Поиск сообщества

Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона. Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент» Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет. В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время. -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену» - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта. - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи. К сожалению я не смогу здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи. Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?

Если испанскую недвижимость продает нерезидент, которые ежегодно не платил налог IRNR, то да, он заплатит только 3%, которые впрочем можно вернуть через год, но опыта возврата, по крайней мере у меня, нет. Если нерезидент налог IRNR платил и предоставил при продаже квитки оплаты за все года, то нотариус не удерживает эти 3%. Если продает резидент - то он платит два налога: IRPF (доходы физических лиц, ссылка выше) и налог PlusValia - увеличение стоимости земли. Прекрасный калькулятор для расчета Plus Valia.

Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл… Например, я слышал совет, что не рекомендуется заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности. Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.

Здравствуйте дорогие и уважаемые форумчане! Мы начинаем публиковать видео о недвижимости в Испании. Будем делать как видео самой недвижимости, так и рассказывать о районах, городах и комплексах. Для начала публикую четыре первых видео апартаментов в Ла Кала, Бенидорм и Дении с одной и двумя спальнями Апартаменты в Дении в шаге до моря. Широченный пляж, рестораны и магазины рядом. Классная, очень зеленая урбанизация, огромный бассейн с собственным баром и рестораном. Апартаменты в новом районе Бенидорма Ла Кала с одной спальней в отличном закрытом комплексе с бассейном, спорт залом, сауной и крытым бассейном. Современный новый дом с подземной парковкой. Двухкомнатные апартаменты на нижнем этаже, со своим участком в современном закрытом комплексе с консьержем в 7 минутах до пляжа. Большой собственный бассейн, теннисный корт, подземная парковка. Уютные апартаменты с одной спальней в закрытом свежем комплексе с бассейном в 10 минутах до пляжа Ла Кала. Подземная парковка.