Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Добрый день

При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению.
Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом?

Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро.

Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы?
Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?

Ссылка на комментарий
Share on other sites

С проектом - нужно нанимать архитектора, платить ему денюжку и делать проект с оценкой стоимости...о других вариантах, к сожалению, мне не известно.

В целом, самостоятельная покупка земли и строительство дома - это полный попандос конечно, нужно вложить кучу капитала и не выручить с него никаких денег, именно поэтому стройка для себя не очень популярна у местных людей, проще найти хороший дом или же купить новое жилье от застройщика или же найти застройщика и все сделать по собственному проекту...ипотека то за 2 процента...

Ссылка на комментарий
Share on other sites

22 часа назад, Pavelllink сказал:

Добрый день

При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению.
Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом?

Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро.

Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы?
Что еще может быть для банка официальным подтверждением или оценкой необходимой суммы кредита?

Банк ещё попросит всё это дело застраховать плюс стройнадзор. Вообще брать деньги под застройку у банка в Испании это худшее из зол, здесь строительство это священная корова с хорошо отлаженным механизмом. Дом 100 кв.m. это вообще не о чём, хотя бы 160-180 кв.м. надо. Клочок земли 150к. евро   архитектор при стандартном проекте 25к.евро. Само строительство около 1300 евро за квадратный метр это если очень бюджетно, нелегалов не получится использовать, плюс бассейн, система отопления, кондиционирования, благоустройство территории, мебель, налоги это где то ещё 80к.евро и это правда, как бы кто чего не говорил. При идеальном финансирование через полтора года вы въедете в новый дом, но если возникнут проблемы с финансами вся это затея со строительством превратится в мрачный гемор с потерей кучи денег. Очень рекомендую не ввязываться в это, особенно если нет нужной суммы, либо рассматривать секен хенд с планами на капитальный ремонт, будет гораздо спокойней. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Dimitry
      Всем hola в этом чате! Дорогие господа и дамы!
       
      Предлагаю обсудить тему постройки с нуля своего дома в Испании, от выбора и покупки земельного участка до залития воды в бассейн и оплаты налога на строительные материалы. Буду очень благодарен, если кто поделится своим опытом и расскажет о возможных трудностях в этом непростом процессе. Спасибо. Итак, приступим:
       
      1. Объехав много мест южнее Барселоны, побывав в "испанском Майми"  - Бенидорме и прочих местах я таки пришел к выводу:
       
      -    архитектура Испании (кондо) имеет свои уникальные свойства, типа отсутствия звукоизоляции как таковой, хитрую испанскую планировку ( когда квартира 100 кв.м. делится на кубики-комнатушки, узенькая кухонька, сан. узлы как в самолёте и пр. достоинства), маленькие окна, хитрое отопление, например у меня в Памплоне бывает минусовая температура, батареи топят до 12 ночи, просыпаешься в холодной квартире и включить отопление НЕ можно, надо ждать автоматического включения к обеду.
       
      Новые проекты, современные дома, панорамные окна, просторные планировки - цена близка к 500К за квартиру. Таких проектов не много   например вот один из таких застройщиков.
       
      -    частные дома. Места много, предложений много, цены разные, выбор есть, но как на выборах, выбрать не из чего.
      Большая часть рынка - это неуклюжие стилизации под мавританскую архитектуру с  дешевыми материалами и дизайном из прошлого века, когда жадные до денег застройщики строили объемы, а жадные до наживы эти обьемы с рынка скупали до 2008 года. 
       
      Вот такая преамбула к вопросу о том, что можно купить на рынке за +-400К евро.
       
      2. Изучив предложение земли (8-15соток) в районе Барселона - Жирона, я понял что стоимость участка 30-100К евро, в зависимости от удаления от моря и пляжа и вида с участка. Строительные компании Испании пишут на сайтах, что стоимость строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями стоит 1200-1300 евро/ м.кв. площади дома. Без бассейна и ландшафтных работ.
       
      Предполагается что участок плоский, без сложных строительных работ.
       
      Таким образом, получается что современная вилла ( contemporary design ), с понятной планировкой и площадью 200 кв.м. будет стоить около 260К евро. Архитектор проекта берет в среднем 5-10К евро за свою работу. 10% на все строительные материалы по фактурам нужно будет заплатить в конце стройки налоги. (ну здесь можно ведь не всё платить официально, как минимум 1/3 можно не показывать и строители с этим согласятся)
       
      Поучаем грубо: 260 стоимость стройки+10 архитектор+20 налоги+20 бассейн +20 ландшафт и прочее+20 мебель= 350К+участок 50-70К = 400 - 420К евро за дом, который на рынке стоит около 1млн, так как, как правило, новые проекты строят на очень дорогой земле, которая составляет 30% от общей стоимости.
       
       
      3. Земля. Есть урбано и урбанизадо, иметь дело без риска стоит только с урбано, как я понял с сайтов испанских авокадос
      Сроки строительства около 1 года.
       
      Дорогие форумчане! Есть ли у кого опыт подобных дел? Или быть может кто-то имеет такие же планы? Давайте поделимся тут и обсудим наши идеи! Спасибо.
       
      Для наглядности я повешу картинку, чтобы было видно о чем я тут писал.
       
      Спасибо за внимание к данной теме.
       
      Дмитрий.



    • От Dimitry
      Привет!
      Есть ли у кого опыт покупки земли на голь-поле под " застройку по контракту"? Стоит ли вообще думать в этом направлении?
      На рынке много домов, да, но стиль испанской массовой докризисной застройки как-то не очень, хочется большие, прямые линии и окна от пола до потолка, а это либо под застройку либо готовые, но по цене дороже чем в Майми на первой линии.
      Спасибо!
    • От Anderson
      Согласно данным, представленным Eroski Consumer, приобретение недвижимости без использования стороннего финансирования позволяет сэкономить до 50% стоимости по сравнению с покупкой посредством ипотеки.
       
      Профиль покупателей, готовых заплатить всю сумму сразу, как правило, таков: инвесторы малого и среднего бизнеса в возрасте более 55 лет, экономящие сбережения, поскольку им нужно выплатить полную стоимость жилья.
       
      Главная цель таких покупателей – передать купленное жилье по наследству своим детям, либо вложить средства в недвижимость, чтобы затем выгодно ее продать или сдать в аренду. Их, как правило, интересуют небольшие квартиры, чаще всего на вторичном рынке, цены на которые снизились на 50-70% в тот момент, когда произошел взрыв пузыря на рынке недвижимости.
       
      Почему лучше платить наличными?
      Потому что при таком способе оплаты вы существенно экономите, не переплачивая за ипотеку, хотя и не можете претендовать на налоговые льготы. Кроме того, существуют первоначальный взнос за ипотеку, банковский интерес, срок погашения кредита, затраты на оценку недвижимости, обязательное привлечение кредитных карт и страхование жизни и жилища – все это повышает цену жилья на 50% по сравнению со стоимостью при оплате наличными.
       
      Помимо прочего, ипотечный кредит предполагает риск, связанный с дисбалансом на финансовых рынках.
      Еще один несомненный плюс выплаты полной суммы за жилье – торг, в результате которого существует теоретическая возможность «сбить» цену на 15-20%.
×
×
  • Создать...