Перейти к содержанию

Recommended Posts

Из-за экономических последствий пандемии COVID-19 цены на жилье снизятся почти на всех основных рынках Западной Европы, следует из доклада  S&P Global Ratings. Рейтинговое агентство прогнозирует снижение цен на жилье в Испании на 3,0% - 3,5% и ожидает, что они начнут расти не раньше 2022 года.

 

Результаты анализа европейского рынка жилья и последствий кризиса COVID-19 рисуют достаточно обнадеживающее будущее для продавцов, поскольку агентство прогнозирует минимальное снижение цен на жилье.

 

"Мы ожидаем, что цены на жилье снизятся на 3,0%-3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании, на 2,5% в Португалии и на 1,2%-1,4% в Бельгии, Франции и Германии", уверяет Борис Гласс, главный экономист S&P Global Ratings. "Только в Швейцарии мы ожидаем, что цены продолжат расти - на 0,5% в этом году", отмечает Гласс.

 

В связи с этим S&P Global Ratings прогнозирует, что рынки восстановятся быстрее, чем ожидалось. Цены на жилье вновь начнут расти в конце 2022 года. Крупномасштабные планы поддержки рабочих мест, реализуемые правительствами по всей Европе, будут сдерживать рост уровня безработицы и, следовательно, падение цен на жилье.

 

Быстрые действия Банка Европы помешали ухудшению условий кредитования. Денежно-кредитная политика в странах Европы, по мнению агентства, будет оставаться достаточно гибкой в течение всего периода восстановления экономики.

 

"Домохозяйства сейчас аккумулируют большие суммы сбережений, которые должны помочь в восстановлении экономики и рынка жилья после отмены мер по сдерживанию распространения вируса и национальные экономики начнут возвращаться к подобию нормальной жизни", утверждает Гласс. 

 

Согласно докладу, прогноз может быть пересмотрен в ближайшие месяцы в случае новой вспышки коронавируса осенью или если рынок труда не отреагирует на меры, принимаемые европейскими правительствами для предотвращения увольнений.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, tkha сказал:

"Домохозяйства сейчас аккумулируют большие суммы сбережений, которые должны помочь в восстановлении экономики и рынка жилья после отмены мер по сдерживанию распространения вируса и национальные экономики начнут возвращаться к подобию нормальной жизни", утверждает Гласс.

 

Гласс то утверждает, оно же не просто так, а само S&P, но на основании каких данных? 

Что-то меня гложит червячок сомнения , что потерявшие доход от трудовой и предпринимательской деятельности тем самым что-то накопили, да тем более так, что это существенно могло бы повлиять на их покупательскую способность аж на рынке недвижимости. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мое понимание, что далеко не все потеряли доход, а кто не потерял, тот уже 2 месяца особо деньги не тратит и они накапливаются на счетах.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Anderson сказал:

Мое понимание, что далеко не все потеряли доход, а кто не потерял, тот уже 2 месяца особо деньги не тратит и они накапливаются на счетах.

 

Тот, кто на 2-х месячный доход способен приобрести недвижимость, и в мирное время в любой момент мог это себе позволить. 

Недвижимость, она, ведь приобретается с какой-то целью.

Для собственного проживания, в качестве источника рентного дохода, с целью сохранения капитала. 

Ни одна из этих причин в настоящий момент широкоактуальной не является, имхо. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не факт, может как раз решили купить с учетом сохраненной зарплаты. По-мимо того, что ты перечислил есть еще дачи, я вот свою квартиру в Бенидорме продал испанцам именно как дачу (segunda residencia по нашему)).

Share this post


Link to post
Share on other sites

А за счет чего сохранилась зарплата? Если за счет  поездок на отдых, то минимальный процент населения отдыхает каждые два месяца.

 Как вариант - учитывается инфляция.)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

А на что тратить если все закрыто? - В смысле, торговые центры, рестораны, а соответственно и магазины...

 

Once again - тот, кто может купить недвигу за счет двухмесячной экономии, он и без этой экономии мог ее купить. То есть типа: "я вот в марте-апреле не потратил 100 штук в ресторанах-магазинах, так на них халупку прикупить решил". Такой профиль покупателя ты предполагаешь, который окажет существенное влияние на рынок? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Anderson сказал:

А на что тратить если все закрыто? - В смысле, торговые центры, рестораны, а соответственно и магазины...


у моих детей на образование и репетиторов уходило и уходит больше в месяц, чем траты в магазинах включая одежду и продукты и рестораны

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Alex2803 сказал:

у моих детей на образование и репетиторов уходило и уходит больше в месяц

Ну мы же не можем ориентироваться только на Вас и далеко не у всех есть дети...

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Anderson сказал:

Ну мы же не можем ориентироваться только на Вас и далеко не у всех есть дети...

 

Увы, @Alex2803, не попал ты в бенефициары этой аферы... 

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Arco iris сказал:

 

Красавцы.

Not only are people not dining out or going to concerts, they are also not buying new homes. As a result, households are currently accumulating large savings, which should help underpin the recovery of the economy and the housing market once virus-containment measures are lifted further and economies start gradually returning to a semblance of normality.

То есть, типа, поужинать и сходить на концерт - такие же обыденные действия, как и покупка жилья... Ну, конечно, может не ежедневно, но уж раз в неделю то - точно... 

Я не могу это даже посчитать  verbal intervention, это просто, имхо, глупость, написанная в расчете на то, что никто ее и читать-то не будет, обычно, люди с удовольствием смотрят на нарисованные графики-диаграммы-таблицы, и им достаточно, что стоит  авторитетное имя. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Первая наиглавнейшая потребительская реакция на происходящее - перейти в режим строжайшей экономии. И она сохранится на долгое время и после наступления новой нормальности. Люди, которых жестко поимели, запомнят этот опыт, будут консервативны в своих расходах. Чем сильнее их пугают "второй волной", "вакцины не будет 2 года" и тп, тем меньше у них желания оказаться неподготовленными к этим будущим негативным событиям. Процесс психологического выздоровления займет годы. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно, люди, которых как ты выражаешься "поимели" вполне вероятно уже перешли в режим строжайшей экономии и такие люди в экономике есть всегда. В целом, если посмотреть на статистику безработных в Испании, коих порядка 20%, то остаются в общем-то те, кто сохранил свое трудовое место и свою зарплату, вполне себе планируют отпуска, вполне себе пользуются доставкой с Amazon и далеко не только продуктов, покупают недвижимость (опять же мой пример). Да их число упало, но это не означает, что экономика остановилась и теперь все 5 лет будут жить на воду с хлебом. Проблема просто в том, что мы почему-то обращаем внимание только на тех, кого, как ты выразился поимели и общую картину сложно увидеть находясь вдалеке от основных экономических центров.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь, она такая, вообще никогда не останавливается, часики то тикают... 

Мы же обсуждаем конкретный вопрос, как повлияет имеющее место быть существенное сокращение экономической деятельности на спрос и предложение на рынке недвижимости. Я придерживаюсь мнения, что спрос уменьшится, а предложение возрастет, а следовательно, цена понизится. Беспрецедентный масштаб происходящих процессов позволяет мне усомниться в столь незначительной и кратковременной коррекции цены, которые названы в статье. 

Кроме того, меня удивляет, как можно вообще делать какие-то прогнозы без того, чтобы вначале аргументированно предположить, что будет со ставкой дисконтирования. Однако, я пока не вижу, чтобы кого-то этот вопрос заинтересовал. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Ayomice сказал:

спрос уменьшится, а предложение возрастет, а следовательно, цена понизится.

Спрос то , может и уменьшится. Только вот чей спрос?  Тех  , чей спрос понизился ,  безусловно очень много. Но насколько эти бедолаги  формируют спрос на  рынке недвижимости? Если рассматривать картину более масштабно , то , как мне кажется, с другой стороны спрос  должен будет возрасти , так как на этот рынок придут необеспеченные деньги.  А они обязательно придут , потому что  во время потопа заливаются все щели и дыры.  А то , что происходит финансовый потоп , думаю сомнений нет   - например ,  в апреле федеральное правительство США потратило в четыре  раза больше, чем заработало.  Какое отношение америкосовские деньги имеют к испанской недвиге , думаю и так понятно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Perikl

Мы же обуждаем в первую очередь потребительский спрос, а не инвестиционный. 

Или у Вас есть основания предполагать, что, оставшийся без источника дохода получив от государства 1000 евро, купит на них еще одну квартиру? 

Да и про инвестиционный. Есть механизмы изъятия "лишней" ликвидности. Уверен, если будет экономический смысл, ими воспользуются. Как, впрочем и всегда. 

Пользуясь случаем, видя, что Вам эта тема не чужда, интересуюсь Вашим мнением в отношении ставки дисконтирования в постковидную эпоху. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока существует это

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2020-4412  , 

 я больше не вложу в недвижимость Испании ни цента. Игра в минера и сапера меня интересует только как компьютерная. Утром первым делом заглядывать в BOE и вычитывать, что нового придумали под соусом борьбы с инфекциями, меня тоже не устраивает.

 Прогнозировать можно, имея стабильность. В Испании ее не вижу. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

О господи! Зачем же так пугать? Я думал тут отнимают всю надвигу у иностранцев и делят между испанцами, а нас выселяют... А тут правильная мера - помощь по аренде тем кто не может платить за своё основное жильё. А в чем проблема-то? Ну дают помощь по аренде да и с ограниченной суммой помощи и очень ограниченому числу людей, которые могут ее получить, типа матерей одиночек.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пусть за свой счет помогают. Когда в "нашем" доме за миллион евро поселятся окупасы и мы получим 900 евро от государства, как арендную плату за " жертв гендерного насилия", интересно будет, обрадуемся мы или нет.

 Про матерей одиночек там так - "бездомные и другие уязвимые люди".

 А матери одиночки кстати,  у них через одну.))

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Собираются давать временную помощь в максимальной сумме до 5400 евро или 900 евро ежемесячно и только на срок до 6 месяцев. - "la ayuda podrá llegar hasta un importe máximo de 5.400 euros con la que se satisfará total o parcialmente el pago de la renta de la vivienda habitual." и "hasta un importe máximo de 900 euros al mes y del 100% de la renta arrendaticia. Se podrá conceder por un plazo de hasta 6 meses, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020."

 

Я полагаю, что в доме за миллион евро арендная плата выше чем 900 евро, а его хозяева будут выбирать кому сдать свою недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Леша, я смотрю Artículo 4. Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables.

 Уже кучу комментарий адвокатов читала. Все в один голос - безобразие, а не распоряжение.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Юля, я понимаю, там весь документ об этом, но это просто помощь на аренду и она ограничена всего 6-ю месяцами. Никого же не обязывают никому ничего сдавать. Я про матерей одиночек написал потому что у меня ребята снимают с двумя детьми и с бабушкой, им вот эта помощь не положена...То, что государство делает за наши налоги, думаю к этому стоит просто привыкнуть, так во многих развитых странах, в Англии вообще народ всю жизнь живет бесплатно в социальном жилье где-нить в западном или центральном Лондоне и получает пару тысяч фунтов в месяц...ну вот просто так что они есть на этом свете. С другой стороны, если бы помощи не было, наверное был бы рост преступности и еще чего-нить не очень хорошего.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Ayomice сказал:

Мы же обуждаем в первую очередь потребительский спрос, а не инвестиционный. 

Или у Вас есть основания предполагать, что, оставшийся без источника дохода получив от государства 1000 евро, купит на них еще одну квартиру? 

Да и про инвестиционный. Есть механизмы изъятия "лишней" ликвидности. Уверен, если будет экономический смысл, ими воспользуются. Как, впрочем и всегда. 

Пользуясь случаем, видя, что Вам эта тема не чужда, интересуюсь Вашим мнением в отношении ставки дисконтирования в постковидную эпоху. 

Хотелось бы , конечно, чтобы  экономические законы работали как надо и  цены на недвижимость начали снижаться. Только реальность  говорит о немного  другом. Та же ставка дисконтирования , например, как выглядит  в свете отрицательных ставок на депозит? Кстати , про депозиты , в 2019 году испанцы  держали на депозитах  820 млрд. евриков  -  https://www.elindependiente.com/economia/2019/05/28/la-ruina-de-los-depositos-los-espanoles-tienen-820-000-millones-que-pierden-valor-en-el-banco/  Почему бы этой массе денег  в постковидную эпоху не пожаловать на рынок недвижимости? Ну так , для сохранности? Лично мне кажется иметь лишнюю квартирку где-то на берегу или даже не на берегу  более привлекательным , чем лишний шкаф с  туалетной бумагой.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Мадрид, Барселона и Балеарские острова стали районами с самой высокой арендной платой во всей Испании. 

      В Мадриде цена квадратного метра в среднем составляет 11.7 евро, в то время как в Барселоне этот показатель равняется - 10 евро, на Балеарских островах - 8.1. Для сравнения в городе Луго за м2 придётся отдать 4.2 евро (это самая низкая цена по стране), в Камтельон - 4.3 евро в Касерес - 4.4 евро.

      В Мадриде средняя арендная плата составляет 780 евро в месяц, в Барселоне - 694 евро, на Балеарских островах - 654 евро; в Кастельон и Луго за жильё в среднем платят 363 евро, в Сьюдад-Реале около 367 евро. 

      Данные эти получены в соответствии с налоговой информацией, представленной в декларациях по подоходному налогу с физических лиц, дополненная кадастром.

      Из этих данных следует, что Мадрид - самый дорогой город, а Екла (Мурсия) - самый дешёвый город (стоимость аренды 1 м2 составляет 2.8 евро в месяц).
       
      Похожие темы: 
      Опыт сдачи в аренду через Booking.com, плюсы и минусы Лучшие сайты для краткосрочной аренды в Испании (аренды на отпуск) Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду  

    • От Владимир.И
      Сайт недвижимости Casaktua присоединился к кампаниям по продаже недвижимости и запускает промо-акцию «2100 апартаментов и других объектов недвижимости (помещения, склады, офисы, гаражи и складские помещения) со скидкой до 50%». 

      Согласно представителям Casaktua средняя скидка составляет 33%, хотя некоторые помещения продаются за пол цены.
       
      «Распродажа недвижимости» действует на всей территории Испании, больше всего доступной недвижимости можно найти в Андалусии, Валенсии, Кастилья-Ла-Манча и Мадриде; также большой выбор недвижимости со скидкой в Каталонии, Ла-Риохе и Кастилии-Леон. 

      Причина такой промоакции - содействие восстановлению рынка недвижимости. Но даже не смотря на скидки и интерес покупателей, кризис после пандемии будет ощутим этим летом. Однако в ближайшем будущем рынок недвижимости восстановит свою активность и стабилизируется.

      «Распродажа недвижимости» продлится до конца июля и будет распространяться на различные типы зданий. Так, например, со скидкой продаётся квартиры и шале площадью 110 м2 с тремя спальнями (средняя цена - 74,5 тыс евро). Наибольшее количество жилых объектов для продажи представлено в Альмерии, Валенсии, Кастельон, Малаге, Барселона, Толедо и Гранаде (средняя скидка - 21%). Средняя цена гаражей (20 м2) и складских помещений (15 м2) - 5200 евро и 4100 евро соответственно.

      Остальная недвижимость предназначена для инвесторов и предпринимателей, которые ищут помещения под офисы. В случае офисных помещений средняя цена составляет около 62 тыс евро при средней площади в 110 м2; а склады площадью около 970 м2 можно в среднем купить за 133, 7 тыс евро. 

      Похожие темы: 
      Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020 Недвижимость останется в фокусе внимания инвесторов и после пандемии
    • От Владимир.И
      Несмотря на Covid-19 у Жироны оптимистические прогнозы на летний сезон в августе, при условии хорошей погоды и потока иностранных туристов. Таким образом планируется достигнуть аналогичных показателей прошлого года. 

      Испанская ассоциация заверила, что судя по бронированию отелей, испанские и французские туристы уже готовы отдыхать на Средиземном побережье. 

      Да, будет меньше немецких граждан, но это произошло из-за задержки открытия границ между странами Европы. 

      Ассоциация утверждает, что апартаменты - это самое безопасное решение для туризма 2020, так как речь идёт об индивидуальном жилье, которое сдаётся продезинфицированным и с гарантиями безопасности.

      Похожие темы: 
      Восстановление пассажиропотока в аэропорту Жирона Встречаем: "Победа" начинает летать в Жирону! Да здравствует внутренний туризм!
    • От Владимир.И
      1 июля Барселона представила план своей модернизации, как безопасный, современный и город, который предоставляет услуги высокого качества. Общая стоимость этого плана составляет 2 миллиона евро. 

      Для начала, необходимо задействовать местные рынки услуг (до сентября), затем каталонский и испанский (с середины июля), европейский (в конце августа) и мировой рынок (к концу года), особое внимание будет уделено Юго-Восточной Азии, Китаю и США. 

      Для первых двух этапов будет запущена торговая площадка, созданная в рамках кампании «Viu Barcelona», в которой примут участие 150 компаний. Всего будет проведено более 200 мероприятий в городе. Подробнее о мероприятиях можно узнать на сайте visitbarcelona.com или через мобильное приложение CityTrips. 

      Первые туристы должны приехать наземным транспортом. Поэтому основная задача для Барселоны - разгрузить дорожный трафик, а также предоставить места для парковки и необходимое количество общественного транспорта.
       
      В свою очередь, Севильская есть Ave и Renfe ответственны за привлечение французских туристов, путешествующих железной дорогой. Предусмотрены также соглашения с авиакомпаниями (например, Vueling) и другими европейскими городами. 

      В конце августа Барселона будет нацелена на европейских туристов (которые составляют 41% всех туристов, за исключением испанцев). 

      Политический деятель Хауме Коллбони заверяет, что каталанская столица готова возглавить современный туризм будущего, так как у города есть возможности, знания и необходимые ресурсы для достижения. В туризме работают 90 тысяч барселонцев, поэтому основная цель - восстановить прежний уровень туризма, чтобы испанцы, работающие в сфере туризма могли как можно скорее вернуться к своим обязанностям. При этом, он подчёркивает, что Барселона стремится туризму с услугами высокого качества. 
       
      Похожие темы: 
      Где живут самые богатые и самые бедные люди Испании? Какие изменения ждут наши города, на примере Мадрида и Барселоны Барселона вдохновляет
       
×
×
  • Создать...