Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%.


2020-07-10_130128.thumb.jpg.5895b36b6ca2f054ea8c15c0c420517f.jpgТем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. 


Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы.


Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%).


Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад.


Рентабельность жилья по столицам провинций


Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%.


В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%).


Рентабельность коммерческих помещений 


Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%.


Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%).


Рентабельность офисов


Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%.


С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить.


Рентабельность гаража


Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%.


Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%).


Похожие темы: 

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      С сегодняшнего дня повышаются квоты (взносы) для предпринимателей. Те, кто платил по минимуму в размере 283 евро, будут платить 289 евро. Те, кто платил максимум 1.208,9 евро, теперь будут платить 1.245,4 евро.
      Данное повышение было согласовано еще в 2018 году, когда экономика росла в среднем на 3% в год. С учетом сегодняшней ситуации предприниматели просят правительство отложить увеличение размера взноса.
      Еще один неприятный момент - сегодняшнее повышение не будет последним. В 2021 году взносы вновь вырастут, как и планировалось, а также будут взиматься надбавки, оплата которых была приостановлена из-за пандемии.
    • От tkha
      Repsol готовится сократить свое присутствие в разведочном и добывающем бизнесе с 25 до 14 стран с намерением сосредоточиться на разработке проектов короткого цикла, которыми можно управлять гибко и с ограниченной капиталоемкостью. Нефтяная компания хочет оставаться только в тех районах, которые она считает стратегическими, и будет постепенно уходить из остальных во время выполнения своего инвестиционного плана до 2025 года.
      Это стратегическое изменение на практике означает, что Repsol уйдет из разведки в таких странах, как Россия, Малайзия, Ирак, Австралия, Греция, Ирландия, Марокко, Вьетнам и Эквадор.
      В настоящее время компания полностью продает свой бизнес в Эквадоре, и в последние годы она уже покинула некоторые районы, в которых, по ее мнению, не было развития, такие как Намибия, Ангола, Либерия, Болгария, Папуа-Новая Гвинея или Сьерра-Леоне.
      Вероятные продажи нефтяной компании повлияют на Россию и Малайзию, которые являются странами, в которых наблюдается более высокая добыча. Repsol рассчитывает в России на соглашение с "Газпромнефтью" и Shell о разведке двух месторождений - Лескинского и Пухуцяяхского, оба находятся в Сибири. "Газпромнефть" имеет 50% акций, Repsol и Shell - по 25% каждая, но соглашения, которое планировалось подписать в этом году, может и не быть.
      В декабре прошлого года нефтяная компания подписала соглашение с "Газпромнефтью" о проведении геологических изысканий на шести лицензионных блоках в Карабашском районе Ханты-Мансийского автономного округа на юго-западе Сибири. Repsol приобрела 50,1% капитала ООО "Карабашский-6", что должно было позволить ей продолжить расширение разведки в России.
      В Малайзии нефтяная компания в прошлом году с положительным результатом пробурила скважины Bunga Saffron-1 и Bunga Saffron-1 ST1, расположенные на оффшорном блоке PM-03 CAA. Repsol является операторской компанией с 35% акций.
      В то же время, нефтяная компания может сохранить свое присутствие в некоторых из этих стран в другом виде бизнеса, например, в Марокко Repsol изучает инвестиции в возобновляемые источники энергии и водород.
    • От Иван Данко
      Всем привет! Решили с супругой зимовать в тёплой и любимой Испании. В связи с чем ищу квартиру в аренду на три месяца зимы 2018-2019. Семья из двух взрослых людей без вредных привычек (no-smoking&no-parting) и крайне чистоплотной британской кошечки (чистоту, отсутствие запаха и сохранность мебели гарантирую). Ищем комфортную для зимней погоды, полностью пригодную для проживания (мебель и техника) квартиру поближе к пляжу в прибрежных городах Андалусии. Идеально Фуенхерола. Оплата сразу за весь период. 
    • От tkha
      Начиная с воскресенья 29 ноября в Испании снизились цены почти на 17.000 наименований лекарственных средств. Соответствующий документ - приказ SND/1121/2020 от 27 ноября - был опубликован в ВОЕ в субботу 28 ноября.
      Среди лекарств, цены на которые снизились, есть некоторые очень популярные и повседневные, такие как ибупрофен, парацетамол, антигистаминные препараты и средства для контроля давления и холестерина.
      Конкретно, пересмотрены цены на 16.872 лекарственных средств, 13 824 мз которых распределяются через аптечную сеть и 3048  - в госпиталях.
      Более подробно узнать о системе расчета цен, наименованиях, дозировках и т.п. , а также уточнить цену на конкретное лекарственное средство можно в оригинальном приказе.
      Не болейте!

    • От tkha
      Почти 100 участников манифестации, организованной ассоциацией "Полиция за свободу" и прошедшей в субботу в Валенсии, будут оштрафованы за нарушение санитарных мер и отсутствие санитарных масок. Кроме того, в отношении двух человек, подавших заявку на проведении манифестации в администрацию города, будет возбуждено уголовное дело - они подписали декларацию о соблюдении санитарных мер во время проведения мероприятия, которые впоследствии нарушили.
      Мероприятие проводилось "против навязывания масок" и против "ненадлежащего управления со стороны правительства во время пандемии". Значительная часть участников митинга была без масок или использовала их ненадлежащим образом.
×
×
  • Создать...