Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'покупка недвижимости в испании форум'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 2 результата

  1. Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона. Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент» Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет. В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время. -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену» - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта. - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи. К сожалению я не смогу здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи. Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
  2. Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть. Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании. В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении. Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям? Юридические и административные документы на строительство При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства. Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований. Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании Следует проверить 1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ). 2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) . 3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA. 4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства. 5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra) Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta). Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты: 1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra), 2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA). 3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством. 4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта. 5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве). 6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно. 7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства. 8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura). 9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик. 10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой. Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку. Необходимые документы Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами. Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов. Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом). По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы: Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта. Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией. Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья. Какие расходы несет Покупатель Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura. Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника. НДС (на испанском - IVA): 10% Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства. Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.
×
×
  • Создать...