Перейти к содержанию

Верховный Суд меняет концепцию расходов по ипотеке и обязывает банки брать на себя 100% расходов "по управлению" (gestoría)


Рекомендованные сообщения

26 октября Верховный Суд Испании вынес решение нового характера, связанное с разделением расходов по оформлению ипотечных кредитов и склоняющее чашу весов в пользу заемщиков, поскольку оно позволит сэкономить на расходах "по управлению" (gestoría).

Немного об истории вопроса. В начале 2019 Верховный Трибунал принял решение о справедливом разделении расходов на нотариат, управление, регистрацию и оплату налогов и сборов между заемщиком и банком - клиент брал на себя 50% стоимости нотариата и управления и 100% налога на документированные юридические акты (IAJD, "гербовый сбор"), в то время как финансовое учреждение должно было оплатить 50% нотариата и управления и 100% регистрации. Но в своем октябрьском постановлении Верховный Суд меняет критерий и обязывает банк взять на себя 100% расходов по управлению, тем самым избавляя заемщиков от уплаты половины этой суммы. 

Эта поправка, по мнению Верховного Суда, вносит соответствие доктрины Верховного судебного органа Испании критерию Верховного Суда Европейского Союза, который тот огласил в июле этого года.

 

Таким образом, на сегодняшний день распределение расходов на оформление ипотечного кредита выглядит так:

нотариат - по 50% заемщик и банк,

IAJD - 100% заемщик,

регистрация и gestoría - 100% банк.

В то же время вопрос о том, кто должен брать на себя расходы по оценке недвижимости, до сих пор "висит в воздухе" (т есть, оценка - это требование банка, но оплачивает работу оценщика почему-то заемщик).

Link to post
Share on other sites

Ого, это прям важная новость. Таким путём скоро все затраты кроме налогов и стоимости недвижимость перенесут на банки и будет нам больше счастья в виде комиссий по обслуживанию счетов и остальных прелестей! Да здравствует перетекание денег с одного аспекта жизни в другой! :-)) Социализм побеждает, блин)))

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      12-месячный Euribor, базовый индекс для многих ипотечных кредитов в Испании, в очередной раз установил исторический минимум. На конец ноября его значение составляет -0,48%.
      Те заемщики, у которых ближайшее время будет пересмотр размера ежемесячного платежа, будут платить меньше. Точный размер экономии зависит от размера кредита, срока кредита и оставшихся лет оплаты. Так, для ипотеки 120.000 евро на 25 лет экономии составит чуть больше 10 евро в месяц (130 евро в год).
      Кроме того, рынок, похоже, указывает на то, что мы можем увидеть дальнейшее снижение. Euribor уже движется по дневной ставке около -0,49%, что означает, что он приближается к ставке депозитов, применяемой Европейским Центральным банком (ЕЦБ) -то есть процентам, которые он взимает с банков за то, что они оставляют излишки ликвидности в казне ЕЦБ - и в настоящее время составляет -0,5%. Это, по мнению многих экспертов, и будет ставкой для 12-месячного Euribor'а в краткосрочной перспективе.
    • От Владимир.И
      На данный момент “умная ипотека” Evo Banco удерживает лидирующие позиции среди лучших ипотек. Согласно данным от idealista, такая ипотека в настоящее время является одной из наиболее конкурентоспособных и доступных благодаря своим преимуществам. И поэтому она становится ипотекой недели.

      Одна из основных сильных сторон “умной ипотеки” заключается в том, что она освобождает потребителя от уплаты процента за открытие или погашение займа (как частичного, так и полного).

      Кроме того, договор на ипотеку может быть заключен онлайн и позволяет получить до 90% покупной стоимости первого дома при условии, что клиент соответствует требованиям, установленным отделом по оценке финансовых рисков. Однако, как правило, максимальная сумма ипотеки составляет до 80% стоимости недвижимости.

      Еще одно преимущество “умной ипотеки” в том, что с ней идет две бесплатные страховки: страхование жизни на один год и страхование защиты платежей на два года.

      Также при такой ипотеке есть возможность снизить процент со временем (если клиент исправно платит процент по ипотеке, если средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам Euribor повысится). 

      Если один из двух пунктов будет выполнен, то со временем в первые 12 месяцев нужно будет платить Euribor + 0,99% фиксированного процента TIN. Со второго по пятый год ипотеки - Euribor + 0,89% TIN; с пятого по десятый год ипотеки - Euribor + 0,79% фиксированного процента TIN. И после десятого года ипотеки - Euribor + 0,69% фиксированного процента (0,83% годовой процентной ставки TAE).

      Снижение процентной ставки возможно, если клиент выбирает бонусную систему, предоставляет справку о доходах и оформляет страхование жилья вместе с организацией. 

      Если ничего из вышеперечисленного не соблюдено, то первый год клиент платит Euribor + 1,19% фиксированного процента TIN. Далее применяемая ставка будет составлять Euribor + 1,09% TIN (1,12% годовой процентной ставки TAE).
       
      Похожие темы: 
      10% испанцев, планировавших взять ипотеку, решили пока повременить Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября
    • От Владимир.И
      Осень началась с приятных новостей, средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро Euribor снизилась до рекордно низкого показателя.

      В частности, среднемесячный показатель за сентябрь преодолел барьер в -0,4% и составил -0,415 (это самый низкий показатель в истории). Для сравнения, в прошлом году в это время показатель был на уровне -0,339%.

      С отрицательной процентной ставкой при ипотеке на 300 000 евро сроком на 30 лет экономия составит около 100 евро в год; то есть чуть больше 8 евро в месяц.

      Как объясняет глава idealista Хуан Виллен, это отличная новость для тех у кого есть ипотека или кто собирается взять ее в ближайшее время. 

      По мнению специалистов, ставка Euribor может продолжать снижаться, пока не приблизится к отметке в -0,5%.

      Напоминаем, что Еuríbor уже 4,5 года держится отрицательным. 
       
      Похожие темы: 
      Очередное падение EURIBOR в октябре EURIBOR в июле вновь снизился до исторического минимума Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Еще в марте в связи с карантином правительство одобрило отсрочку выплат ипотек, арендной платы и запретило сокращать социальную помощь малоимущим. 

      Ранее отсрочку уже продлевали до 30 сентября. Тем не менее, запросить отсрочку можно до 29 сентября (дается на 3 месяца). 

      Есть два вида отсрочек: юридическая (предоставляется правительством) и традиционная (финансовым сектором). Отсрочки могут быть представлены одновременно. Также есть условная отсрочка на 9 месяцев (с начислением процентов).

      На потребительские кредиты еще есть возможность запросить отсрочку сроком на три месяца (до 29 сентября). 

      До 30 сентября также можно запросить отсрочку выплаты арендной платы по договору, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости. 

      С другой стороны, пособия по безработице в режиме ERTE могут быть продлены до 31 января 2021 года. 
       
      Похожие темы: 
      Мадрид выделяет около 210 миллионов евро на помощь малым и средним предприятиям (МСП), в том числе уличным торговцам и ремесленникам Сегодня стартует крайний срок, когда можно подать заявку на материальную помощь по программе восстановления бизнеса В Мадриде нуждающимся семьям окажут ежемесячную финансовую помощь в размере до 600 евро
    • От Владимир.И
      Президент Исабель Диас Аюсо сообщила о новой программе для платежеспособной молодежи в возрасте до 35 лет. Правительство выделит 12 миллионов евро, чтобы гарантировать около 5 000 ипотечных кредитов на квартиры до 400 000 евро.

      Кроме того, было объявлено о строительстве первых 9000 единиц жилья, которые будут отданы под социальную и доступную аренду в ближайшие годы.

      Сообщество Мадрида предлагает новые программы для обеспечения молодых людей жильем, как на продажу, так и в аренду. В данный момент правительство предлагает помощь тем, у кого нет достаточных накоплений для получения ипотечной ссуды.

      Как пояснили в областном исполнительном органе финансовую помощь можно получить на покупку жилья в периферийных районах столицы, площадью от 80 до 90 м2 и стоимостью (в новостройках или старых домах) между 150 000 и 400 000 евро.

      План по расширению регионального парка жилья на аренду

      В будущем правительство планирует сдать в эксплуатацию 15 000 новых единиц жилья для аренды в регионе по доступным ценам, то есть ниже рыночных.

      В идеале в планах правительства, оказывать 50% помощи молодым людям в рамках «Плана аренды».
       
      Похожие темы: 
      Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье Автономное сообщество Валенсия изучает возможность запустить портал социальной аренды недвижимости 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города
×
×
  • Создать...