Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'покупка недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 13 результатов

  1. Итак, в этой краткой статье хотел бы озвучить почему вопрос цены, в которую «все включено» является иллюзией, и почему часто покупатель переплачивает за эту иллюзию. Рассмотрим три самых распространенных типа сделок с недвижимостью в Испании: 1. Приобретение у частного лица вторичной недвижимости: т.е. Вы обратились в агентство по продаже недвижимости, подобрали объект и решили его приобрести. Скажем, цена Вашей новой мечты составляет 100 тыс. евро. При этом с Вас, как с покупателя, не просят никакой дополнительной комиссии, мол «все включено»: и работа агента по подготовке сделки, и оформление/переоформление контрактов на коммунальные услуги и др. Итак, если все включено будьте уверены в том, что вся комиссия агента находится внутри стоимости Вашего жилья, работать бесплатно никто не может, да и не будет, тем более, что в некоторых случаях каждая манипуляция с подключением или переоформлением контрактов на воду/газ/электричество требует определенных денег, которые официально платятся компаниям-поставщикам, муниципалитету в качестве пошлин и др. Статистика рынка показывает, что средняя комиссия агента в Испании составляет сумму от 5% до 7% от стоимости жилья, в зависимости от того какое жилье, как долго его не могут продать, насколько владелец заинтересован в его продажи. То есть, в Ваших кровных 100 тыс евро, находится комиссия от 5 до 7 тыс евро. Те, кто встречался с вариантами, когда жилье не от агента, к которому Вы обратились, а от сторонней компании, они всегда либо договорятся с прямым агентом либо же подпишут с Вами документ о том, что Вы обязаны заплатить некоторую сумму комиссии. Варианты, которые встречал я, варьировались в диапазоне от 3 до 7 тыс. евро в зависимости от стоимости жилья. 2. Приобретение у Застройщика. Ситуация точно такая же как и в первом варианте не смотря на то, что Вы обратились к Застройщику напрямую или же к его прямому агенту, с Вас все равно “удержат комиссию”, которая у Застройщиков обычно составляет от 5 до 10% в среднем по рынку, некоторые жадные Застройщики уменьшают комиссию в случае, если его недвижимость или же пользуется очень высоким спросом за счет его месторасположения или качества, или же установленная на него цена ниже рынка и продать ее легче чем другие объекты (Как в истории про трех английских бабушек, которые во времена бума, приехали и показали на три таунхауса, которые купили на следующий же день). 3. Особняком от этого рынка стоят банки. Почему особняком? Да потому что финансовый сектор он самый жадный и работает всегда с деньгами. Несмотря на то, что сейчас цены у банков существенно ниже, чем цены первой и второй категории в нашей статье, это говорит лишь о том, что недвижимости они отобрали кучу, а продать всю ее махом не получается. По статистике, крупнейший на сегодняшний день в Испании владелец отобранной недвижимости Сольвия продала за второе полугодие прошлого года лишь 1500 объектов, остальные банки судя по всему дай бог продали половину от них, так как активность этого банка многократно превышает активность всех других участников рынка (а зачем, если мелкие и убыточные банки в этом году скупят за копейки крупные рыбы этого сектора экономики). Итак, скидки это хорошо, но от них комиссия агентства не вырастает, а лишь снижается и порой до уровней выручки лотка на испанском базаре, что и приводит к дополнительным издержкам со стороны покупателей, которые, в прочем, в любом случае существенно ниже издержек, которые бы они понесли при покупке в первых двух вариантах. В итоге, что мы имеем. Распространенное мнение о том, что все оплачивает Продавец мягко говоря не имеет под собой никакой основы, всегда все оплачивает покупатель, просто в одних случаях это закамуфлировано и как бы скрыто, что не вызывает у покупателя никаких вопросов, а с другой стороны открыто и как бы не очень психологически комфортно. Однако вероятность того, что покупатель переплатит в случае скрытой комиссии намного, существенно выше, чем в случае открытой комиссии. И один важный момент «на закуску», что в первых двух случаях, Вы платите все налоги в том числе и с агентской комиссии, в случае же, когда Вы платите комиссию агенту напрямую и она не включена в стоимость недвижимости, Вы экономите на налогах.
  2. Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно. Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки. Наличные (Внимание! В Испании в действие вступает ограничение на оплату более 3000 евро наличными! Все операции больше этой суммы должны проходить через банк!) Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, и с недавнего времени для этой суммы не требуется заполнение таможенной декларации («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы. Суммы более 10 000 долларов вывозить из Российской федерации можно, однако подлежат декларированию на таможне. Однако, под финансовый мониторинг попадают суммы свыше 600,000 рублей, а перемещение валютных ценностей через таможенную границу Российской Федерации, хотя бы и свыше 600,000 рублей, не подлежит обязательному контролю в целях применения Федерального закона № 115-ФЗ. Решение Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51 "О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза" (Начало действия документа - 06.07.2010.) Статья 4 1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза(примечание: Беларусь, Казахстан и РФ) осуществляется без ограничений в следующем порядке: - при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме; - при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков. 2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица. 3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации. Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным. Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро. В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке. Открытие счета в Испании Для открытия счета в банке необходимо предоставить трудовой контракт либо справки по форме 2-НДФЛ (3-НДФЛ), переведенные на английский или испанский языки. Некоторые банки требует заверения 2-НДФЛ (по-испански: Certificado de Renta de Persona Física (Aprobado por la Orden del Servicio Federal Fiscal de Rusia del 13.10.2006 no. SAE-3-04/706@ Impreso no. 2 / IRPF) в Консульстве Испании в Москве. Перевод в Консульстве осуществляется по следующим шагам: 1) предприятие делает справку 2-НДФЛ 2) справку переводишь на испанский (сам или платишь переводчику) 3) с оригиналом и с переводом идешь в Консульство и сдаешь для заверения перевода 4) если перевод "понравится", то на следующий день забираешь готовый документ: оригинал скреплен с переводом и заверен надписью "Es traduccion del documento adjunto en lengua rusa dd|mm|yyyy El Consul General", подписью ФИО и печатью Консульства. На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить около недели, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро. Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно. Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции или распечатать отсюда. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится. Также помните, что КОАП (в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 116-ФЗ) предусматривает следующие санкции: ст.15.25 Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования 2. Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию (или же предварительно выдать нотариальную доверенность другому лицу, которое во время сделки будет находится в России и сможет осуществить оплату) и предъявить этот договор банку (оригинал или копию) для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций. Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция. Перевод между счетами в Испании Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию.
  3. Здравствуйте с недавних пор заинтересовался недвижемостью в Испании в частности в городе Аликанте , увидел предложения о продаже квартир в пределах 2500000 рублей с мебелью и техникой ,хотел узнать реальны ли такие предложения и нет ли там подвоха? Дадут ли на такую квартиру ипотеку, и есть ли смысл сдавать её через агенство .
  4. Нотариально заверенная купчая (escritura de compraventa) — это документ, подписанный и ратифицированный нотариусом, регистрируемый в Реестре собственности. Итак, чтобы получить во владение купленную недвижимость, вы должны обратиться к нотариусу для подписания официального контракта купли-продажи. Покупатель имеет право выбрать нотариуса. И, естественно, перед подписанием договора его нужно прочесть и понять, и нотариус должен проследить за тем, чтобы все было сделано правильно. Нотариус обязан объяснить от начала до конца, что означает документ, который вы собираетесь подписать. Если вы чего-то не понимаете — смело задавайте вопросы. В официальном договоре купли-продажи жилья должны быть отражены все детали сделки. Но бывает, что продавец в последний момент вносит в одностороннем порядке изменения, которые могут быть невыгодны покупателю. В этом случае нужно требовать, чтобы не обговоренное предварительно условие было вычеркнуто из контракта. Что должно быть прописано в официальной купчей В нотариально заверенный договор купли-продажи, помимо данных, содержащихся в частном контракте на покупку недвижимости, должны быть внесены следующие пункты: Сведения об обременении данного объекта недвижимости. Нотариус обязан провести последнюю проверку сведений о регистрации собственности. Подтверждение оплаты Налога на недвижимое имущество (IBI). Нотариус должен приложить к контракту ксерокопию последней квитанции IBI, оплаченную продавцом. Фиксация исполнения правовых норм и налоговых обязательств, связанных с куплей-продажей. Распределение операционных расходов между сторонами. Урегулирование нотариальных издержек при специальном упоминании оснований для применения шкалы нотариальных пошлин, номера примененной ставки и соответствующей суммы. В обязанности нотариуса входит внимательное прочтение всего документа в момент подписания. После того как официальная купчая подписана обеими сторонами, ее вносят в Реестр собственности. Налоги и прочие документы Прежде чем нотариально заверенная купчая будет внесена в Реестр собственности, должны быть уплачены все налоги, связанные с операцией. В случае вторичного жилья — налог на передачу права собственности. После подписания и оплаты вы получаете ключи от квартиры и оставшиеся документы; к ним относится, к примеру, свидетельство, подтверждающее пригодность недвижимости для проживания, необходимое для заключение контрактов на водо-, электро- и газоснабжение. Также вам должны передать руководство по эксплуатации недвижимости, содержащее всю информацию об объекте: от проектов и планов до норм по обслуживанию. Если вы получили эти документы, они должны быть занесены в протокол в нотариальной конторе, а если нет — необходимо потребовать, чтобы их представили на следующий день после подписания.
  5. Согласно данным, представленным Eroski Consumer, приобретение недвижимости без использования стороннего финансирования позволяет сэкономить до 50% стоимости по сравнению с покупкой посредством ипотеки. Профиль покупателей, готовых заплатить всю сумму сразу, как правило, таков: инвесторы малого и среднего бизнеса в возрасте более 55 лет, экономящие сбережения, поскольку им нужно выплатить полную стоимость жилья. Главная цель таких покупателей – передать купленное жилье по наследству своим детям, либо вложить средства в недвижимость, чтобы затем выгодно ее продать или сдать в аренду. Их, как правило, интересуют небольшие квартиры, чаще всего на вторичном рынке, цены на которые снизились на 50-70% в тот момент, когда произошел взрыв пузыря на рынке недвижимости. Почему лучше платить наличными? Потому что при таком способе оплаты вы существенно экономите, не переплачивая за ипотеку, хотя и не можете претендовать на налоговые льготы. Кроме того, существуют первоначальный взнос за ипотеку, банковский интерес, срок погашения кредита, затраты на оценку недвижимости, обязательное привлечение кредитных карт и страхование жизни и жилища – все это повышает цену жилья на 50% по сравнению со стоимостью при оплате наличными. Помимо прочего, ипотечный кредит предполагает риск, связанный с дисбалансом на финансовых рынках. Еще один несомненный плюс выплаты полной суммы за жилье – торг, в результате которого существует теоретическая возможность «сбить» цену на 15-20%.
  6. Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев: 1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем. 2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров. 3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому. 4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы). 5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном. 6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером. 7. Метро желательно в пешей доступности. 8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице. 9. Дом не более 15 лет. 10. Максимум 1 хозяин до нас. 11. Не банковская недвижимость. 12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все. 13. До моря на машине до 30-40 минут езды. И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание: 1. Адекватная ли цена за то, что описано выше? 2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности? 3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания? 4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе? 5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее? 6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)? 7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный? Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.
  7. Вот справка от Registradores. Сорри, если слишком большой объем Su opinión es muy importante para mejorar este servicio. Por favor, participe en esta breve encuesta. El Colegio de Registradores le agradece de antemano su colaboración. Realizar la encuesta REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO CUATRO DE ALICANTE CONSTANCIO VILLAPLANA GARCIA - DNI/NIF 22109222N REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Para información de consumidores se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace con los efectos que expresa el art. 332 del Reglamento Hipotecario, y que sólo la Certificación acredita, en perjuicio de tercero, la libertad o gravamen de los bienes inmuebles, según dispone el art. 225 de la Ley Hipotecaria. Fecha: Alicante a 7 de Julio de 2016.- Solicitante: FLOTI DATOS DE INSCRIPCIÓN FINCA DE ALICANTE Nº: 48095 INSCRIPCIÓN: Tomo: 3546 Libro: 1225 Folio: 212 Inscripción: 2 Fecha: 10/07/2015 IDUFIR: 03023000774556 DESCRIPCIÓN URBANA.- NÚMERO CINCO-CIENTO VEINTICUATRO.- Plaza de aparcamiento privativo en superficie cubierta número CIENTO VEINTICUATRO, ubicada en dentro del GRUPO CINCO del conjunto de aparcamientos privativos en superficie cubierta, __________________, sito en término de Alicante, Playa de San Juan, entre las Avenidas de ________, número veintinueve, la de los _________________, Zona Libre Público-Deportiva, y calle peatonal, dentro del perímetro de la Unidad de Actuación H, del Plan Parcial 3/7. Consta de dos bandas separadas entre sí, por el acceso común y que sirve como acceso también a los grupos de este Conjunto Uno, Dos, Tres y Cuatro. Está situado junto al lindero Oeste de la finca que lo separa de la Zona Libre Pública-Deportiva discurriendo paralelo a este lindero. Comprende ochenta y una plazas, números 97 al 177. Cada una de las plazas representa una cuota de participación con relación al total de la finca general de cero enteros ciento once mil trescientas trece diezmillonésimas por ciento y una ciento setenta y siete ava parte en los gastos generales propios del conjunto de aparcamientos. Dicho grupo Cinco ocupa una superficie de mil cuatrocientos setenta y tres metros cuadrados y cada una de las plazas mide doce metros y cincuenta decímetros cuadrados aproximadamente.- REFERENCIA CATASTRAL: 5705903YH2550F0102PA TITULARIDAD Don ***, con nacionalidad de Kazajstan, casado con Doña *************, en cuanto a la totalidad del PLENO DOMINIO para su régimen económico matrimonial. - Adquirida por Compraventa, en escritura otorgada en Alicante, de fecha 19 de Junio de 2015, ante su Notario Don ABELARDO LLORET RIVES. - Inscripción 2ª, de fecha 10 de Julio de 2015, al tomo 3546, libro 1225, folio 212. CARGAS Al margen de la inscripción/anotación 1ª, aparece extendida nota de fecha 03/06/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado exenta/no sujeta. Al margen de la inscripción/anotación 2ª, aparece extendida nota de fecha 10/07/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. ASIENTOS LIBRO DIARIO PRESENTADOS Y PENDIENTES DE DESPACHO NO hay documentos pendientes de despacho SIN MAS ASIENTOS ----FIN DE LA NOTA SIMPLE---- ADVERTENCIA: Los datos consignados en la presente nota simple se refieren al día de la fecha antes de la apertura del Libro Diario.
  8. Подскажите пожалуйста, ситуация такая родители мужа хотят купить земельный участок (испанского языка они не знают только учат). Они присмотрели этот участок http://www.fotocasa.es/de/grundstuck/cortelazor/cortelazor-129615561?opi=140&tti=1&pagination=8&RowGrid=1&tta=0&tp=1 может ли стоить 610 кв.м. 3000 евро? Или мы что-то недопонили? И если кто знает как лучше купить участок, который к примеру выбрали на этом сайте http://www.fotocasa.es , какие шаги нам лучше сделать (с учетом что языка не знают и они сами из Германии)? Так же буду благодарна если подскажите еще сайт где можно найти дешевые земельные участки.
  9. После последовательного повышения количества сделок с иностранцами в области недвижимости в течение пяти лет 2015 год начался с небольшого падения. За период январь-март доля жилья, купленного иностранцами, составила 12,22%, тогда как в предыдущем квартале эта цифра равнялась 13,88%, по данным Ассоциации регистраторов. Лидерами среди инвесторов снова стали жители Великобритании (17,7%). За ними следуют французы (10,19%), немцы (7,7%) и бельгийцы (7,44%). Значительно снизилось количество русских покупателей. Ассоциация регистраторов связывает это падение с несколькими факторами. Во-первых, большую роль играет сезонность: в первом квартале традиционно сокращается количество сделок с иностранцами, поскольку в это время года, в отличие от летнего периода, в страну приезжает менее всего туристов. Во-вторых, речь идет о снижении доли покупателей из России, которые в последние несколько лет занимали вторую строчку рейтинга иностранных инвесторов, вкладывающих средства в испанское жилье, а теперь опустились на шестое место. Причина этого падения кроется в снижении курса рубля и конфликте России с ЕС. Наконец, Регистраторы напоминают, что нужно учитывать рост общего уровня покупок-продаж, произошедший в первом квартале 2015 года. Таким образом, хотя в процентном соотношении доля сделок с иностранцами в сфере недвижимости за первый триместр снизилась, в целом их количество выросло (11 000 за квартал и 42 000 за год). Организация также указывает на то, что, несмотря на снижение спроса среди русских, ослабление евро по отношению к мировым валютам дает представителям других национальностей преимущество при покупке недвижимости. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest.
  10. Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать? В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита). Покупка недвижимости со вторых рук за наличные: Стоимость недвижимости. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка). Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита): Стоимость недвижимости. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest
  11. Хотелось бы получить исчерпывающий список того, что должен захватить с собой человек приехавший в Испанию на материк или Канары, если он подумывает о покупке жилья ? То есть едет на отдых, смотрит очередные новые места и в принципе готов отреагировать на особо вкусные предложения. Я пока насчитал следующее 1)загранпаспорт (лучше с визой подольше) 2) средства управления интернет-банком где лежат деньги 3) ???????????????
  12. Отсутствие ипотечного финансирования из-за экономического кризиса не является поводом для прекращения продажи строящегося жилья, если это не было оговорено в контракте, согласно требованиям Верховного суда. Только существование специальных статей позволило бы аннулировать договоры подобного типа. Первая палата Верховного суда на пленарном заседании дважды подтвердила решение о том, что в некоторых ситуациях отсутствие финансирования может оцениваться как невозможность исполнения условий сделки и освобождает должника от обязанности выплачивать долг. Высший суд уверяет, что иск, причиной которого является отсутствие финансирования в ситуации экономического кризиса, будет отклонен. Утверждается, что должен быть проведен сравнительный анализ экономического положения покупателей исходя из «предыдущего и последующего экономического потенциала», а также необходимо оценить «существует ли возможность финансирования другими кредитными компаниями, взамен той, что отказала в суброгации». Также указывается, что контракты на продажу строящегося жилья могут включать в себя положения, которые предполагают невозможность получения финансирования. Однако разъясняется, что отсутствие финансирования не может базироваться только на факте экономического кризиса и возникших в связи с этой ситуацией закономерных финансовых трудностей. Требуется наличие ряда факторов, которые будут оцениваться и анализироваться, таких, как, например, является ли купленная недвижимость единственным и постоянным местом жительства, либо, напротив, это второй дом и пр.
×
×
  • Создать...