Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'kdgest'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 3 результата

  1. Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона. Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент» Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет. В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время. -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену» - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта. - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи. К сожалению я не смогу здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи. Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
  2. Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе. И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое? На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов. Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д. Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них. В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки? В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные. Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
  3. Силуэты гигантских строительных кранов, символов «бума» недвижимости, вновь появляются в пейзажах больших испанских городов. Сектор, который пережил несколько летаргических лет после того, как «пузырь» недвижимости лопнул, вновь начинает активизироваться. Цены на жилье начинают понемногу расти, приобретение инвестиционной недвижимости продолжает свой рост, запас квартир потихоньку уменьшается, и появившиеся новые промоутеры даже готовы покупать участки и начинать новые проекты. Новая эра недвижимости началась. Районы, в которых уже ясно видно повышение цен – это Мадрид, Барселона и вторые резиденции на Коста-дель-Соль. Робкое восстановление экономики, большая корректировка цен и улучшение финансирования способствовали возрождению отрасли. В своем недавнем отчете банк BBVA выражает мнение, что эта тенденция «позволит завершить год с существенным ростом», хотя и напоминает, что цены всё еще на достаточно низком уровне. Еще очень далеко до цифр в строительстве и транзакций, которые были во времена «бума» (2005-2007 года). И хорошо, что это так. 1. Рост цен После семи лет непрерывного падения цен на жилье в первом полугодии этого года произошло явное изменение тренда. В конце второго квартала цена жилья выросла на 5,1% по сравнению с прошлым годом. С такой скоростью цены росли только перед кризисом. Следует иметь в виду, что корректировка цен была огромной. В соответствии с последним отчетом Общества оценщиков Tinsa, по сравнению с пиковым уровнем 2007 года цены упали в среднем на 41,8%. Теперь, с робким улучшением данных по созданию рабочих мест, увеличением благосостояния семей и с низкой стоимостью заемных средств испанцы (и многие иностранцы) вновь стали покупать недвижимость, и цены выросли. 2. Больше сделок Рост цен на жилье опирается на заметный рост количества сделок. В первые шесть месяцев 2015 года было проведено 188 432 операций купли-продажи жилья, согласно последним данным Главного нотариального Совета, что на 7,9% больше, чем год назад. График продаж показывает постепенное улучшение. «Эта положительная динамика сделок с недвижимостью основывается на реализации принципов спроса: с одной стороны, за последние шесть месяцев экономика Испании создала около 300 тысяч рабочих мест, с другой – индекс потребительского доверия и его прогнозы на ближайшие 12 месяцев остаются на максимальных уровнях», говорится в отчете. Большинство сделок по недвижимости проводится со «вторичкой». По данным отчета Главного нотариального Совета, 83% зарегистрированных сделок проведено со вторичным жильем. В июне этот тип сделок вырос на 25% и количество сделок росло пять месяцев подряд. 3. Постепенное снижение запаса квартир Крах крупных промоутеров страны превратил банки в крупных собственников объектов недвижимости. Финансовые учреждения на протяжении 2009, 2010 и 2011 годов оставались с огромным объемом активов: земли, незавершенного строительства, жилья, промышленных зданий… На конец 2014 года, по оценке агентства Moody’s, банки владели портфелем недвижимости на сумму 83,4 миллиардов евро. Положительным моментом является то, что, завершив реструктуризацию банковского сектора, новые группы также закончили реорганизацию своих структур по продаже недвижимости. В большинстве случаев, банки потеряли свои платформы по продаже недвижимости: CaixaBank продал Servihabitat, Santander избавился от Altamira, Banco Popular – от Aliseda… Сейчас все эти платформы работают более профессионально, имеют четкие бизнес-цели и борются с сильными конкурентами, такими, как SAREB, полугосударственное предприятие, имеющее значительные активы недвижимости, или Solvia, на 100% принадлежащая банку Sabadell и управляющая активами на сумму 32 миллиарда евро. «После того, как лопнул «пузырь», новый цикл начинается с восстановления объемов, а затем приходит восстановление цен», говорит Хавьер Гарсия дель Рио, генеральный директор Solvia. «Более выраженный рост цен на вторые дома на побережье, из-за спроса со стороны иностранных инвесторов. В частности, на Коста дель Соль и на юге Аликанте». Реорганизация банков и сектора недвижимости и восстановление экономики позволяет постепенно снижать парк нового жилья, хотя процесс идет не так быстро, как ожидалось. По данным доклада Министерства экономического развития, опубликованного в июле, запас непроданного нового жилья сейчас на 17,5% ниже максимума, достигнутого в 2009 году. По оценкам Министерства, на конец 2014 года на продажу было выставлено 535 734 совершенно новых жилых объектов, что на 5% меньше, чем годом ранее. 4. Новые промоутеры Несмотря на то, что осталось боле полумиллиона жилых объектов, которые не продаются, есть определенные зоны, в которых специалисты выявили значительный спрос на новое жилье. Действительно, в последние месяцы появился ряд новых застройщиков. Один из основных новых игроков – это Neinor Homes, возникший после покупки дочерней компании недвижимости банка Kutxabank инвестиционным фондом Lone Star. Эта фирма стремится инвестировать в 2015 году около 1 миллиарда евро, чтобы купить землю и запустить 10 новых строительных проектов. «Это правда, что есть еще значительный запас квартир на продажу, и что еще два-три года сектор не будет нормализирован, но эта ситуация совместима с тем, что за этот же период будут построены от 60 000 до 80 000 новых жилых объектов», - говорит Хуан Велайос, генеральный директор Neinor. По его мнению, прорыв, который произошел в секторе недвижимости, связан с его постепенной профессионализацией. «Постепенно банки будут уступать специалистам, таким, как мы, что облегчит сделки». Подъем нового строительства начинает набирать темп, хотя это по-прежнему лишь слабая тень того, что было во времена «пузыря». По данным BBVA, в первые пять месяцев 2015 года объем строительства нового жилья вырос на 28%. 5. Иностранные покупатели Иностранцы играют ключевую роль в оживлении рынка недвижимости, особенно в курортных зонах. В течение первого квартала 2015 ода 17% сделок по покупке жилья пришлось на лиц, проживающих в других странах. В этом контексте «хорошее развитие экономик основных стран, покупающих жилье в Испании, таких, как Германия и Великобритания, остается важным активом испанского рынка недвижимости», - говорится в докладе BBVA. «Существует большой интерес со стороны иностранных инвесторов ко вторым домам на побережье», - говорит Хуан Велайос из Neinor. Малага, Аликанте и провинции, расположенные на островах являются самыми востребованными. 6. Инвесторы После того, как цены на недвижимость достигли нижнего предела, упав на многие активы почти на 50%, институциональные инвесторы обнаружили очень привлекательные возможности для покупки. «Фонды проделали большую работу, чтобы обнаружить активы, имеющие ценность и инвестировать в них», говорит Хесус Перес, президент BNP Real Estate. «Сейчас мы вступили в новый этап, в котором некоторые из этих фондов уже ищут выход из тех инвестиций, которые они сделали, оставшиеся инвесторы имеют видение на среднесрочную и долгосрочную перспективу». Одними из главных игроков, появившихся на сцене за последнее время, стали SOCIMI - инвестиционные общества, предназначенные для приобретения и управления большими объемами недвижимых активов: Merlin Properties (который приобрел дочерний филиал недвижимости у Sacyr за 1,794 миллиарда евро), Lar, Hispania. «В этом году у нас будет такой же хороший уровень инвестиций, как и в 2014», - заключает Хесус Перес. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest.
×
×
  • Создать...