Перейти к содержанию

Recommended Posts

Цена вторичного жилья в Испании в мае снизилась на 1,3% (к апрелю 2020), составив 1.730 евро за кв.метр, согласно последнему индексу цен на недвижимость портала Idealista. Если же мы посмотрим на этот показатель в годовом выражении, то рост составит 1%. При этом в Барселоне цены за май выросли на 1,3%, а в Мадриде - на 0,5%.

 

По словам Фернандо Энсинора, руководителя департамента исследований портала, во время карантина сток вторичного жилья рос в геометрической прогрессии. Рынок недвижимости не работал, и отсутствие сделок купли-продажи при продолжающемся поступлении новых объектов подпитывали предложение. Появившиеся в базе данных портала объекты  - это результат разводов или решения жить отдельно, наследство или квартиры тех, кто остро нуждался в ликвидности. Этот рост предложения продолжится в ближайшие месяцы, в то время как спрос будет снижаться из-за отсутствия работы и сбережений, необходимых для получения ипотеки.

 

В наступающем кризисе цены будут вести себя так же, как и в предыдущем - корректировки вниз, причем в некоторых районах они будут двузначными, из-за значительного увеличения предложения и сокращения спроса. Майские данные уже опережают этот процесс, который ускорится в ближайшие месяцы. Во всяком случае, в idealista надеются, что и корректировки, и последующее восстановление пройдут намного быстрее, чем во время предыдущего кризиса, и к уровням, предшествовавшим пандемии, удастся вернуться в 2021 году.

 

По автономиям - цены на вторичку в мае снизились в Наварре (-2,1%), Каталонии (-1,9%), Арагоне и Канарских островах (-1,5%), Кантабрии (-1,2%), Кастилье Ла Манче (-1%), Риохе и Галисии (-0,8%), Сообществе Мадрид )-0,7%), Кастилье и Леоне (-0,6%), Астурии и Стране Басков (-0,4%) и в Мурсии (-0,2%). В Андалусии цены в мае остались прежними. На Балеарах выросли на 0,5%, в Сообществе Валенсия - на 0,4% и в Эстремадуре - на 0,2%.

 

Индекс цен на недвижимость idealista рассчитывается на основании цен предложения, опубликованных на портале.

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, alex.fielding сказал:

Жалко, аренда не снижается нифига 😅

 

да это в объявлениях хотелки не снижаются

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Идеалисте я вношу в фавориты квартиры-образцы разных ценовых категорий и в разных районах Сарагосы. Что подешевле или на самом деле дёшево уходит влёт. Остальные хотелки продаются только после нескольких снижений, причём остаётся неизвестным, за сколько реально ушла квартира. Иногда одна и та же квартира кочует из одного агентства к другому с той же самой ценой, а то ещё и стоит одновременно несколько раз, пока цена, наконец-то, не сбавляется. Но снижается она только в одном агентстве, остальные просто снимают объявление без изменения цены.

 

Я это к тому, что Идеалиста - тот ещё индикатор. Общий уровень цен, общие долгосрочные тенденции там ещё можно посмотреть, а всякие боковые тренды сайты погоды и то лучше показывают.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да наверное выжидают еще, пока не совсем ясна ситуция со спросом. Не знаю, как в других регионах, но в Аликанте и окрестностях арендодатели точно будут стоять до последнего, потому что откровенно жадны и избалованы, я имею в виду коренных.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я смотрю в целом рынок недвижимости и например автомобилей похоже просто встал колом, никто не понимает что же будет дальше и что делать...Сколько интересно это продлится...год?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Anderson сказал:

Сколько интересно это продлится...

До конца августа, наверно. Пока все отпуска не отгуляют, за работу не примутся. :))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Просто ради информации (у нас же как бы глобализация и общее экономическое пространство): пузырь на рынке недвижимости Германии после вируса не только не сдулся, как это прочили эксперты, но и начал надуваться дальше ускоренными темпами. Спрос ещё вырос, причём сильно. Я это не к тому, что в Испании будет то же самое, а к тому, что ждали одного, а получилось ровно наоборот.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Снизились цены на аренду на AIRBNB.

Моя квартира легко сдавалась за 1200 - 1700, сейчас, в сезон, еле заселил девушку за 1050. Печально, пиво придется пить не австрийское и не немецкое.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Буквально сегодня подумал: а Airbnb вообще существует ещё со всеми этими ограничениями и отменой большинства полётов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, madef сказал:

Буквально сегодня подумал: а Airbnb вообще существует ещё со всеми этими ограничениями и отменой большинства полётов.

да существует, недавно как раз заказ был на начало июня, Испанец ушлый, но смекалистый попался, через  Airbnb нельзя телефонами обмениваться, так он учудил, послал несколько сообщений спрашивая всякую ерунду и добавлял на конце по одной две цифры своего номера, так вот совместным усилиями подвинули   Airbnb, вообще мне эта контора не очень нравиться, я больше благосклонен к букингу заказы идут и довольно много три объекта всё таки, цены приспустили на 5-10% , но нет ни одного заказа с невозвратным тарифом у меня скидка на него 15%

Share this post


Link to post
Share on other sites

Трудные времена у арендодателей краткосрочной аренды. И окупасов развелось море, платить нечем, на улице жить не хотят.

Видел как-то бомжа нового поколения. С книгами, с пылесосом, с одеждой на плечиках и набором посуды из икея )))

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, bet max сказал:

через  Airbnb нельзя телефонами обмениваться, так он учудил, послал несколько сообщений спрашивая всякую ерунду и добавлял на конце по одной две цифры своего номера

На eBay тоже нельзя телефонами обмениваться, так я когда там одну вещь продавал, то потенциальный покупатель (китаец, кстати) задал мне вопрос, а в конце написал совершенно бессмысленное предложение. Число букв в каждом слове соответствовало цифре его телефонного номера. Во всяком случае, я так решил и позвонил. И надо же, так оно и было!

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Alex сказал:

Трудные времена у арендодателей краткосрочной аренды. И окупасов развелось море, платить нечем, на улице жить не хотят.

 

Большое заблуждение про трудные времена  , окупасы захватывают либо банковское жильё, либо выставленное на продажу жилые объекты не оснащенное сигнализацией и в большенстве  случаев находящиеся в неблагополучных районах. Окупасы тоже хотят покоя и что бы их жизнь не превращалась в ад.

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, bet max сказал:

Большое заблуждение про трудные времена  , окупасы захватывают либо банковское жильё, либо выставленное на продажу жилые объекты не оснащенное сигнализацией и в большенстве  случаев находящиеся в неблагополучных районах. Окупасы тоже хотят покоя и что бы их жизнь не превращалась в ад.

 

я про новый подвид окупасов - порядочные люди, которые не хотят жить на улице, а платить нечем )))

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, madef сказал:

Просто ради информации (у нас же как бы глобализация и общее экономическое пространство): пузырь на рынке недвижимости Германии после вируса не только не сдулся, как это прочили эксперты, но и начал надуваться дальше ускоренными темпами. Спрос ещё вырос, причём сильно. Я это не к тому, что в Испании будет то же самое, а к тому, что ждали одного, а получилось ровно наоборот.

 

Я думаю это связано с тем, что люди начитались прогнозов про массовое печатание денег и скорый крах евро. Поэтому и скупают недвижку, думая, что это вечные ценности, неподверженные инфляции. Так что вполне всё может пойти по японскому сценарию.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Alex сказал:

я про новый подвид окупасов - порядочные люди, которые не хотят жить на улице, а платить нечем )))

Какая разница кто захватывает для меня они все непорядочные и сострадание к ним не испытываю. Нельзя просто так идти по улице и зайти в первый приглянувшийся объект недвижимости и там заселиться и объявить себя окупасом это будет квалифицироваться в Испании как проникновение со взломом, иначе бы воры так не спешили при обворовывание,  другое дело если недвижимость долгое время простаивает, но и здесь всё довольно просто решается, устанавливается сигналка и либо подключается к охранной фирме, либо сами после полученного сообщения на телефон о несанкционированном проникновении вызываете полицию.

Кстати у  Anderson есть положительный опыт по выкидыванию окупас с объекта недвижимости где они успели обжиться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, madef сказал:

а Airbnb вообще существует ещё со всеми этими ограничениями и отменой большинства полётов.

Еще да, но они уволили просто кучу народа еще в апреле.

 

22 минуты назад, bet max сказал:

Какая разница кто захватывает для меня они все непорядочные и сострадание к ним не испытываю. Нельзя просто так идти по улице и зайти в первый приглянувшийся объект недвижимости и там заселиться и объявить себя окупасом это будет квалифицироваться в Испании как проникновение со взломом

Все таки, я уже это писал, в основном окупасы селятся в брошенных банковских домах нежели чем в домах/квартирах, которые принадлежат кому-то, кто может приехать в любой момент.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Ну что цены на недвижимость начинают вырисовывать тренд

 

Эксперты прогнозируют продолжительное падение цен на недвижимость в Испании

До 2023 года не стоит ждать восстановления цен на испанскую недвижимость до уровня 2019 года, считают эксперты оценочной компании Euroval и Института анализа рынка недвижимости (INSTAI). Особенно это касается вторичной недвижимости.

В совместном прогнозе оценщиков и аналитиков говорится, что падение цен будет практически непрерывным на протяжении нескольких лет. Причём в этом году оно будет умеренным, а затем более интенсивным. По их мнению, цены упадут на 3% в этом году, на 5,5% — в 2021-м и на 5% — в 2022-м. Во всех трёх случаях имеется в виду снижение по отношению к нынешним показателям. Так, в 2020 году испанская недвижимость подешевеет до 1606 евро за квадратный метр, к концу 2021 года — до 1563 евро, а к концу 2022-го — до 1570.

Таким образом, по мнению экспертов, самым тяжёлым для участников рынка станет следующий, 2021 год.

 От себя добавлю, если взять во внимание, что в 2019 году продавцы довольно легко сбрасывали 10%от первоначальной суммы,  а иногда и больше то общее падение цен может достигнуть в среднем 25%. Не знаю как будет с новым жильём, та как основные покупатели это представители среднего класса и наиболее  пострадающие от кризиса, знаю уже некоторых которые отказываются от сделок и теряют залоги, лучше держаться пока подальше от покупок.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какой же это тренд, если исследование от диванных аналитиков? Цена на первичку были сильно завышены и я писал об этом в Новости про стройки на Коста дель Соль. Очевидно, что такую недвижимость перестанут покупать в силу того что уже появляются предложения от банков. Почему основные пострадавшие это средний класс? И кто такие средний класс в Испании?

Ссылку раз 

 

Ссылка два 


В итоге, все возвращается к 2012-2015 г.г., кто имеет смысл покупать банковскую недвижимость и недвижимость от инвестиционных фондов. Я ожидаю начало хороших предложений к осени.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Странно. Но на продаваемый нами в Кальпе дом появилось много желающих посмотреть. 

Вот за май месяц уже 4 семьи посмотрели. Бельгийцы, немцы, 2 французские семьи.

Есть арендаторы французы на круглый год. Смотрели наш дом вживую,  им дом понравился. Предоплату, залог предложили. Мы пока не связываемся с арендой.  Кстати, они уверяют, что дом на круглый год сейчас снять проблематично, и очень мало вариантов. Я не эксперт, но это показалось странным.

Вот реально в карантин купили соседский дом в Кальпе французы. Сейчас там живут. Может они продали во Франции недвижимость и негде было жить))) 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Испания, Франция и Португалия - в топе поиска недвижимости британцев

 

Согласно статистике ведущих британских онлайн-платформ и агентств по поиску недвижимости, запертые на карантине британцы переосмысливают, где они хотят жить. Это отражено в географических предпочтениях поиска.

 

Поиски недвижимости в Испании, особенно Коста-дель-Соль, выросли на 34% в годовом исчислении c мая этого года, в то время как поиски домов во Франции выросли на 33%. В целом, зарубежные поиски недвижимости выросли на 33% по сравнению с маем 2019 года.

 

Майлз Шипсайд, эксперт по недвижимости Rightmove, говорит: «Увеличение интереса британцев к зарубежной недвижимости свидетельствует о том, что для многих в этот период произошла переоценка жизненных ориентиров, например, в части того, как и где жить».

 

Испания, Франция и Португалия - самые популярные направления.

 

В Испании это регион Коста-дель-Соль (Малага и Марбелья и Торремолинос).

 

Во Франции - Дордонь, Бретань, Нормандия, Лангедок-Руссильон и Долина Луары.

 

В Португалии - районы Алгарве, так называемого Серебряного побережья, Лиссабона и его окрестностей, Албуфейры и Виламуры.

 

Источник: The Guardian

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, Anderson сказал:

Какой же это тренд, если исследование от диванных аналитиков?

 Вот ссылка и это мнение не диванных экспертов https://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/eksperty-prognoziruyut-prodolzhitelnoe-padenie-cen-na-nedvizhimost-v-ispanii.htm, я очередной раз прошу увеличить время для исправлений хотя бы до 30 минут, не вижу никакой логики в 10 минутах .

Share this post


Link to post
Share on other sites

@bet max Логика 10 минут заключается в том, что при бурной переписке, можно исправить свое сообщение или цепочку сообщений, таким образом выставив собеседника в не очень красивом ключе. Можно оставить ссылку на Желтую прессу типа noticia - я не против. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Французский автопроизводитель Renault через свое финансовое подразделение RCI Bank and Services запускает «частную» услугу аренды для физических лиц полностью онлайн.

      Услуга «You rent online» позволяет клиенту в пять кликов через Интернет выбрать автомобиль, который наилучшим образом соответствует его потребностям, в диапазоне моделей, предварительно выбранных компанией.

      Renault указала, что первая успешная онлайн сделка уже была проведена. Клиент из Толедо выбрал Renault Kadjar, изготовленный в Паленсии. Доставка заняла десять дней после подписания договора.

      Автомобильная компания указала, что этот онлайн-сервис по аренде для частных лиц пользуется «отличным спросом». Таким образом, в июне было 45 000 посещений, а в июле поддерживается средний ритм - 1000 посещений в день.

      Похожие темы: 
      Как поменять машину стоимостью до 5500 евро и получить деньги на покупку новой от государства Завод Renault в Вальядолиде начал производство первого гибридного заряжаемого автомобиля группы Наиболее продаваемыми машинами в Испании являются автомобили старше 10 лет
    • От Владимир.И
      В эту среду CroisiEurope объявила о возобновлении некоторых своих маршрутов в Испании, Франции и других странах Европы.

      В Испании компания планирует работать в Андалусии на четырех- или пятидневных круизах (первое отправление 6 августа) и морским круизом по Канарским островам на борту «La Belle des Oceáns» (первый выход судна 24 октября).

      Во Франции компания планирует возобновить свои речные маршруты по Сене с 25 августа, по реке Рона и Бургундскому каналу с 22 июля, свой морской круиз по Корсике с 26 июля, по Луаре с 31 июля и в устье реки Ла-Жиронда с 26 августа.

      В Европе поездки запланированы на Рейн с 27 июля, на Дунай с 31 июля, на Эльбу с 3 августа и на Дору с 20 июля. Морские круизы в Хорватии также запланированы на борту MV La Belle de L'Adriatique с 13 августа.

      Кроме того, компания позаботилась о том, чтобы вне зависимости от развития ситуации в Европе с Covid-19 постепенно открывались другие европейские направления.

      Преимущество CroisiEurope для возобновления своей деятельности заключается в том, что у компании есть небольшие корабли, что позволяет организовывать спокойные и безопасные круизы.
       
      Похожие темы: 
      Фестиваль электронной музыки на борту круизного лайнера! Новый круизный лайнер MSC будет базироваться в Валенсии Самый большой круизный лайнер в мире зашел в порт Малага
       
    • От Владимир.И
      Не смотря на пандемию открывается летний сезон Hipódromo de La Zarzuela, с шестью захватывающими скачками, последние три на песчаной трассе, начало в 8:20 вечера.

      В целях безопасности единственная возможность купить билеты - онлайн на сайте Hipódromo La Zarzuela (www.hipodromodelazarzuela.es).

      Гонка на открытии сезона, является премией Casaca Award, ориентир - гандикап, для кобыл от 4 лет и старше. Четыре участника на трассе длиной 2200 метров.

      Второй гонкой станет Приз Травертина в рамках программы «Сделано в Испании» для двухлетних жеребят и кобылок. Восемь жеребят на стартовой трассе в 1200 метров.

      Третья гонка - премия Caporal Prize с ограниченным гандикапом будет проводиться для лошадей и кобыл в возрасте от 4 лет. 1400 метров трассы. Десять кандидатов на победу.

      Четвертая гонка - приз Абделя, удвоенный гандикап, для лошадей и кобыл, начиная с 3 лет, на дистанции 1700 метров (песчаная трасса). Двенадцать участников.

      Пятая гонка премия Викториано Симарраса, двойной гандикап, для лошадей и кобыл от 3 лет, также на дистанции 1700 метров и на песчаной дорожке. Двенадцать претендентов на победу.

      Завершится гонка премией «Кристобаль Медина», двойной гандикап, для лошадей и кобыл от 3 лет и старше, также на дистанции 1700 метров и (песчаная трасса). 
       
      Похожие темы: 
      Еще раз про лучших в мире лошадей - видео с турнира по конкуру. Volvo Ocean Race сезона 2017-2018 годов стартует из Аликанте в октябре В Мадриде хотят возобновить корриду
       
    • От Владимир.И
      Большинство из 9600 квартир с туристической лицензией в Барселоне в течение нескольких месяцев пустовали из-за отсутствия туристов, ожидается, что такая тенденция будет продолжаться еще пару месяцев из-за глобальных последствий пандемии Ковид-19.

      Это необычная ситуация, когда городской совет хочет воспользоваться ситуацией и обговаривает возможность предоставить более достойную крышу над головой сотням малоимущих семей, которые в настоящее время живут на пенсии или пособия от государства.

      С таким обращением выступила мэр Ада Колау. Она предложила предоставить квартиры для туристической аренды малоимущим семьям, с обязательством платить владельцам этих квартир от 700 и 1200 евро в месяц плюс расходы на уборку и расходные материалы. Переговоры уже ведутся несколько дней.

      250 квартир уже были выделены медицинскому персоналу, еще 627 человек ожидают своей очереди.

      Советник по вопросам жилья Люсия Мартин отмечает, что только два собственника отреагировали на первое предложение, которое предусматривало максимум 900 евро для самых больших квартир. 

      Возможно владельцы ищут другие альтернативные способы заработать этим летом, но мэр подчеркивает, что ее администрация гарантирует оплату этих договоров аренды, а также расходы на материалы и уборку на срок до полутора лет.
       
      Похожие темы: 
      Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц Туристическая аренда на побережьях подорожает этим летом на 3% из-за коронавируса
×
×
  • Создать...