Перейти к содержанию

Приобретение земли в Испании


Recommended Posts

Если земля городская, то НДС 21%. А так стандартная нота симпле с перечислением прежних хозяев, залогов и обременений.

Посмотрите по кадастру - https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

Кадастр довольно точно отражает размеры участка и если на нем были зарегистрированы строения и их состояние.

Знакомьтесь с ген.планом местности - где, что планируется строить. Обязательно посмотрите на какой территориальной зоне находится ваш участок, их могли поменять и даже если на вашем участке раньше стоял дом, то еще не факт, что на нем же разрешат строить новый.

По Барселоне вот генплан https://geoportalplanejament.amb.cat/AppGeoportalPlanejament2/index.html?locale=en

Сходите в местный отдел отдел архитектуры, чтобы уточнить предельные параметры застройки и высотный регламент.

Ну и архитектора местного поспрашивайте.

Link to post
Share on other sites

Спасибо большое за информацию. 
а откуда 21% берется? Не знаете где можно прочитать? Вроде всегда к finca urbana применялась 10% ставка

Link to post
Share on other sites

зависит от кого вы покупаете, если от компании, то 21%.

от частного лица меньше.

https://www.ten-law.net/knowledge/buying-land-in-spain/
https://www.ecovidahomes.com/blog/how-much-vat-or-transfer-tax-do-you-pay-when-buying-building-plots-in-spain/


думаю, что если вы под новое строительство зарегистрируете компанию, получите на нее НДС номер, тогда вы НДС поставите в зачет. 

Link to post
Share on other sites
В 27.08.2020 в 22:27, peccopa сказал:

Сходите в местный отдел отдел архитектуры, чтобы уточнить предельные параметры застройки и высотный регламент.

Прямо как едкая шутка выглядит. Не знаю где как, а в наших каталонских краях теперь в архитектурный отдел просто так не сходишь, как раньше. Мало того, что по любому вопросу нужно ситу брать, так еще  по архитектуре почти везде - нужно подавать запрос через интернет, запрос рассматривают в срок до 3 месяцев,плюс еще и оплату просят, хотя раньше всё предоставляли бесплатно.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Vladson сказал:

Прямо как едкая шутка выглядит. Не знаю где как, а в наших каталонских краях теперь в архитектурный отдел просто так не сходишь, как раньше. Мало того, что по любому вопросу нужно ситу брать, так еще  по архитектуре почти везде - нужно подавать запрос через интернет, запрос рассматривают в срок до 3 месяцев,плюс еще и оплату просят, хотя раньше всё предоставляли бесплатно.

Совет, ищите архитектора напрямую

Link to post
Share on other sites
В 29.08.2020 в 11:59, Vladson сказал:

Прямо как едкая шутка выглядит. Не знаю где как, а в наших каталонских краях теперь в архитектурный отдел просто так не сходишь, как раньше. Мало того, что по любому вопросу нужно ситу брать, так еще  по архитектуре почти везде - нужно подавать запрос через интернет, запрос рассматривают в срок до 3 месяцев,плюс еще и оплату просят, хотя раньше всё предоставляли бесплатно.

А что за местный архитектурный отдел?
Я пытаюсь найти архитектора напрямую, но в них тоже проблема, мало кто хочет ехать на место и смотреть участок, оценка по фоткам)). А по фоткам я и сам понимаю по регламентам какие размеры дома можно поставить))

Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Pavelllink сказал:

А что за местный архитектурный отдел?

В мэрии в архитектурном отделе хранится информация по каждому участку земли - что и сколько можно там строить и можно ли вообще. И лучше именно там информацию получать, а то не дай бог Вам построить больше или выше, потом сносить придется. 

Link to post
Share on other sites

Разобрался.
Запросил в архитектурном отделе в мэрии. Прислали документ (normativa urbanistica) от '72 года))).
Формат очень простой с общими понятиями, какая максимальная высота и площадь дома, сколько отступать от границ участка и с кем согласовывать изменения.

 

Что еще можно запросить в мэрии для безопасной покупки земли? Где узнать задолженности и обременения по земле?

Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Pavelllink сказал:

Где узнать задолженности и обременения по земле?



Nota Simple. На форуме есть тема как ее запросить. Вам нужен точный адрес участка. Результат обычно через несколько часов приходит по @.
https://sede.registradores.org/site/

Link to post
Share on other sites

С нота симпл понятно, по нему я увижу долги по ипотеке, аресты или неуплаченные налоги.
Обременения могут быть не только по долгам, но например иметь сервитут или может быть из родственников какие-нибудь права могут иметь или могут быть обязательства перед третьими лицами. Как проверяется это, и где?
Как проверить задолженности по коммунальным платежам и муниципальному налогу (IBI)?

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Pavelllink сказал:

Как проверить задолженности по коммунальным платежам и муниципальному налогу (IBI)?

Никак, вам, как третьему лицу,  не раскроют эту инфу по "закону о защите персональных данных". Вариант только один - продавец вам показывает уплаченные квиташки с ibi (хотя по идее он и не должен вас волновать), а по коммунальным платежам он сам берет справку что на день Х долгов не имеет, или имеет чтолько то и вам с нотприусом предоставляет. Но там есть нюанс - эти добропорядлчные коммунальщики имеют обыкновение проводить всякие доначисления когда им вздумывается. А по опыту уже известно, что взуматься им может вобще не предсказуемо - но обязательно после дня Х. И они скпжут что да, все правильно на день Х долгов не было потому что какую то непонятную доплату  за перерасчет уточнения разнесли тремя днями позже. Поэтому очень желательно заппстись кофем с бутерами и придти туда вместе с собственником, что бы ввморозить их по полной, ибо другого метода воздецствия не предусмотрено.

Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Pavelllink сказал:

Обременения могут быть не только по долгам, но например иметь сервитут или может быть из родственников какие-нибудь права могут иметь или могут быть обязательства перед третьими лицами. Как проверяется это, и где?

 

В ноте симпле будут все обременения, в том числе и по узуфрухту.

 

Там не будет задолженности по IBI (но можно заказать в аюнтаменто выписку, на какую дату оплачен IBI), задолженности по комунидаду и комуналке. Но комуналка вас должна волновать, если вы планируете переоформлять контракт. Но если это земля и новое строительство, то это проект, выполнение и сдача с новым контрактом.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы публикуете как гость. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...