Перейти к содержанию
Авторизация  
tkha

Возрождение рынка элитного жилья в Валенсийском сообществе: возвращение европейских покупателей

Recommended Posts

Операции по купле-продаже жилья в Валенсийском регионе возобновляются с возвращением французских, немецких и итальянских инвесторов, хотя из-за падения рубля российский клиент, ключевой в этом сегменте, все еще остается в режиме stand by.

 

После остановки кризиса covid-19, с открытием границ и застенчивым экономическим возрождением, французские, немецкие и итальянские инвесторы снова собираются в Валенсийском сообществе, чтобы приобрести новые объекты. "В ближайшие недели у нас уже запланированы визиты иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья", - объясняет Хуан МаФе , генеральный директор одного из агентств, специализирующегося на продаже элитного жилья.

 

Российского покупателя, ассоциируемому с жильем высокого уровня, придется подождать немного дольше. "Обесценивание рубля по отношению к евро заставило многих покупателей немного испугаться, но сейчас российская валюта восстанавливается, и мы ожидаем, что до конца 2020 года они снова оформят покупки". Россияне являются пятой национальностью по купле-продаже жилья в Валенсийском сообществе, но падение рубля охладило прогресс последних лет. О британцах, привыкших возглавлять эти операции, есть сомнения из-за Brexit.

 

Таким образом, возвращение европейских инвесторов станет стимулом для постепенного возвращения рынка недвижимости, после нескольких месяцев активности "на минимуме" из-за кризиса, связанного с covid-19.

 

При этом, объясняет МаФе, в нынешнем контексте необходимо участие национального клиента, который хоть и не обладает такой ликвидностью для крупных операций, но, как ожидается, увеличит свою долю на рынке. Мафе говорит, что в эти месяцы изоляции граждане стали больше ценить собственное жилье. "Наше жилье стало местом, где можно отогнать наши страхи и чувствовать себя в безопасности", - подчеркивает он.

 

По этой причине критерии некоторых клиентов при выборе объекта для покупки могут измениться. Люди "хотят, чтобы недвижимость имела лучшую транспортную доступность, была более просторной, светлой или просто ближе к своим близким, и на все это мы должны дать ответ из сектора".

22062.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Рубль не восстанавливается. 

2. В условиях кризиса (а его никак нельзя записать в прошедшее время) покупатели из любой страны будут ожидать больших скидок. 

Это мои 5 центов. 

Сам присматриваюсь к испанской недвиге, на предмет пенсии, хотя мне до неё ещё далеко. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      Следующий учебный год не будет проходить, как обычно, в Валенсийском сообществе. Министерство образования региона рассмотрело вчера меры, которые будут определять жизнь валенсийских школ в 2020-2021.
       
      Намерение властей состоит в том, чтобы занятия проходили в классах с личным присутствием в максимальной степени, особенно для учеников младшего возраста. Но это не будет возможно, и вчера министр образования Винсент Марса признал, что в случае Educación Secundaria y Bachillerato нет возможности дать ученикам материал в полном объеме, в школьных классах.
       
      В случае Infantil и Primaria, как и для этапа 0-3 лет, ученики будут посещать все занятия, как обычно. Для этого министерство распорядилось удвоить количество классных комнат, чтобы обеспечить максимальное количество детей в классе от 15 до 20 человек.
       
      В случае этапов Secundaria и Bachillerato ситуация совершенно иная. Необходимо соблюдать критерий дистанцирования, и поэтому личное присутствие не может быть гарантировано из-за нехватки места.
       
      Министерство образования, уже сообщившее образовательному сообществу несколько недель назад о своих планах, предлагает разделить класс на две смены . Первый пойдет в класс в понедельник, среду и пятницу, а второй - во вторник и четверг. На следующей неделе они поменяются и таким образом получат одинаковую учебную нагрузку. Учителя будут ставить домашние задания в те дни, когда центр не посещают.
       
      С таким графиком посещения трудно охватить всю программу, поэтому министр образования сообщил вчера, что "будет невозможным" дать весь материал. В то же время министр считает, что снижение учеников в классе улучшит качество образования, поскольку каждому ученику в классе будет уделяться больше внимания.

    • От tkha
      Правительство Испании работает над тем, чтобы представить индексы цен на аренду в течение следующего месяца, как подтвердили источники в Министерстве транспорта, мобильности и городского развития.
       
      Для разработки государственной системы эталонных индексов цен на аренду жилья правительство сформировало группу с участием Агентства по налогам, Национального института статистики (INE), Кадастра, самого Министерства транспорта, земельного реестра, Банка Испании и других. Таким образом, индексы будут выведены на основе до десяти значений -  из кадастра, деклараций подоходного налога или залогов, депонируемых администрациями, чтобы стать "одним из самых точных инструментов в Европе", указывают те же источники, которые утверждают, что уже проведено более 11 000 запросов.
       
      Индексы будут представлены в виде карты Испании, на которой вы можете проверить цену аренды и ее эволюцию в любой точке страны с различными масштабами, от автономных сообществ, провинций, муниципалитетов до городских районов.
       
      Следующий шаг, над которым будет работать правительство, заключается в том, чтобы дать автономным сообществам и мэриям муниципалитетов возможность создавать системы регулирования цен на аренду, что может произойти до конца года.
    • От tkha
      Во вторник после полудня грузовик, перевозивший сотни бетонных блоков для строительства, перевернулся на автостраде АР-7 в районе города Пикассент (провинция Валенсия).
       
      Одно из колес грузовика лопнуло, водитель потерял контроль над транспортным средством, грузовик пошел юзом, пересек три полосы движения в направлении Барселоны и врезался в отбойник на разделительной полосе, при этом весь груз раскидало по полосам движения в направлении Аликанте.
       
      Оба направления автострады АР-7 были затронуты аварией - одна полоса в сторону Барселоны и все три в сторону Аликанте, поэтому транспорт был вынужден двигаться по обочине. В направлении Аликанте возникла пробка протяженностью 3 километра.
       
      В настоящее время блоки с проезжей части убраны, движение восстановлено.

    • От Anderson
      Валенсийское сообщество лишилось трех из своих голубых флагов за чистоту на пляжах в La Pobla de Farnals, el Serradal и Torrelamata-sur. В этом году их осталось 134. В провинции Валенсия на данный момент всего 30 таких пляжей, а лидером по сообществу является провинция Аликанте с 73 голубыми флагами в этом году. Новые в списке Poble Nou de Benitatxell, а именно la Cala del Moraig, а так же пляж Higuericas в Pilar de la Horadada и Torrelamata-Sur в Torrevieja. По всей Испании кол-во флагов наоборот увеличилось на 23 штуки до всего 589. Испания лидирует в мире по кол-во пляжей с голубым флагом с 1987 года.
      Посмотреть интерактивную карту пляжей можно по этой ссылке
       

    • От tkha
      EURIBOR, 12-месячный индекс, применяемый для расчеты процентов большинства ипотечных кредитов в Испании, показал рост в апреле и составил -0,108%. В марте этот показатель равнялся -0,266%.
      В годовом исчислении рост не так значителен - всего на 0,004%. Несмотря на это, изменение повлияет на ипотечные кредиты, пересмотр платежа по которым приходится на этот месяц - он незначительно повысится, по сравнению с апрелем 2019. На сколько точно вырастет платеж? Точная цифра зависит от дифференциала, применяемого к каждому кредиту (EURIBOR+?) и от периодичности пересмотра, который может быть полугодовым или годовым.
      Пример: ипотека 150.000 евро на 25 лет с дифференциалом +0,99%. Если пересмотр раз в год и приходится на апрель, то платеж составит 557,33 евро, а год назад он был 557,06 - увеличение на 3,24 евро в год. Но вот если пересмотр платежа полугодовой, тогда надо сравнивать с EURIBOR за октябрь 2019, и он тогда был -0,304. Это значит, что в апреле ежемесячный платеж вырастет на 13,09 евро, или на 157 евро в год.
      12-месячный EURIBOR остается отрицательным в течении более 4-х лет, с февраля 2016 года. Минимальное значение было в начале 2018, он показал восходящий тренд, и рынок приготовился, что в 2019 EURIBOR вернется к положительным значениям. Однако, зафиксировав в феврале 2019 самый высокий рост с 2014 года, индекс вновь упал и показал исторический минимум в августе 2019 (-0,356%).
      Последнее повышение индекса было вызвано, в частности, напряженностью на межбанковском рынке Европы, усиленной разногласиями между государствами-членами ЕС по поводу общего ответа против COVID-19. Также оказало влияние решение ЕЦБ об инъекции ликвидности и о сохранении процентных ставок на рекордно низких уровнях.
       
      Каков прогноз по EURIBOR на ближайшие месяцы? Учитывая вышесказанное, вернется ли индекс к положительным значениям? - Да, мы может увидеть изменение тенденции, потому что с начала короновирусной пандемии EURIBOR постепенно приближается к нулю (хотя всё ещё отрицательный). В 2008 году, когда были зарегистрированы максимальные значения индекса (выше 5%), мир столкнулся с проблемой ликвидности. Сейчас такой проблемы практически не стоит.
       
      А что делать в этой ситуации клиентам?
       
      Разница между платежами сейчас и год назад выросла незначительно, но заемщикам стоит внимательно посмотреть на формулу расчета. До тех пор, пока EURIBOR будет оставаться в отрицательных значениях, платить процентов нужно будет меньше. Это надо учитывать при принятии решения о досрочном погашении части ипотеки (помним, что предпочтительнее погашать часть кредита досрочно в первые годы, когда выплачивается больше процентов).
×
×
  • Создать...