Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

  • Ответов 71
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Конечно, очень важно смотреть в детали того что предлагается и не вестись на рассылки по сумме. Обычно сливать начинают если есть ипотека и нет возможности ее платить потому что например потеряли работу или что-то еще произошло. Такому риску подвержены конечно все люди, но больше всего от него страдают те, кто не может себе позволить дорогое жилье.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

2 часа назад, Anderson сказал:

Конечно, очень важно смотреть в детали того что предлагается и не вестись на рассылки по сумме. Обычно сливать начинают если есть ипотека и нет возможности ее платить потому что например потеряли работу или что-то еще произошло. Такому риску подвержены конечно все люди, но больше всего от него страдают те, кто не может себе позволить дорогое жилье.

В прошлом году правительство Испании приняло поправки к закону об ипотеки, банки могут забрать недвижимость только в случае  если клиент не платит больше года, также банки имеют право в случае регулярных просрочек в одностороннем порядке пересматривать процентные ставки и водить штрафы около 15-20 евро за каждый  просроченный день. Так что не зря говорят что пик падения цен на недвижку придётся в Испании на 2021 год.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@bet max а есть ссылка на текст закона, чтобы почитать что банки могут пересматривать условия в одностороннем порядке? Звучит крайне нереалистично.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

человек не платящий пр ипотеке , не платит и за коммунидад. и этот долг может достигать нескольких тысяч евро ( у нас в доме есть/был? такой) , не считая других проблем по жизни. думаю что у всех испанцев квартиры в ипотеке в доме. и думаю , что им реально сейчас нелегко платить ипотеку, особенно тем семьям, где кто то работает в туристической сфере. 

Ссылка на комментарий
Share on other sites

40 минут назад, Anderson сказал:

@bet max а есть ссылка на текст закона, чтобы почитать что банки могут пересматривать условия в одностороннем порядке? Звучит крайне нереалистично.

у меня в договоре прописано, это в случае регулярных неплатежей

Ссылка на комментарий
Share on other sites

@bet max фоточку этих условий можно посмотреть? А то не могу найти такого нигде.

 

40 минут назад, vila-seca сказал:

что им реально сейчас нелегко платить ипотеку

Был же введен мораторий на ипотеку для таких людей. Я правда не знаю действует ли он все еще.

Тут вычитал: https://www.newtral.es/coronavirus-como-aplazo-el-pago-de-mi-hipoteca-o-pido-el-paro-si-me-han-hecho-un-erte/20200322/

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 13.11.2020 в 17:10, Anderson сказал:

Все старое, требует ремонта...не как в сказке...

Так это ж не для покупки, а для статистики. 80 тысяч - статистическая величина для удобства оценки. Можно ввести границу, например, в 300 тысяч и считать, сколько объектов дешевле этой границы, становится ли их больше или меньше. Или взять цену в миллион и смотреть, какого размера бассейны продавались раньше и какого размера они сейчас. Но с 80 тысячами считать удобнее - сначала не было объявлений вообще, а потом появились. Для Мадрида эта сумма, понятно, непригодна, потому что таких цен просто нет. Значит, надо найти другую сумму - нижнюю границу. Или найти верхнюю границу и задать поиск цены не ниже её. Тогда предложений по этой цене должно быть всё меньше, если квартиры дешевеют, или больше, если они дорожают.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Ну просто это скорее всего не показатель, а констатация очевидного факта экономического кризиса и необходимости срочной продажи у некоторых граждан.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 14.11.2020 в 10:13, Anderson сказал:

Был же введен мораторий на ипотеку для таких людей. Я правда не знаю действует ли он все еще.

Тут вычитал: https://www.newtral.es/coronavirus-como-aplazo-el-pago-de-mi-hipoteca-o-pido-el-paro-si-me-han-hecho-un-erte/20200322/

На деле мораторий не работал, нужно было в банк предоставлять кучу бумаг и доказывать что не можешь платить из за потери дохода связанных с короной. Даже если предоставить доказательства обнищания не кто не мог спрогнозировать как в этой ситуации поведёт себя банк.  

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Да, согласен, вряд ли процедура была простая и вероятно действительно многие с ней не справились и точно кол-во просрочек будет выше чем в 2019 году, пока не знаем насколько и не знаем что дадут введённые меры.

 

То, что было озвучено в июне 2020

В 2020 году количество дефолтов по ипотечным кредитам растет, в разгар кризиса с коронавирусом и несмотря на моратории, введенные правительством и банками во время карантина.

 

По данным Испанской ипотечной ассоциации (AHE), во втором квартале года 3,5% непогашенных кредитов на покупку домов потерпели дефолты, что в натуральном выражении практически эквивалентно 16.9 миллиардам евро, по сравнению с 16.84 миллиардами евро в марте и 16.76 миллиардами евро, зарегистрированными в конце прошлого года.

 

Другими словами, просрочка по ипотечным кредитам увеличивалась в абсолютном выражении в течение двух кварталов подряд.

 

Изменение тенденции в отношении сомнительных ипотечных кредитов произошло в разгар кризиса в области здравоохранения, несмотря на моратории, одобренные правительством (известные как юридические моратории) и финансовым сектором (секторальные моратории).

 

Оба типа мораториев покрывают как работников, так и самозанятых, пострадавших от кризиса COVID-19, и включают в себя как частную собственность, так и недвижимость, связанную с экономической деятельностью (помещения, офисы ...), более 900000 приостановок платежей по ипотечным кредитам, по данным Банка Испании.

 

Тем не менее, рынок полагает, что количество дефолтов может продолжать расти в ближайшие кварталы, совпадая с окончанием запросов на новые моратории (срок истек в конце сентября), беспрецедентным экономическим спадом и вероятностью того, что тысячи людей, оказавшихся в ситуации ERTE, в конечном итоге теряют работу, а многие самозанятые работники вынуждены закрывать свой бизнес.

 

Буквально свежая новость - начало ноября 2020.

Дефолты по ипотеке и потребительским кредитам начинаются после окончания мораториев из-за covid-19

 

По состоянию на конец сентября 2020 после введения моратория на ипотечные и потребительские ссуды просрочено до 2.4 миллиарда евро.

 

Дефолты по ипотеке возвращаются на сцену после окончания действия чрезвычайного моратория, введенного правительством и финансовым сектором в разгар первой волны covid-19.

 

На данный момент эта цифра едва ли составляет 2,4% от общего объема кредитов, по которым истек мораторий (100 миллиардов евро на конец сентября), хотя это и даёт представление о трудностях, с которыми сталкиваются тысячи семей и компаний.

 

Важно, что мораторий, согласованный Правительством, устанавливает максимальный срок действия в шесть месяцев и что с 30 сентября никаких новых заявок уже не принималось. С другой стороны, частные моратории в финансовом секторе предоставляют на период до 12 месяцев и продолжают предоставляться, хотя с конца третьего квартала это были индивидуальные переговоры между банками и клиентами; следовательно, они находятся вне отраслевых рамок.

 

Данные третьего квартала заставляют банки ожидать, что пик дефолтов придется на ближайшие месяцы. Фактически, между октябрем и ноябрем мораторий на большинство кредитов закончится, и рост просроченной задолженности может быть отражен в декабре.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Коммунисты жгут:biggrin:

 

Запрет на выселение из единственного жилья до 31 декабря 2022 и запрет на отключение коммунальных услуг во время действия режима ЧС внесли в качестве поправок в госбюджет Испании на 2021 год партии «Объединенные можем» (Unidas Podemos), «Левые республиканцы Каталонии» (ERC) и баскская националистическая партия «Бильду»(EH Bildu) 17 ноября, сообщает Испанская радиовещательная и телевизионная корпорация (RTVE).

    следующее предложение будет вообще запретить выселение за долги и крупные компании переложат долговое бремя на тех кто хоть както платит.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

  • 2 weeks позже...

Для Anderson.

Вот ты неверующий, из первых рук, банк банкиа стал взимать на 70 евро больше в месяц по ипотеке, вот уже пару месяцев,  обратился к менеджеру что да как, менеджер, на вас наложен штраф в районе 1%, просрочек не было, детали, почему, не раскрываются уже две недели. Сегодня направили письмо в банк мол все обязательства перед вами останавливаем (это не единственная ипотека взятая у них) до выяснения деталей и все контакты только в письмином виде. Посмотрим что получится выжить из этой ситуации, на родине был богатый опыт разборок с банками.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

4 часа назад, bet max сказал:

банк банкиа стал взимать на 70 евро больше в месяц по ипотеке, вот уже пару месяцев,  обратился к менеджеру что да как, менеджер, на вас наложен штраф в районе 1%, просрочек не было, 

А вы не отказывались в последнее время от связанных с ипотечным кредитом продуктов, например, страховки? там же обычно на 0,25% или на 0,5% ставка подымается, если отказаться.

Ссылка на комментарий
Share on other sites

46 минут назад, tkha сказал:

А вы не отказывались в последнее время от связанных с ипотечным кредитом продуктов, например, страховки? там же обычно на 0,25% или на 0,5% ставка подымается, если отказаться.

Нет, я играю по правилам пока меня тыркнуть, договора изучались под лупой перед подписанием, я воробей стреляный, нотариус очень сильно заострял внимание на пункте с изменением процентной ставки при подписании договора, сегодня телефон разрывался от звонков из Мадрида, нихрена, я считаю что есть шанс забить на выплаты, причём на несколько лет.  По опыту, банк это не государство, воевать можно и нужно. Хочешь как лучше и спокойней, а получается козявка.

  • Любо! 1
Ссылка на комментарий
Share on other sites

14 часов назад, bet max сказал:

Вот ты неверующий, из первых рук, банк банкиа стал взимать на 70 евро больше в месяц по ипотеке, вот уже пару месяцев,  обратился к менеджеру что да как, менеджер, на вас наложен штраф в районе 1%,

А почему сразу неверующий? Вполне верующий, но в написанное и подписанное)) Поэтому и попросил выдержку из договора, чтобы познать истину ипотечного кредитования, а не проверки ради. Сделаете милость в виде скана странички с условиями?

 

9 часов назад, bet max сказал:

сегодня телефон разрывался от звонков из Мадрида, нихрена, я считаю что есть шанс забить на выплаты, причём на несколько лет.  По опыту, банк это не государство, воевать можно и нужно. Хочешь как лучше и спокойней, а получается козявка.

Есть шанс остаться без квартирки, не сразу конечно. Я бы проверил с тремя разными людьми, что ваше дело правое и в банке действительно гопники))

  • Любо! 1
Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 01.12.2020 в 06:08, Anderson сказал:

А почему сразу неверующий? Вполне верующий, но в написанное и подписанное)) Поэтому и попросил выдержку из договора, чтобы познать истину ипотечного кредитования, а не проверки ради. Сделаете милость в виде скана странички с условиями?

 

Есть шанс остаться без квартирки, не сразу конечно. Я бы проверил с тремя разными людьми, что ваше дело правое и в банке действительно гопники))

 В общем разобрались помимо оплаты во время, нужно ещё и пополнять счет ежемесячно на 650 евро, этот пункт был нарушен в апреле этого года, и сработала автоматика сейчас всё отыграли обратно, лишнее вернули

n25.pdf

Ссылка на комментарий
Share on other sites

В 03.12.2020 в 13:52, bet max сказал:

пополнять счет ежемесячно на 650 евро, этот пункт был нарушен в апреле этого года

Да, такая история у большинства банков уже несколько лет как...типа cuenta nomina якобы без комиссий

Ссылка на комментарий
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
  • Похожий контент

    • От tkha
      Шторм "Филумена", заморозивший 45 испанских провинций, больно ударит по карману испанцев. По расчетам организации защиты потребителей Facua, на основании цен за первые 7 дней нового года, фактура за электроэнергию за месяц для среднего потребителя составит 80,71 евро, что на 19,3% выше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда было 67,67 евро). При расчете под средним потребителем понимается расход 366 киловатт-часов за месяц с контрактной мощностью 4,4 кВт.
      На начало 2021 года стоимость 1 киловатт-часа при тарифе PVPC составила 16,81 центов. Год назад он стоил 13,24 цента - рост на 27%.
      В пятницу 8 января цена электроэнергии поднялась выше 94 евро за мегаватт-час, и это второй рекорд по стоимости за всю статистическую серию. Самой высокой ценой были 103,76 евро за мегаватт-час, это случилось 11 января 2002 года.
    • От tkha
      BBVA решил стать первым испанским банком , который будет взимать комиссию со своих частных клиентов за обслуживание депозитов, превышающих 100 000 евро (информация из внутренних источников в банке).
      В рамках обновления своей коммерческой политики начиная с февраля 2021 банк начнет применять комиссию за обслуживание в размере 0,025% ежемесячно или 0,3% в год. Эта комиссия будет применяться к клиентам, имеющим "очень большие остатки на счетах", при этом ни одного связанного продукта (страховки, пенсионные планы и т.д.) и не перечисляющим свою зарплату в банк. Таковых клиентов, по подсчетам BBVA, у него всего 0,2% от общего числа вкладчиков.
    • От tkha
      Частная метеорологическая станция в муниципалитете Эот Клот де ла Льянса (провинция Льейда, Каталония) зафиксировала рекордный температурный минимум на Иберийском полуострове - минус 34,1 градуса, как сообщается в среду в Твитере Природного парка Альт Пиринеу.
      Частная метеостанция не принадлежит государственной службе Meteocat, она находится на территории горнолыжного курорта Бекейра Берет.
      Ночь со вторника на среду была самой холодной в Каталонии за последние четыре года.

    • От tkha
      Среднегодовая цена оптового рынка электроэнергии, которая составляет около трети фактуры за электричество, составила на конец 2020 года 33,97 евро за мегаватт час. Это на 28,8 % дешевле, чем в 2019 году (47,68). Цена ниже этой - 28,9 евро за мегаватт час - была зафиксирована лишь в 2004 году, когда Иберийский оптовый рынок электроэнергии (MIBEL) еще не существовал.
       
      Чем объясняется такое падение цены? Аналитики из компании-консультанта в области электроэнергии ASE называют несколько причин:
      - падение годового спроса на электроэнергию на 5,1% из-за пандемии;
      - рост производства энергии из возобновляемых источников (на 13,1%);
      - низкие цены на природный газ;
      - растущая энергоэффективность.
       
      Производство электроэнергии на конец 2020 года снизилось на 3,1 %, и если производство из возобновляемых источников выросло на 13,1%, то производство из ископаемых невозобновляемых источников снизилось на 25%.
       
      Конкретно по возобновляемым источникам такие цифры:
      ветрогенерация увеличилась на 1%,
      гидроэлектростанции - рост производства на 24%,
      фотовольтаника (солнечная энергия) - рекордный рост на 68%.
       
      В декабре ежемесячный спрос на электроэнергию вырос на 1,5%, сломав негативную тенденцию предшествовавших 17 месяцев. Данный рост был связан с более низкими, чем средние, дневными и ночными температурами.

    • От tkha
      До сегодняшнего дня использование мобильного телефона, а также других устройств, подразумевающих, что водитель должен отвести взгляд от дороги, наказывалось в том случае, когда сотрудник DGT или агент правоохранительных органов точно видел, что оно используется.
      С этого года норма уже не дает никаких послаблений. Водитель будет наказываться всякий раз, когда устройство находится в руке, независимо от того, используется ли оно конкретно в этот момент или нет. Если водитель держит мобильный телефон в руке - он будет оштрафован, хотя раньше, например, наказывалось только его использование во время вождения. То же самое произойдет с навигаторами или наушниками, которые водитель использует внутри автомобиля.
      DGT уже проинформировало, что неправильное использование устройств, подразумевающее, что водитель отводит взгляд от дороги, классифицируется как серьезное нарушение и наказывается штрафом 200 евро и лишением 3-х баллов, как это предусмотрено законом "О безопасности дорожного движения".
      Через свои социальные сети DGT предупредило, что мобильным телефоном, например, внутри автомобиля можно пользоваться только тогда, когда будет сделана безопасная остановка, в в пробках и на красных светофорах за использование мобильного телефона - штраф.
      Как заявил директор DGT Пере Наварро, разрешенный вариант иметь данные устройства внутри автомобиля и не быть при этом оштрафованным - закреплять их на разрешенных кронштейнах (soporte homologado) и не использовать во время вождения. Если водителю нужно воспользоваться - навигатором, телефоном, etc. - то он должен остановиться в безопасной зоне.

×
×
  • Создать...