Перейти к содержанию

Рекомендованные сообщения

  • Ответов 63
  • Создано
  • Последний ответ

Топ авторов в этой теме

Топ авторов в этой теме

Популярные посты

В начале 2020 года я ради прикола установил на Идеалисте фильтр: присылать уведомления о новых или уценённых квартирах в Толедо кроме нижнего этажа ценой до 80 тысяч. Про этот фильтр я успел благополу

Просто ради информации (у нас же как бы глобализация и общее экономическое пространство): пузырь на рынке недвижимости Германии после вируса не только не сдулся, как это прочили эксперты, но и начал н

До конца августа, наверно. Пока все отпуска не отгуляют, за работу не примутся. :))

Опубликованные фотографии

Конечно, очень важно смотреть в детали того что предлагается и не вестись на рассылки по сумме. Обычно сливать начинают если есть ипотека и нет возможности ее платить потому что например потеряли работу или что-то еще произошло. Такому риску подвержены конечно все люди, но больше всего от него страдают те, кто не может себе позволить дорогое жилье.

Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Anderson сказал:

Конечно, очень важно смотреть в детали того что предлагается и не вестись на рассылки по сумме. Обычно сливать начинают если есть ипотека и нет возможности ее платить потому что например потеряли работу или что-то еще произошло. Такому риску подвержены конечно все люди, но больше всего от него страдают те, кто не может себе позволить дорогое жилье.

В прошлом году правительство Испании приняло поправки к закону об ипотеки, банки могут забрать недвижимость только в случае  если клиент не платит больше года, также банки имеют право в случае регулярных просрочек в одностороннем порядке пересматривать процентные ставки и водить штрафы около 15-20 евро за каждый  просроченный день. Так что не зря говорят что пик падения цен на недвижку придётся в Испании на 2021 год.

Link to post
Share on other sites

@bet max а есть ссылка на текст закона, чтобы почитать что банки могут пересматривать условия в одностороннем порядке? Звучит крайне нереалистично.

Link to post
Share on other sites

человек не платящий пр ипотеке , не платит и за коммунидад. и этот долг может достигать нескольких тысяч евро ( у нас в доме есть/был? такой) , не считая других проблем по жизни. думаю что у всех испанцев квартиры в ипотеке в доме. и думаю , что им реально сейчас нелегко платить ипотеку, особенно тем семьям, где кто то работает в туристической сфере. 

Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Anderson сказал:

@bet max а есть ссылка на текст закона, чтобы почитать что банки могут пересматривать условия в одностороннем порядке? Звучит крайне нереалистично.

у меня в договоре прописано, это в случае регулярных неплатежей

Link to post
Share on other sites

@bet max фоточку этих условий можно посмотреть? А то не могу найти такого нигде.

 

40 минут назад, vila-seca сказал:

что им реально сейчас нелегко платить ипотеку

Был же введен мораторий на ипотеку для таких людей. Я правда не знаю действует ли он все еще.

Тут вычитал: https://www.newtral.es/coronavirus-como-aplazo-el-pago-de-mi-hipoteca-o-pido-el-paro-si-me-han-hecho-un-erte/20200322/

Link to post
Share on other sites
В 13.11.2020 в 17:10, Anderson сказал:

Все старое, требует ремонта...не как в сказке...

Так это ж не для покупки, а для статистики. 80 тысяч - статистическая величина для удобства оценки. Можно ввести границу, например, в 300 тысяч и считать, сколько объектов дешевле этой границы, становится ли их больше или меньше. Или взять цену в миллион и смотреть, какого размера бассейны продавались раньше и какого размера они сейчас. Но с 80 тысячами считать удобнее - сначала не было объявлений вообще, а потом появились. Для Мадрида эта сумма, понятно, непригодна, потому что таких цен просто нет. Значит, надо найти другую сумму - нижнюю границу. Или найти верхнюю границу и задать поиск цены не ниже её. Тогда предложений по этой цене должно быть всё меньше, если квартиры дешевеют, или больше, если они дорожают.

Link to post
Share on other sites

Ну просто это скорее всего не показатель, а констатация очевидного факта экономического кризиса и необходимости срочной продажи у некоторых граждан.

Link to post
Share on other sites
В 14.11.2020 в 10:13, Anderson сказал:

Был же введен мораторий на ипотеку для таких людей. Я правда не знаю действует ли он все еще.

Тут вычитал: https://www.newtral.es/coronavirus-como-aplazo-el-pago-de-mi-hipoteca-o-pido-el-paro-si-me-han-hecho-un-erte/20200322/

На деле мораторий не работал, нужно было в банк предоставлять кучу бумаг и доказывать что не можешь платить из за потери дохода связанных с короной. Даже если предоставить доказательства обнищания не кто не мог спрогнозировать как в этой ситуации поведёт себя банк.  

Link to post
Share on other sites

Да, согласен, вряд ли процедура была простая и вероятно действительно многие с ней не справились и точно кол-во просрочек будет выше чем в 2019 году, пока не знаем насколько и не знаем что дадут введённые меры.

 

То, что было озвучено в июне 2020

В 2020 году количество дефолтов по ипотечным кредитам растет, в разгар кризиса с коронавирусом и несмотря на моратории, введенные правительством и банками во время карантина.

 

По данным Испанской ипотечной ассоциации (AHE), во втором квартале года 3,5% непогашенных кредитов на покупку домов потерпели дефолты, что в натуральном выражении практически эквивалентно 16.9 миллиардам евро, по сравнению с 16.84 миллиардами евро в марте и 16.76 миллиардами евро, зарегистрированными в конце прошлого года.

 

Другими словами, просрочка по ипотечным кредитам увеличивалась в абсолютном выражении в течение двух кварталов подряд.

 

Изменение тенденции в отношении сомнительных ипотечных кредитов произошло в разгар кризиса в области здравоохранения, несмотря на моратории, одобренные правительством (известные как юридические моратории) и финансовым сектором (секторальные моратории).

 

Оба типа мораториев покрывают как работников, так и самозанятых, пострадавших от кризиса COVID-19, и включают в себя как частную собственность, так и недвижимость, связанную с экономической деятельностью (помещения, офисы ...), более 900000 приостановок платежей по ипотечным кредитам, по данным Банка Испании.

 

Тем не менее, рынок полагает, что количество дефолтов может продолжать расти в ближайшие кварталы, совпадая с окончанием запросов на новые моратории (срок истек в конце сентября), беспрецедентным экономическим спадом и вероятностью того, что тысячи людей, оказавшихся в ситуации ERTE, в конечном итоге теряют работу, а многие самозанятые работники вынуждены закрывать свой бизнес.

 

Буквально свежая новость - начало ноября 2020.

Дефолты по ипотеке и потребительским кредитам начинаются после окончания мораториев из-за covid-19

 

По состоянию на конец сентября 2020 после введения моратория на ипотечные и потребительские ссуды просрочено до 2.4 миллиарда евро.

 

Дефолты по ипотеке возвращаются на сцену после окончания действия чрезвычайного моратория, введенного правительством и финансовым сектором в разгар первой волны covid-19.

 

На данный момент эта цифра едва ли составляет 2,4% от общего объема кредитов, по которым истек мораторий (100 миллиардов евро на конец сентября), хотя это и даёт представление о трудностях, с которыми сталкиваются тысячи семей и компаний.

 

Важно, что мораторий, согласованный Правительством, устанавливает максимальный срок действия в шесть месяцев и что с 30 сентября никаких новых заявок уже не принималось. С другой стороны, частные моратории в финансовом секторе предоставляют на период до 12 месяцев и продолжают предоставляться, хотя с конца третьего квартала это были индивидуальные переговоры между банками и клиентами; следовательно, они находятся вне отраслевых рамок.

 

Данные третьего квартала заставляют банки ожидать, что пик дефолтов придется на ближайшие месяцы. Фактически, между октябрем и ноябрем мораторий на большинство кредитов закончится, и рост просроченной задолженности может быть отражен в декабре.

Link to post
Share on other sites

Коммунисты жгут:biggrin:

 

Запрет на выселение из единственного жилья до 31 декабря 2022 и запрет на отключение коммунальных услуг во время действия режима ЧС внесли в качестве поправок в госбюджет Испании на 2021 год партии «Объединенные можем» (Unidas Podemos), «Левые республиканцы Каталонии» (ERC) и баскская националистическая партия «Бильду»(EH Bildu) 17 ноября, сообщает Испанская радиовещательная и телевизионная корпорация (RTVE).

    следующее предложение будет вообще запретить выселение за долги и крупные компании переложат долговое бремя на тех кто хоть както платит.

Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      В среду в Сабаделе в холле местной поликлиники каталонский полицейский "моссус" применил электропистолет Taser для того, чтобы усмирить молодую девушку.
      Девушка Паула, 26 лет, страдающая от психического расстройства, пришла на прием к специалисту вместе со своей мамой, но внутрь поликлиники маму не пустили, ссылаясь на протокол защиты от коронавируса. Паула начала нервничать и, по словам полиции, нанесла ущерб мебели в поликлинике и "атаковала санитара". На минутку - девушка ростом меньше 160 см и весом 40 с небольшим килограммов.
      Сотрудники поликлиники вызвали полицию. Один из приехавших "моссус" выстрелил из электропистолета в девушку. Затем её забрали в участок, предъявили обвинение и ночь она провела под замком.
      Случившееся записали на видео очевидцы. В соцсетях развернулась полемика о том, нужно ли было применять пистолет для усмирения.
      В свою очередь, Паула подала заявление против полицейского, который в нее выстрелил. А правозащитная организация "Sindic de Greuges", еще в 2016 году просившая отложить использование полицейских пистолетов Taser, начала собственное расследование.

    • От tkha
      Сильные грозы с обильными дождями и молниями обрушились в пятницу на Валенсийское сообщество. Государственное метеорологическое агентство (AEMET) установило оранжевое предупреждение о дождях и штормах в провинциях Валенсия и Кастельон с полудня этой пятницы до 23 часов и желтое предупреждение в провинции Аликанте в течение всего дня. Сильный ливень с обильными молниями начался в городе Валенсия с середины утра пятницы.
      Обильные осадки в виде дождя, а в некоторых районах Валенсии и в виде града стали причиной многочисленных пробок на основных дорогах города. Гран Виа Фернандо Католико и Гран Виа Маркиз Дель Турия - здесь пробки были особенно большими в течении всего утра пятницы.
      Мэрия решила закрыть все парки и кладбища города, чтобы предотвратить несчастные случаи. 
      Молния, упавшая в центре Валенсии, оставила мэрию без света на несколько минут, как и в других районах города. Администрация Порта сообщила о закрытии Порта Валенсии с 10.55 часов из-за плохих погодных условий.
      Линия 2 Metrovalencia была перерезана между Патерной и Льирией из-за падения дерева, было установлено автобусное сообщение. Кроме того, периодически и в зависимости от интенсивности осадков, движение на Линии 1 Metrovalencia в Годелье прерывалось из-за подтопления путей.
      Что касается провинции Аликанте, то здесь, по прогнозам АЕМЕТ, осадков выпадет несколько меньше, чем в Валенсии и Кастельоне - до 60 литров на квадратный метр в течении 12 часов.

    • От tkha
      Бегство, временные переезды, потребность в пространстве... Бум жизни в сельской местности не нов. Первая волна Covid-19 вызвала интерес к жизни вдали от крупных городов, которая реанимировала игнорируемые в течение многих лет деревни (пуэбло). Тенденция растет, и последние данные по недвижимости, показывают рост активности в муниципалитетах с населением меньше 5000 человек: на пуэбло приходится 14,8% от поисков жилья, против 13,2% в июне и на 10,1% в январе (по данным портала недвижимости idealista). Что привлекает больше всего? Цены. Жилье в сельской местности стоит на 52% меньше. Неизвестно, как долго эти "очень заманчивые сделки" останутся на рынке, но эксперты предупреждают, что растущий интерес грозит взлетом цен.
       
      Рост активности в сфере недвижимости ставит на первое место Наварру - здесь онлайн-поиск предложений в муниципалитетах с населением менее 5000 увеличился с 26% в июне до 44% в ноябре. Рост также наблюдался в Арагоне (с 18,9% до 35,2%), Ла-Риохе (с 26% до 32,9%), Кантабрии (с 39,1% до 43,9%), Стране Басков (с 11,5% до 15,7%) и Каталонии (с 11,9% до 14,1%).
       
      Разница между покупкой жилья в городе и деревне значительна. Квадратный метр в небольших муниципалитетах стоит в среднем 840 евро, в то время как в среднем по стране составляет 1752 евро. Самый большой "скачок" происходит в Севилье, где недвижимость в районах, удаленных от городов, на 23% дешевле, чем в среднем по провинции; за ним следует Мадрид, с недвижимостью на 18% дешевле в деревнях, и Барселона, с падением цен до 17% в сельских районах.
       
      Больше всего эта ситуация поражает при сравнении рынков небольших муниципалитетов со столицами провинций. Севилья также лидирует в этом рейтинге, так как жилье в деревнях на 69% дешевле, чем в столице. В Барселоне этот же показатель составляет 68,6%; в Мадриде-58,2%; в Ла-Корунье-65,9%; и в Гипускоа-64,8%. Разница очень значительная, и хорошие цены в этих районах представляют собой "время возможностей" для испанцев, которые испытывают трудности с доступом к жилью в настоящее время.
       
      Кризис Covidarum-19 вызвал "разрыв" в карманах большинства испанцев. В последних прогнозах по сектору, подготовленных CaixaBank Research, отмечается, что "обычно в условиях экономических кризисов потребители склонны увеличивать сбережения и откладывать потребление товаров длительного пользования и долгосрочные инвестиции, такие как покупка жилья". Данные подтверждают этот тезис. Еврокомиссия предупредила, что процент домохозяйств, которые намерены купить жилье в ближайшие месяцы, в 2020 году достиг исторического минимума.
       
      Предложение в небольших муниципалитетах может стать хорошей возможностью для тех, кто ищет новый дом. Неизвестно, как долго продлится эта конъюнктура, но пока рано прогнозировать, лопнет ли "пузырь цен" в этих небольших городках и деревнях. Эксперты портала idealista объясняют, что "это чрезвычайно разные рынки, для которых будет сложно составить ценовые модели, которые можно будет применить для всех мест". На национальном уровне последние отраслевые отчеты показывают изменение продажных цен на +6,0% в годовом исчислении и + 4,4% в квартальном исчислении.
       
      Испанский сектор недвижимости станет одним из наиболее пострадавших в еврозоне. В частности, цены будут колебаться примерно на 4%, свидетельствуют последние исследования кредитной фирмы Moody's. Однако "скидки" не увеличат спрос, поскольку не будут сопровождаться улучшением экономического положения граждан. Возвращение к "нормальности"  запланировано на 2022 год, и скорость восстановления будет во многом зависеть от эпидемиологической ситуации, связанной с коронавирусом.
       
       

    • От tkha
      Точка и конец. BBVA и Sabadell прервали переговоры о слиянии. Оба банка объявили, что не достигли соглашения и прекратили переговоры. Sabadell был более точным в своей записке к CNMV, указав в качестве причины своих различий цену сделки. Но, по словам осведомленных источников, есть и другие причины разрыва диалога, который начался летом и который был обнародован на прошлой неделе.
       
      Разделение власти в новой верхушке получившейся группы также было проблемой в последние дни. Сначала была перетасована возможность того, что Жузеп Олиу (Sabadell) будет вице-президентом, на той же должности, что и Карлос Торрес (BBVA), хотя и с меньшими полномочиями. Впоследствии старший менеджер Sabadell уступил просьбам BBVA и был готов уйти в отставку и не занимать никаких должностей в новой группе, в обмен на то, что покупка была сделана наличными, а не через обмен акций. Последнее предложение BBVA состояло в том, чтобы назначить его вице-президентом, но ЕЦБ не согласился и хотел, чтобы у Олиу был больший вес из-за риска "дела Вильярехо", поскольку Торрес может быть обвинен по этому делу.
       
      Что касается цены, руководство Sabadell не было готово принять цену около 2,5 миллиардов евро, которые  BBVA предложил для поглощения. Он считает это нокдауном, несмотря на то, что это влечет за собой премию в размере 30%. Но эта сумма значительно ниже балансовой стоимости, которая составляет 12,7 миллиардов.
      Первоначально обе организации рассматривали возможность интеграции посредством обмена акциями. Затем Sabadell потребовал, чтобы выплаты были наличными, на что BBVA согласился, имея избыток капитала более 7 миллиардов от продажи своей дочерней компании в США.
       
      Точка, к которой они так и не приблизились, была в размере суммы, поскольку группа BBVA намерена сохранить значительную часть профицита кредитоспособности, чтобы в следующем году распределить чрезвычайные дивиденды за счет выкупа акций. Кроме того, генеральный директор группы Онур Генч выступает за инвестирование денег в Турцию и укрепление присутствия банка на османском рынке с приобретением 50% турецкого банка Garanti.
       
      Таким образом, сорвались планы создания второго по величине банка в Испании, с активами в стране 596.481 млн. евро (403.527 миллионов у BBVA и 192.954 миллионов у Sabadell), который расположился бы сразу же за новым CaixaBank после его слияния с  (625.115 миллионов евро в Испании по данным за сентябрь 2020 года) и оставляя  Santander на третьей позиции.
       
      В результате возможного слияния было бы 4225 отделений в Испании (2521 BBVA и 1 704 Sabadell) и 45 866 сотрудников (29 475 BBVA и 16 391 Sabadell), что позволило бы добиться синергии за счет снижения затрат.
       
    • От tkha
      Глава "Граждан" Инес Арримадас подтвердила в четверг, что партия будет голосовать против принятия Государственного бюджета на 2021 год, поскольку он не является умеренным и составлен в угоду националистическим партиям, и что "с националистами союзы недопустимы".
      "Бюджет не соответствует тому, что готовы поддержать центристские, либеральные и умеренные партии", заявила лидер "оранжевых". По её словам, у Санчеса было два варианта пути: один с умеренными (то есть, с "Гражданами"), другой  - с радикальными (националистическими) партиями, то есть, с "Республиканскими левыми Каталонии" (ERC, её лидер Уриоль Жункерас сидит в тюрьме за события 1 октября 2017 года) и Bildu (националистическая баскская партия, её лидер Отеги отсидел в тюрьме за терроризм в составе ЕТА). "Если Санчес выберет радикалов, то больше никогда он не сможет сказать, что не было другого выбора".
      "Мы не отзываем наши поправки, мы оставляем их до пленарного заседания (на котором пройдет голосование по Бюджету", обратилась Арримадас к Санчесу, напомнив, что голосов социалистов и "Граждан" в парламенте будет достаточно для большинства, необходимого для принятия бюджета (без голосов националистов, но и без голосов VOX и Народной партии).

×
×
  • Создать...