Поиск сообщества
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании в 2020 году'.
Найдено: 2 результата
-
Итак, пришло время для некоторого прогноза о том как будет "себя вести" сектор жилой недвижимости в Испании. Сами понимаете, ситуация мягко говоря необычная и даже отдаленные прецеденты в Испании, да и во всем мире, просто отсутствуют. Несмотря на то, что трудно оценить реальное влияние этого кризиса, эксперты, считают, что в среднесрочной перспективе новое строительство продемонстрирует большую стойкость, чем рынок вторичного жилья. Честно сказать, не совсем понятно почему они делают именно такой вывод, С моей точки зрения, падение как нового жилья, так и вторичного будет примерно одинаковым. Восстановление рынка займет какое-то время - по моему мнению где-то год. Хотя в этом году подержанное жилье вероятнее всего упадет в цене, которое, по оценкам экспертов, будет колебаться в районе от 10% до 15%, они ожидают, что новое жилье останется стабильным, по крайней мере, в ближайшие месяцы. «В настоящее время порядка 85% того, что находится в процессе строительства и те объекты, которые будут переданы покупателям в этом году, уже проданы, в то время как те объекты, что будут закончены в 2021 году пред-проданы примерно на 50%», - объясняет Хуан Антонио Гомес, президент ассоциации застройщиков Испании (APCEspaña). Такое положение дел, не только защищает бизнес этих компаний в среднесрочной перспективе, но и «сохраняет цены на эти проекты стабильными». El Economist в качестве примера приводит слова представителя Aedas Homes, одного из крупнейших застройщиков в стране, который заверил, что компания не корректирует цены в своих рекламных акциях. «Мы не рассматриваем сценарий снижения цен и не видим в этом необходимости», - заявляют в компании. «Глобальный кризис на фоне распространения болезни Covid-19 стал внешним шоком для сектора недвижимости, но эксперты не видят ничего общего с тем, что произошло в 2008 году. Сегодня сектор готов к встряске: сильная экономика, здоровый банковский сектор и платежеспособный сектор строительства недвижимости - практически без долгов. Немного статистики по недвижимости в Испании за последнее время -
В первую очередь, нужно отметить, что эпидемия уже сейчас вносит коррективы в планы правительства по установлению норм арендной платы Министерство по жилищному хозяйству планирует опубликовать индекс цен, как только рынок, который коронавирус перевернул с ног на голову, нормализуется: эксперты прогнозируют падение цен через несколько месяцев. Операции в сфере недвижимости парализованы, продавцы, покупатели и арендодатели находятся в ожидании и состоянии полной неопределенности относительно того, как кризис повлияет на спрос. Большинство экспертов прогнозируют падение цен на жилье, когда активность вернется на рынок, хотя они также надеются на то, что спад будет относительно коротким по продолжительности. Новый сценарий вынуждает компании, а также правительство - которое должно было опубликовать индекс цен на аренду в марте для последующего введения некоторых ограничений на арендную плату - внедрять новые стратегии. В последние недели правительство работало над мерами по поддержке арендаторов, оказавшихся в новых обстоятельствах, такими как материальная помощь и кредиты либо мораторий на оплату аренды, что несомненно окажет влияние в будущем на развитие рынка. Эксперты полагают, что надвигающийся сценарий не вызывает оптимизма. «Со стороны государства мы должны попытаться увеличить предложение по более доступному и социальному жилью», - высказался генеральный секретарь по жилищному строительству. Прогноз падения ВВП от Банка Испании (с 6,6% до 13%) служит ориентиром, чтобы предсказать поведение рынка недвижимости в Испании на 2020. Текущие ожидания падения стоимости недвижимости в Испании от 6,5% до 13,5% до конца года. «Март был первым месяцем с лета 2017 года, когда цены продажи упали (0,6%) по всей стране. Падение не существенное и пока не может рассматриваться как движение рынка недвижимости в Испании в том или ином направлении. Директор по консалтингу в сфере недвижимости в Университете Барселоны считает, что это приведет к тому, что многие арендаторы будут вынуждены требовать скидки или искать более дешевые квартиры. Многие квартиры окажутся невостребованными. Портал pisos.com утверждает, что 11% объявлений об аренде жилья для отпуска перешли на сдачу в аренду на постоянной основе. Директор по исследованиям этого портала Ферран Фонт полагает, что если рынок туризма будет в течение некоторого времени находиться в состоянии упадка, то эта тенденция сохранится, «и даже при падении цен на аренду жилья, некоторые квартиры поступят в продажу».
