Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 126 результатов

  1. Правительство Испании работает над тем, чтобы представить индексы цен на аренду в течение следующего месяца, как подтвердили источники в Министерстве транспорта, мобильности и городского развития. Для разработки государственной системы эталонных индексов цен на аренду жилья правительство сформировало группу с участием Агентства по налогам, Национального института статистики (INE), Кадастра, самого Министерства транспорта, земельного реестра, Банка Испании и других. Таким образом, индексы будут выведены на основе до десяти значений - из кадастра, деклараций подоходного налога или залогов, депонируемых администрациями, чтобы стать "одним из самых точных инструментов в Европе", указывают те же источники, которые утверждают, что уже проведено более 11 000 запросов. Индексы будут представлены в виде карты Испании, на которой вы можете проверить цену аренды и ее эволюцию в любой точке страны с различными масштабами, от автономных сообществ, провинций, муниципалитетов до городских районов. Следующий шаг, над которым будет работать правительство, заключается в том, чтобы дать автономным сообществам и мэриям муниципалитетов возможность создавать системы регулирования цен на аренду, что может произойти до конца года.
  2. Операции по купле-продаже жилья в Валенсийском регионе возобновляются с возвращением французских, немецких и итальянских инвесторов, хотя из-за падения рубля российский клиент, ключевой в этом сегменте, все еще остается в режиме stand by. После остановки кризиса covid-19, с открытием границ и застенчивым экономическим возрождением, французские, немецкие и итальянские инвесторы снова собираются в Валенсийском сообществе, чтобы приобрести новые объекты. "В ближайшие недели у нас уже запланированы визиты иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья", - объясняет Хуан МаФе , генеральный директор одного из агентств, специализирующегося на продаже элитного жилья. Российского покупателя, ассоциируемому с жильем высокого уровня, придется подождать немного дольше. "Обесценивание рубля по отношению к евро заставило многих покупателей немного испугаться, но сейчас российская валюта восстанавливается, и мы ожидаем, что до конца 2020 года они снова оформят покупки". Россияне являются пятой национальностью по купле-продаже жилья в Валенсийском сообществе, но падение рубля охладило прогресс последних лет. О британцах, привыкших возглавлять эти операции, есть сомнения из-за Brexit. Таким образом, возвращение европейских инвесторов станет стимулом для постепенного возвращения рынка недвижимости, после нескольких месяцев активности "на минимуме" из-за кризиса, связанного с covid-19. При этом, объясняет МаФе, в нынешнем контексте необходимо участие национального клиента, который хоть и не обладает такой ликвидностью для крупных операций, но, как ожидается, увеличит свою долю на рынке. Мафе говорит, что в эти месяцы изоляции граждане стали больше ценить собственное жилье. "Наше жилье стало местом, где можно отогнать наши страхи и чувствовать себя в безопасности", - подчеркивает он. По этой причине критерии некоторых клиентов при выборе объекта для покупки могут измениться. Люди "хотят, чтобы недвижимость имела лучшую транспортную доступность, была более просторной, светлой или просто ближе к своим близким, и на все это мы должны дать ответ из сектора".
  3. Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов. Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности. "В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления". Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. Легальные альтернативы и будущее Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков; в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками. Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой. "Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом. Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.
  4. EURIBOR, 12-месячный индекс, применяемый для расчеты процентов большинства ипотечных кредитов в Испании, показал рост в апреле и составил -0,108%. В марте этот показатель равнялся -0,266%. В годовом исчислении рост не так значителен - всего на 0,004%. Несмотря на это, изменение повлияет на ипотечные кредиты, пересмотр платежа по которым приходится на этот месяц - он незначительно повысится, по сравнению с апрелем 2019. На сколько точно вырастет платеж? Точная цифра зависит от дифференциала, применяемого к каждому кредиту (EURIBOR+?) и от периодичности пересмотра, который может быть полугодовым или годовым. Пример: ипотека 150.000 евро на 25 лет с дифференциалом +0,99%. Если пересмотр раз в год и приходится на апрель, то платеж составит 557,33 евро, а год назад он был 557,06 - увеличение на 3,24 евро в год. Но вот если пересмотр платежа полугодовой, тогда надо сравнивать с EURIBOR за октябрь 2019, и он тогда был -0,304. Это значит, что в апреле ежемесячный платеж вырастет на 13,09 евро, или на 157 евро в год. 12-месячный EURIBOR остается отрицательным в течении более 4-х лет, с февраля 2016 года. Минимальное значение было в начале 2018, он показал восходящий тренд, и рынок приготовился, что в 2019 EURIBOR вернется к положительным значениям. Однако, зафиксировав в феврале 2019 самый высокий рост с 2014 года, индекс вновь упал и показал исторический минимум в августе 2019 (-0,356%). Последнее повышение индекса было вызвано, в частности, напряженностью на межбанковском рынке Европы, усиленной разногласиями между государствами-членами ЕС по поводу общего ответа против COVID-19. Также оказало влияние решение ЕЦБ об инъекции ликвидности и о сохранении процентных ставок на рекордно низких уровнях. Каков прогноз по EURIBOR на ближайшие месяцы? Учитывая вышесказанное, вернется ли индекс к положительным значениям? - Да, мы может увидеть изменение тенденции, потому что с начала короновирусной пандемии EURIBOR постепенно приближается к нулю (хотя всё ещё отрицательный). В 2008 году, когда были зарегистрированы максимальные значения индекса (выше 5%), мир столкнулся с проблемой ликвидности. Сейчас такой проблемы практически не стоит. А что делать в этой ситуации клиентам? Разница между платежами сейчас и год назад выросла незначительно, но заемщикам стоит внимательно посмотреть на формулу расчета. До тех пор, пока EURIBOR будет оставаться в отрицательных значениях, платить процентов нужно будет меньше. Это надо учитывать при принятии решения о досрочном погашении части ипотеки (помним, что предпочтительнее погашать часть кредита досрочно в первые годы, когда выплачивается больше процентов).
  5. Из-за экономических последствий пандемии COVID-19 цены на жилье снизятся почти на всех основных рынках Западной Европы, следует из доклада S&P Global Ratings. Рейтинговое агентство прогнозирует снижение цен на жилье в Испании на 3,0% - 3,5% и ожидает, что они начнут расти не раньше 2022 года. Результаты анализа европейского рынка жилья и последствий кризиса COVID-19 рисуют достаточно обнадеживающее будущее для продавцов, поскольку агентство прогнозирует минимальное снижение цен на жилье. "Мы ожидаем, что цены на жилье снизятся на 3,0%-3,5% в Ирландии, Италии, Испании и Великобритании, на 2,5% в Португалии и на 1,2%-1,4% в Бельгии, Франции и Германии", уверяет Борис Гласс, главный экономист S&P Global Ratings. "Только в Швейцарии мы ожидаем, что цены продолжат расти - на 0,5% в этом году", отмечает Гласс. В связи с этим S&P Global Ratings прогнозирует, что рынки восстановятся быстрее, чем ожидалось. Цены на жилье вновь начнут расти в конце 2022 года. Крупномасштабные планы поддержки рабочих мест, реализуемые правительствами по всей Европе, будут сдерживать рост уровня безработицы и, следовательно, падение цен на жилье. Быстрые действия Банка Европы помешали ухудшению условий кредитования. Денежно-кредитная политика в странах Европы, по мнению агентства, будет оставаться достаточно гибкой в течение всего периода восстановления экономики. "Домохозяйства сейчас аккумулируют большие суммы сбережений, которые должны помочь в восстановлении экономики и рынка жилья после отмены мер по сдерживанию распространения вируса и национальные экономики начнут возвращаться к подобию нормальной жизни", утверждает Гласс. Согласно докладу, прогноз может быть пересмотрен в ближайшие месяцы в случае новой вспышки коронавируса осенью или если рынок труда не отреагирует на меры, принимаемые европейскими правительствами для предотвращения увольнений.
  6. Генеральный Совет Официальных коллегий агентов по недвижимости Испании (COAPIS) сообщил всей отрасли, что после проведения консультаций с министерством транспорта, мобильности и урбанистики коммерческим агентам, в том числе из регионов, всё еще находящихся в фазах 0 и 0,5, разрешены посещения жилых объектов и коммерческих помещений, выставленных на продажу или в аренду, даже в сопровождении клиентов. Эта новость - глоток свежего воздуха для агентств, специализирующихся на этих видах недвижимости, так как их бизнес напрямую зависит от посещений и поэтому больше всего пострадал из-за карантина. Агентства могут проводить посещения при условии соблюдения следующих правил: Локаль или жилой объект должны быть пустующими, или посещение должно проводиться, когда жильцов в них нет, а время пребывания внутри помещения должно быть сокращено до необходимого минимума. То есть, если собственник живет в этом жилье, на время визита он должен его покинуть. Должны быть приняты соответствующие меры безопасности для предотвращения заражения, индивидуальной защиты и дистанцирования, как между клиентами и агентом, так и между посетителями и другими жильцами жилого здания или людьми, работающими в соседних локалях, если они находятся в том же здании (при входе и выходе из здания). С учетом вышеизложенного, Генеральный совет COAPIS рекомендует посещать жилье и локали только тогда, когда это действительно необходимо, и делать это с соблюдением всех возможных мер безопасности. Для этого совет дополнительно рекомендует: сообщить жильцам квартиры (дома) или работающим в локале, что они не могут присутствовать во время визита; назначить визит на то время, когда обитателей жилья в нем не будет (например, в разрешенные часы прогулок); если клиент плохо себя чувствует или имеет симптоматику, характерную для заражения COVID-19, визит проводиться не должен или, если симптомы проявляются во время посещения, оно должно немедленно прекратиться. Кроме того, Генеральный совет заявил, что агентства должны проинформировать клиентов о том, что во время посещения необходимо соблюдать правила, указанные письменно (вручаются клиентам): избегать прикосновений к глазам, носу и рту и использовать водно-спиртовой раствор; при кашле и чихании прикрывать рот и нос согнутым локтем; избегать приветствий и держать дистанцию минимум 2 метра с другими людьми, посещающими жилье или локаль; пользоваться средствами защиты, рекомендованными компетентными органами (масками, перчатками, дезинфицирующими растворами, бахилами); рекомендовано, чтобы средства защиты выдавались непосредственно перед визитом); избегать прикосновений к поверхностям и предметам мебели, если такие имеются; ограничить максимальное число визитёров, учитывая при этом характеристики помещения, такие как площадь, и принимая во внимание, что агент также является частью посещающей группы; не посещать общественные зоны и не пользоваться ими, стараться не пересекаться с другими жителями здания; предпочтительнее пользоваться лестницей, лифт - в случае крайней необходимости и по одному, если нельзя гарантировать внутри кабины расстояние два метра между людьми; не организовывать дни открытых дверей для посещения объектов недвижимости; записывать в лист посещений, что оно было проведено с рекомендуемыми мерами безопасности и гигиены.
  7. Консалтинговая компания Savills Aguirre Newman организовала онлайн-встречу, на которой эксперты в области недвижимости обсудили влияние кризиса COVID-19 на экономику в целом и на сектор недвижимости в частности. Основные выводы, сделанные участниками встречи - после пандемии сектор останется в центре внимания инвесторов и первыми из кризиса выйдут сектора логистики и жилой недвижимости (примерно в третьем-четвертом кварталах 2020 года). Все участники согласились с тем, что COVID-19 приведет к значительным изменениям в таких сегментах рынка недвижимости, как логистика и жилая, в то время как в краткосрочной перспективе больше будут затронуты коммерческие помещения (розничная торговля) и отели, что, впрочем, не помешает этим сегментам восстановиться, когда они возобновят свою деятельность. Что касается офисного сегмента, то возвращение на рабочие места будет тесно связано с внедрением технологических решений и основным фактором, определяющим будущие изменения, станет удаленная работа. В этой связи эксперты предрекли изменение самой концепции офисов - появятся более гибкие решения офисного пространства, часов работы, с гораздо большим акцентом на технологическую "начинку" офисных зданий. С другой стороны, топ-менеджеры сектора недвижимости отмечают, что после кризиса произойдет переосмысление социального контракта и что крупные компании приложат больше усилий к защите сотрудников. Кроме того, будет поощряться вертикальная интеграция экономики в недвижимость. С точки зрения привлечения инвестиций для следующего цикла, то высокие технологии, сектор здравоохранения и фармацевтики, некоторые крупные потребительские бренды, наряду с вышеупомянутыми секторами логистики и жилья станут теми, кто извлечет наибольшую выгоду, хотя все они должны будут адаптироваться и пройти период переосмысления перед новым циклом. Участники также отметили, что воздействие вируса в Европе происходит ассиметрично из-за масштабов его воздействия, борьбы с пандемией и демографических характеристик, и поэтому восстановление деловой и промышленной структуры на юге и на севере континента будет проходить также ассиметрично.
  8. Банк Испании отмечает, что "увеличившаяся корреляция" между ростом цен на жилье и ростом населения показывает, что увеличение числа иностранцев, проживающих в определенных провинциях, особенно островных, мог стать причиной подъема цен на недвижимость, через свое влияние на спрос. Такое мнение приводится в докладе банка "Иностранные инвестиции в испанский рынок жилья в период с 2007 по 2019 год", опубликованный в среду, в котором подтверждается гипотеза о том, что влияние роста населения на цены больше в тех провинциях, где выше плотность населения. Тем не менее, Банк Испании предупреждает, что гипотезу о том, что инвестиции иностранцев-нерезидентов способствовали росту цен на жилье за последние несколько лет, данные не подтверждают, хотя их нужно принимать с осторожностью - нерезиденты покупают жилье в основном лишь в нескольких провинциях и, кроме того, существует возросшая корреляция между ростом численности населения и объемом этих покупок, что затрудняет выявление влияния. Также банк отмечает, что в анализ не включены операции, совершаемые через юридические лица, такие, как инвестиционные компании, хотя их деятельность в основном сосредоточена на нежилом рынке. Растущая тенденция: 10,9% от общего количества сделок Исследование показывает, что доля покупок жилья иностранцами-резидентами Испании в общем объеме сделок на этом рынке увеличилась с 4,2% до 10,9% за период с 2007 по 2019 год. По национальности инвесторов, покупатели-резиденты родом из стран ЕС (включая Великобританию) и Норвегии увеличивали свой вес в общем количестве покупок иностранцев-резидентов до 2015 года - в этом году на их долю пришлось 58%. Но затем, с 2016 по 2019 их вес снизился до 53%. При этом за 2007-2019 в группе покупателей иностранцев, проживающих в Испании, произошли изменения по странам. Относительный вес британцев снизился на 6% и составил 8% в общем количестве сделок иностранцев-резидентов в 2019 году, а вот выходцы из Италии и Румынии стали покупать жилья больше, достигнув соответственно 8% и 12% в 2019 году. Среди стран, не входящих в ЕС, выделяются Марокко и Китай - в 2019 году на долю покупателей родом из этих стран, проживающих в Испании, пришлось соответственно 14% и 6%. Также общий объем сделок, совершенных иностранцами-резидентами выходцами из стран за пределами ЕС, также значителен - 27% в 2019 году. В период восстановления после кризиса 2008 года (2014-2019) провинцией, где иностранцы-резиденты имели наибольший вес (19% от общего количества покупок жилья в провинции) стала Санта Крус де Тенерифе. Далее следуют Балеарские острова (16%), Аликанте (15%) и Лас Пальмас (14%). Анализ показывает, что сток жилья в руках иностранцев-резидентов непрерывно растет с 2007 года и ускоряется с 2014 года. Так, в 2019 году покупки-нетто иностранцами-резидентами составили почти 0,2% от имеющегося жилищного фонда, что почти в три раза больше, чем в 2013 году. Иностранцы-нерезиденты стали покупать меньше При этом активность иностранцев-нерезидентов на рынке жилья Испании снижается: достигнув максимума в 10,5% в 2014 году, к 2019 она снизилась до 7,8%. По странам в списке покупателей-нерезидентов лидируют страны ЕС и Норвегия - 84% от всех сделок. Больше всего покупали британцы (23% от общего числа), немцы (12%), французы (12%), бельгийцы (10%) и шведы (8%). Что касается провинций, в которых предпочитают покупать жилье иностранцы-нерезиденты, то тут тоже наблюдается неоднородность, как и в случае с иностранцами-резидентами: на Аликанте приходится 38%, на Малагу 28% и на Санта Крус де Тенерифе 25%. С другой стороны, на 35 из 50 провинций Испании пришлось менее 2% покупок иностранцами-нерезидентами. Цена сделок иностранных покупателей выше, чем у испанцев Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в сделках, совершенных иностранцами-резидентами в 2014-2019 годах, была на 4% выше, чем у покупателей-испанцев за тот же период, и на 3% выше в 2008-2013 годах, но! в провинциях Санта Крус де Тенерифе, Барселона и Балеары иностранцы-нерезиденты покупали по цене за квадратный метр на 10% выше, чем испанцы. По данным Банка Испании, это связано с тем, что на побережье Средиземного моря и на островах, безусловно, более высокий вес имеют иностранные инвесторы с высоким уровнем доходов, которые предъявляют более высокие требования к качеству жилья и расположению в хороших районах. В свою очередь, иностранцы-нерезиденты в 2014-2019 годах покупали по цене за квадратный метр на 46% больше, чем покупатели-испанцы. В 2008-2013 этот разрыв составлял 19%. Но и тут отмечается разделение по провинциям - выше цена за квадратных метр для покупателей-нерезидентов была в 26 провинциях, а в остальных - ниже. Британцы продали больше, чем купили Бельгийцы, шведы и французы были саыми частыми покупателями в 2019 году, в то время как число покупок, совершаемых британцами, сократилось из-за "брексита" и девальвации фунта. Это привело к тому, что в период 2017-2019 продажи жилья британцами-нерезидентами вновь превысили их покупки в Испании. Покупки-нетто иностранцами-нерезидентами в 2014-2019 были в основном сосредоточены, как и покупки-брутто, в провинциях средиземноморского побережья и на островах. Наибольшее значение было достигнуто в Аликанте, где иностранцами-нерезидентами было приобретено 3% жилищного фонда, далее идут Малага (2,1%) и Балеарские острова (1,3%).
  9. Кризис, вызванный COVID-19, привел к росту спроса на аренду домов с частными бассейнами для проведения летних отпусков. Половина Испании сейчас находится в первой фазе выхода из карантина, и это означает, что жители могут ехать в свои вторые резиденции (дачи), находящиеся в той же провинции, что и место их постоянного проживания. Возможно, именно поэтому взлетели продажи разборных бассейнов - количество их приобретений выросло на 50% по сравнению с предыдущим годом. А есть те, кто идут дальше, и, не имея бассейна в месте своего постоянного проживания, начинают бронировать для летнего отдыха вилы и шале. По словам Хавьера Льомпарта, владельца агентства недвижимости, обязательными требованиями, выдвигаемыми потенциальными арендаторами, являются "сад и бассейн". Те, кто не может (или не хочет) поехать к морю, делает ставку на сельский туризм - бронирования домиков в сельской глуши также растут очень быстрыми темпами, потому что клиенты хотят "избегать больших скоплений людей и не иметь столько ограничений". Так бы там ни было, сделавшим бронирование в других провинциях придется дождаться окончания фаз выхода из карантина, что при благоприятном развитии эпидемиологической обстановки, произойдет не ранее начала июля.
  10. Возвращение к обычной жизни, предшествовавшей пандемии коронавируса, началось в Китае раньше, чем в остальном мире. Это вернуло интерес китайских инвесторов и семей к поиску жилья за рубежом, как для инвестиций, так и в качестве постоянного места проживания при переезде. Экономическая ситуация не вселяет оптимизма, и всё указывает на то, что цены будут продолжать падать. Несколько китайских порталов недвижимости, специализирующихся на зарубежном жилье, заметили, что за последние шесть недель посещения взлетели, по сравнению с аналогичным периодом в январе и феврале, когда в Китае действовал режим карантина. Агентства согласны с тем, что основными зонами интереса являются США, Канада и Австралия - страны с развитыми экономиками и привлекательными системами образования. Но они также выделили другие, более доступные направления, такие как Эстония, Румыния и Марокко, и те европейские страны, где есть социальные льготы - Грецию, Испанию и Португалию. Лондон - еще один из самых привлекательных рынков недвижимости для китайцев несмотря на то, что в Великобритании действует режим карантина. Несколько британских риэлторов получили запросы от китайских покупателей, ищущих жилье на севере Лондона. Как правило, эти покупатели стремятся отправить своих детей на учебу за границу или рассматривают покупаемое жилье в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду, с возможностью переезда в будущем. Однако эксперты считают, что большинство таких консультаций трудно довести до закрытия сделки, прежде всего из-за нынешней неопределенности в текущей экономической ситуации в мире. Кроме того, в бóльшей части планеты по-прежнему действуют ограничения на передвижения и поездки. Покупатели не могут приехать, чтобы подписать контракт, посетить объект или закрыть сделку. Как говорят представители порталов, специализирующихся на иностранной недвижимости, традиционные для китайских покупателей приоритеты - страны или города с хорошими университетами, близостью к семье и экономической стабильностью - теперь могут уступить место новым критериям, таким, как доступность здравоохранения и медицинских услуг.
  11. На основании новой редакции Закона о Кадастре объектов недвижимости, правительство планирует провести инспекцию в 107 валенсийских муниципалитетах, чтобы обнаружить здания и промышленные постройки, незадекларированные в последние годы или построенные нелегально, которые нарушают кадастровый учет. По данным властей, таковых в Валенсийском сообществе 911 132 единицы, в том числе в Кастельоне 78 061 постройки, в Валенсии - 383 767 и в Аликанте - 449 304. Таким образом правительство реализует меры в области налогообложения, указанные в законе и направленные на консолидацию государственных финансов, а именно - ожидается, что как минимум 10% из этих объектов имеют расхождения с официальным учетом, а это значит, что их владельцы должны платить увеличенный налог на имущество (IBI) за такие нарушения. По прогнозам правительства, такие проверки жилых объектов на территории всей Испании должны были завершиться в конце этого года, но новая публикация в Официальном бюллетене (BOE) предполагаемой датой окончания инспекции называет июль 2017 года. Массовая проверка незадекларированных зданий началась по всей Испании (кроме Страны Басков и Наварры) в 2013 году, когда было проверено 176 муниципалитетов, в 2014 году их число составило 3025. По результатам таких проверок в прошлом году 1,5 миллионам владельцев найденных объектов были направлены уведомления о необходимости легализации, с тем, чтобы исправить ошибки в кадастровом учете.
  12. Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты. Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки. Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст). Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
  13. Портал idealista опубликовал прогнозы одного из агентств по недвижимости по стоиомости аренды жилья в 2018 году для Мадрида, Барселоны и Валенсии - трех наиболее населенных мегаполисов Испании. Давайте посмотрим, что говорят профессионалы. Мадрид: увеличение до 5% Специалисты считают, что 2018 год станет годом консолидации аренды жилья в столице. В своих прогнозах они указывают на повышение цен почти на 5%, что составит 16,3 евро за квадратный метр. Если такой рост действительно произойдет, аренда в МАдриде поставит новый рекорд: 15,5 евро за квадратный метр, которыми закрылся 2017 год, уже являются самым высоким показателем в исторической серии, по данным портала. "Мы считаем, что в течение этого года мы увидим больший баланс между спросом и предложением. С одной стороны, некоторые потенциальные арендаторы могли воспользоватеться хорошими условиями банковского финансирования для покупки жилья, что означает снижение спроса; с другой стороны, будет увеличиваться предложение от инвесторов, которые все больше заинтересованы в том, чтобы войти в арендный бизнес". В настоящее время, по данным портала idealista, покупка жилья для последующей сдачи его в аренду предлагает доходность 5,7% на конец прошлого года, в то время как сотрудники опрашиваемого агентства утверждают, что этот показатель может возрасти до 6% - того уровня, который уже существует в крупных европейских городах. Барселона: цены постоянные, но на подъеме Специалисты агентства утверждают, что в этом году цены на аренду в Барселоне будут оставаться стабильными на основании того поведения, которое они демонстрировали в конце 2017 года. После взлета на 60% с минимумов первой половины 2013 года (когда она составляла 11,4 евро за квадратный метр), стоимость аренды достигла рекордных максимумов летом прошлого года (18,3 евро за квадратный метр). С другой стороны, 2017 год закрылся на уровне 17,45 евро за квадратный метр, по данным портала. В этом году ожидается бóльшая консолидация цен в Барселоне и умеренного роста в городе и окрестных районах (zona metropolitana). Не исключено, что квадратный метр вновь преодолеет барьер в 18 евро. За импульсом развития рынка аренды в каталонской столице стоят рост эмансипации молодежи, вызванный созданием новых рабочих мест, и сильный международный спрос. Кроме того, начинает расти спрос за периферийные районы, такие, как Сан Кугат и Бадалона, из-за насыщения наиболее востребованных районов Барселоны ( Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Les Corts, Gracia и Sant Martí). Валенсия: взлет до 15% Валенсия может испытать двузначный рост цен на аренду. Рост может составить до 15% - после того, как на конец 2017 года он составил примерно 9% до 8,2 евро за квадратный метр. Таким образом, могут обновиться исторические максимумы - на самом пике "пузыря", во втором квартале 2008 цена аренды составила 9 евро за квадратный метр.
  14. 30% покупателей недвижимости в Испании в 2017 году сделали это без привлечения банковского финансирования, в то время как 59% были вынуждены просить ипотеку, а 12% людей, в дополнении к ипотеке, пришлось прибегнуть к помощи родственников, говорится в исследовании, проведенном порталом fotocasa. С другой стороны, 9% респондентов уверяют, что им потребовалась только помощь родственников, но не банков, для покупки жилья, 5% было достаточно денег, полученных от продажи другого жилья, и 15% ответили, что у них было достаточно сбережений для приобретения. Как указывает директор по исследованиям портала fotocasa Беатрис Торибио, банковское финансирование и помощь родственников являются ключевыми для покупки жилья для большинства испанцев. Фактически, как подчеркивается в исследовании, финансирование, будь то ипотека или помощь родственников, также необходимо для для почти пяти из десяти покупателей в то время, когда они сталкиваются с первоначальными платежами (нотариат или оплата сопутствующих налогов) при покупке жилья. В данном случае 35% опрошенных нуждались в банковском финансировании, а 13% респондентов помогла семья. Банковское финансирование в основном характерно для людей в возрасте от 34 до 54 лет, в то время как для самых молодых (от 25 до 34 лет) более характерна поддержка семьи, хотя они и рассматривают ипотечные кредиты в качестве приоритетных. Два из десяти покупателей, прежде чем приобрести новое жилье в 2017 году, продали свое прежнее. Однако только для 5% покупателей денег, вырученных от продажи, оказалось достаточно для новой покупки. Теперь по видам ипотеки. Среди тех, кто смог купить жилье, 51% подписали ипотечные контракты с переменной ставкой, в то время как 41% - по фиксированной ставке. В среднем, покупатели, которые отправились в банк за ипотекой, заложили по кредиту 70% от общей стоимости дома(квартиры). В 40% случаев ипотечный кредит составлял от 76% до 99% стоимости жилья. Кроме того, те, которые решили приобрести новостройку, нуждались еще в бóльшем финансировании. Еще одно изменение - по срокам предоставляемых кредитов. Как свидетельствует Торибио, ипотечные кредиты сроком более чем на 40 лет "практически исчезли". "Только 1% получили ипотеку на срок от 41 до 44 лет". Средний срок ипотечного кредита составил в 2017 году 23 года. Наиболее распространенными являются кредиты на срок от 15 до 30 лет.
  15. Как сообщает портал idealista.com, стоимость вторичного жилья в Испании в феврале 2018 увеличилась на 1% в месячном выражении и на 7,7% - в годовом выражении, согласно последнему индексу цен на недвижимость, рассчитываемому порталом, и составила 1613 евро за квадратный метр. По автономным сообществам картина за февраль такая: стоимость вторичного жилья снизиласть только в двух автономиях - в Наварре, где владельцы просят на 0,7% меньше, чем в январе, и в Астурии (-0,3%). Наибольший рост цен на "вторичку" в феврале наблюдался на Балеарских островах (+3,1%), в Сообществе Мадрид (+1,5%) и в Кастилье Ла Манче (+1,4%). Самым дорогим вторичное жилье в феврале было в Сообществе Мадрид (2613 евро/кв.м), затем идут Балеары (2573 евро) и Страна Басков (2524 евро). На противоположном полюсе - Кастилья Ла Манча (927 евро), Эстремадура (933) и Мурсия (1033 евро). Данные по провинциям и по столицам провинций представлены в следующих таблицах: Для подсчета индекса цен на недвижимость были взяты 398 376 жилых объектов, находящихся в базе данных портала на 26 февраля 2018. Индекс учитывает цену предложения.
  16. Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась. Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат. Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи". Автономные сообщества Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%). Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр). Провинции Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%). Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро). Столицы провинций Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%). Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц). Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
  17. Средняя цена жилья в Испании в 2017 году составила 1558,7 евро за квадратный метр, что на 3,1% больше показателя за предыдущий год, согласно данным министерства экономического развития, опубликованного в четверг. После 26 кварталов падения (в годовом исчислении) цен на жилье, которое началось в конце 2008 года, рост в годовом выражении исчисляется одиннадцатью кварталами (или 33 месяца). В реальном выражении, за вычетом инфляции, цены на жилье в 2017 году выросли на 1,7%. Что касается автономий, то в 13 из них зафиксирован рост цен. Наиболее выделяются Сообщество Мадрид (+6,9%), Балеарские острова (+6,5%), Каталония (+5,3%), Наварра (+4,1%), Канарские острова (+3,9%) и Андалусия (+2,5%). В отличие от них, пять автономных сообществ продемонстрировали снижение цен на жилье, в том числе Риоха (-1,8%), Кастилья и Леон (-1,0%), Кастилья Ла Манча (-0,8%), Галисия (-0,4%). Если посмотреть статистику в разрезе всех лет, когда фиксировались данные, то средняя цена квадратного метра в четвертом квартале 2017 года на 25,8% ниже максимального уровня, достигнутого в первом квартале 2008 года. От минимальной стоимости, зафиксированной в третьем квартале 2014 года, цены восстановились на 7,1%. В реальном выражении (с учетом изменения индекса потребительских цен) текущая цена отражает падение по сравнению с максимумами на 34,4%. Средняя стоимость квадратного метра жилья, построенного менее 5 лет назад, на конец 2017 года составляла 1804,4 евро, что является повышением в годовом исчислении на 2,3%. Что касается жилья старше 5 лет, то стоимость квадратного метра составила более 1550 евро - рост на 3,1% в годовом исчислении. Максимальные цены в муниципалитетах с населением больше 25 000 человек: Сан Себастьян (3437 евро/кв.м), Сан Кугат дель Вальес (3060), Барселона (3053), Санта Эулалия дель Рио (3004), Ибиса (2939), Мадрид (2861), Гетчо (2858) и Кальвия (2760). Минимальная стоимость квадратного метра на конец 2017 года в следующих муниципалитетах с населением больше 25 000 человек: Эльда (521,6 евро), Алкой (577,8), Онтиниент (586,6), Кревильент (599,4), Вильяробледо (601,1) и Пуэртольяно (610,8 евро).
  18. То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне. Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году. Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий, процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны. Какие активы предлагают наилучшую доходность? Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого. "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет". Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
  19. За последние годы покупка жилья иностранными покупателями в Испании выросла, и бизнес-промоутеры, ориентированные на них, оправились от кризиса раньше, чем остальная часть сектора недвижимости. Коста дель Соль, Балеарские острова, Канарский архипелаг - вот любимые места иностранных покупателей, где они ищут дома класса люкс, гольф и, прежде всего, виды на море. По данным испанских нотариусов, количество сделок, совершенных иностранными покупателями, к середине 2017 года впервые превысило отметку в 50 000 транзакций, увеличившись на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Явный сигнал о восстановлении инвестиций в жилье со стороны иностранцев, начавшемся с 2014 года. Сделки с участием иностранных покупателей были сосредоточены на Средиземноморском побережье и на обоих архипелагах. Удельный вес покупок иностранцами в общем объеме сделок с жильем составил 42,3% на Канарских островах, 37,7% - на Балеарах, 35,5% - в Валенсийском сообществе, 26,9% - в Мурсии и 19,4% в Андалусии (данные за период с января по июнь прошлого года). Коста дель Соль - одно из любимых мест иностранных покупателей. Чаще всего это жители скандинавских стран или британцы, которые покупают дома сначала для того, чтобы проводить в Испании свой отпуск, а затем переезжают на постоянное проживание, выйдя на пенсию. Но какое же жилье ищут иностранные покупатели? На самом деле, эти дома сильно отличаются от типичного жилья, которое ищут испанские покупатели, которые более ориентированы на первую линию от пляжа. Как отмечает портал idealista.com, для иностранного покупателя высокой покупательной способности его дом, прежде всего, должен иметь вид на море. И неважно, что он будет находиться далеко от пляжа, ведь основное наслаждение - играть в гольф или проводить день у бассейна. Как говорит директор одной из компаний-промоутеров, несмотря на то, что на побережье существует запас непроданного жилья, многие из этих новых домов, которые были построены и не проданы, или были построены наполовину, уже вышли из моды. "Иностранный покупатель, который может позволить себе жилье класса люкс, ищет новостройку, потому что материалы и продукты изменились по сравнению с тем, что предлагалось во времена "бума". Изменился и дизайн и материалы, которые стали лучше - с точки зрения отделки, теплоизоляции и энергоэффективности. Тот тип вилл, которые предлагаются сейчас, не существовал 10 лет назад". А вы, уважаемые форумчане, согласны ли вы с мнением портала idealista.com? Расскажите нам, пожалуйста, каким вы видите "дом своей мечты" в Испании?
  20. Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья. Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости. С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен. С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
  21. Внимание-внимание! Впервые в Испании! На продажу выставлена квартира, которую можно купить только за биткойны! Это - атико, которое находится на центральной площади Таррагоны - Империал Таррако. Владелец атико поставил условие, что платеж должен быть осуществлен только в биткойнах. Стоимость недвижимости - 40 биткойнов, что по текущему курсу составляет около 550 000 евро. В случае, если у заинтересованного в покупке лица нет биткойнов, он должен предварительно начать их покупку через интернет. По словам представителя агентства недвижимости, через которое осуществляется продажа, биткойн позволяет провести сделку быстрее и оперативнее, чем традиционная валюта. По его мнению, "до сегодняшнего дня, платеж осуществлялся через банк, что влекло за собой чрезмерное ненужное регулирование". Поэтому риэлтор считает, что всё больше и больше клиентов будут выбирать криптовалюты для совершения сделок с недвижимостью.
  22. Инвесторы в этом году будут смотреть далеко за пределы Нью-Йорка, Лондона и Токио. Как уверяют крупные консалтинговые компании, отсутствие продукта в "global cities" толкает капитал, заинтересованный в сфере недвижимости, к поиску новых направлений. И именно в этой ситуации в игру вступают города меньшего размера. В целях диверсификации своего портфеля, капитал ищет основные активы, которые дают хорошую рентабельность и находит офисы в местах, которые обеспечивают хорошее качество жизни для сотрудников - благодаря этим факторам такие города, как Мадрид, Барселона, Берлин, Амстердам, Дублин и Гамбург становятся "главными героями" в этом году. Среди "крупных ставок" этого года - китайский Шеньзен, немецкие Берлин и Гамбург, а также четыре крупнейших по числу жителей испанских города - Мадрид, Барселона, Валенсия и Севилья. Все они являются развитыми рынками, но дают боьше возможностей для инвестиций, чем Лондон или Нью-Йорк. В случае Германии, "большого европейского локомотива", основной интерес представляют новые развивающиеся урбанистические пространства и недвижимость в крупных городах (Берлине, Гамбурге и Франкфурте), в то время как 2018 станет хорошим годом для развития недвижимости как в Испании, так и в Португалии. В случае испанских городов, большим плюсом являются привлекательность для туристов, экономический рост и цена, которая по-прежнему более конкурентоспособна, чем в других крупных городах, причем во всех сегментах (жилье, коммерческие помещения, офисы и т.д.). Эксперты считают, что офисы и коммерческие помещения будут "звездными активами" Мадрида, который становится одним из самых виятеьных городов мира. В случае Барселоны особенно важны объекты логистики и альтернативные активы, такие, как студенческие резиденции. Со своей стороны, в Севилье стоит обратить внимание на торговые центры (там строятся самые современные торговые центры в стране), а также эксперты подчеркивают формирующийся тренд роста логистики и новые предложения культурных и отельных объектов. В пределах Старого Континента также представляют интерес Вена, Амстердам, Стокгольм и Копенгаген, в Канаде - Ванкувер, в Японии - Киото. В Китае самый интересный для инвестиций в недвижимость город - это Шеньзен, второй по уровню экономического потенциала в мире. В этом городе наибольший потенциал эксперты видят в секторе резидентского жилья и в секторе коммерческих помещений.
  23. 44% жителей Мадрида признались, что продажа жилья была для них утомительным процессом. Кроме того, четверо из десяти чеовек, заинтересованных в продаже своего жилья, говорят, что они готовы значительно снизить цену, чтобы получить деньги меньше чем за неделю. Главные причины для смены места проживания - это возможность увеличить площадь своего жилья и переехать в более хороший район. За последние годы, покупка вторичного жилья в Испании не прекращала расти. Фактически она продолжает лидировать в секторе недвижимости. Тем не менее, для многих людей выставить свой дом на продажу было настоящим испытанием. "Отчет о продаже вторичного жилья в Мадриде", составленный консалтинговой компанией PropTech Tiko, подтвержает это: почти половина жителей столицы Испании называют кошмаром как потраченное долгое время в ожидании момента, пока жилье не будет продано, так и количество документов, необходимых для совершения продажи. Согласно результатам отчета, подготовленного на основе опроса около 1000 собственников жилья в Мадриде, другими причинами, превратившими продажу их дома в "настоящую пытку", стали организация посещений (17%), переезд (4%) и переговоры о цене (3%). Если всё так плохо - зачем переезжают? Более половины из тех людей, кто решился на переезд, признают, что они делают это, чтобы увеличить площадь жилья или насладиться проживанием в более хорошем районе. Затем следуют необходимость продажи жиья по соображениям ликвидности (10%), из-за смены работы (8%) и из-за развода или решения жить раздельно (7%). Любопытно, что 15% тех, кто продает свою собственность, делают это, чтобы избавиться от жилья, унаследованного от родственников. То же касается и того факта, что 6% продавцов переезжают, потому что не могут или не хотят сдавать его в аренду. 60% торгуются о цене Отчет компании подтверждает, что основным фактором, определяющим процесс продажи жилья, по-прежнему является получение наилучшей цены, что, в свою очередь, делает его основным препятствием. На самом деле, 60% опрошенных жителей Мадрида признали, что они согласились снизить цену во время процесса продажи. Однако же - о каких ценах идет речь? Почти половина опрошенных (это Мадрид, напоминаю) ответили, что речь идет о ценах менее 200 000 евро. Каждый четвертый сумел продать за цену от 300 000 до 600 000 евро и только 8% - свыше 600 000 евро. Время - деньги Согласно результатам отчета, 4 из 10 жителей Мадрида говорят, что готовы снизить цену своего жилья, чтобы продать его за неделю. При этом - внимание! - каждый третий готов ради этого "подвинуться в цене" максимум на 5%, а вот 8% более реальстично смотрят на мир и говорят о скидке в 10%. Наконец, 3% не прочь снизить цену более чем на 20% в обмен на возможность продать свое жилье менее чем за неделю.
  24. Банк "Сабадель" фактически завершил продажу всех отелей, которые получил в качестве уплаты по долгам. После того, как он передал фонду Blackstone четырнадцати отелей на сумму 631 миллион евро, финансовое учреждение продало еще 5 отелей из 11 оставшихся по меньшей цене. Эти отели были проданы пяти различным операторам. Общая сумма, вырученная банком от сделки, составляет 20 миллионов евро. Список гостиниц: AC Hotel в Лериде - куплен сетью AA Hoteles; Asta Regia в Херес де Ла Фронтера - сетью Hotusa; Aparthotel Augusta в Бой Тауль - куплен Kesse Invest; Bal Hotel & Spa в Гихоне - куплен Artiem; Barceló Oviedo в Овьедо - перешел в руки одноименной сети. В связи с этой новостью прошу профессионалов туристического бизнеса ( @metaxa2015 ) ответить - стоит ли ожидать, что новые хозяева будут снижать цены для привлечения клиентов? Или же наоборот - цены на номера будут увеличены? Семана Санта и летний сезон уже не за горами, нашим читателям надо планировать поездки; Гихон и Овьедо, например, представляются очень привлекательными направлениями для отдыха в летнюю жару, а Херес де Ла Фронтера - для поездок весной. Заранее спасибо за ответы всем высказавшимся.
  25. Согласно последнему исследованию портала недвижимости pisos.com, только 6,8% вторичного жилья в Испании имеют стоимость менее 50 000 евро. Только 0,7% "вторички" стоят меньше 25 000 евро. Принимая во внимание, что средняя зарплата (брутто) в стране за год составляет 23 106 евро (данные Национального Института статистики), за годовую зарплату можно получить достут менее чем к 1% предложений на рынке вторичного жилья. Однако существуют географические различия: до 24% этих предложений (стоимостью до 25 000 евро) сосредоточены в Валенсийском сообществе, 12% - в Кастилье и Ла Манче и 8% - в Андалусии. В случае увеличения бюджета до 50 000 евро, в Валенсийском сообществе находятся 22% всех предложений этой ценовой категории, затем идет Андалусия (11%) и Кастилья Ла Манча (9%). На уровне провинций искать нужно в Валенсии, Аликанте и Кастельоне, на которые приходятся соответственно 9%, 8% и 7% всех самых бюджетных предложений о продаже вторичного жилья на портале. По словам начальника исследовательского отдела портала pisos.com Феррана Фонта, этот тип жилья является "не очень функциональным", либо из-за своего месторасположения, либо из-за необходимости проводить генеральный ремонт. Фонт считает, что вложение средств в такое жилье обычно не интересно в качестве инвестиций, поэтому покупатели такого жилья должны очень хорошо всё просчитывать и отказываться от приобретения, если "овчинка не стоит выделки".
×
×
  • Создать...