Перейти к содержанию

Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья


Recommended Posts

Правительство Испании работает над тем, чтобы представить индексы цен на аренду в течение следующего месяца, как подтвердили источники в Министерстве транспорта, мобильности и городского развития.

 

Для разработки государственной системы эталонных индексов цен на аренду жилья правительство сформировало группу с участием Агентства по налогам, Национального института статистики (INE), Кадастра, самого Министерства транспорта, земельного реестра, Банка Испании и других. Таким образом, индексы будут выведены на основе до десяти значений -  из кадастра, деклараций подоходного налога или залогов, депонируемых администрациями, чтобы стать "одним из самых точных инструментов в Европе", указывают те же источники, которые утверждают, что уже проведено более 11 000 запросов.

 

Индексы будут представлены в виде карты Испании, на которой вы можете проверить цену аренды и ее эволюцию в любой точке страны с различными масштабами, от автономных сообществ, провинций, муниципалитетов до городских районов.

 

Следующий шаг, над которым будет работать правительство, заключается в том, чтобы дать автономным сообществам и мэриям муниципалитетов возможность создавать системы регулирования цен на аренду, что может произойти до конца года.

Link to post
Share on other sites

Следующий шаг - привязка минимальных арендных ставок к индексу. С целью, так сказать, оптимизации налогообложения.

Link to post
Share on other sites

Итак: средняя стоимость аренды по автономиям (за исключением Страны Басков и Наварры).

01071.jpeg

 

 

А это - индексы цен на аренду жилья:

 

01072.png

Link to post
Share on other sites

На основе индексов цен представленных выше в виде карты.

Для меня всегда было странно, например в Мадриде в остелерии зарплаты на 200-300 евро ниже чем в Малаге, при этом цены выше, начиная от аренды, заканчивая транспортом. И не надо мне про России, в Москве цены выше, но и зарплаты у всех другие, включая дворников. Тут же такого нет, вопрос - откуда такие завышенные цены? Моря нет, зарплат нормальных нет, хренли там делать в этом Мадриде, кроме как работать...опять спекуляция галимая.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      В сентябре студенты возвращаются на учебу и заселяются в съемные квартиры. Но из-за пандемии до сих пор непонятно, будут ли занятия всё время оффлайн или нужно будет проводить их онлайн. Именно в этом случае может понадобиться пункт Covid в договоре на аренду.

      Опыт первой волны болезни показал необходимость этого пункта, ведь весенняя самоизоляция сильно повлияла на сферу аренды, так как многие студенты просто уехали домой, расторгнув договор. 

      По словам Сальвадора Сальседо, партнера юридической фирмы Ático Jurídico, это привело к невыполнению обязательств и всевозможным конфликтам.

      Поэтому, основываясь на опыте и учитывая неуверенность во второй волне, необходимо подготовить соответствующий договор аренды. 

      Арендодатель сам принимает решение о включении пункта про коронавирус, если всё-таки включать этот пункт, то необходимо делать это с юристом. 

      Это пункт договора определяет условия аренды в случае повторной вспышки или новой пандемии в будущем. Его цель - попытаться примирить конфликтующие интересы. Студенты хотят покинуть квартиру до окончания контракта, если очное обучение невозможно, ведь обучаться дистанционно можно и дома. При этом они экономят деньги родителей. 
       
      Арендодатели, в свою очередь, намерены обеспечить аренду по максимуму. Если студенты уедут раньше, они потеряют большую часть своего дохода, так как снова сдать квартиру довольно сложно. 

      Чтобы избежать таких ситуаций, юристы предлагают включить пункт о снижение арендной платы на период самоизоляции, чтобы студенты остались на съемной квартире и продолжали обучение онлайн.

      Таким образом арендодатель гарантированно будет получать минимальный доход и имеет возможность требовать неустойку в случае несоблюдения этого пункта.
       
      Похожие темы: 
      Снизились ли цены на аренду в сентябре? Предложение по аренде комнат в квартирах за последний год выросло на 32,3% За год цена аренды в Мадриде выросла на 2%
    • От Владимир.И
      Онлайн-площадка для краткосрочной аренды Airbnb договорилась о сотрудничестве с испанским стартапом CheKin, который разработал плагин, чтобы упростить и ускорить регистрацию путешественников. 

      С помощью этого плагина арендодатели Airbnb смогут выполнять юридические обязательства, касающиеся регистрации путешественников, как онлайн, так и в живую. 

      CheKin автоматически передает всю информацию в соответствующие органы, а документация хранится в облаке.

      Этой опцией уже пользуется 12 000 арендодателей по всему миру, и воспользовались ей более двух миллионов путешественников. CheKin позволяет оцифровывать весь процесс заселения в соответствии с различными правилами.

      С 2018 года платформа Airbnb сотрудничает с Испанской Ассоциации Налоговых Консультантов, помогая арендодателям выполнять свои налоговые обязательства. А в 2019 году был запущен новый портал для судебных и полицейских органов, который обеспечивает более безопасный, более стандартизированный и упорядоченный процесс подачи юридических запросов представителям Airbnb.
       
      Похожие темы: 
      Airbnb готовится нанести ответный удар Европа против Airbnb: восемь столиц хотят остановить туристическую аренду Airbnb изучает возможность предложения жилья в аренду на длительный срок
       
    • От Владимир.И
      Ада Колау настроена очень серьезно. Городской совет Барселоны угрожает конфисковать недвижимость приблизительно у 200 владельцев квартир, если их не сдадут в аренду в течение месяца. 

      Это предупреждение получили крупные домовладельцы квартир (половина этих квартир принадлежит компании Sareb), которые пустуют более двух лет.

      Месяц - это короткий период, учитывая, что сейчас рынок аренды переживает кризис из-за пандемии. Но если в течение этих 30 дней квартиры не будут арендованы или не будет потенциального арендатора, недвижимость могут изъять.

      На пресс-конференции советник по вопросам жилья Люсия Мартин объяснила, что они запустили механизм, предусмотренный каталонским законом 17/2019, который ранее никогда не использовался. Экспроприация, в случае осуществления, вступит в силу через полгода и тогда правительство не только сможет использовать недвижимость, но и может распоряжаться имуществом, в отличие от предыдущих конфискаций, которые давали право только использовать недвижимость.

      В свою очередь, по закону предусмотрена выплата половины стоимости квартиры при изъятии.

      Мартин уточняет: “Чтобы избежать конфискации необходимо продемонстрировать, что дом уже сдан в аренду или аренда находится на стадии оформления”.

      Похожие темы: 
      Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
    • От Владимир.И
      Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%.

      Тем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. 

      Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы.

      Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%).

      Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад.

      Рентабельность жилья по столицам провинций

      Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%.

      В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%).

      Рентабельность коммерческих помещений 

      Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%.

      Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%).

      Рентабельность офисов

      Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%.

      С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить.

      Рентабельность гаража

      Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%.

      Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%).

      Похожие темы: 
      Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
    • От Владимир.И
      Большинство из 9600 квартир с туристической лицензией в Барселоне в течение нескольких месяцев пустовали из-за отсутствия туристов, ожидается, что такая тенденция будет продолжаться еще пару месяцев из-за глобальных последствий пандемии Ковид-19.

      Это необычная ситуация, когда городской совет хочет воспользоваться ситуацией и обговаривает возможность предоставить более достойную крышу над головой сотням малоимущих семей, которые в настоящее время живут на пенсии или пособия от государства.

      С таким обращением выступила мэр Ада Колау. Она предложила предоставить квартиры для туристической аренды малоимущим семьям, с обязательством платить владельцам этих квартир от 700 и 1200 евро в месяц плюс расходы на уборку и расходные материалы. Переговоры уже ведутся несколько дней.

      250 квартир уже были выделены медицинскому персоналу, еще 627 человек ожидают своей очереди.

      Советник по вопросам жилья Люсия Мартин отмечает, что только два собственника отреагировали на первое предложение, которое предусматривало максимум 900 евро для самых больших квартир. 

      Возможно владельцы ищут другие альтернативные способы заработать этим летом, но мэр подчеркивает, что ее администрация гарантирует оплату этих договоров аренды, а также расходы на материалы и уборку на срок до полутора лет.
       
      Похожие темы: 
      Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц Туристическая аренда на побережьях подорожает этим летом на 3% из-за коронавируса
×
×
  • Создать...