Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 174 результата

  1. Кооперативное жилье - более доступное жилье для каталонской столицы. Городской совет Барселоны через Муниципальный институт жилищного строительства и ремонта обнародовал победителей тендера на строительство новых зданий с возможностью передачи права пользования. Три кооператива построят новые жилые комплексы на муниципальной земле в районах Сантс-Монжуик, Сант-Андреу и Ноу-Баррис. Тендер выиграли кооперативы La Mangala (Sotrac) на строительство комплекса из 45 государственных домов на улице Calle de la Constitució 43, Cohabitem Sant Andreu, на строительство 30 зданий государственного жилья на улице без названия 10-12 в районе Сант-Андреу, и Cohousing Barcelona, SCCL, на строительство 27 государственных домов на улице Айгуаблава 74-76, в Тринитат-Нова. Барселона, первый город Испании, где реализуются проекты кооперативного жилья. Это второй открытый тендер на земельные участки, который объявил городской совет Барселоны. Первый тендер состоялся в ноябре 2016 года. В ходе тендера было представлено 16 проектов на 7 предложенных участков. В конце концов, четыре компании получили возможность построить 89 кооперативных домов в районах Сьютат Велла, Сантс-Монжуик, Ноу-Баррис и Сант-Марти. В настоящее время в трех районах из этих четырех уже ведутся работы. На сегодняшний день кооперативам предоставлено в общей сложности 10 участков для строительства около 250 домов. К этим строительным проектам можно добавить два, которые уже работают. Два здания с 5 и 28 кооперативными квартирами, в которых уже проживают жильцы, на улице Calle Princesa 49, в районе Сьютат Велла, и на Calle Constitució 85, в районе Сантс-Монтжуик. Следующий шаг после тендера - работа над соглашением для кооперативного жилья. Похожие темы: 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц
  2. Согласно достоверным источникам 10% испанцев, которые решили взять ипотеку на покупку жилья, будь то вторичное, смена обычного или инвестиционного жилья, не сделают этого в настоящее время из-за экономической нестабильности в стране. Проведенный опрос граждан подтверждает, что основные причины связаны с ситуацией в стране и в мире. Так, 62% признают, что опасаются экономической ситуации, а 17% отметили снижение своих доходов из-за карантина. 19% опрошенных заявляют, что не станут покупать недвижимость в краткосрочной перспективе, потому что надеются, что позже цена будет более выгодна. Похожие темы: Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
  3. Более половины профессионалов в сфере недвижимости уверены в стабильности и умеренном росте сделок купли-продажи вторичного жилья, а 80% считают, что цена этого типа жилья останется стабильной или снизится на 5%-10%. Анализируя закрытие сделок по продаже вторичного жилья в Испании, более половины профессионалов в сфере недвижимости указывают на стабильность и умеренный рост в последний месяц, что на 29% больше, чем после карантина, когда цифры указывали на радикальный спад. Точно так же количество покупателей вторичного жилья увеличилось на 20%. Таким образом, согласно отчёту, фонд вторичного жилья за весь анализируемый период серьезно не пострадал. Что касается стоимости вторичного жилья, 8 из 10 профессионалов в сфере недвижимости говорят, что она остается стабильной или упала на 5-10%. Это умеренное снижение будет постоянным в течение следующих месяцев, по мнению 44% специалистов. Похожие темы: В июле на Балеарских островах цены на вторичное жилье на 0,8% больше, чем в прошлом году Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  4. Каталонская столица продолжает предоставлять различные льготы жителям города. Так Барселона продлила отсрочку на оплату семьям, живущим в квартирах, которые находятся в подчинении Муниципального института жилья и реконструкции (IMHAB). Сбор оплаты отложен до 1 октября. В соответствии с этой новой мерой поступления за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь, будут отложены до октября, когда перевод поступлений будет нормализован. Отсрочка будет применяться автоматически и около 10000 семей смогут воспользоваться этой возможностью. О продление отсрочки оплаты было опубликовано в Указе мэра от 28 июля 2020 года, это одна из чрезвычайных мер, которые были приняты городским советом Барселоны для смягчения последствий, вызванных пандемией covid-19. Похожие темы: Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
  5. Коливинг – это группа людей, в основном не связанных между собой никак, но проживающих в одном месте из-за общих интересов. В Испании коливинг набирает популярности и в связи с этим Aticco присоединилась к таким известным компаниям, как Excem, Urban Campus или MiCasaInn. Сейчас компания готовится представить свой новый проект Aticco Living, который стартует в сентябре этого года. В рамках проекта будут сданы в аренду для коливинга несколько квартир, к концу 2021 года планируется достичь цифры в 300 квартир в Барселоне, Мадриде и Валенсии. Для достижения этих целей к команде Aticco присоединяются Альберт Сегу, Карлес Рибес и Жауме Ногера, которые занимаются концептуализацией и проектированием этой новой модели жилья. Дома Aticco Living можно арендовать на срок более 3 месяцев, и они будут расположены рядом с коворкинг-центрами компании. Проект направлен на создание гибридных зданий, в которых коворкинг и коливинг сосуществуют в одном здании. В европейских городах коливинг это выгодное предложение для инвесторов, а также решение, оказывающее положительное влияние на города и их жителей. Похожие темы: Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату
  6. В последнее время появился интересный и альтернативный вариант покупки или аренды недвижимости известный как “лизинг недвижимости”. Эта опция позволяет компаниям или частным лицам получить собственность (офис или дом), не проходя процедуру подписания ипотеки и не оплачивая как таковую арендную плату. Суть лизинга в том, что можно купить недвижимость, благодаря соглашению с финансовым арендодателем, который является первым владельцем и сдает недвижимость в аренду с возможностью покупки по истечению договора. Но здесь возникают сомнения об уплате муниципального налога на прирост капитала. Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico, отмечает, что с юридической точки зрения довольно сложно доказать или опровергнуть - увеличивается ли стоимость недвижимости с её передачей арендатору или нет. Верховный суд Астурии в своем недавнем решении объявил, что в этих случаях увеличение стоимости не наблюдается по двум причинам: Стоимость земли была окончательно установлена в день первоначального заключения лизингового контракта, даже несмотря на то, что до реализации права покупки должно пройти много лет аренды. Невозможно определить увеличение стоимости имущества путем сложения суммы оплаченных взносов за аренду с остаточной суммой для последующего приобретения имущества и сравнения с первоначальной стоимостью земли. Учитывая эти два противоречивых критерия, Верховный суд пока так и не вынес вердикт о налоге на прирост капитала в случае лизинга. Похожие темы: Нововведения в налогообложении жилья - по автономиям Правительство планирует ввести новые налоги уже в этом году Unidas Podemos предлагает ввести новый налог
  7. Компания Барнес открыла в Мадриде отдел аренды элитной недвижимости, которая предназначена для дипломатов и иностранных специалистов из международных компаний, так как у них высокая покупательская способность. В этом смысле компания даже провела анализ этого рынка. Цены на элитную недвижимость стартуют от 3000 евро в месяц за апартаменты площадью 150 кв.м. до 7000 евро за шале площадью 350 кв.м. Цена варьируется от 20 до 30 евро за кв.м. в зависимости от местоположения, состояния и характеристик недвижимости (наличие террасы, сада и т.д.). По данным агентства недвижимости, до конца года в Мадриде будет больше и больше возможностей на рынке аренды благодаря высокой динамичности. Есть спрос, который на данный момент довольно легко удовлетворить. Из-за кризиса пользуются спросом квартиры с террасами, удачным местоположением и т.д. В свою очередь инвесторы уже ждут сентября, чтобы увидеть экономические последствия кризиса и получить больше информации о возможном появлении вспышек вируса осенью. Компания Барнес предоставляет недвижимость в самых известных и наиболее удачно расположенных районах города, как с точки зрения бизнес-центров, так и качества жилья. Кроме самой недвижимости компания отвечает за уборку и меры безопасности против covid-19, может провести диагностику и сертификацию энергопотребления и даже обустроить квартиру. Сейчас Мадрид занимает второе место в мире в списке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2020 году, а также 10-е место в “Barnes Cities Index”, который выделяет 50 городов мира, представляющих наибольший интерес для покупателей недвижимости и инвесторов в сегменте роскоши. Похожие темы: 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
  8. Балеарские острова являются автономным сообществом с самой высокой ценой на вторичное жилье - 3 057 евро за квадратный метр в июле. Несмотря на снижение цены на 1% по сравнению с июнем, жилье на островах стоит на 0,8% дороже, чем год назад, согласно данным портала недвижимости Idealista. После Балеарских островов по дороговизне идут такие города, как Мадрид (2757 евро за кв.м.) и Страна Басков (2613 евро за кв.м.). Для сравнения в Кастилья-Ла-Манча хотят 824 евро за кв.м., Эстремадуре (871 евро за кв.м.) и Мурсии (1,019 евро за кв.м.). Таким образом, квадратный метр на Балеарских островах почти в четыре раза дороже, чем в Кастилья-Ла-Манча (где самая дешевая недвижимость), с разницей между ними более 2200 евро. В Пальме средняя цена на вторичное жилье в июле составляла 2984 евро за кв.м., что на 1,4% больше, чем годом ранее. В целом, показатель упал на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Рынок вторичного жилья Балеарских островов - феномен для всей Испании. Так как в стране средняя цена на вторичное жилье составила 1677 евро за квадратный метр, что на 3,5% ниже по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Похожие темы: Цена на жильё на Ибице примерно на 20% выше, чем в была 2007 году Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде
  9. Вечный вопрос - оставить свою недвижимость в наследство или оформить дарение. Многие люди задаются вопросом, как передать семейный дом или другую недвижимость до своей смерти, и дарение - один из вариантов, которые они рассматривают. Тем не менее, данные, собранные Национальным Институтом статистики, показывают, что жилье, полученное по наследству, выигрывает у того, которое было получено в результате дарения. Одним из факторов, влияющих на принятие решения, являются налоговые расходы, величина которых зависит от автономного сообщества. В марте 2016 года были переданы 63 537 жилых объектов, из них 21,2% - по наследству и только 2,2% - подарены. И если мы посмотрим на удельный вес наследованных и подаренных домов в общем количестве жилья, переданного за последние 6 лет, картина будет та же: от 17% до 21% приходилось на жилье, переданное по наследству, и от 2% до 3% - на подаренное. Почему так много жилья, оставленного в наследство? Есть несколько причин. Как говорит один из адвокатов, в его практике много случаев, когда люди предпочитают оставлять жилье в наследство по сентиментальным соображениям: "Обычно люди хотят жить в собственном доме до своей смерти". С другой стороны, как замечает генеральный секретарь Союза финансовых специалистов (Gestha), обычно в Испании люди имеют один дом и один счет в банке, поэтому "бывает трудно подарить жилье, если нет второго. Кроме того, возможен конфликт, если у вас больше одного ребенка". Таким образом, как свидетельствуют специалисты, испанской культуре более присуще передача имущества по наследству, а не дарение при жизни. Налогообложение - еще один важный вопрос, который следует принять во внимание. В некоторых автономиях (с юрисдикцией в отношении Налога на наследование и дарение, Impuesto de Sucesiones y Donaciones, ISD) подарки могут быть более обременительными с точки зрения налогообложения, чем полученное в наследство, чье налогообложение подразумевает скидки, бонусы и региональные налоговые вычеты. В отличие от этого, при дарении существуют только некоторые из этих налоговых преимуществ. Получатель подарка должен оплатить ISD, как и в случае наследования, но на более жёстких условиях, так как при расчете налогооблагаемой базы не будет применяться вычет по возрасту и вычет по степени родства. Кроме того, тот, кто делает подарок, должен оплатить подоходный налог с физических лиц (IRPF) с этого дарения, так как оно считается передачей с прибылью, которая может привести к приросту капитала или убыткам. Например, разница между тем, что стоило жилье при его покупке, и тем, когда его дарят, может генерировать прирост капитала, который будет облагаться IRPF. Тем не менее, некоторые адвокаты напоминают, что, хотя есть регионы, где налоги, которые надо платить за наследованное или подаренное жилье, одинаковы, однако ситуация может измениться, если завтра новое правительство решит отменить налоговые льготы. Поэтому они отмечают, что имеет смысл сделать оформить дарение жилья детям сейчас. Рассмотрим на примере каждой автономии, какое налогообложение в них предусмотрено для наследуемого жилья, а какое - для оформления дарения. (Продолжение следует).
  10. Городской совет Мадрида уже работает над новым постановлением. Суть этого постановления улучшить жилищные условия столичных новых домов, после недостатков, которые были обнаружены советом во время самоизоляции из-за сovid-19. Цель городского совета пересмотреть нормативы строительства зданий столицы, и улучшить определенные аспекты: гигиенические условия, конструкцию террас, балконов и крыш, отопление зданий, их освещение и звукоизоляцию. Советник-делегат по жилищной сфере Альваро Гонсалес уже формирует команду, которая будет работать над новым постановлением. «Это приоритетный вопрос для Мадридского городского совета. Пандемия и кризис, вызванный ею, заставили нас задуматься о том, что нужны совершенно другие типы жилья в крупных городах. Крайне важно работать над улучшением наших домов, думая не только о здоровье и гигиене, но также о социальных и экономических аспектах», - говорит Гонсалес. Похожие темы: Жилье современной реальности: только в одном из трёх есть кондиционер Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  11. Представители так называемого “плохого банка” заявили о заключении соглашения с городом Санта-Колома-де-Граменет (Барселона) о временном использовании около 200 квартир для социальных нужд. Соглашение между обеими сторонами будет действовать в течение четырех лет, продлеваться ежегодно, и городской совет будет распоряжаться имуществом с целью удовлетворить жилищные потребности людей. За квартиры, которые будут пустовать совет будет платить 125 евро, а за те, где будут жить люди - 75 евро. Всего в Испании городским советам передали во временное пользование 325 квартир: Санта-Колома-де-Граменет, Барселона (200 квартир), Оспиталет-де-Льобрегат (50), Вилафранка-дель-Пенедес (15), Бадалона, Барселона (2) и Калафель, Таррагона (58). Похожие темы: Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15%
  12. Рынок жилья на испанском побережье в 2019 году был стабильным и пользовался активным спросом, как на национальном, так и на иностранном уровнях. На Ибице средняя цена на жилье даже остается на 19,8% выше максимума 2007 года. По данным компании по оценке недвижимости Tinsa, рынок загородных домов в Испании был потрясен covid-19 и последующие несколько месяцев всё будет восстанавливаться и новые тенденции наберут оборотов. По словам Рафаэля Гила, директора компании Tinsa, восстановление рынка недвижимости зависит не только от возобновления туристической деятельности, но и от возвращения определенной степени нормальности с точки зрения передвижения и дополнительной уверенности в покупке и инвестициях. Компанией был проанализирован рынок загородных домов в 24 прибрежных районах, расположенных в общей сложности в 14 испанских провинциях. По результатам анализа, особенно страдает иностранный спрос на недвижимость, хотя когда туризм полностью восстановится, спрос тоже увеличится. Общая ситуация Жилье на испанском побережье, несмотря на кризис пользовалось спросом, и даже подорожало. В связи с пандемией большинство покупателей сейчас предпочитают дома для всей семьи (покупка, аренда или отдых), а спрос на небольшие квартиры как раз сильно упал. Согласно информации, предоставленной специалистами Tinsa, поначалу на Канарских, Балеарских островах и в Кастельон наблюдался застой на рынке недвижимости (дома в аренду практически не брали). Ощутимое падение спроса наблюдалось и в провинциях Малага, Аликанте, Валенсия, Кадис и Барселона, в то время как на побережье Гипускоа этот эффект был менее ощутимым. Похожие темы: Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1%
  13. На рынок поступает всё больше доступной недвижимости благодаря Liberbank и Haya Real Estate. Банк предлагает купить коммерческие помещения, офисы, склады и другую недвижимость со скидкой 60% по всей стране (в основном в провинциях Кастилья-Ла Манча, Эстремадура и Кантабрия). Это предложение действует до 31 августа. В продаже есть помещение площадью 121 кв.м. на улице Толедо в Мурсии за 31 500 евро и еще одно новое здание в Овьедо, Астурия с более чем 270 кв.м. за 273 000 евро. Что касается промышленных складов, то на продажу выставлены объекты площадью более 500 кв.м. по цене от 95 000 евро, которые расположены, например, в промышленной зоне Torrehierro в Талавера-де-ла-Рейна (Толедо) или в промышленной зоне Cerro De San Francisco в Валенсии-де-Алькантара (Касерес). В связи с этим Liberbank и Haya Real Estate также анонсировали скидки на шале, учитывая растущий спрос на дома с террасой или верандой после нескольких месяцев заключения. Таким образом в Ла-Пуэблануэва за 60 325 евро можно купить роскошное шале, в Македе понадобится 82 365 евро, в Лилло - 66 975 евро. В продаже также есть дуплексы: в Альбасете, площадью более 100 кв.м., за 55 200 евро. А в Куэнке можно купить шале стоимостью менее 90 000 евро, а в Пиелагосе (Кантабрия) продаётся вилла площадью более 600 м2 всего за 543 400 евро. Похожие темы: Купить квартиру с мансардой в Испании на 27% дороже, чем купить обычную квартиру Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года
  14. Есть люди, которые мечтают о собственном доме, а есть те, кто хочет жить на верхнем этаже и сделать себе собственную террасу с шикарным видом на город. Но за всё нужно платить, и покупка квартиры с мансардой на верхнем этаже обойдется в среднем на 27,1% дороже, чем квартира на нижних этажах. Эксклюзивность такой недвижимости еще заключается в том, что в Испании всего у 7,7% квартир есть мансарда. Самый большой процент за мансарду хотят в Гвадалахаре (там нужно заплатить 57,1% от стоимости квартиры), далее следуют Валенсия (55,9%) и Севилья (51,2%), Альмерия (47,1%), Лерида (46,3%), Гранада (45,7%), Вальядолид (44,7%) и Кордова (40,3%). Дороже всего квартиры с мансардами в столице, но если сравнивать такую недвижимость в процентном соотношении с обычными квартирами в этом же городе, цифры совсем другие. Так например, в Хаэне за мансарду вас ждут дополнительные расходы в размере 10,5% от стоимости квартиры, тогда как в Мурсии - 11%, а в Саламанке - 12,6%. В свою очередь, в Барселоне за мансарду придется доплатить 18,1%, а в Мадриде - 21,2%. Больше всего квартир с мансардами можно найти в городе Пальма (14,6% от всей недвижимости), в Мурсии - 9,2%, в Барселоне - 8,1%, в Аликанте - 7,7%, в Альбасете - 7,3%, в Валенсии - 7,2%, в Кастельон - 7,1%, в Мадриде 6,5%. В то же время в Оренсе всего 1,4% недвижимости идут с мансардой, в Логроньо - 2,4% , в Бильбао - 2,5% и 3% в Сории. Похожие темы: Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде Цены на жилье не будут такими же, как до Covid-19 как минимум до 2024 года В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1%
  15. Арендный бизнес в Барселоне принадлежит собственникам. По данным Института Катала-дель-Соль (Incasòl), примерно треть из 212 291 квартир на аренду в каталонской столице находится в руках крупных собственников, среди которых и сама городская администрация. Об этом свидетельствует отчет, представленный Барселонской столичной жилищной обсерваторией (O-HB). В отчете сказано, что 32,4% (69 037 квартир) принадлежит владельцам, у которых уже есть более 10 домов. За администрацией также числится большое количество недвижимости для аренды, в частности, у них 11 066 квартир из 69 037, что составляет 16% жилого фонда крупных собственников. Исследование также показывает, что многие собственники владеют недвижимостью в центральных районах Сьютат Велла, Сарриа-Сант-Жерваси, Эшампле и Грасиа. Похожие темы: Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
  16. Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya. По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона). Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать старую, согласованную в предыдущем контракте. А для нового жилья или жилья с ценой выше средней по району - в новом контракте должна была быть указана максимальная стоимость, установленная в индексе потребительских цен. Похожие темы: Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир
  17. По оценкам консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, объем инвестиций в офисный рынок достигнет 2,5-3 миллиардов евро в 2020 году. На данный момент в этом сегменте зарегистрировано около 1 миллиард сделок, что соответствует среднему показателю первых кварталов с 2014 года. Эксперты объясняют, что, хотя в первом квартале этого года было закрыто большое количество сделок, многие из которых датируются 2019 годом, большинство процессов было приостановлено из-за самоизоляции. В настоящее время насчитывается около 60 сделок, что означает объем в 3,7 миллиарда. Учитывая, что сейчас в недвижимость инвестировано всего около 1,2 миллиарда евро (большинство инвесторов очень осмотрительны), по оценкам консалтинговой компании, на конец года этот показатель будет приближаться к 2,5-3 миллиардов евро. По словам Иполита Санчеса, существенный вклад инвестиций будет со стороны международных инвесторов, а это - 75 % всех сделок (при этом 62% сделок зарегистрировано в Мадриде). Рынок недвижимости в Мадриде Несмотря на то, что этот год - очень трудный, при нынешних темпах восстановления спроса и, если ситуация с вирусом не ухудшится, во второй половине года общая площадь недвижимости всех сделок в Мадриде превысит 300 000 кв.м. Во время первой половины 2020 года всего было арендовано 169 000 кв.м. Хоть данные за 2020 год на 52% меньше, чем за тот же период предыдущего года, эксперты подчеркнули стабильность показателей. Эксперты также отметили, что в ближайшие месяцы наиболее востребованными будут те здания, в которых установлены системы дезинфекции и есть сертификаты безопасности. Служебные помещения Сегмент по сдачи в аренду служебных помещений на данный момент перестраивает свою концепцию, ориентируясь на дезинфекцию и безопасную социальную дистанцию. Следует отметить, что сейчас пользуются популярностью помещения в Мадриде, Барселоне, Ла-Корунья, Бильбао и Севилье. Для корпораций Мадрида и Барселоны такие помещения интересны на случай чрезвычайной ситуации. Похожие темы: Ада Колау о привлечении инвестиций в Барселону с помощью сферы недвижимости Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале
  18. Ада Колау, сделала шаг вперед в пользу риэлторского бизнеса. Глобальная ассоциация Барселоны, состоящая из компаний, исследовательских центров, университетов и специалистов, совместно с городским советом Барселоны договорились продвигать Barcelona & Partners, программу по выявлению, привлечению и осуществлению экономической деятельности в столичном регионе. Другими словами Barcelona & Partners может стать рекламной компанией для Барселоны. Среди компаний, которые поддерживают эту инициативу по привлечению инвестиций, находится одна из крупнейших корпораций недвижимости Colonial. Главная задача альянса государства и частных компаний - инициативные способы преобразования территории и создание рабочих мест. Эту затею также поддерживают Банк Sabadell, компания в области моды и духов Fundació Puig, банк Cuatrecasas, холдинговая компания Agbar и другие. Городской совет является первым государственным учреждением, присоединившимся к этой программе Barcelona & Partners. У программы Barcelona&Partners будут свои собственные правила управления, и, хотя изначально она станет частью ассоциации, цель состоит в том, чтобы программа была консолидирована и стала независимым органом через три года. В принципе, эта идея очень популярна и подобные компании уже существуют в разных странах мира: London & Partners, Аmsterdam, Greater Paris, Investment Agency, Invest in Milano или Berlin Partner. Похожие темы: Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии
  19. Практически из каждой квартиры Пиренейского полуострова можно услышать “Как жарко! Мне нужно в бассейн”. И если раньше для выполнения этого желания не требовалось ничего сверхъестественного, то из-за кризиса это стало сложнее. Дело в том, что сейчас меры безопасности и страх перед коронавирусом препятствуют свободному посещению бассейна. И казалось бы, что забываешь про бассейн, пока не увидишь в соцсетях знакомого или незнакомого человека, который спокойно себе отдыхает у бассейна. И вот тут резко хочется к воде, вот только бассейн может обойтись вам в 600 евро в день. В принципе, в интернете можно найти бассейн на “любой кошелёк”. Все зависит от того, что вы хотите арендовать. Например, в Мадриде предлагают арендовать пластиковый бассейн, но с террасой для отдыха и барбекю. Цена составляет 29 евро на человека, с максимальной вместимостью 6 человек. В общей сложности с расходами на дорогу это обойдется вам в 206 евро. Некоторые цены на бассейны могут показаться слишком завышенными, но все лучшие предложения разбирают моментально. Например, у очаровательного бассейна в центре Мадрида больше нет свободных дат до ноября. Его цена составляет 18 евро за человека, максимум шесть людей, вместе с бассейном предлагают два шезлонга и затененную зону с пятью стульями. Есть и те, кто предлагают джакузи в аренду. Тут нужно быть внимательным, так как цена может отличаться. Бассейн например стоит 13 евро, но за использование джакузи взимается дополнительная плата в размере 10 евро с человека. Цена на восемь человек, с учетом затрат на дорогу достигает 206 евро. Летом прошлого года цена в среднем колебалась около 13,50 евро за человека, тогда как сейчас она составляет 18,50 евро. Цена обычно варьируется в зависимости от местоположения, закусок, ужина (которые могут входить в стоимость), ночного купания (обычно бассейны с такой опцией самые дорогие, а продлить ваше пребывание можно лишь на несколько часов, но не до следующего утра). В Севильи, например можно вчетвером отдохнуть за 71 евро (есть сад и место для барбекю). А за пять евро с человека арендодатель может приготовить вам ужин на ваш выбор. “Бум” на бассейны наблюдается по всей Испании, а цена может дойти и до 600 евро в сутки (если это бассейн с террасой в центре города). Похожие темы: Лучшие и самые экономичные сборные бассейны Растет спрос на аренду домов с бассейнами Покупка дома с нелицензированным бассейном
  20. Сеть агентств по недвижимости Redpiso в данный момент наблюдает резкое падение цен на аренду жилья в Мадриде. По данным Redpiso, в настоящее время это снижение составляет около 8-10%. Дешевеют квартиры в центре города (в основном в таких районах, как Монклоа, Саламанка и Чуэка). Причина одна - коронавирусный кризис. По мнению агентства, тремя основными факторами снижения арендной платы являются: редкий спрос на аренду жилья для отпуска, более низкий спрос среди студентов и более низкая покупательская способность потенциальных арендаторов. Некоторые факторы могут и дальше влиять на снижение цен в течение этого года. Redpiso имеет представительства в 15 провинциях с более чем 200 офисами и 1800 специализированными консультантами. И все представители утверждают, что отсутствие иностранцев привело к тому, что туристическую недвижимость для краткосрочной аренды стали предлагать для долгосрочной аренды. Агентство по недвижимости уверяет, что по крайней мере, один из четырех туристических домов стали сдавать в аренду на продолжительный срок, хотя многая недвижимость остается доступной только на короткий промежуток времени. В целом бронирование туристической недвижимости упало на 60% с февраля по апрель, а потери оцениваются в 300 миллионов евро за год по всей стране. В Мадриде и Барселоне зафиксировано падение цен более чем на 5% в каталонской столице (до 425 евро в месяц) и на 9% в Мадриде (средняя цена осталась на уровне 400 евро в месяц). В общем, на рынке недвижимости ожидается умеренное падение арендной платы, поскольку спрос на жилье будет по-прежнему существовать. И даже несмотря на коронавирус, резкого падения стоимости аренды нет. Похожие темы: Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  21. Кризис из-за вируса приостановил поступление инвестиций в недвижимость на долгие месяцы самоизоляции, хотя сейчас интерес к недвижимости постепенно восстанавливается. Тем не менее, благодаря высокой ликвидности и отсутствию большой конкуренции, рынок недвижимости готов вернуть свои показатели в ближайшие месяцы. В связи с этим компания SomRIE, которая занимается покупкой недвижимости, опубликовала исследование, в котором кратко излагаются основные предпочтения инвесторов. В случае с частными инвесторами, их будет интересовать покупка, ремонт и быстрая продажа недвижимости или недвижимость под аренду на долгий срок с доходностью около 5%. Согласно данным idealista, эффективность покупки дома для сдачи в аренду возросла во втором квартале года, достигнув 8,2% в среднем по стране. В Мадриде и Барселоне рентабельность составляет около 5%, в то время как самые низкие показатели в стране зафиксированы в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунье (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4,7%). В случае покупки недвижимости для ремонта и дальнейшей продажи основной акцент будет на интерьер. Чтобы продать подороже, дизайн должен быть современным, качественным и выполнен профессионалами. В случае крупных инвестиционных фирм (то есть профессиональных профильных инвесторов), спросом будут пользоваться в основном те операции, которые не требуют внешнего финансирования и оформляются за счет собственных ресурсов. Конечно же, все операции вне рынка о покупке / аренде недвижимости проводятся с такими инвесторами полностью конфиденциально. Похожие темы: Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале
  22. Безусловно, коронавирус повлиял на все сферы, особенно на недвижимость. Последствия пандемии будут ощутимы в конце 2020 года, хотя наиболее заметны, станут лишь в 2021. Эксперты CaixaBank Research подсчитали, что в следующем году цена на недвижимость упадет на 6-9% и не восстановится до 2024 года. Однако эксперты подчеркивают, что кризис не настолько серьезный как в 2008 году. CaixaBank Research уже сделали первые прогнозы на разные сегменты “рынка недвижимости”. По их мнению, розничная торговля и гостиничный бизнес - самые сложные и безработные сферы после пандемии, логистика наиболее выгодна, а офисы и жилые помещения наиболее стабильны. Компания CBRE, специализирующаяся на коммерческой недвижимости и инвестициях, также прогнозируют снижение цен на недвижимость на 2–7% в этом году. Так что CaixaBank Research - не единственная организация, которая продумывает сценарий развития рынка недвижимости после пандемии. Старший экономист CaixaBank Research считает, что от снижения цен на недвижимость пострадают туризм и вторичное жилье. Особенно это затронет иностранных владельцев, на долю которых в 2019 году пришлось 12,5% недвижимости от общего объема. Эксперты осмеливаются сделать прогноз о ВВП на основе полученных данных. По их мнению ВВП сократится на 13-15% в 2020 году и до конца 2023 года не восстановится до докризисного уровня. Но не стоит переживать. До самоизоляции и коронавируса финансовое положение всех испанских компаний в этом секторе было лучше, чем 12 лет назад в 2008 году. Плюс у банков сейчас хорошая платежеспособность и ликвидность. Все эти факторы указывают на то, что рынок недвижимости сможет преодолеть нынешний кризис. Что касается купли-продажи жилья, то эксперты CaixaBank Research полагают, что в 2020 году количество сделок уменьшится на 30-40%, хотя в течение следующего года будет наблюдаться постепенное восстановление рынка купли-продажи. Похожие темы: Дом на побережье теперь стоит на 0,4% дешевле, чем год назад, но не везде В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1% Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость
  23. В июне стоимость домов на испанском побережье упала на 0,4 % и теперь составляет 1749 евро за кв.м., согласно опубликованным исследованиям портала Idealista. Однако снижение цен наблюдается не по всей Испании. Жилье на берегу моря в провинции Гипускоа больше всего выросло в цене за последний год, увеличившись на 4,5%. На Балеарских островах жилье подорожало на 1,8%, а в Коста-де-ла-Лус (Кадис) на 1%. На побережье Бискайя зафиксировано повышение стоимости недвижимости на 0,9%, в Коста Бланка (Аликанте) на 0,9%, в Коста дель Соль (Малага) на 0,8% и в Коста дель Маресме на 0,3 %. На всех других испанских побережьях цены на недвижимость ниже, чем год назад. Больше всего подешевело жильё в Маринья Луго (на 12,1%), затем следует Коста-Тропикаль, Гранада (-10%), Уэльва Коста-де-ла-Лус (-6,6%) и Коста-дель-Азар, Кастельон (-6,2%). На побережье Коста-де-Альмерия недвижимость упала в цене на 5,5%, Риас Байшас, Понтеведра (-5,4%), Коста-де-Морте, Ла Корунья (-3,8%), Коста Дорада, Таррагона (-3,4%) и Коста-Калида, Мурсия (-2,9%). Балеарское побережье остается самым дорогим: здесь хотят 3201 евро за кв.м. За ним следуют побережья Гипускоа (3 105 евро за кв.м.), Маресме (2 375 евро за кв.м.) и Бискайское (2224 евро за кв.м.). На побережье Коста-Брава стоимость недвижимости в среднем равна 2224 евро за кв.м. на Коста-дель-Соль - 2047 евро за кв.м. Самыми дешевыми побережьями остаются Ла Марина (834 евро за кв.м.) и Коста-де-Морте (920 евро за кв.м.). Если хотите недвижимость на побережье Валенсии, то будьте готовы заплатить 1099 евро за кв.м. Похожие темы: В первом полугодии цена на новое жилье в Барселоне выросла на 1,1% Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  24. Агентство по недвижимости Solvia устроило промоакцию на аренду своей недвижимости. В рамках акции агентство до 31 июля разрешает не платить два месяца аренды за 300 квартир, которые числятся на балансе Solvia. В связи с этим, даже не смотря на коронавирус, будущие арендаторы могут сэкономить около 700 евро, только за первый месяц аренды. При аренде недвижимости обычно нужно заплатить за первый месяц проживания плюс депозит. Чтобы помочь с этим агентство недвижимости предлагает позаботиться о первоначальной ежемесячной арендной плате. Эта промо акция распространяется на 300 квартир агентства Solvia, расположенных в провинциях Аликанте, Валенсия, Мадрид и Малага. Средняя площадь такой недвижимости примерно - 87 кв.м., средняя цена - 700 евро. В провинции Аликанте самая низкая цена, стоимость аренды - 550 евро в месяц за 85 кв.м. средней площади. В Валенсии, тем временем, несколько дороже, за 91 кв.м. нужно заплатить 600 евро в месяц; Малага (820 евро в месяц примерно за 93 кв.м.), Балеарские острова (960 евро в месяц за 87 кв.м.) и самая высокая стоимость аренды в Мадриде (1 020 евро в месяц за 84 кв.м.). Также такой промо акцией могут воспользоваться арендаторы квартир Solvia в Барселоне (в среднем аренда стоит 975 евро в месяц), Мурсии (540 евро в месяц) или Санта-Крус-де-Тенерифе (738 евро в месяц). Похожие темы: Распродажа на рынке недвижимости Испании, скидки до 50 % Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость
  25. Мэр Барселоны Ада Колау снова “штурмует” туристические апартаменты провинции. Она решила устроить инспекцию, и в результате выявила 597 апартаментов, которые не соответствовали нормам, хотя ранее инспекция уже проводилась. Джанет Санс, заместитель мэра по экологии, городскому планированию, инфраструктуре и мобильности, объяснила, что эти дома являются частью 1126 объектов, которые уже проверяли и получали несколько предупреждений в период с 2011-2015 года. Вот только во время первых проверок все нормативы были выполнены и соответствовали требованиям. По словам Сансы, “владельцы апартаментов обманули администрацию”, хотя уже имели дело с проверками. Нарушения Из 597 владельцев апартаментов 300 (районов Эшампле и Сантс-Монжуик) уверяли, что у них есть сертификат о пригодности жилья, хотя это не так. Остальные 297 апартаментов имели ряд нарушений, которые привели к отзыву лицензии (основное нарушение - несоответствие реального владельца с указанным в лицензии на туристическую деятельность. Похожие темы: Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья
×
×
  • Создать...