Перейти к содержанию
Gag

Испанская ипотека 2020

Recommended Posts

Добрый день! В какие банки посоветуете пойти за ипотекой гражданину России-резиденту Испании с доходами только в России для получения испанской ипотеки? Мой банк BBVA вчера отказал с формулировкой "мы теперь даем ипотеку только при наличии официально подтвержденных доходов в Испании". 

Я знаю, что выдачу кредитов стали усложнять, а кредиты резидентам с неиспанскими доходами - тем более, но в каком банке всё еще лояльно относятся к таким клиентам, как я? Доходы в России достаточные и полностью белые, подтверждаются справками 2-НДФЛ, с ЭЦП налоговой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Gag Попробуйте BancoSabadell - лучше через Татьяну @KDGest.com она знает как чего правильно объяснить чтобы ипотеку таки дали.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо! Нам сегодня застройщик тоже рекомендовал именно Sabadell. Говорит, слышали, что этот банк дает кредиты без привязки к стране доходов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Gag не за что. На самом деле еще зависит от национальности. У прибалтов, по статистике, очень высокий процент невозвратов, им дают сейчас существенно меньше (например 70% очень сложно получить).

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Gag сказал:

Спасибо! Нам сегодня застройщик тоже рекомендовал именно Sabadell. Говорит, слышали, что этот банк дает кредиты без привязки к стране доходов.

Sabadell категорически не рекомендую, да они дают, но в самый последний момент включают дополнительно к ипотеке страховку на жизнь, что значительно удорожает сам кредит, во время рассмотрения все дружно об этом молчат, если всётаки решите с Sabadell работать, сразу подымайте вопрос с навязыванием страховки иначе потом окажетесь в безвыходном положении

1 час назад, Anderson сказал:

У прибалтов, по статистике, очень высокий процент невозвратов, им дают сейчас существенно меньше (например 70% очень сложно получить).

Как много я интересного здесь узнаю, интересно откуда такая статистика взялась :biggrin:

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, bet max сказал:

но в самый последний момент включают дополнительно к ипотеке страховку на жизнь,

Разве эта страховка не стандартное банковское требование?

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, bet max сказал:

включают дополнительно к ипотеке страховку на жизнь

А что есть ипотеки без страховки жизни? Покажите, я возьму две...

 

12 минут назад, bet max сказал:

Как много я интересного здесь узнаю, интересно откуда такая статистика взялась

А Вы сходите в банк или в банки, поспрашивайте, еще не такое узнаете)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, bet max сказал:

но в самый последний момент включают дополнительно к ипотеке страховку на жизнь, что значительно удорожает сам кредит

Значительно удорожает - это насколько? Мне BBVA вот тоже навязывает страховку жизни просто за ведение счета, но там около 100 евро в год, в принципе не напрягает.

2 часа назад, Anderson сказал:

На самом деле еще зависит от национальности.

Если там дадут, прибавится статистика по армянам) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anderson сказал:

А что есть ипотеки без страховки жизни? Покажите, я возьму две...

 

А Вы сходите в банк или в банки, поспрашивайте, еще не такое узнаете)))

В октябре месяца прошлого года дали в Bankia 55% и абсолютно не каких страховок не навязывали, всё было прозрачно:yes:

Share this post


Link to post
Share on other sites
49 минут назад, Gag сказал:

Значительно удорожает - это насколько? Мне BBVA вот тоже навязывает страховку жизни просто за ведение счета, но там около 100 евро в год, в принципе не напрягает.

 

Если бы вопрос 100 евро в год даже не писал бы, у нас в конце 2018 года  Sabadell  повесил сверху суммы кредита около 7 тысяч евро может чуть меньше и чтобы не спрыгнули включил страховку на жизнь в ипотечный договор, это ноу хау от Sabadell по взысканию щедрых чаевых, я такое больше не про один банк не слышал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, 7000 - это нехило, интересно какое же там покрытие? У меня при премии 100 евро покрытие что-то около 100 тысяч. Т.е. 7000 - 7млн??? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, Gag сказал:

Да, 7000 - это нехило, интересно какое же там покрытие? У меня при премии 100 евро покрытие что-то около 100 тысяч. Т.е. 7000 - 7млн??? 

Да какое там покрытие, дело не в этом, это просто так банк зарабатывает хочешь бери, хочешь нет кстати ту сделку вела Татьяна @KDGest.com 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, bet max сказал:

повесил сверху суммы кредита около 7 тысяч евро может чуть меньше

Я думаю, Вам нужно разобраться с тем, что случилось. Банковская деятельность в Испании очень зарегулирована, их пинают очень серьезно за розничный бизнес и такая накидка банку может стоить мягко говоря очень дорого. Скажите, Вы обращались в банк за разъяснениями? Какой ответ получили?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anderson сказал:

Я думаю, Вам нужно разобраться с тем, что случилось. Банковская деятельность в Испании очень зарегулирована, их пинают очень серьезно за розничный бизнес и такая накидка банку может стоить мягко говоря очень дорого. Скажите, Вы обращались в банк за разъяснениями? Какой ответ получили?

Татьяна вела сделку, сказала такие правила у  Sabadell, такие же условия были и после нас у следующих покупателей, два собственника сумма умножалась на 2 так как нужны били 2 страховки на жизнь. Я узнавал параллельно у других  независимых источников, получал подтверждение да так и есть у Sabadell. Здесь кстати кроется ловушка, если вы к примеру покупаете жильё, внесли задаток и прописали в договоре что если банк отказывает в ипотеке,  то задаток возвращается, а в этой ситуации банк как бы не отказывает в ипотеке он просто ставит такие вот условия со страховкой и если не согласны то теряете задаток, а он может достигать 10% от общей суммы . Тогда мы покупали объект у sоlvia, что может наводить на определённые мысли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@bet max Страховки - это требование всех банков, без них никуда, к сожалению. Об этом просто нужно знать и помнить. Вы лучше про 7 тыс расскажите, которые упомянули выше - это самое интересное.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я тоже не понимаю про 7000. Это что, за весь срок ипотеки? Сколько это в год?

У меня при ипотеке в ibercaja страховка жизни была около 800 евро на человека в год, но мне показалось много, на следующий год пошел торговаться и снизил почти в два раза.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Anderson сказал:

@bet max Страховки - это требование всех банков, без них никуда, к сожалению. Об этом просто нужно знать и помнить. Вы лучше про 7 тыс расскажите, которые упомянули выше - это самое интересное.

я довольно подробно всё расписал, надо только почитать:wink:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Послушайте, ну пришлите мне детали по этим 7 тыс. Ну не может страховка столько стоить просто физически не может.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну может быть 7000 - это общая сумма за, скажем 20 лет, и разделенная на двух заемщиков? Тогда получается 175 в год на человека, т.е. вполне рыночная стоимость страховки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Gag сказал:

Ну может быть 7000 - это общая сумма за, скажем 20 лет, и разделенная на двух заемщиков? Тогда получается 175 в год на человека, т.е. вполне рыночная стоимость страховки.

Ну да, так и есть, только сумма вся облагается ещё и процентами по кредиту, через 20 лет  выплачено   будет значительно больше 7000 тысяч евро, кого то это вполне устраивает лиж бы ипотеку получить, я лиш предупреждаю о нюансах, мы уже наняли адвоката, будем возвращать деньги переплаченные банкам в Испании по трём объектам недвижимости, довольно солидная сумма выходит, причём 30% готовы вернуть сразу, адвокат говорит через судебный процесс который идёт по Испанским меркам очень быстро можно вернуть 50% от переплаты.

в переплату входит Нотариальные расходы, кадастровая оценка недвижимости (tasación), услуги оформления, или хистория, реестр собственности: сборы обычно не превышают 0,2 % от цены ипотеки – в случае оформления новой ипотеки оплачиваются банком, и только в случае погашения ипотеки (cancelación de la hipoteca) эти расходы оплачивает клиент.

 Так что повоюем, спешить некуда.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обалдеть, конечно, сколько лишних транзакционных издержек в Испании в любой процедуре заложено... А это всё в итоге на конечного потребителя перекладывается.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Gag сказал:

Обалдеть, конечно, сколько лишних транзакционных издержек в Испании в любой процедуре заложено... А это всё в итоге на конечного потребителя перекладывается.

Раньше было так, но был издан королевский указ где чётко прописано что и кто за что платит и также этот закон обязывает банки вернуть переплаты, они в свою очереть подняли процентные ставки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, bet max сказал:

через 20 лет  выплачено   будет значительно больше 7000 тысяч евро

Ааа, теперь понятно))) Так заплатите свои, не берите в кредит и не будет переплаты. Ну честное слово, ну кто ж Вам бесплатно будет деньги давать....

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Anderson сказал:

Ааа, теперь понятно))) Так заплатите свои, не берите в кредит и не будет переплаты. Ну честное слово, ну кто ж Вам бесплатно будет деньги давать....

Anderson ей богу ты мне нравишься всё больше и  больше, спрошу так, у тебя  получается тянуть  семейную лямку? вот прыгаешь ты с континента на континент, а где оно счастье? я  не то  чтобы тебя задеть, но в принципе можно в личку пообщаться, заранее прошу прощения за возможное  всплывшие хамство

Share this post


Link to post
Share on other sites

@bet max Да все в порядке, вот перестал прыгать с континента на континент несколько недель назад, думаю это заметно. Семейную лямку, ну сложно честно сказать, за прошлые два года по 150 перелетов в год, не просто, но так уже было в ЛатАм когда две компании развивали параллельно. Может это уже и привычка, хотя очень хочется по земле уже походить и по горам полазить 🙂

 

Счастье...ну не знаю, мы сейчас делаем очень крутые продукты, которые точно изменят этот мир в лучшую сторону. Но это даётся не просто...думаю счастье придёт когда мы начнём их производить...в том числе сейчас изучаю возможность производства наших машин в Мадриде. Следующие пару лет покажут что и как...))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...