Перейти к содержанию

Recommended Posts

tild6662-3664-4930-a265-666438666366__seaview.jpg

 

Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов.

 

Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч  объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности.

 

"В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления".

Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. 

 

Легальные альтернативы и будущее

 

Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков;  в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками.

Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой.

"Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом.

Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Колау просит Санчеса заключить государственный договор о жилье


Мэр считает «непонятным», что муниципалитеты не имеют права использовать излишки

Мэр Барселоны ,  Ада Колау , попросил  Педро Санчеса  письмом содействовать государственному пакту о праве на жилище. «Я предлагаю стратегию, гарантирующую долгосрочное и структурное право на жилье», - говорит она и напоминает ему, что достойное жилье - это « нерешенная проблема » испанского государства, которая «ухудшится», если не будут приняты меры.

С самого начала и для экономии времени на заключение пакта она просит  продлить запрет на выселение  или обязательство продлить договор аренды на шесть месяцев .  

Кроме того, она также просит в письме Санчесу разрешить муниципалитетам использовать «весь накопленный излишек» для «смягчения» последствий кризиса,  вызванного пандемией коронавируса.

Помните, что в случае городского совета Барселоны  падение дохода уже составляет 250 миллионов . «Мы хотим быть механизмом восстановления, но нам нужна авторизация для доступа к нашим ресурсам», - говорится в письме.

https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20200521/ada-colau-pedro-sanchez-vivienda-7969805

От «сквоттера» до будущего мэра Барселоны

https://www.diariosur.es/elecciones/municipales/201505/25/okupa-futura-alcaldesa-barcelona-20150525145725.html

ada-colau--575x323.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Экспгопгииговать эспгопгиатогов. А вы от коммунистов чего-то другого ожидали? Когда в Берлине начался жилищный кризис, которые правящие там коммунисты и спровоцировали, они первым делом стали искать - нет, не решение, а лазейки в законодательстве, позволяющие в случае геволюционной необходимости (а у них всего одна сплошная революционная необходимость) национализировать чью-нибудь собственность. И тем не менее, "авторизация для доступа к нашим ресурсам" доставила. It made my day.

 

Террористка из окупас стала мэром города, в котором она окупасничала. Лиса в курятнике.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вчера кино смотрел с Кевином Костнером, где он убийцу црушного играет. И прекрасный момент , когда он возвращается в свою парижскую квартиру, и обнаруживает, что там живут оккупасы, которые перекрасили его спальню в ядовито-африканский желтый цвет. Чистоплотная такая семья африканцев с кучей маленьких детей и жена на сносях. И пошел бедолага в полицию, а там полицейские футбол смотрят и мимоходом ему втолковывают о приоритете закона над самоуправством. В россии или еще америке этот тонкий момент не оценить, го те, кто в теме, получат искреннее и неподдельное удовольствие от этой сцены: там все - мимика лиц, фразы, поза Костнера, его движения руками, звук из телевизора с комментариями диктора матча... И ... самое   главное!!! - человек  с пистолетом оставил оккупасов в своем доме с  просьбой - бооьше не красить стены без его согласия в дурацкие цвета! закон есть закон!

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, vila-seca сказал:

Вчера кино смотрел с Кевином Костнером, где он убийцу црушного играет. И прекрасный момент , когда он возвращается в свою парижскую квартиру, и обнаруживает, что там живут оккупасы, которые перекрасили его спальню в ядовито-африканский желтый цвет. Чистоплотная такая семья африканцев с кучей маленьких детей и жена на сносях. И пошел бедолага в полицию, а там полицейские футбол смотрят и мимоходом ему втолковывают о приоритете закона над самоуправством. В россии или еще америке этот тонкий момент не оценить, го те, кто в теме, получат искреннее и неподдельное удовольствие от этой сцены: там все - мимика лиц, фразы, поза Костнера, его движения руками, звук из телевизора с комментариями диктора матча... И ... самое   главное!!! - человек  с пистолетом оставил оккупасов в своем доме с  просьбой - бооьше не красить стены без его согласия в дурацкие цвета! закон есть закон!

Мда.. подумывал вторую квартиру(дом) под сдачу купить , теперь воздержусь  ,  вообще непонятно ,что будет с налогами, отъемами жилья , окупасами и т.д.Хотя  пока тихо , случаев захвата жилья пока не было.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю, что нынешняя эпидемия послужит всем очень хорошим уроком, .... ну .... или дураки ни на чем и ни на ком не учатся. То , что надо сейчас просто жить, это да.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Запрет продавать введен только для крупных иностранных фондов. Цены на лоты (несколько объектов) снижают по-тихоньку. Ездил смотрел вчера варианты, есть прям сильно хорошие, у моря и даже без окупасов))) и даже при расчете (у меня такой сильно пессимистичный сценарий), что цена упадет на 20% от того что было в феврале.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От tkha
      В 2019 году в Испании родились 359.770 детей - на 3,5% меньше, чем годом ранее. Естественный баланс (рождаемость минус смертность) был отрицательным, умерло на 57.146 человек больше, чем родилось. Показатели рождаемости в 2019 году были худшими с 1941 года.
       
      По данным Национального Института статистики (INE), за последнее десятилетие показатели рождаемости снизились на 27,3%, и это связано с сокращением числа женщин детородного возраста и снижением количества детей на одну женщину. Средний возраст  матерей - 32,2 года, среднее количество детей на одну женщину - 1,23 (по сравнению с 1,26 в 2018 году).
       
      Иммигрантки нам помогут?
       
      Согласно предварительным данным INE, в 2019 году родилось на 13.007 детей меньше, чем в 2018. Эта тенденция к снижению сохранялась всё последнее десятилетие, за исключением 2014 года. На 1.000 жителей пришлось 7,6 рождений, что на 0,3 меньше, чем в 2018 году.
       
      На долю матерей-иностранок в 2019 году пришлось 22,3% рождений (80.131 детей), в то время как в 2018 этот показатель составлял 20,8%. Коэффициент фертильности среди испанок составил 1,17 ребенка на одну женщину, среди иностранных матерей - 1,59. 
       
      Средний возраст материнства среди испанок в 2019 году вырос до 32,8 лет, среди иностранок - до 30,1 года (впервые превысил отметку в 30 лет). Стали больше рожать женщины старше 40 лет - в 2008 году на их долю пришлось 4,2% от общего числа рождений, а в 2019 - уже 9,7%.

    • От tkha
      В общей сложности 26 испанских университетов вошли в число 1000 лучших в мире согласно рейтингу QS World University Rankings, ежегодно составляемому британской компанией Quacquarelli Symonds. Тем не менее, в ТОР-200 вошли только два испанских центра - на один меньше, чем в прошлом году, - и многие университеты потеряли позиции по сравнению с рейтингом 2019 года.
       
      Рейтинг, опубликованный в среду, уже девятый год подряд возглавляет американский Массачусетский Технологический институт (MIT), за ним следуют три других американских университета: Стэнфордский, Гарвардский и Калифорнийский технологический институт . На пятом месте - британский Оксфорд, первый "европеец" в этом международном рейтинге.
       
      В этом году Университет Барселоны повторил свой успех как первый испанский ВУЗ в QS World University Rankings, хотя и потерял позиции, упав со 165-го на 182-е место , "в основном из-за значительного снижения коэффициента "количество студентов на одного преподавателя", согласно QS. Также снизился и Автономный Университет Мадрида, который закрывает список лучших 200 университетов по всему миру, занимая в 2019 году 192-е место.
       
      Мадридский университет Комплутенсе занимает 206 место, поднявшись с 212-го, потеснив Автономный университет Барселоны, который в прошлом году был вторым испанским лучшим ВУЗом, а в 2020 спустился с 188 -го до 213-го . Дальше появляется университет Наварры , первый испанский частный ВУЗ, на 252-м месте международного рейтинга.
       
      Университет Помпеу Фабра (на 287-м месте), мадридский Карлос III (311), Политехнический университет Каталонии (314), Политехнический университет Валенсии (326) и Университет IE (332) завершают список десяти самых выдающихся испанских университетов в рейтинге Quacquarelli Symonds. Эта классификация основана на шести показателях: академическая репутация (с опросом тысяч представителей академических кругом), репутация с точки зрения работодателя, ИЦ на одного профессора, коэффициент студентов на одного профессора, коэффициент иностранных преподавателей и иностранных студентов.
       
      По количеству студентов на одного профессора 20-ть из 26-ти испанских университетов, перечисленных в рейтинге, получают по этому показателю более низкие оценки, чем в 2019 году, хотя 19-ть улучшают показатель "индекс цитирования на одного профессора". Исходя из показателя академической репутации, Университет Барселоны занимает 86-е место, а согласно опросу работодателей, лучшие выпускники Испании заканчивают Университет Наварры, который занимает 100-е место в мире по этому показателю.

    • От tkha
      Правительство Испании предложит город Леон в качестве будущей европейской столицы кибербезопасности. Это решение кабинета министров, утвердившего кандидатуру Леона для размещения штаб-квартиры Европейского Центра исследований и компетенций в области кибербезопасности (European Cybersecurity Industrial, Technology and Research Competence Center). В случае, если испанский город будет выбран, кроме репутационной стоимости Леон станет местом размещения европейских фондов в размере 2 миллиардов евро.
       
      Цель Европейской Комиссии - создании сети из небольших специализированных центров кибербезопасности в каждом государстве-члене ЕС, работа которых будет координироваться из единого центра, расположенного в одном из стратегических анклавов континента.
       
      Будущий центр станет основным инструментом Евросоюза для объединения исследований в данной области. Леон в этом соревновании городов занимает хорошую позицию благодаря расположенному в нём Национальному Институту кибербезопасности (INCIBE), созданному в 2006 году благодаря протекции тогдашнего премьер-министра Сапатеро, для которого этот город является родным. Среди других плюсов Леона - наличие технопарка и Национального кластера компаний кибербезопасности. Город обладает развитой транспортной инфраструктурой, здесь расположены университеты и крупные медицинские центры. Кроме того, Еврокомиссия не рассматривает кандидатуры крупных европейских столиц, так как не намерена размещать руководящие центры такого рода в крупных населенных пунктах и традиционных центрах деловых интересов.
       
      В самой Испании продолжает расти число компаний в секторе ИКТ (информационно-коммуникационных технологий) - в настоящее время их более 35 тысяч.

    • От tkha
      Беспрецедентный поток заявлений на получение пособий по безработице, вызванный кризисом COVID-19, довел до предела сотрудников Государственной Службы занятости (SEPE). Они угрожают забастовкой, если правительство не предложит пути выхода из той критической ситуации, в которой они находятся. "Жёсткая" нагрузка, путаница и неопределенность, стресс, внутреннее и внешнее давление, панические атаки - вот как оценивается  состояние работников службы в письмах, переданных генеральному директору SEPE и министру труда Иоланде Диас. "Среди персонала нарастают протесты, и забастовка не исключена", говорит один из служащих, пожелавший не называть свое имя.
       
      В своем письме, отправленном через массовую рассылку всем первым лицам ведомства, служащие сообщают, что им пришлось обрабатывать в абсолютно ненадлежащих условиях тысячи заявлений, особенно по ERTE, и что этот объем работы в несколько раз превышает технические и человеческие ресурсы SEPE. Кроме того, работники говорят, что за массовым утверждением пособий, которым так хвастает правительство, "стоит очень большой процент обработанных досье, по которым решено пособие не выплачивать".
       
      Из-за вала заявлений, которые необходимо было рассмотреть в кратчайшие сроки, сотрудники службы делали ошибки - неправильно рассчитывали средние значения, неправильно применяли законы, неправильно указывали номера банковских счетов... Это привело к тому, что сумма некоторых пособий была рассчитана неправильно - в меньшую сторону, чем должна была быть.
       
      В другом послании, адресованном министру труда Иоланде Диас, сотрудники SEPE предлагают не открывать офисы службы до конца лета.
       
      И еще одна обида работников SEPE, которые работают 7 дней в неделю за ту же зарплату - после принятия закона о минимальном прожиточном доходе стало известно, что сотрудники Системы социального страхования, которые будут обрабатывать заявления просителей, будут получать за это выплаты из расчета 21 евро в час, с коэффициентом 1,5. Эта информация стала последней каплей для работников SEPE, которые за переработку не получают ничего. Около тысячи человек заявили, что теперь будут работать 8 часов в день, "и ни часом больше".
       
      Для исправления ситуации представители трудового коллектива SEPE встретятся с директорами 4 июня.
    • От tkha
      Каталонская полиция "моссус" расследует факты нанесения ущерба, произошедшие в понедельник в городе Сальт (провинция Жирона) после акции протеста, организованной в связи с гибелью Джорджа Флойда в США.
       
      Первоначально в Сальте собрались около 150 человек, но затем их число выросло до 500. Они бросали камни в полицейский фургон, нанесли ущерб легковой машине и городскому автобусу. Затем пострадали отделение банка и ресторан. После этого протестующие переместились в соседнюю Жирону, где попытались разграбить супермаркет.
       
      AfroVibes, организация-организатор акции протеста, открестилась от актов вандализма и заявила, что они произошли уже после окончания акции. Организация выразила сожаление по поводу происшедшего и принесла извинения пострадавшим. Активисты напомнили, что около двадцати демонстрантов последовали за вандалами, чтобы поставить на место опрокинутые мусорные контейнеры и собрать мусор. "Акция носила пацифистский характер", говорится в заявлении AfroVibes.

×
×
  • Создать...