Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 41 результат

  1. LACOOOP запустил единственную в Испании платформу по безопасному жилью с целью ознакомить покупателей со всеми деталями и требованиями для покупки такого жилья, а также информировать об акциях. В течение последних месяцев наблюдается рост поиска безопасного жилья на 164,3%. Учитывая такой спрос, в Испании родилась эта новаторская платформа LACOOOP, которая предлагает безопасное жилье по всей стране. В поисковике LACOOOP можно найти общую информацию о безопасном жилье, что это такое и различных существующих типах, а также узнать об общих требованиях. На сайте также можно найти информацию о возможности сдачи безопасного жилья в аренду, может ли такая недвижимость быть прибыльной, и что для этого необходимо сделать. Безусловно, такой бешеный спрос на безопасное жилье вызван коронавирусом и самоизоляцией. Похожие темы: Интерес к покупке дома в муниципалитетах с населением менее 5000 человек растет Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир
  2. Кооперативное жилье - более доступное жилье для каталонской столицы. Городской совет Барселоны через Муниципальный институт жилищного строительства и ремонта обнародовал победителей тендера на строительство новых зданий с возможностью передачи права пользования. Три кооператива построят новые жилые комплексы на муниципальной земле в районах Сантс-Монжуик, Сант-Андреу и Ноу-Баррис. Тендер выиграли кооперативы La Mangala (Sotrac) на строительство комплекса из 45 государственных домов на улице Calle de la Constitució 43, Cohabitem Sant Andreu, на строительство 30 зданий государственного жилья на улице без названия 10-12 в районе Сант-Андреу, и Cohousing Barcelona, SCCL, на строительство 27 государственных домов на улице Айгуаблава 74-76, в Тринитат-Нова. Барселона, первый город Испании, где реализуются проекты кооперативного жилья. Это второй открытый тендер на земельные участки, который объявил городской совет Барселоны. Первый тендер состоялся в ноябре 2016 года. В ходе тендера было представлено 16 проектов на 7 предложенных участков. В конце концов, четыре компании получили возможность построить 89 кооперативных домов в районах Сьютат Велла, Сантс-Монжуик, Ноу-Баррис и Сант-Марти. В настоящее время в трех районах из этих четырех уже ведутся работы. На сегодняшний день кооперативам предоставлено в общей сложности 10 участков для строительства около 250 домов. К этим строительным проектам можно добавить два, которые уже работают. Два здания с 5 и 28 кооперативными квартирами, в которых уже проживают жильцы, на улице Calle Princesa 49, в районе Сьютат Велла, и на Calle Constitució 85, в районе Сантс-Монтжуик. Следующий шаг после тендера - работа над соглашением для кооперативного жилья. Похожие темы: 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц
  3. Более половины профессионалов в сфере недвижимости уверены в стабильности и умеренном росте сделок купли-продажи вторичного жилья, а 80% считают, что цена этого типа жилья останется стабильной или снизится на 5%-10%. Анализируя закрытие сделок по продаже вторичного жилья в Испании, более половины профессионалов в сфере недвижимости указывают на стабильность и умеренный рост в последний месяц, что на 29% больше, чем после карантина, когда цифры указывали на радикальный спад. Точно так же количество покупателей вторичного жилья увеличилось на 20%. Таким образом, согласно отчёту, фонд вторичного жилья за весь анализируемый период серьезно не пострадал. Что касается стоимости вторичного жилья, 8 из 10 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что она остается стабильной или упала на 5-10%. Это умеренное снижение будет постоянным в течение следующих месяцев, по мнению 44% специалистов. Похожие темы: В июле на Балеарских островах цены на вторичное жилье на 0,8% больше, чем в прошлом году Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  4. Каталонская столица продолжает предоставлять различные льготы жителям города. Так Барселона продлила отсрочку на оплату семьям, живущим в квартирах, которые находятся в подчинении Муниципального института жилья и реконструкции (IMHAB). Сбор оплаты отложен до 1 октября. В соответствии с этой новой мерой поступления за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь, будут отложены до октября, когда перевод поступлений будет нормализован. Отсрочка будет применяться автоматически и около 10000 семей смогут воспользоваться этой возможностью. О продление отсрочки оплаты было опубликовано в Указе мэра от 28 июля 2020 года, это одна из чрезвычайных мер, которые были приняты городским советом Барселоны для смягчения последствий, вызванных пандемией covid-19. Похожие темы: Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
  5. В последнее время появился интересный и альтернативный вариант покупки или аренды недвижимости известный как “лизинг недвижимости”. Эта опция позволяет компаниям или частным лицам получить собственность (офис или дом), не проходя процедуру подписания ипотеки и не оплачивая как таковую арендную плату. Суть лизинга в том, что можно купить недвижимость, благодаря соглашению с финансовым арендодателем, который является первым владельцем и сдает недвижимость в аренду с возможностью покупки по истечению договора. Но здесь возникают сомнения об уплате муниципального налога на прирост капитала. Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico, отмечает, что с юридической точки зрения довольно сложно доказать или опровергнуть - увеличивается ли стоимость недвижимости с её передачей арендатору или нет. Верховный суд Астурии в своем недавнем решении объявил, что в этих случаях увеличение стоимости не наблюдается по двум причинам: Стоимость земли была окончательно установлена в день первоначального заключения лизингового контракта, даже несмотря на то, что до реализации права покупки должно пройти много лет аренды. Невозможно определить увеличение стоимости имущества путем сложения суммы оплаченных взносов за аренду с остаточной суммой для последующего приобретения имущества и сравнения с первоначальной стоимостью земли. Учитывая эти два противоречивых критерия, Верховный суд пока так и не вынес вердикт о налоге на прирост капитала в случае лизинга. Похожие темы: Нововведения в налогообложении жилья - по автономиям Правительство планирует ввести новые налоги уже в этом году Unidas Podemos предлагает ввести новый налог
  6. Балеарские острова являются автономным сообществом с самой высокой ценой на вторичное жилье - 3 057 евро за квадратный метр в июле. Несмотря на снижение цены на 1% по сравнению с июнем, жилье на островах стоит на 0,8% дороже, чем год назад, согласно данным портала недвижимости Idealista. После Балеарских островов по дороговизне идут такие города, как Мадрид (2757 евро за кв.м.) и Страна Басков (2613 евро за кв.м.). Для сравнения в Кастилья-Ла-Манча хотят 824 евро за кв.м., Эстремадуре (871 евро за кв.м.) и Мурсии (1,019 евро за кв.м.). Таким образом, квадратный метр на Балеарских островах почти в четыре раза дороже, чем в Кастилья-Ла-Манча (где самая дешевая недвижимость), с разницей между ними более 2200 евро. В Пальме средняя цена на вторичное жилье в июле составляла 2984 евро за кв.м., что на 1,4% больше, чем годом ранее. В целом, показатель упал на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Рынок вторичного жилья Балеарских островов - феномен для всей Испании. Так как в стране средняя цена на вторичное жилье составила 1677 евро за квадратный метр, что на 3,5% ниже по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Похожие темы: Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде
  7. Городской совет Мадрида уже работает над новым постановлением. Суть этого постановления улучшить жилищные условия столичных новых домов, после недостатков, которые были обнаружены советом во время самоизоляции из-за сovid-19. Цель городского совета пересмотреть нормативы строительства зданий столицы, и улучшить определенные аспекты: гигиенические условия, конструкцию террас, балконов и крыш, отопление зданий, их освещение и звукоизоляцию. Советник-делегат по жилищной сфере Альваро Гонсалес уже формирует команду, которая будет работать над новым постановлением. «Это приоритетный вопрос для Мадридского городского совета. Пандемия и кризис, вызванный ею, заставили нас задуматься о том, что нужны совершенно другие типы жилья в крупных городах. Крайне важно работать над улучшением наших домов, думая не только о здоровье и гигиене, но также о социальных и экономических аспектах», - говорит Гонсалес. Похожие темы: Жилье современной реальности: только в одном из трёх есть кондиционер Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  8. Представители так называемого “плохого банка” заявили о заключении соглашения с городом Санта-Колома-де-Граменет (Барселона) о временном использовании около 200 квартир для социальных нужд. Соглашение между обеими сторонами будет действовать в течение четырех лет, продлеваться ежегодно, и городской совет будет распоряжаться имуществом с целью удовлетворить жилищные потребности людей. За квартиры, которые будут пустовать совет будет платить 125 евро, а за те, где будут жить люди - 75 евро. Всего в Испании городским советам передали во временное пользование 325 квартир: Санта-Колома-де-Граменет, Барселона (200 квартир), Оспиталет-де-Льобрегат (50), Вилафранка-дель-Пенедес (15), Бадалона, Барселона (2) и Калафель, Таррагона (58). Похожие темы: Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
  9. Рынок жилья на испанском побережье в 2019 году был стабильным и пользовался активным спросом, как на национальном, так и на иностранном уровнях. На Ибице средняя цена на жилье даже остается на 19,8% выше максимума 2007 года. По данным компании по оценке недвижимости Tinsa, рынок загородных домов в Испании был потрясен covid-19 и последующие несколько месяцев всё будет восстанавливаться и новые тенденции наберут оборотов. По словам Рафаэля Гила, директора компании Tinsa, восстановление рынка недвижимости зависит не только от возобновления туристической деятельности, но и от возвращения определенной степени нормальности с точки зрения передвижения и дополнительной уверенности в покупке и инвестициях. Компанией был проанализирован рынок загородных домов в 24 прибрежных районах, расположенных в общей сложности в 14 испанских провинциях. По результатам анализа, особенно страдает иностранный спрос на недвижимость, хотя когда туризм полностью восстановится, спрос тоже увеличится. Общая ситуация Жилье на испанском побережье, несмотря на кризис пользовалось спросом, и даже подорожало. В связи с пандемией большинство покупателей сейчас предпочитают дома для всей семьи (покупка, аренда или отдых), а спрос на небольшие квартиры как раз сильно упал. Согласно информации, предоставленной специалистами Tinsa, поначалу на Канарских, Балеарских островах и в Кастельон наблюдался застой на рынке недвижимости (дома в аренду практически не брали). Ощутимое падение спроса наблюдалось и в провинциях Малага, Аликанте, Валенсия, Кадис и Барселона, в то время как на побережье Гипускоа этот эффект был менее ощутимым. Похожие темы: Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1%
  10. На рынок поступает всё больше доступной недвижимости благодаря Liberbank и Haya Real Estate. Банк предлагает купить коммерческие помещения, офисы, склады и другую недвижимость со скидкой 60% по всей стране (в основном в провинциях Кастилья-Ла Манча, Эстремадура и Кантабрия). Это предложение действует до 31 августа. В продаже есть помещение площадью 121 кв.м. на улице Толедо в Мурсии за 31 500 евро и еще одно новое здание в Овьедо, Астурия с более чем 270 кв.м. за 273 000 евро. Что касается промышленных складов, то на продажу выставлены объекты площадью более 500 кв.м. по цене от 95 000 евро, которые расположены, например, в промышленной зоне Torrehierro в Талавера-де-ла-Рейна (Толедо) или в промышленной зоне Cerro De San Francisco в Валенсии-де-Алькантара (Касерес). В связи с этим Liberbank и Haya Real Estate также анонсировали скидки на шале, учитывая растущий спрос на дома с террасой или верандой после нескольких месяцев заключения. Таким образом в Ла-Пуэблануэва за 60 325 евро можно купить роскошное шале, в Македе понадобится 82 365 евро, в Лилло - 66 975 евро. В продаже также есть дуплексы: в Альбасете, площадью более 100 кв.м., за 55 200 евро. А в Куэнке можно купить шале стоимостью менее 90 000 евро, а в Пиелагосе (Кантабрия) продаётся вилла площадью более 600 м2 всего за 543 400 евро. Похожие темы: Купить квартиру с мансардой в Испании на 27% дороже, чем купить обычную квартиру Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  11. Есть люди, которые мечтают о собственном доме, а есть те, кто хочет жить на верхнем этаже и сделать себе собственную террасу с шикарным видом на город. Но за всё нужно платить, и покупка квартиры с мансардой на верхнем этаже обойдется в среднем на 27,1% дороже, чем квартира на нижних этажах. Эксклюзивность такой недвижимости еще заключается в том, что в Испании всего у 7,7% квартир есть мансарда. Самый большой процент за мансарду хотят в Гвадалахаре (там нужно заплатить 57,1% от стоимости квартиры), далее следуют Валенсия (55,9%) и Севилья (51,2%), Альмерия (47,1%), Лерида (46,3%), Гранада (45,7%), Вальядолид (44,7%) и Кордова (40,3%). Дороже всего квартиры с мансардами в столице, но если сравнивать такую недвижимость в процентном соотношении с обычными квартирами в этом же городе, цифры совсем другие. Так например, в Хаэне за мансарду вас ждут дополнительные расходы в размере 10,5% от стоимости квартиры, тогда как в Мурсии - 11%, а в Саламанке - 12,6%. В свою очередь, в Барселоне за мансарду придется доплатить 18,1%, а в Мадриде - 21,2%. Больше всего квартир с мансардами можно найти в городе Пальма (14,6% от всей недвижимости), в Мурсии - 9,2%, в Барселоне - 8,1%, в Аликанте - 7,7%, в Альбасете - 7,3%, в Валенсии - 7,2%, в Кастельон - 7,1%, в Мадриде 6,5%. В то же время в Оренсе всего 1,4% недвижимости идут с мансардой, в Логроньо - 2,4% , в Бильбао - 2,5% и 3% в Сории. Похожие темы: Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1%
  12. По оценкам консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, объем инвестиций в офисный рынок достигнет 2,5-3 миллиардов евро в 2020 году. На данный момент в этом сегменте зарегистрировано около 1 миллиард сделок, что соответствует среднему показателю первых кварталов с 2014 года. Эксперты объясняют, что, хотя в первом квартале этого года было закрыто большое количество сделок, многие из которых датируются 2019 годом, большинство процессов было приостановлено из-за самоизоляции. В настоящее время насчитывается около 60 сделок, что означает объем в 3,7 миллиарда. Учитывая, что сейчас в недвижимость инвестировано всего около 1,2 миллиарда евро (большинство инвесторов очень осмотрительны), по оценкам консалтинговой компании, на конец года этот показатель будет приближаться к 2,5-3 миллиардов евро. По словам Иполита Санчеса, существенный вклад инвестиций будет со стороны международных инвесторов, а это - 75 % всех сделок (при этом 62% сделок зарегистрировано в Мадриде). Рынок недвижимости в Мадриде Несмотря на то, что этот год - очень трудный, при нынешних темпах восстановления спроса и, если ситуация с вирусом не ухудшится, во второй половине года общая площадь недвижимости всех сделок в Мадриде превысит 300 000 кв.м. Во время первой половины 2020 года всего было арендовано 169 000 кв.м. Хоть данные за 2020 год на 52% меньше, чем за тот же период предыдущего года, эксперты подчеркнули стабильность показателей. Эксперты также отметили, что в ближайшие месяцы наиболее востребованными будут те здания, в которых установлены системы дезинфекции и есть сертификаты безопасности. Служебные помещения Сегмент по сдачи в аренду служебных помещений на данный момент перестраивает свою концепцию, ориентируясь на дезинфекцию и безопасную социальную дистанцию. Следует отметить, что сейчас пользуются популярностью помещения в Мадриде, Барселоне, Ла-Корунья, Бильбао и Севилье. Для корпораций Мадрида и Барселоны такие помещения интересны на случай чрезвычайной ситуации. Похожие темы: Ада Колау о привлечении инвестиций в Барселону с помощью сферы недвижимости Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале
  13. Ада Колау, сделала шаг вперед в пользу риэлторского бизнеса. Глобальная ассоциация Барселоны, состоящая из компаний, исследовательских центров, университетов и специалистов, совместно с городским советом Барселоны договорились продвигать Barcelona & Partners, программу по выявлению, привлечению и осуществлению экономической деятельности в столичном регионе. Другими словами Barcelona & Partners может стать рекламной компанией для Барселоны. Среди компаний, которые поддерживают эту инициативу по привлечению инвестиций, находится одна из крупнейших корпораций недвижимости Colonial. Главная задача альянса государства и частных компаний - инициативные способы преобразования территории и создание рабочих мест. Эту затею также поддерживают Банк Sabadell, компания в области моды и духов Fundació Puig, банк Cuatrecasas, холдинговая компания Agbar и другие. Городской совет является первым государственным учреждением, присоединившимся к этой программе Barcelona & Partners. У программы Barcelona&Partners будут свои собственные правила управления, и, хотя изначально она станет частью ассоциации, цель состоит в том, чтобы программа была консолидирована и стала независимым органом через три года. В принципе, эта идея очень популярна и подобные компании уже существуют в разных странах мира: London & Partners, Аmsterdam, Greater Paris, Investment Agency, Invest in Milano или Berlin Partner. Похожие темы: Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии
  14. Практически из каждой квартиры Пиренейского полуострова можно услышать “Как жарко! Мне нужно в бассейн”. И если раньше для выполнения этого желания не требовалось ничего сверхъестественного, то из-за кризиса это стало сложнее. Дело в том, что сейчас меры безопасности и страх перед коронавирусом препятствуют свободному посещению бассейна. И казалось бы, что забываешь про бассейн, пока не увидишь в соцсетях знакомого или незнакомого человека, который спокойно себе отдыхает у бассейна. И вот тут резко хочется к воде, вот только бассейн может обойтись вам в 600 евро в день. В принципе, в интернете можно найти бассейн на “любой кошелёк”. Все зависит от того, что вы хотите арендовать. Например, в Мадриде предлагают арендовать пластиковый бассейн, но с террасой для отдыха и барбекю. Цена составляет 29 евро на человека, с максимальной вместимостью 6 человек. В общей сложности с расходами на дорогу это обойдется вам в 206 евро. Некоторые цены на бассейны могут показаться слишком завышенными, но все лучшие предложения разбирают моментально. Например, у очаровательного бассейна в центре Мадрида больше нет свободных дат до ноября. Его цена составляет 18 евро за человека, максимум шесть людей, вместе с бассейном предлагают два шезлонга и затененную зону с пятью стульями. Есть и те, кто предлагают джакузи в аренду. Тут нужно быть внимательным, так как цена может отличаться. Бассейн например стоит 13 евро, но за использование джакузи взимается дополнительная плата в размере 10 евро с человека. Цена на восемь человек, с учетом затрат на дорогу достигает 206 евро. Летом прошлого года цена в среднем колебалась около 13,50 евро за человека, тогда как сейчас она составляет 18,50 евро. Цена обычно варьируется в зависимости от местоположения, закусок, ужина (которые могут входить в стоимость), ночного купания (обычно бассейны с такой опцией самые дорогие, а продлить ваше пребывание можно лишь на несколько часов, но не до следующего утра). В Севильи, например можно вчетвером отдохнуть за 71 евро (есть сад и место для барбекю). А за пять евро с человека арендодатель может приготовить вам ужин на ваш выбор. “Бум” на бассейны наблюдается по всей Испании, а цена может дойти и до 600 евро в сутки (если это бассейн с террасой в центре города). Похожие темы: Лучшие и самые экономичные сборные бассейны Растет спрос на аренду домов с бассейнами Покупка дома с нелицензированным бассейном
  15. Сеть агентств по недвижимости Redpiso в данный момент наблюдает резкое падение цен на аренду жилья в Мадриде. По данным Redpiso, в настоящее время это снижение составляет около 8-10%. Дешевеют квартиры в центре города (в основном в таких районах, как Монклоа, Саламанка и Чуэка). Причина одна - коронавирусный кризис. По мнению агентства, тремя основными факторами снижения арендной платы являются: редкий спрос на аренду жилья для отпуска, более низкий спрос среди студентов и более низкая покупательская способность потенциальных арендаторов. Некоторые факторы могут и дальше влиять на снижение цен в течение этого года. Redpiso имеет представительства в 15 провинциях с более чем 200 офисами и 1800 специализированными консультантами. И все представители утверждают, что отсутствие иностранцев привело к тому, что туристическую недвижимость для краткосрочной аренды стали предлагать для долгосрочной аренды. Агентство по недвижимости уверяет, что по крайней мере, один из четырех туристических домов стали сдавать в аренду на продолжительный срок, хотя многая недвижимость остается доступной только на короткий промежуток времени. В целом бронирование туристической недвижимости упало на 60% с февраля по апрель, а потери оцениваются в 300 миллионов евро за год по всей стране. В Мадриде и Барселоне зафиксировано падение цен более чем на 5% в каталонской столице (до 425 евро в месяц) и на 9% в Мадриде (средняя цена осталась на уровне 400 евро в месяц). В общем, на рынке недвижимости ожидается умеренное падение арендной платы, поскольку спрос на жилье будет по-прежнему существовать. И даже несмотря на коронавирус, резкого падения стоимости аренды нет. Похожие темы: Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  16. Кризис из-за вируса приостановил поступление инвестиций в недвижимость на долгие месяцы самоизоляции, хотя сейчас интерес к недвижимости постепенно восстанавливается. Тем не менее, благодаря высокой ликвидности и отсутствию большой конкуренции, рынок недвижимости готов вернуть свои показатели в ближайшие месяцы. В связи с этим компания SomRIE, которая занимается покупкой недвижимости, опубликовала исследование, в котором кратко излагаются основные предпочтения инвесторов. В случае с частными инвесторами, их будет интересовать покупка, ремонт и быстрая продажа недвижимости или недвижимость под аренду на долгий срок с доходностью около 5%. Согласно данным idealista, эффективность покупки дома для сдачи в аренду возросла во втором квартале года, достигнув 8,2% в среднем по стране. В Мадриде и Барселоне рентабельность составляет около 5%, в то время как самые низкие показатели в стране зафиксированы в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунье (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4,7%). В случае покупки недвижимости для ремонта и дальнейшей продажи основной акцент будет на интерьер. Чтобы продать подороже, дизайн должен быть современным, качественным и выполнен профессионалами. В случае крупных инвестиционных фирм (то есть профессиональных профильных инвесторов), спросом будут пользоваться в основном те операции, которые не требуют внешнего финансирования и оформляются за счет собственных ресурсов. Конечно же, все операции вне рынка о покупке / аренде недвижимости проводятся с такими инвесторами полностью конфиденциально. Похожие темы: Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале
  17. Безусловно, коронавирус повлиял на все сферы, особенно на недвижимость. Последствия пандемии будут ощутимы в конце 2020 года, хотя наиболее заметны, станут лишь в 2021. Эксперты CaixaBank Research подсчитали, что в следующем году цена на недвижимость упадет на 6-9% и не восстановится до 2024 года. Однако эксперты подчеркивают, что кризис не настолько серьезный как в 2008 году. CaixaBank Research уже сделали первые прогнозы на разные сегменты “рынка недвижимости”. По их мнению, розничная торговля и гостиничный бизнес - самые сложные и безработные сферы после пандемии, логистика наиболее выгодна, а офисы и жилые помещения наиболее стабильны. Компания CBRE, специализирующаяся на коммерческой недвижимости и инвестициях, также прогнозируют снижение цен на недвижимость на 2–7% в этом году. Так что CaixaBank Research - не единственная организация, которая продумывает сценарий развития рынка недвижимости после пандемии. Старший экономист CaixaBank Research считает, что от снижения цен на недвижимость пострадают туризм и вторичное жилье. Особенно это затронет иностранных владельцев, на долю которых в 2019 году пришлось 12,5% недвижимости от общего объема. Эксперты осмеливаются сделать прогноз о ВВП на основе полученных данных. По их мнению ВВП сократится на 13-15% в 2020 году и до конца 2023 года не восстановится до докризисного уровня. Но не стоит переживать. До самоизоляции и коронавируса финансовое положение всех испанских компаний в этом секторе было лучше, чем 12 лет назад в 2008 году. Плюс у банков сейчас хорошая платежеспособность и ликвидность. Все эти факторы указывают на то, что рынок недвижимости сможет преодолеть нынешний кризис. Что касается купли-продажи жилья, то эксперты CaixaBank Research полагают, что в 2020 году количество сделок уменьшится на 30-40%, хотя в течение следующего года будет наблюдаться постепенное восстановление рынка купли-продажи. Похожие темы: Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1% Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость
  18. В июне стоимость домов на испанском побережье упала на 0,4 % и теперь составляет 1749 евро за кв.м., согласно опубликованным исследованиям портала Idealista. Однако снижение цен наблюдается не по всей Испании. Жилье на берегу моря в провинции Гипускоа больше всего выросло в цене за последний год, увеличившись на 4,5%. На Балеарских островах жилье подорожало на 1,8%, а в Коста-де-ла-Лус (Кадис) на 1%. На побережье Бискайя зафиксировано повышение стоимости недвижимости на 0,9%, в Коста Бланка (Аликанте) на 0,9%, в Коста дель Соль (Малага) на 0,8% и в Коста дель Маресме на 0,3 %. На всех других испанских побережьях цены на недвижимость ниже, чем год назад. Больше всего подешевело жильё в Маринья Луго (на 12,1%), затем следует Коста-Тропикаль, Гранада (-10%), Уэльва Коста-де-ла-Лус (-6,6%) и Коста-дель-Азар, Кастельон (-6,2%). На побережье Коста-де-Альмерия недвижимость упала в цене на 5,5%, Риас Байшас, Понтеведра (-5,4%), Коста-де-Морте, Ла Корунья (-3,8%), Коста Дорада, Таррагона (-3,4%) и Коста-Калида, Мурсия (-2,9%). Балеарское побережье остается самым дорогим: здесь хотят 3201 евро за кв.м. За ним следуют побережья Гипускоа (3 105 евро за кв.м.), Маресме (2 375 евро за кв.м.) и Бискайское (2224 евро за кв.м.). На побережье Коста-Брава стоимость недвижимости в среднем равна 2224 евро за кв.м. на Коста-дель-Соль - 2047 евро за кв.м. Самыми дешевыми побережьями остаются Ла Марина (834 евро за кв.м.) и Коста-де-Морте (920 евро за кв.м.). Если хотите недвижимость на побережье Валенсии, то будьте готовы заплатить 1099 евро за кв.м. Похожие темы: В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1% Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  19. Мэр Барселоны Ада Колау снова “штурмует” туристические апартаменты провинции. Она решила устроить инспекцию, и в результате выявила 597 апартаментов, которые не соответствовали нормам, хотя ранее инспекция уже проводилась. Джанет Санс, заместитель мэра по экологии, городскому планированию, инфраструктуре и мобильности, объяснила, что эти дома являются частью 1126 объектов, которые уже проверяли и получали несколько предупреждений в период с 2011-2015 года. Вот только во время первых проверок все нормативы были выполнены и соответствовали требованиям. По словам Сансы, “владельцы апартаментов обманули администрацию”, хотя уже имели дело с проверками. Нарушения Из 597 владельцев апартаментов 300 (районов Эшампле и Сантс-Монжуик) уверяли, что у них есть сертификат о пригодности жилья, хотя это не так. Остальные 297 апартаментов имели ряд нарушений, которые привели к отзыву лицензии (основное нарушение - несоответствие реального владельца с указанным в лицензии на туристическую деятельность. Похожие темы: Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья
  20. Несмотря на то, что Испания - это страна с жарким летом, рынок недвижимости предлагает всего 34.1% жилья с кондиционером. Для получения этих результатов, портал idealista проанализировал более 1 069 000 объектов недвижимости для продажи и аренды, которые появились в его базе данных 14 июля 2020 года. После нескольких месяцев самоизоляции, вызванных коронавирусом, образ жизни приобрел особое значение. Теперь домашний комфорт стал одним из важных критериев для испанцев, особенно для тех, кто работает удаленно, или сидит с детьми, или присматривает за пожилыми родителями. В связи с этим пользоваться спросом будет недвижимость, в которой есть всё необходимое, и даже кондиционер. В городе Севилья кондиционеры установлены в 73,7% квартир. В Кордобе 70,7% квартир оснащены кондиционерами; в Пальме - 62,3%, в Барселоне - 59,9%, в Мадриде - 58,8%, в Валенсии 57,5%, в Аликанте - 54,1% и в Малаге - 53%. С другой стороны, города на севере Испании не спешат обустраивать недвижимость кондиционерами. В Сории только в 0,2% квартир выставленных на продажу установлены кондиционеры, в то время как в Луго этот показатель остается на уровне 0,5%. В следующих городах процент недвижимости с установленным кондиционером меньше 2: Понтеведра (0,8%), Витория (1%), Бургос (1,1%), Ла-Корунья (1,4%), Леон (1,6%), Сантандер (1,6%) и Авила (1,8%). Разница между покупкой и арендой Реальность такова, что кондиционеры установлены в 51,5% арендуемых квартир, для квартир на продажу процент составляет всего 31,5%. Наиболее вероятным объяснением этой разницы является то, что для арендаторов кондиционер - дополнительный комфорт, в то время как при покупке недвижимости это не так критично, поскольку его установка обойдется дешевле, чем покупка квартиры с установленным кондиционером. Таким образом, 85,3% квартир, которые арендуются в городе Севилья, имеют систему кондиционирования воздуха, в то время как для квартир на продажу процент составляет 65,2%. В Кордове 81,3% квартир для аренды и 69% квартир на продажу оснащены кондиционером. В Мадриде и Барселоне 66 % квартир для аренды, 52% и 54,2% квартир на продажу (соответственно) оснащены кондиционером. Похожие темы: Лучшие и самые экономичные сборные бассейны Терраса или балкон теперь основное требование 80% новых покупателей Только треть жилья в Испании имеет кондиционеры
  21. Кризис Covid-19 повлиял и на сферу недвижимости. В условиях “парализованной” экономики и кризиса в Испании, покупки и продажи домов также практически прекратились на время нескольких месяцев самоизоляции. Эта тенденция побуждает нас задуматься об определенной стабильности на рынке, с одной маленькой деталью: семь из десяти экспертов в сфере недвижимости прогнозируют падение цен на жилье в ближайшие месяцы. Также по данным IV Barómetro Inmobiliario трое из десяти профессионалов считают, что снижение цен составит более 10%. Что касается количества покупателей, 25% экспертов считают, что клиенты будут стабильными, а 14% уверены в умеренном количестве покупателей. Пандемия приостановила все сферы деятельности, но теперь у людей совершенно иное мышление, даже несмотря на то, что Испания переживает кризис. Специалисты по недвижимости более оптимистичны в отношении “новой реальности”: 21% экспертов указывает на умеренный рост цен за недвижимость по стране, почти 30% профессионалов подтверждают стабильность. Похожие темы: В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1% Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  22. Несмотря на пандемию, недвижимость в Барселоне немного подорожала. В июне средняя цена нового жилья в каталонской столице составила 4 480 евро за кв.м., что соответствует росту на 1,1%. Это делает Барселону самой дорогой столицей автономных сообществ. Самыми дорогими районами города считаются Сарриа-Сант-Жерваси- 6830 евро за кв.м.; Эшампле - 5 863 евро за кв.м., и Лес Кортс - 5 353 евро за кв.м.. Районами каталонской столицей с самой низкой ценой на недвижимость считают Ноу Баррис (4258 евро за кв.м.); Орта-Гинардо (3745 евро за кв.м.), и Сант Андреу (3904 евро за кв.м.). В целом по Каталонии средняя цена на новую недвижимость составляет 3947 евро за кв.м., что означает ежегодный рост на 3,8%. Жирона остается второй самой дорогой столицей провинции в автономном сообществе: рост на 1,2% за год и цена в 2171 евро за кв.м. С другой стороны, в Таррагоне цена на новые квартиры составила 1831 евро за кв.м., увеличившись на 1,7%; а в Лериде средняя стоимость составляет 1356 евро, рост на 1,2%. Похожие темы: Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться Терраса или балкон теперь основное требование 80% новых покупателей
  23. Ада Колау настроена очень серьезно. Городской совет Барселоны угрожает конфисковать недвижимость приблизительно у 200 владельцев квартир, если их не сдадут в аренду в течение месяца. Это предупреждение получили крупные домовладельцы квартир (половина этих квартир принадлежит компании Sareb), которые пустуют более двух лет. Месяц - это короткий период, учитывая, что сейчас рынок аренды переживает кризис из-за пандемии. Но если в течение этих 30 дней квартиры не будут арендованы или не будет потенциального арендатора, недвижимость могут изъять. На пресс-конференции советник по вопросам жилья Люсия Мартин объяснила, что они запустили механизм, предусмотренный каталонским законом 17/2019, который ранее никогда не использовался. Экспроприация, в случае осуществления, вступит в силу через полгода и тогда правительство не только сможет использовать недвижимость, но и может распоряжаться имуществом, в отличие от предыдущих конфискаций, которые давали право только использовать недвижимость. В свою очередь, по закону предусмотрена выплата половины стоимости квартиры при изъятии. Мартин уточняет: “Чтобы избежать конфискации необходимо продемонстрировать, что дом уже сдан в аренду или аренда находится на стадии оформления”. Похожие темы: Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
  24. Так называемый “плохой банк” не собирается менять свои планы на будущее, несмотря на коронавирус. Sareb намерен сохранить цену на недвижимость выставленную на продажу через агентство Árqura Homes (а это 17 095 объектов). Хавьер Гарсия дель Рио, экс генеральный директор агентства недвижимости Solvia и нынешний ген.директор Sareb, сказал: “Пандемия заставляет лишь быть осмотрительным и принимать меры предосторожности при принятии некоторых решений, но никак не влияет на наши планы”. Sareb планирует выставить на продажу 651 дом (403 из них от собственного застройщика Árqura). Кроме того, представители компании говорят, что до 2027 года планируют инвестировать около 2238 миллионов евро в свою строительную компанию. Эта компания была создана благодаря FAB (фонд банковских активов) и на 10% принадлежит фонду Värde (крупнейший акционер Vía Célere). Что касается ближайшего будущего, Гарсия дель Рио исключает продажу части недвижимости FAB, потому что приоритетом является развитие инфраструктуры рядом с жилыми объектами. Развитая инфраструктура станет отличной рекламной кампанией и приведет к покупателю. Напомним, что Хавьер Гарсия дель Рио стал частью компании всего за месяц до Covid-19. Он очень амбициозный и не исключает возможности зарабатывать деньги за счет экономии средств. «Мы ожидаем значительного сокращения наших финансовых затрат и управленческих расходов, и мы верим, что восстановление рынка будет происходить одновременно с развитием нашей компании», - сказал Хавьер в интервью для Expansión. В связи с этим генеральный директор стремится сократить постоянные издержки компании вдвое - с 600 млн. до 300 млн. - до 2027 года путем пересмотра условий сотрудничества с «обслуживающими организациями». Похожие темы: Распродажа на рынке недвижимости Испании, скидки до 50 % Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020
  25. Долгие недели самоизоляции заставили испанцев пересмотреть свои приоритеты при выборе недвижимости. Процент людей, которые ищут жилье в центральных городах провинций снизился до 38,8% (по сравнению с данными за январь - 44,1%). Когда же пандемия поутихла и люди смогли вернуться к более менее прежней жизни, процент желающих купить недвижимость в центральных городах провинций составил 40,4%. Для Фернандо Энсинара, руководителя отдела исследований компании idealista такие цифры свидетельствуют лишь о том, что как только ослабили карантин, испанцы начали терять интерес к недвижимости за пределами центральных городов. Понадобится несколько месяцев, чтобы понять был ли такой интерес к пригороду вызван страхом заточения или испанцы больше не гонятся за жизнью в большом городе. Самое резкое падение спроса на недвижимость зафиксировано в столице провинции Паленсия (-12.2% по сравнению с январем), далее следует Ла-Риоха (-11%), Вальядолид (-9 , 8%), Самора (-8,2%), Ла-Корунья (-8,1%), Сеговия и Бургос (по -7,7 %) и Алава (-7,1%). В то же время в Мадриде спрос на недвижимость упал на 3,2% по сравнению с январем, но если сравнивать с мартом 2020, то снижение произошло всего на 0,7%. В Барселоне спрос на покупку недвижимости остается ниже, чем в начале года (-1,2%), но если сравнивать с мартом спрос увеличился на 1%. Несмотря на Covid-19 и самоизоляцию, есть пять провинций, где спрос на покупку недвижимости вырос с момента начала пандемии: Гранада (+5,5%), Луго (+5, 2%), Лерида (+2,2%), Касерес (+1%), Теруэль (+0,2%) и Сория (+0,1%). В Сан-Себастьяне спрос остался без изменений в период с января по июнь, но вырос на 4,1% по сравнению с апрелем. Похожие темы: Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале Терраса или балкон теперь основное требование 80% новых покупателей Распродажа на рынке недвижимости Испании, скидки до 50 %
×
×
  • Создать...