Проект дома для получения ипотеки

[Pavelllink]

Добрый день

При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению.
Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом?

Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро.

Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы?
Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?

[Anderson]

С проектом - нужно нанимать архитектора, платить ему денюжку и делать проект с оценкой стоимости...о других вариантах, к сожалению, мне не известно.

В целом, самостоятельная покупка земли и строительство дома - это полный попандос конечно, нужно вложить кучу капитала и не выручить с него никаких денег, именно поэтому стройка для себя не очень популярна у местных людей, проще найти хороший дом или же купить новое жилье от застройщика или же найти застройщика и все сделать по собственному проекту...ипотека то за 2 процента...

[bet max]

22 часа назад, Pavelllink сказал:

Добрый день

При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению.
Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом?

Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро.

Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы?
Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?

Банк ещё попросит всё это дело застраховать плюс стройнадзор. Вообще брать деньги под застройку у банка в Испании это худшее из зол, здесь строительство это священная корова с хорошо отлаженным механизмом. Дом 100 кв.m. это вообще не о чём, хотя бы 160-180 кв.м. надо. Клочок земли 150к. евро   архитектор при стандартном проекте 25к.евро. Само строительство около 1300 евро за квадратный метр это если очень бюджетно, нелегалов не получится использовать, плюс бассейн, система отопления, кондиционирования, благоустройство территории, мебель, налоги это где то ещё 80к.евро и это правда, как бы кто чего не говорил. При идеальном финансирование через полтора года вы въедете в новый дом, но если возникнут проблемы с финансами вся это затея со строительством превратится в мрачный гемор с потерей кучи денег. Очень рекомендую не ввязываться в это, особенно если нет нужной суммы, либо рассматривать секен хенд с планами на капитальный ремонт, будет гораздо спокойней.