Перейти к содержанию

Recommended Posts

3 минуты назад, Perikl сказал:

Почему бы этой массе денег  в постковидную эпоху не пожаловать на рынок недвижимости? Ну так , для сохранности? Лично мне кажется иметь лишнюю квартирку где-то на берегу или даже не на берегу  более привлекательным , чем лишний шкаф с  туалетной бумагой.  

 

Потому что недвижимость к сохранности капитала имеет не очень большое отношение. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Cейчас просто мысли вслух.... ну как покупать недвигу под инвестиции, ежели совсем неясно, что будет с туризмом, с чего отбивать то?

Вспоминая кризис 2008 года, и оценивая в целом, то что было сделано испанским правительством, что бы подстегнуть экономику,, оцениваю их действия положительно. Сейчас вообще не вижу что делается для экономики. Что будет с налогами? Поднимут? В прошлый раз снизили. Вот это предложение Санчеса - напечатать ценных бумаг невозвратного никогда займа, это вообще что за экономическая программа выхода из кризиса?

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Ayomice сказал:

 

Потому что недвижимость к сохранности капитала имеет не очень большое отношение. 

Раз Вы упомянули ставку дисконтирования , то вполне допускаю , что Вы имеете профессиональное отношение к инвестициям , поэтому и рассуждаете , как профессионал. А если оценивать ситуацию с обывательской точки зрения , то недвижимость имеет очень нормальное отношение к сохранности капитала.  Да , конечно, испанцы это не граждане СССР , которые потеряли триллионы рублей в сбережениях и рады были бы вложиться куда угодно для спасения своих денег. Но и испанцам совсем не чуждо желание прикупнуть  лишнюю жилплощадь , особенно в связи с бешеным развитием туризма в последнее время. Так было. Как будет , непонятно.  Но лично мне думается, что оснований для снижения цен на рынке недвижимости  меньше , чем для их роста. Конечно , эпидемия может так подкосить население , что рынок сразу начнёт насыщаться и цены улетят вниз. Но такого развития тоже не хотелось бы. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

имхо. Инвестировать  в недвижимость можно, если купил процентов на 30% ниже рынка, если "если что сам там буду жить или дети", покупка на самом дне падения цен в перспективном в плане спроса районе. Иначе - для себя под жилье, возможно с перспективой продажи дороже, чем купил.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Гость Katerina

У меня небольшое агентство недвижимости в Барселоне. Мне нет никакого смысла искажать действительность. И вот, что могу вам рассказать. Такая необъяснимая активность на рынке недвижимости , которую я и агентства, с которыми мы сотрудничаем, наблюдаем в этот беспрецедентный период времени, нас всех просто поражает. В основном, иностранцы, находящиеся здесь. Не берём в расчёт запросы из-за границы, в результате которых не могу быть уверена.

только на этой неделе от моих постоянных клиентов пришло 7 запросов на верхнюю зону Барселоны и на Сан Хугат. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Гость Katerina сказал:

У меня небольшое агентство недвижимости в Барселоне. Мне нет никакого смысла искажать действительность. И вот, что могу вам рассказать. Такая необъяснимая активность на рынке недвижимости , которую я и агентства, с которыми мы сотрудничаем, наблюдаем в этот беспрецедентный период времени, нас всех просто поражает. В основном, иностранцы, находящиеся здесь. Не берём в расчёт запросы из-за границы, в результате которых не могу быть уверена.

только на этой неделе от моих постоянных клиентов пришло 7 запросов на верхнюю зону Барселоны и на Сан Хугат. 

Если не секрет, с чем это связано? Может клиенты что-то говорят? Это дорогие зоны.  Наверное, самые дорогие в районе Барселоны. Боятся инфляции?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вывод шальных денег из России скорее всего, о цене или своевременности покупки вопрос не стоит. Снижение объема валютных вкладов в российских банках очень заметное, кто знает, что власть может выкинуть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень сомневаюсь в этом:nea: перевести деньги из России в мирное время был ещё тот квест, сейчас и подавно, если там кто то залётный написал что не аргументированное это не значит что такая ситуация с повышенным спросом существует на самом деле, а не являются плодами чейто фантазии, 

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Ayomice сказал:

Недвижимость - это товар с эластичным спросом по цене и доходу практически для всех.

БАНКИА на голом месте стала снимать 14 евро в месяц.  Типа за обслуживание. САБАДЕЛЬ на голом месте стал снимать 5 евро в месяц. Типа за обслуживание. И ещё что-то собираются снимать и снимать. Если раньше на счету деньги прибавлялись (проценты и ещё по мелочам банк  накидывал) , потом не убавлялись (отменили проценты и доплаты) , то сейчас - уменьшаются. И чем дальше, тем больше. И ковид только подольёт масла в огонь.   Эластичный там спрос или неэластичный , честно говоря - пофиг , бабос надо спасать. Не инвестировать с умным видом , а спасать. Уже. ИМХО.  Что мешает им объявить - в связи с ковидом , вклады свыше N-й суммы замораживаются на N лет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже самое произошло с Banco Sabadell, просят больше услуг "потребить" от них чтобы убрать этот платеж. Видать дела у банков не очень хорошо идут, отделения сжирают много денег - это предположение. Но можно уйти в другой банк, никто же не мешает это сделать. То же самое и с депозитом - если сильно не нравится, то можно уходить в другой банк, где условия лучше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дела у банков не очень хорошо идут. Точно.  В пятницу стало известно, что инвестор-миллиардер Уоррен Баффет решил продать 84% своих акций влиятельного банка Goldman Sachs. Дядька что-то знает....или чует.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, bet max сказал:

Очень сомневаюсь в этом:nea: перевести деньги из России в мирное время был ещё тот квест, сейчас и подавно, если там кто то залётный написал что не аргументированное это не значит что такая ситуация с повышенным спросом существует на самом деле, а не являются плодами чейто фантазии, 

начиная с 2011 года по сегодняшн й день проблема с перечислением собственных средств из россии в испанию была всего один раз, в банке москвы, .  всегда делал все официально. последний раз отправлял сегодня утром.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Anderson сказал:

Тоже самое произошло с Banco Sabadell, просят больше услуг "потребить" от них чтобы убрать этот платеж. Видать дела у банков не очень хорошо идут, отделения сжирают много денег - это предположение. Но можно уйти в другой банк, никто же не мешает это сделать. То же самое и с депозитом - если сильно не нравится, то можно уходить в другой банк, где условия лучше.

 

Я мог бы подумать, что новичок в Испании это написал... 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

Тоже самое произошло с Banco Sabadell, просят больше услуг "потребить" от них чтобы убрать этот платеж. Видать дела у банков не очень хорошо идут, отделения сжирают много денег - это предположение. Но можно уйти в другой банк, никто же не мешает это сделать. То же самое и с депозитом - если сильно не нравится, то можно уходить в другой банк, где условия лучше.

ну вот в bbva пока все по прежнему. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, vila-seca сказал:

начиная с 2011 года по сегодняшн й день проблема с перечислением собственных средств из россии в испанию была всего один раз, в банке москвы, .  всегда делал все официально. последний раз отправлял сегодня утром.

Надеюсь тысяч 200 euro хотя бы, разовым переводом , не какую мелочь из пыры тысяч, на мелочь квартирку не купишь в Барселоне

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Anderson сказал:

Можно поподробнее о чем ты?

 

 

15 минут назад, Anderson сказал:

Но можно уйти в другой банк, никто же не мешает это сделать. То же самое и с депозитом - если сильно не нравится, то можно уходить в другой банк, где условия лучше.

 

 

Ждут с распростертыми объятиями. 

Может ты на машине времени на 10 лет назад гоняешь? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, bet max сказал:

Надеюсь тысяч 200 euro хотя бы, разовым переводом , не какую мелочь из пыры тысяч, на мелочь квартирку не купишь в Барселоне

да были разные суммы за эти годы и 200 тысяч среди них была тоже. тариф услуг банка 200 евро максимум

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, bet max сказал:

перевести деньги из России в мирное время был ещё тот квест

Легальные деньги физику уже давно не было проблемы перевести, по-настоящему состоятельные люди умеют работать и с корпоративными финансами, и обходить  условие легальности.

Share this post


Link to post
Share on other sites
56 минут назад, coin-pro сказал:

Легальные деньги физику уже давно не было проблемы перевести, по-настоящему состоятельные люди умеют работать и с корпоративными финансами, и обходить  условие легальности.

Я не спорю раньше не было проблем переводить, сейчас другие правила, по поводу работать  с корпоративными финансами  я видел  наглядный пример с Фри́дманом который еле ноги унёс из Испании, чуть не посадили, переводить в Испанские банки крупные суммы можно без проблем, вопрос в другом зачислят ли их на счёт  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Правила валютных переводов из России за рубеж не изменились. Приносишь в банк оригинал уведомления ИМНС об открытии банковского счета за рубежом  и паспорт. И все. В BBVA  у меня так же ни разу проблем с зачислением моих денюшек на мой же счет не возникло.  За других не скажу, возможно у кого то был и неудачный опыт. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Два дня назад в Официальной государственной газете (BOE) был опубликован королевский указ, который предусматривает продление до конца сентября отсрочки на оплату процентов за ипотеку и аренду.

      Во вторник Совет министров утвердил в рамках этого указа так называемый раздел “социальный щит”. Первый раздел об отсрочке платежей по ипотеке; второй - отсрочка по аренде; третий раздел - о поставках товаров.

      Ипотечную отсрочку на обычное жилье можно запросить до 29 сентября сроком на три месяца. По состоянию на 30 июня было удовлетворено 226 из 285 запросов (83% от поданных заявок). 

      За потребительские кредиты уже было удовлетворено 364 заявки на отсрочку из 407 заявлений (85% поданных заявок), можно запросить до 29 сентября (срок отсрочки - 3 месяца). Как и в случае с ипотечным кредитом, бизнес кредитом (для юридических лиц) или потребительским отсрочка может быть предоставлена одновременно на два разных вида кредитов (можно запрашивать отсрочку от правительства и от финансового сектора).

      Предельный срок для запроса отсрочки арендной платы по договорам аренды жилья также продлен до 29 сентября. Взять её можно только в том случае если арендодатель является крупным держателем жилья, или арендатор временно неплатежеспособен. Кроме того, до 2 октября действует запрет на выселение без альтернативного жилья.
       
      Похожие темы: 
      Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%.

      Тем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. 

      Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы.

      Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%).

      Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад.

      Рентабельность жилья по столицам провинций

      Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%.

      В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%).

      Рентабельность коммерческих помещений 

      Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%.

      Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%).

      Рентабельность офисов

      Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%.

      С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить.

      Рентабельность гаража

      Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%.

      Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%).

      Похожие темы: 
      Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
    • От Владимир.И
      Железнодорожная компания Renfe восстанавливает движение четырёх поездов в Эстремадуре, начиная с 10 июля, будет восстановлено движение поездов Мадрид-Касерес, по одному в каждом направлении, оба с остановками в Пласенсии.

      Кроме того, в настоящее время курсируют еще два поезда между Бадахос через Вильянуэва-де-ла-Серена (по одному в каждом направлении), до Кабеса-де-Буей.

      Постепенно по направлению Мадрид-Пласенсиа-Касерес пустят до трех поездов. Ренфе также восстанавливают движение дневного поезда Кабеза-де-Буей -Бадахос в 19.05.

      Расписание поездов:
      Мадрид-Касерес в 6:47 вечера, курсирует ежедневно, кроме субботы,  Касерес-Мадрид в 7.12, который курсирует с понедельника по пятницу,  Касерес-Мадрид в 18.20, который курсирует по воскресеньям.  
      Кроме того, ежедневно курсирует поезд: 
      Бадахос - Кабеса-дель-Буэй в 20.03, Кабеса-дель-Буэй - Бадахос в 06.02, курсирует с понедельника по пятницу, Кабеса-дель-Буэй - Бадахос в 19.05, который ходит по воскресеньям.
      Более детальную информацию и доступ к покупке билетов путешественники могут получить на веб-сайте Renfe, а также на обычных информационных сайтах и сайтах продаж.

      Похожие темы: 
      Renfe в этот понедельник предлагает 220 тысяч мест на поезда дальнего следования со скидкой 50% (с июля по сентябрь) Распродажа билетов у RENFE Renfe начинает принимать pdf-билеты на мобильных устройствах
    • От Владимир.И
      Компания SocialCar заключила партнерское соглашение с Uber, чтобы предложить свои услуги «каршэринга» (совместно используемые транспортные средства) через платформу американской компании. 

      Таким образом, пользователи в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье, Малаге, Жироне и Таррагоне, в дополнение к обычным услугам такси от Uber, будут иметь возможность нанять частный автомобиль с SocialCar.

      Цель этого союза - поддержка национальных кампаний по продвижению туризма посредством “доступной и безопасной транспортной альтернативы для местного туризма”.

      Это уже второе сотрудничество этих двух компаний, ранее SocialCar и Uber уже предоставляли специальную бесплатную услугу «обмена машинами» для медицинских работников.

      Мар Аларкон, генеральный директор SocialCar, уверяет, что эта вторая промо-акция двух компаний даст столь же хорошие результаты, как и первая, и что тысячи людей смогут получить доступ к безопасной и надежной альтернативе транспорта, в то время как многие другие зарабатывают деньги, сдавая в аренду своё транспортное средство.

      Похожие темы: 
      Испанские таксисты выступают за создание альянса против Uber Таксисты победили: Европейский Суд признал Uber транспортным сервисом Uber проиграл первый раунд судебного спора против испанских таксистов
    • От Владимир.И
      Власти Балеарских островов подготовили указ, который обязывает всех гостей и жителей Балеарских островах, носить маску, даже при соблюдении безопасного расстояния - за нарушение этого правила может быть наложен штраф в размере около 100 евро.

      Тем не менее, обязательное использование маски будет иметь некоторые исключения, например, когда человек находится на пляже, в бассейне или занимается спортом. Также масочного режима можно не придерживаться на террасах и летних площадках ресторанов и баров.
       
      Принятие этой меры обусловлено вспышками коронавируса, которые произошли на островах в последнее время и насчитывают 9 зафиксированных случаев. Из них 8 на Майорке и 1 на Ибице. А с открытием границ и международного туризма риски могут возрасти, если пренебречь мерами безопасности.

      В Каталонии также введен обязательный масочный режим не смотря на дистанцию, за несоблюдение - штраф 100 евро.

      А Страна Басков кроме масочного режима и штрафа, сократила вместимость в барах, ресторанах и гастрономических обществах до 50%, запретила потребление пищи и напитков в барах и ограничила посещения на террасе (максимум 10 клиентов за столом).

      Похожие темы: 
      Обязательное ношение масок в общественных местах и закрытых помещениях при невозможности соблюдать дистанцию Consum продает маски и объявляет, что они будут обязательны для совершения покупок с 18 мая Штраф за выброшенную на землю маску может составить 3.000 евро
       
×
×
  • Создать...