нас не бывает, а здесь и подавно.

Может и не бывает, но я продал именно так.

Link to post
Share on other sites

+1

 

Некоторое время назад @Anderson упомянул тут про такой вариант

 

Цитата

Покупайте сначала небольшую долю, платите налог, а потом докупайте оставшуюся долю без налога на передачу недвижимости.

 

видимо некая практика (схема) все-таки существует !?

плюс, если это действительно работает именно в таком виде, получается довольно выгодно в части налога

 

Link to post
Share on other sites

Существует в Испании такая схема, называется alquiler con opсion a compra, ( аренда с правом выкупа). Заключаете договор например на год, Вносите 20/30/50% от стоимости и устанавливаете ежемесячную аренду, прописываете сумму. В договоре указываете, что дату сделки.  Оплата налога на имущество годового, как правило ложится на арендатора/будущего покупателя, коммунидад так же. 

Link to post
Share on other sites
12 часов назад, ИдальгА сказал:

Может и не бывает, но я продал именно так.

Не хватает подмигивающего смайлика для Жёлтого Изи )
Подскажите, плз, а как по-испански называлась такая форма договора? И, если можно, то в каких соотношениях и на какой срок раскладывались платежи (просто в % от общей суммы)?

8 часов назад, Yuliya.m сказал:

Существует в Испании такая схема, называется alquiler con opсion a compra, ( аренда с правом выкупа). Заключаете договор например на год, Вносите 20/30/50% от стоимости и устанавливаете ежемесячную аренду, прописываете сумму. В договоре указываете, что дату сделки.  Оплата налога на имущество годового, как правило ложится на арендатора/будущего покупателя, коммунидад так же. 

Интересно, спасибо. Если Вы в курсе, то право выкупа в данном договоре носит диспозитивный характер? - Т.е. становится обязанностью для обеих сторон, или они могут ещё отказаться?

Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Romualdych сказал:

Существует ли вообще такая практика в Испании, а, может быть, у кого даже есть опыт покупки недвижимости со схемой оплаты, предусматривающей некоторую частичную отсрочку?

Т.е. речь идёт о построении взаимоотношений сугубо между продавцом и покупателем, без третьего лица (банка - кредитора).

Ну, ситуация, например, такая: появился вариант, который сильно заинтересовал, но не хватает живых денег процентов 25% от полной стоимости - они должны появиться, скажем, через полгода (есть активы, которые гарантированно можно обратить в деньги, но требующие такого периода - та же продажа недвижимости в РФ). Заморачиваться с банком на предмет ипотеки - совершенно не хочется, не говоря уже про волокиту с одобрением.

 

В Испании с её через пень колоду работающую судебную систему что то мутить в этом направлении крайне не рекомендовал бы. Банк это всётаки хоть какойто гарант.

Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Yuliya.m сказал:

Существует в Испании такая схема, называется alquiler con opсion a compra, ( аренда с правом выкупа). Заключаете договор например на год, Вносите 20/30/50% от стоимости и устанавливаете ежемесячную аренду, прописываете сумму. В договоре указываете, что дату сделки.  Оплата налога на имущество годового, как правило ложится на арендатора/будущего покупателя, коммунидад так же. 

Ага, очень наши соотечественники  любят по этой схеме наших же соотечественничков прокатывать. Там стоит один раз на день просрочить арендный платеж (например 1е число пришлось на воскресенье, перевел в понедельник - все, просрочка) и адьёс всем деньгам. 

Дохрена уже народа так умылось.

5 часов назад, Romualdych сказал:

Не хватает подмигивающего смайлика для Жёлтого Изи )

Исключение чаще всего подтверждает правило. 

Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Romualdych сказал:

Интересно, спасибо. Если Вы в курсе, то право выкупа в данном договоре носит диспозитивный характер? - Т.е. становится обязанностью для обеих сторон, или они могут ещё отказаться?

Alquiler con opсión a compra - вполне рабочий вариант, встречается довольно часто. Обязанностью выкупа такой договор не становится, он так и называется: аренда с возможностью выкупа. Цена покупки фиксируется и не может быть пересмотрена в рамках заключенного договора, но может меняться размер арендной платы. 

5 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

Ага, очень наши соотечественники  любят по этой схеме наших же соотечественничков прокатывать. Там стоит один раз на день просрочить арендный платеж (например 1е число пришлось на воскресенье, перевел в понедельник - все, просрочка) и адьёс всем деньгам. 

Дохрена уже народа так умылось.

Ну, не совсем так. Если не ошибаюсь, по закону контракт аренды с правом выкупа расторгается, если задержка по арендной плате составляет более двух месяцев. Но и в этом случае теряются не все деньги, а то, что было уплачено в виде prima - первого взноса. Остальное - это арендная плата, арендатор же живет в квартире и платит за это.

 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Algarve сказал:

Alquiler con opсión a compra - вполне рабочий вариант, встречается довольно часто. Обязанностью выкупа такой договор не становится, он так и называется: аренда с возможностью выкупа. Цена покупки фиксируется и не может быть пересмотрена в рамках заключенного договора, но может меняться размер арендной платы. 

Ну, не совсем так. Если не ошибаюсь, по закону контракт аренды с правом выкупа расторгается, если задержка по арендной плате составляет более двух месяцев. Но и в этом случае теряются не все деньги, а то, что было уплачено в виде prima - первого взноса. Остальное - это арендная плата, арендатор же живет в квартире и платит за это.

 

Я как раз столкнулся с вариантом выкупа недвижимости через аренду. Владелец недвижимости предлагает, плоти мне на пять штук больше и он выкинет арендаторов. Пока думаю, через 8 месяцев у арендаторов заканчивается договор.

Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Romualdych сказал:если можно, то в каких соотношениях и на какой срок раскладывались платежи (просто в % от общей суммы)?

В моём случае 10% плюс аренда со слегка завышенной ценой плюс остаток.

Остались ещё два апарта, при случае готов к такой же форме оплаты

 

Link to post
Share on other sites
21 час назад, bet max сказал:

Я как раз столкнулся с вариантом выкупа недвижимости через аренду. Владелец недвижимости предлагает, плоти мне на пять штук больше и он выкинет арендаторов. Пока думаю, через 8 месяцев у арендаторов заканчивается договор.

То есть оно планирует расторгнуть договор в одностороннем порядке? Если арендаторы захотят заморочиться, закон будет на их стороне. 

Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, Algarve сказал:

То есть оно планирует расторгнуть договор в одностороннем порядке? Если арендаторы захотят заморочиться, закон будет на их стороне. 

Договор аренды был на 3 года, тоесть скоро заканчивается. Владелец ушлый индус проживающий в Лондоне. Не знаю подробностей, но покопавшись на просторах интернета, сделал вывод, если арендовать с правом выкупа в Испании то всё равно нет гарантии что сделка состоится на 100%. Недвижимость не для себя, а под краткосрочную сдачу. Хорошее место, из соседей только ещё одна моя квартира. И индус прекрасно об этом знает. Вообщем есть ещё время для прерывания сделки

Link to post
Share on other sites
В 15.03.2021 в 18:30, ИдальгА сказал:

В моём случае 10% плюс аренда со слегка завышенной ценой плюс остаток.

Остались ещё два апарта, при случае готов к такой же форме оплаты

Не совсем понял разбиения: "10% + аренда" - это ежемесячно? Т.е., фактически, рассрочка на 10 месяцев?

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Romualdych сказал:

Не совсем понял разбиения: "10% + аренда" - это ежемесячно? Т.е., фактически, рассрочка на 10 месяцев?

На год.

 

Link to post
Share on other sites
В 18.03.2021 в 23:10, ИдальгА сказал:

На год.

Спасибо за интересный опыт. Чтобы уже не оставалось вопросов, можно поинтересоваться, а чья была инициатива такого договора и порядка оплаты - Ваша или покупателя? Кто предложил такой нестандартный ход?

Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Romualdych сказал:

Спасибо за интересный опыт. Чтобы уже не оставалось вопросов, можно поинтересоваться, а чья была инициатива такого договора и порядка оплаты - Ваша или покупателя? Кто предложил такой нестандартный ход?

Не знаю, насколько ход нестандартный. Предложил покупатель.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...