Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы
Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%.
В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7%

 

Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.

 

Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%».

 

По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно.

 

Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать.

 

В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке.

 

Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая.

 

Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 1 year позже...

Интересная статейка на  дойче велле -https://www.dw.com/ru/jelitnaja-nedvizhimost-v-ispanii-rossijanam-poka-po-karmanu/a-60298239 

Одно удивило - цена на квартиры на побережье от 70 до 150 тысяч. Чего то уж больно сердито для среднего класса. Все ж таки такие квартиры в Испании на побережье оставляют желать лучшего, наверно 150.000 это нижний минимальный предел цены для среднего класса.  

Ссылка на комментарий
Share on other sites

49 минут назад, vila-seca сказал:

Интересная статейка на  дойче велле -https://www.dw.com/ru/jelitnaja-nedvizhimost-v-ispanii-rossijanam-poka-po-karmanu/a-60298239 

Одно удивило - цена на квартиры на побережье от 70 до 150 тысяч. Чего то уж больно сердито для среднего класса. Все ж таки такие квартиры в Испании на побережье оставляют желать лучшего, наверно 150.000 это нижний минимальный предел цены для среднего класса.  

Могу прокомментировать ситуацию в Бенидорме, та как полгода подыскиваю что нибудь ликвидное. Пляж Леванте, первая линия, апартаменты с двумя спальнями площадью около 80 кв. стоят 300 тысяч под ремонт. Чуть вглубь города апартаменты с двумя спальнями в пределах 120-200 тысяч. Однушки 80 -140 тысяч. Новостройки пляжа Поньенте от 360 тысяч с двумя спальнями. На объекты ниже 80 тысяч лучше не смотреть. Бенидорм довольно дорогой город по ценам на недвижимость. За последние 5 лет в общей своей массе цены не изменились, за исключением новостроек на Поньенте.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В Салоу подешевле будет. Но все равно ниже 160 за две спальни и 60 квадратов нет. И это единственное предложение на вторичке. Есть новое строительство, но дороже. А в основном от 200. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

По мнению знакомых из Германии, рост инфляции, банковские комиссии за хранение денег  на счетах в банках, спрос на недвижимость на фоне заметного роста цены, резкий рост цен на стройматериалы вызывает спекулятивный спрос на недвижимость.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Вложение в России в недвижимость - это бизнес, а инвестиции в испанскую недвижимость с учетом налогообложения это блаж и расточительство. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

11 минут назад, tk2014 сказал:

Вложение в России в недвижимость - это бизнес, а инвестиции в испанскую недвижимость с учетом налогообложения это блаж и расточительство. 

Мне видится одно и тоже, просто разный уровень доходности, но и рисков потерь тоже.  И в России обязательно поднимут налоги до европейского уровня для частных лиц.  Давайте возьмем последние пять лет - подняли шкалу по дивидендам и прочим доходам,  подняли налог на имущество, привязав расчет и  произведя переоценку кадастровой стоимости имущества, ввели прогрессивную шкалу по ндфл, ввели прогрессивную шкалу по транспортному налогу, ввели налог на вклады.... 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

19 минут назад, vila-seca сказал:

Мне видится одно и тоже, просто разный уровень доходности, но и рисков потерь тоже.  И в России обязательно поднимут налоги до европейского уровня для частных лиц.  Давайте возьмем последние пять лет - подняли шкалу по дивидендам и прочим доходам,  подняли налог на имущество, привязав расчет и  произведя переоценку кадастровой стоимости имущества, ввели прогрессивную шкалу по ндфл, ввели прогрессивную шкалу по транспортному налогу, ввели налог на вклады.... 

Это все верно, но драйвером роста цены в прошлом году недвижимости в России был именно спекулятивный интерес. Переводы с карту на карту для физ лиц не ограничены, поднятие кадастровой стоимости в основном ударило по владельцам коммерческой недвижимости. У меня на коммерческое здание подняли три года назад кадастр с 2 млн руб до 46 млн. Все это похоже не на целенаправленные действия по приведению налогооблажения в норму, а попытки найти варианты пополнить казну за счет позиций которые не ударят по самим ребятам принимающим такие решения. Поэтому определить вектор ужесточения налоговой политики в России, весьма не благодарное занятие. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

На самом деле просто, нужно просто внимательно следить за законодательной инициативой в думе, за проектами законов . Ибо то, что сейчас обсуждается, завтра становится нормой жизни. А Вектор уже давно задан. Не так быстро как хотелось бы кое кому, но  зато неотвратимо. Через какое то время налоговая и неналоговя нагрузка на гражданина в рф достигнет западного уровня. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 02.01.2022 в 14:00, tk2014 сказал:

Это все верно, но драйвером роста цены в прошлом году недвижимости в России был именно спекулятивный интерес. Переводы с карту на карту для физ лиц не ограничены, поднятие кадастровой стоимости в основном ударило по владельцам коммерческой недвижимости. У меня на коммерческое здание подняли три года назад кадастр с 2 млн руб до 46 млн. Все это похоже не на целенаправленные действия по приведению налогооблажения в норму, а попытки найти варианты пополнить казну за счет позиций которые не ударят по самим ребятам принимающим такие решения. Поэтому определить вектор ужесточения налоговой политики в России, весьма не благодарное занятие. 

Вот не совсем согласен, меняют кадастровую стоимость при переоценке, которую могут заказывать через какой-то период по бюрократической процедуре и разным фирмам, причем правила переоценки тоже меняются. С этой кадастровой оценкой были очень большие дыры в разных муниципалететах, их понемногу исправляют. Возможно при переоценке получается и "перелет" по цене, но если он ну очень большой - то такое решается через суд, для больших объектов это имеет смысл. У нас свежая квартира до этого года оценивалась в 80тыс рублей (налог на недвижку 80р/год). Да-да, 1евро/год!!! Ну вот что муниципалитет может сделать с такими доходами? У них и так прав - кот наплакал, так хоть доходы какие-то появляются. И это очень хорошо что собственники недвижимости в РФ начинают платить хоть что-то осязаемое в муниципалитеты. Насколько я помню, там и были коэффициенты, чтобы каждый год рост этого налога был не более 10%.

 

Что-же насчет переводов с карты на карту - они с одной стороны как-бы не ограничены, но при больших объемах уже давно банки могут приглашать с документами к себе в офис и закрывать счет для таких клиентов (был реальный кейс у знакомого в сбере - закрыли карту, просили прийти забрать остаток в кассе). Они уже давно собирают информацию и тут только вопрос времени когда и для кого начнут вводить контроль за доходами - думаю пойдут в любом случае с крупняков, а то с массы будут только визги и потеря электората... Но рано или поздно (думаю в течение 5-10 лет) дойдут до всех. И не будет больше переводов между физлицами в таком объеме (где-то читал что этот оборот больше чем доходы всего государства от продажи нефти).

Изменено пользователем zetacraft
Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

×
×
  • Создать...