Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти.

Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев.

 

Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу  и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии.

 

Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%.

 

Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно.

 

Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%.

 

Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%.

 

Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88%

 

.268A46F8-CF93-4081-A7DA-7D8D361ABB9A.jpeg

 

F478DDC8-4918-422B-85FB-6D164840938F.jpeg

 

Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании

Почитать про испанский закон об аренде недвижимости

Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче

Link to post
Share on other sites

Интересно, что мы опускаем во всех этих цифрах и процентах

 

С начала пандемии большинство стран одобрили меры по предотвращению падения доходов, связанного с воздействием коронавируса, которое не позволяет многим их гражданам платить за аренду, ипотеку или основные услуги. Таким образом, в большинстве стран выселение было, по крайней мере, частично запрещено.

 

В случае Испании начало состояния тревоги сопровождалось пакетом экономических инициатив, направленных на смягчение последствий пандемии, так называемым социальным щитом от коронавируса, который включал такие социальные меры, как приостановка выплат по ипотеке и арендной платы или запрет на отключение услуг первой необходимости и выселение, направленный на защиту наиболее уязвимых групп.

 

В течение нескольких месяцев некоторые из этих инициатив были продлены до сентября, когда истекли моратории на выплаты по ипотеке и запрет на отключение электричества, газа или воды для уязвимых домохозяйств, в то время как что запрет на выселение и неправомерное повышение арендной платы продлен до 31 января следующего года.

 

Запрет на выселение направлен на то, чтобы избежать обострения жилищного неравенства в стране, где социальное жилье было сокращено до 2% от общего числа, где аренда более доступна, чем покупка дома в 15 странах. По данным Inside Housing, в 17 автономных сообществах проживают от 30 000 до 40 000 бездомных.

 

Эти меры не означали полное прекращение выселений во время пандемии, как показано в Докладе о последствиях кризиса для судебных органов Генерального совета судебной власти (CGPJ), во втором квартале, при состоянии тревоги количество выселений упало на 90%, но все таки произошло 1383 случаев, большинство из которых пришлось на арендуемое жилье.

 

В других странах многие правительства применяют меры, аналогичные мерам в Испании, чтобы не допустить, появления части населения на улицах из-за экономических последствий коронавируса. Таким образом, как и в случае с Испанией, правительства Франции, Италии, Германии, Соединенного Королевства или США приняли меры, чтобы избежать выселений во время пандемии.

 

Однако есть различия в отношении испанской модели, поскольку большинство инициатив за пределами Испании сосредоточены на защите тех, кто живет в арендной плате, гораздо большей части жилищной схемы за рубежом, за исключением Италии. Однако, как и в Испании, правительственные моратории не помешали тысячам людей продолжить выселение в нескольких странах.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Anderson
      Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста).
       
      Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса.
       
      Итак, первая партия наших вопросов:
      Можно ли разделить уплату ITP?
      Каким требованиям должны мы соответствовать для этого?
       
      С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом:
      1) Отсрочить выплату
      2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат
       
      Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах.
       
      Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
      Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
      Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
      Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

      Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше.
       
      Опыт на форуме:
      Затраты на покупку недвижимости в Испании
      Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании
      Что включает в себя комиссия агентства недвижимости
      Если Вы решили купить недвижимость в Испании
      В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна
       
      и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
    • От Olga
      Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске.
       
      Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму.
       
      Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов.
       
      Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку.
       
      Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер.
       
      В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад.
       
      Как «убежать от лап» министерства финансов?
       
      Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять?
       
      Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить.
       
      У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности».
      Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR».
      Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей.
      Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев».
       
      Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск.
      Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.
    • От Владимир.И
      Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. 

      Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро.

      Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. 

      Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. 

      Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). 

      Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях.
       
      Похожие темы: 
      Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё
    • От Владимир.И
      Спрос на жилье площадью не менее 104 кв.м. с тремя спальнями растет с сентября. В среднем за такую недвижимость придется отдать 191 000 евро.

      Цены на подобную недвижимость в Испании варьируются. Например на Балеарских островах за такую площадь хотят в среднем 343 900 евро, в Мадридском сообщества 284 728 евро, Эускади 263 381 евро и в Каталонии 242 474 евро.

      В Мурсии такое жилье - намного дешевле (в среднем всего 115 222 евро). В Кастилия и Леоне придется заплатить 119 886 евро, в Кантабрии 130 368 евро, Астурии 131 177 евро, Арагоне 136 596 евро и Ла-Риохе 137 911 евро.

      Если говорить о площади, то в Эстремадуре спросом пользуется недвижимость площадью 196 кв.м., в Кастилия-Ла-Манча - 195 кв.м. на Балеарских островах 118 кв.м., в Андалусии 110 кв.м., Мурсии 109 кв.м., в Мадридском и Валенсийском сообществах 107 кв.м. 

      С другой стороны, в Кантабрии спросом пользуется жилье меньшего размера (75 кв.м.), в то время как в Арагоне и Каталонии ищут недвижимость площадью 92 и 94 кв.м. соответственно.

      Цены в столицах

      Если рассматривать по столицам провинций, то самая дорогая недвижимость подобной площади в Сан-Себастьяне (449 920 евро), в Барселоне (379 684 евро), Мадриде (346 673 евро), Пальме (336 120 евро) и Бильбао (304 592 евро). 

      Жилье стоимостью ниже 300 000 евро, можно найти в городе Кадис (228 971 евро), Памплона (228 964 евро) и Малага (228 771 евро). В Авиле максимальная сумма за подобную недвижимость составляет всего 100 030 евро, в Лериде - 105 511 евро, Куэнке - 107 516 евро, Уэльве - 107 997 евро и Теруэле - 111 312 евро.

      Во всех центральных городах предпочтение отдают недвижимости с тремя спальнями.
       
      Похожие темы: 
      Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30%
    • От Владимир.И
      Судя по спросу на жилье, большинство граждан хотят снять квартиру площадью как минимум 80 кв.м. с двумя спальнями максимум за 1015 евро в месяц.
       
      Именно такие данные представили idealista, исследовав рынок недвижимости Испании, Италии и Португалии. 

      Стоимость аренды в разных автономных сообществах

      В Барселоне арендаторы за подобное жилье платят 1351 евро в месяц, в Мадриде (1307 евро), на Балеарских островах (1272 евро), в Эускади (1060 евро), в Эстремадуре наоборот - арендаторы платят меньше всего (495 евро), в Кастилия-Ла-Манча (533 евро), в Астурии (590 евро), в Кастилии и Леон (609 евро), Галисии (614 евро) и Арагоне (623 евро ).

      При этом арендаторы в Наварре предпочитают жилье площадью 108 кв.м., за ними следуют Валенсия (107 кв.м.) и Мурсия (104 кв.м.), в Ла Риоха (98 кв.м.), Каталонии и Эстремадуре (96 кв.м. в обоих городах). А в Арагоне арендаторы предпочитают жилье поменьше 70 кв.м., в Кантабрии и Астурии спросом пользуется жилье площадью 73 кв.м.

      В основном в Испании арендаторы в поисках жилья с двумя спальнями, только в шести автономных сообществах арендаторы предпочитают жилье с тремя спальнями (Наварра, Валенсия, Мурсия, Ла-Риоха, Каталония, Эстремадура и Кастилия-и-Леон.)

      И квартиры с самой большой площадью хотят арендаторы в городах Замора (134 кв.м.), Пальма (119 м2), Аликанте (111 м2) и Альбасете (109 м2). 
       
      Похожие темы: 
      Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
×
×
  • Создать...