Перейти к содержанию

Recommended Posts

tild6662-3664-4930-a265-666438666366__seaview.jpg

 

Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов.

 

Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч  объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности.

 

"В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления".

Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. 

 

Легальные альтернативы и будущее

 

Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков;  в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками.

Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой.

"Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом.

Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Колау просит Санчеса заключить государственный договор о жилье


Мэр считает «непонятным», что муниципалитеты не имеют права использовать излишки

Мэр Барселоны ,  Ада Колау , попросил  Педро Санчеса  письмом содействовать государственному пакту о праве на жилище. «Я предлагаю стратегию, гарантирующую долгосрочное и структурное право на жилье», - говорит она и напоминает ему, что достойное жилье - это « нерешенная проблема » испанского государства, которая «ухудшится», если не будут приняты меры.

С самого начала и для экономии времени на заключение пакта она просит  продлить запрет на выселение  или обязательство продлить договор аренды на шесть месяцев .  

Кроме того, она также просит в письме Санчесу разрешить муниципалитетам использовать «весь накопленный излишек» для «смягчения» последствий кризиса,  вызванного пандемией коронавируса.

Помните, что в случае городского совета Барселоны  падение дохода уже составляет 250 миллионов . «Мы хотим быть механизмом восстановления, но нам нужна авторизация для доступа к нашим ресурсам», - говорится в письме.

https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20200521/ada-colau-pedro-sanchez-vivienda-7969805

От «сквоттера» до будущего мэра Барселоны

https://www.diariosur.es/elecciones/municipales/201505/25/okupa-futura-alcaldesa-barcelona-20150525145725.html

ada-colau--575x323.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Экспгопгииговать эспгопгиатогов. А вы от коммунистов чего-то другого ожидали? Когда в Берлине начался жилищный кризис, которые правящие там коммунисты и спровоцировали, они первым делом стали искать - нет, не решение, а лазейки в законодательстве, позволяющие в случае геволюционной необходимости (а у них всего одна сплошная революционная необходимость) национализировать чью-нибудь собственность. И тем не менее, "авторизация для доступа к нашим ресурсам" доставила. It made my day.

 

Террористка из окупас стала мэром города, в котором она окупасничала. Лиса в курятнике.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вчера кино смотрел с Кевином Костнером, где он убийцу црушного играет. И прекрасный момент , когда он возвращается в свою парижскую квартиру, и обнаруживает, что там живут оккупасы, которые перекрасили его спальню в ядовито-африканский желтый цвет. Чистоплотная такая семья африканцев с кучей маленьких детей и жена на сносях. И пошел бедолага в полицию, а там полицейские футбол смотрят и мимоходом ему втолковывают о приоритете закона над самоуправством. В россии или еще америке этот тонкий момент не оценить, го те, кто в теме, получат искреннее и неподдельное удовольствие от этой сцены: там все - мимика лиц, фразы, поза Костнера, его движения руками, звук из телевизора с комментариями диктора матча... И ... самое   главное!!! - человек  с пистолетом оставил оккупасов в своем доме с  просьбой - бооьше не красить стены без его согласия в дурацкие цвета! закон есть закон!

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, vila-seca сказал:

Вчера кино смотрел с Кевином Костнером, где он убийцу црушного играет. И прекрасный момент , когда он возвращается в свою парижскую квартиру, и обнаруживает, что там живут оккупасы, которые перекрасили его спальню в ядовито-африканский желтый цвет. Чистоплотная такая семья африканцев с кучей маленьких детей и жена на сносях. И пошел бедолага в полицию, а там полицейские футбол смотрят и мимоходом ему втолковывают о приоритете закона над самоуправством. В россии или еще америке этот тонкий момент не оценить, го те, кто в теме, получат искреннее и неподдельное удовольствие от этой сцены: там все - мимика лиц, фразы, поза Костнера, его движения руками, звук из телевизора с комментариями диктора матча... И ... самое   главное!!! - человек  с пистолетом оставил оккупасов в своем доме с  просьбой - бооьше не красить стены без его согласия в дурацкие цвета! закон есть закон!

Мда.. подумывал вторую квартиру(дом) под сдачу купить , теперь воздержусь  ,  вообще непонятно ,что будет с налогами, отъемами жилья , окупасами и т.д.Хотя  пока тихо , случаев захвата жилья пока не было.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю, что нынешняя эпидемия послужит всем очень хорошим уроком, .... ну .... или дураки ни на чем и ни на ком не учатся. То , что надо сейчас просто жить, это да.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Запрет продавать введен только для крупных иностранных фондов. Цены на лоты (несколько объектов) снижают по-тихоньку. Ездил смотрел вчера варианты, есть прям сильно хорошие, у моря и даже без окупасов))) и даже при расчете (у меня такой сильно пессимистичный сценарий), что цена упадет на 20% от того что было в феврале.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в эту тему...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Владимир.И
      Согласно достоверным источникам 10% испанцев, которые решили взять ипотеку на покупку жилья, будь то вторичное, смена обычного или инвестиционного жилья, не сделают этого в настоящее время из-за экономической нестабильности в стране. 

      Проведенный опрос граждан подтверждает, что основные причины связаны с ситуацией в стране и в мире. 

      Так, 62% признают, что опасаются экономической ситуации, а 17% отметили снижение своих доходов из-за карантина. 
       
      19% опрошенных заявляют, что не станут покупать недвижимость в краткосрочной перспективе, потому что надеются, что позже цена будет более выгодна.
       
      Похожие темы: 
      Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
    • От Владимир.И
      Более половины профессионалов в сфере недвижимости уверены в стабильности и умеренном росте сделок купли-продажи вторичного жилья, а 80% считают, что цена этого типа жилья останется стабильной или снизится на 5%-10%.

      Анализируя закрытие сделок по продаже вторичного жилья в Испании, более половины профессионалов в сфере недвижимости указывают на стабильность и умеренный рост в последний месяц, что на 29% больше, чем после карантина, когда цифры указывали на радикальный спад.

      Точно так же количество покупателей вторичного жилья увеличилось на 20%.

      Таким образом, согласно отчёту, фонд вторичного жилья за весь анализируемый период серьезно не пострадал.

      Что касается стоимости вторичного жилья, 8 из 10 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что она остается стабильной или упала на 5-10%. Это умеренное снижение будет постоянным в течение следующих месяцев, по мнению 44% специалистов.
       
      Похожие темы: 
      В июле на Балеарских островах цены на вторичное жилье на 0,8% больше, чем в прошлом году Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
    • От Владимир.И
      На этой неделе цена на топливо упала на 0,28%, впервые после начала пандемии (с мая месяца цена лишь росла). 

      В целом, средняя цена за литр дизельного топлива упала на этой неделе на 0,28% по сравнению с предыдущей неделей и составила 1.060 евро. Что касается бензина, то на этой неделе цена упала на 0,17%, впервые с мая, до средней цены 1.162 евро.

      Несмотря на снижение на этой неделе, с мая месяца бензин подорожал на 8.4%, а цена на дизельное топливо выросла на 8.1%.
       
      Однако, несмотря на рост цены из-за пандемии, стоимость дизельного топлива или бензина по-прежнему дешевле на 12.8% чем в августе прошлого года.

      В частности, в первую неделю августа 2019 года средняя цена литра дизельного топлива составляла 1.216 евро, а бензина - 1.331 евро.

      Стабилизация цен на топливо в последние месяцы сопровождалась ростом цен на нефть после обвала в период коронавируса.

      Несмотря на рост цен в Испании, топливо по-прежнему дешевле по сравнению со средней ценой по Европейскому союзу (ЕС) и еврозоне, где литр бензина стоит 1.269 евро и 1.314 евро соответственно, дизельное топливо в среднем стоит 1.139 евро в ЕС и 1.158 евро в еврозоне.

      Похожие темы: 
      Залить полный бак автомобиля теперь стоит на 8 евро дешевле чем в докарантинные времена Цены на бензин и дизельное топливо снизились впервые после месяца подъема Цены на бензин и дизельное топливо в Испании ниже, чем в среднем по Европе
       
×
×
  • Создать...