Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

  • Путеводитель - Коста Бланка
  • Путеводитель - Галисия
  • Путеводитель - Интересные места и события в Испании
  • Путеводитель - Каталония
  • Путеводитель - Валенсия
  • Путеводитель - Кастилия - Ла Манча
  • Путеводитель - Арагон
  • Путеводитель - Андалусия и Коста дель Соль
  • Путеводитель - Кастилия и Леон
  • Путеводитель - Канарские острова
  • Путеводитель - Балеарские острова
  • Путеводитель - Астурия

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

  1. Koliasveta Отправлено 23 Август 2012 - 10:16 Вот и завершилась наша поездка в Испанию. Получилась она довольно непростой, но хочется рассказать о позитивном. Это наше знакомство с замечательными людьми Татьяной и Ольгой из агентства недвижимости kdgest. Они сразу очень по-доброму встретили нас, помогли в непростой ситуации с потерей чемодана при перелёте. Татьяна очень обстоятельно просветила нас о ситуации на рынке недвижимости, помогла нам более чётко сформировать наши потребности. Мы посмотрели несколько по-настоящему интересных объектов, причём по нашей просьбе не по одному разу. И хотя поездка не завершилась покупкой, виноваты в этом только мы сами, т.к. внутри семьи у нас не совпали интересы. Но хочется отметить, что Татьяна и Ольга очень терпеливо относились ко всем нашим метаниям. Надеюсь, что осенью мы всё же приобретём своё жильё в Испании. И теперь мы уверены в том, что всегда можно рассчитывать на таких надёжных и компетентных людей, как Татьяна и Ольга. Также большое спасибо Алексею Anderson'у, очень приятно было познакомиться лично ))) Сохраненный оригинал
  2. Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya. По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона). Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать старую, согласованную в предыдущем контракте. А для нового жилья или жилья с ценой выше средней по району - в новом контракте должна была быть указана максимальная стоимость, установленная в индексе потребительских цен. Похожие темы: Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир
  3. ledrover писала: 14 Января 2015 года Поделюсь своим мнением о районах Мадрида, сформированным в процессе поиска жилья для покупки и дальнейшего проживания в городе. Мнение, конечно, субъективное, поскольку у каждого свои критерии оценки. В большей степени будет интересно покупателям с небольшим бюджетом. Мой потолок был 130 тыс. евро. Искала квартиру не менее 80 (испанских!)м2, в черте города. Основной критерий отбора – криминогенная обстановка. Районы, выходящие за рамки бюджета, соответственно, подробно не рассматривала. Как и пригороды. В Мадриде, как и во многих городах, прослеживается следующая тенденция: районы севернее центра дороже и респектабельней, в южных районах жилье дешевле, народ беднее, больше иммигрантов. Вообще, если вас пугают иммигранты или цыгане, то в Мадрид вам не надо. Однако, в отличие от Парижа и Лондона, в самом Мадриде нет гетто, исключительно иммигрантских районов, в которые опасно заходить. Есть скопления определенных национальных групп, ограниченные парой улиц, зачастую с более напряженной криминальной обстановкой. По-настоящему опасные местечки находятся за чертой города, например, Valdemingomez, такие мадридские фавелы. Но попасть туда надо умудриться. Общие рекомендации по выбору места стандартные. Прийти утром/днем/вечером, посмотреть окружающую обстановку. Часто встречается явление, когда две соседние улицы похожи на два разных мира. Теперь конкретно по районам и округам, ориентируясь по карте Мадрида с сайта недвижимости idealista.com. Итак, Madrid Capital: Centro (Сентро). Центр то бишь. Преимущества, думаю, понятны. Основные недостатки: туристы-бары-рестораны, следовательно, шум. Много узких улиц с исторической застройкой – мало солнца, смотришь в окно соседу. Мало деревьев. Sol (Соль). Исторический центр Мадрида, две центральные площади, вечная мовида. Полно народу в любое время суток, повсюду звук пищалок, проститутки на улице Монтера, в общем, очень весело. ИМХО, жить невозможно )) Malasaña-Universidad (Маласанья-Универсида). Чем севернее от Gran Vía, тем спокойнее. Респектабельный район. Calle Princesa – одна из самых дорогих улиц Мадрида. Хорошее место. Сhueca-Justicia. Чуэка – это центр гей-тусовки города, а геев в Мадриде очень много. Множество баров и дискотек соответствующей направленности, торговая улица Fuencarral, круглосуточная движуха. Хустисья восточнее, поспокойнее. Cortes (Кортес). Приятное место, меньше туристов. Здесь жили Сервантес и Лопе-де- Вега. Граничит с проспектом Пасео дель Прадо, на котором, собственно, находятся Прадо и музей Тиссена-Борнемисы. Embajadores – Lavapies (Эмбахадорес-Лавапьес). Это к вопросу о соседних улицах. Кортес от Эмбахадорес отделяет улица Аточа (Atocha), внешне они похожи. Но севернее Аточи – Испания, а южнее – Африка. Столица Африки – площадь Лавапьес. Много тапас-баров и туристов, но вечерком по переулкам я бы не гуляла. Испания проявляется на границах, в районах улиц calle Toledo, Ronda de Toledo и музея королевы Софии. Palacio (Паласьо). Рядом с дворцом и оперой красиво и богато, южнее попроще, но тоже ничего. Сhamberí (Чамбери). Однородный район респектабельных мадридцев. Спокойный. Красивые дома с высокими потолками. Самый дорогой район Мадрида после Саламанки. А может и дороже. Хорошо жить, если средства позволяют. Salamanca (Саламанка). См. пункт 2. Плюс сосредоточие бутиков на улице Серрано , плюс выдающийся парк Ретиро вдоль южной границы. Retiro (Ретиро). Попроще, чем Чамбери и Саламанка, но тоже приятный район. Основная достопримечательность – парк Ретиро. Недалеко ж/д вокзал Аточа. Arganzuela (Аргансуэла). Здесь уже надо присматриваться. В целом, район неплохой. От «бедных» районов Carabanchel (Карабанчель) и Usera (Усэра) его отделяет река (хе-хе) Мансанарес. После увода трассы М-30 под землю, территория вдоль Мансанарес преобразилась. Теперь это один из центров отдыха мадридцев, в том числе культурного. Фонтаны, велодорожки, детские площадки. Из бывшей скотобойни сделали выставочный центр. Иногда не очень культурно отдыхают фанаты Атлетико-Мадрид, здесь находится стадион команды Висенте Кальдерон. Мне понравились дома вдоль улиц Toledo и Paseo Santa Maria de la Cabeza. И не очень понравилось в районе метро Legazpi (Легаспи). Напомнило Лавапьес. Мoncloa (Монклоа). Большую часть района Монклоа занимает парк Каса-де-Кампо и университетский городок. Рядом с университетом неплохо. В районе Aravaca (Аравака) не была, согласно идеалисте там много частных домов, которые продают за приличные деньги. Chamartín (Чамартин). Деловой центр Мадрида. Большой район, много офисных зданий, ж/д вокзал Чамартин (в основном, северные направления). Главная транспортная артерия Мадрида Paseo de la Castellana отделяет этот район от района Tetuan (Тетуан). Здесь же находится стадион Сантьяго-Бернабеу. Мне район нравится, единственное, я бы присматривалась к пограничным (межрайонным) улицам. Tetuán (Тетуан). Неоднородный район, как в архитектурном плане, так и в плане публики, много иммигрантов. При этом цены на квартиры достаточно высокие. Мне показался симпатичным сектор между улицами Paseo de la Castellana, Avenida de Pablo Iglesias, Raimundo Fernández Villaverde и метро Estrecho (на север по Bravo Murillo). Браво Мурийо в этой части – симпатичная торговая улица. И совсем не понравилось в районе метро Тетуан. Угнетающая низкоэтажная застройка на узких лысых улочках. Представляю, какая там жара летом. Больше нигде не была. Итак, мы рассмотрели так называемые центровые районы в кольце автомагистрали M30. Естественно, ничего приличного в рамках моего бюджета (130 тыс. евро) я здесь найти не смогла. Либо это были очень маленькие и убитые квартиры, либо место не радовало. В общем, еще на стадии предварительного отбора решено было брать квартиру в районах между М30 и М40. И тут я начала собирать информацию… После чтения отзывов на разных российских форумах, я впала в глубокое уныние. Получалось, что с моим бюджетом в Мадриде жизни нет вообще. Перед глазами вставали картины фавел Рио, темные переулки Гарлема и Бронкса . Испанские форумы тоже не внушали особого оптимизма. Наряду с отзывами, мол, я тут 30 лет живу и все нормально, были и такие: да ты шо?! да даже если мне там подарят квартиру, то я ни за что! Опыт показал, что испанцы и наши склонны к преувеличениям. Конечно, районы вне М30 не похожи на Саламанку. Это обычные рабочие районы. Много иммигрантов, много цыган. Как и во всем Мадриде. Но, в основном, здесь живут простые испанцы: средний и ниже среднего классы, работяги. Меня, человека привыкшего к российской провинции, ничего не удивило. Есть отдельные неприятные местечки, о которых я постараюсь рассказать, но все это далеко от гетто. Мадрид, в настоящий момент времени, город не особо криминальный (тьфу-тьфу). Обычно разборки происходят внутри национальных групп. В любом случае, расслабляться особо не стоит. Нигде. Fuencarral (Фуэнкарраль). Здесь не была. Просмотренные варианты на идеалисте сразу не убедили, к тому же показалось, что далековато. В Фуэнкаррале хвалят район Пилар, там много новых урбанизаций закрытого типа, с бассейном и прочими радостями, но за рамками моего бюджета. В районе Mirrasierra много дорогих частных домов (от 1 млн. евро). В Эль Пардо вообще королевская резиденция находится. В общем, если есть средства, можно подобрать место. Если средств мало, то это будет, скорее всего, старый дом с маленькими квартирами. Еще и далеко. Смотреть надо. Hortaleza (Орталеса). В Орталесу на разведку ездил муж и, в целом, район ему понравился. Тихий, чистенький, меньше иммигрантов. Есть частный сектор. Не похож на Мадрид, такой поселок. Много старых домов с маленькими квартирами и низкими потолками. Низкие потолки, действительно, проблема многих испанских домов, даже новых. Частенько, привстав на цыпочки, я доставала потолок рукой (при росте 170). Полагаю, что есть новые урбанизации. Есть и цыганские чаболы. Ciudad Lineal (Cьюда Линеаль). Достаточно прилично все, что находится севернее улицы Алькала (Alcala). И дороже, соответственно. Южнее надо выбирать. Мне не понравились узкие улицы почти без деревьев. В районе много иммигрантов, в основном латиноамериканцев. San Blas (Сан Блас). Считается типичным унылым рабочим районом. Лично не была, далековато. Latina (Латина). На первой линии Мансанарес нормально, дальше начинается район Yébenes (Йебенес). Конечно, было заманчиво поселиться в этом районе, чтобы потом на вопрос, где живешь, гордо отвечать ……х! Улицы San Canuto, San Fulgencio, San Tinoteo и San Benigno образуют Colonia de Tres Olivos, цыганский квартал запущенного вида, который должны расселять по идее. Мне хватило фотографий для прекращения дальнейших исследований Многие наши хвалят район Aluche (Алуче), поскольку там живут. Я в Алуче была дважды. Первый раз, когда сдавала документы на карточку резидента, второй раз, когда получала карточку резидента )) Потому что именно в Алуче находится центр по делам иностранцев. Это очень живописное место. Как сейчас помню. Выходим из метро. Август, жара. Идем по проспекту Побладос, рядом железнодорожные пути, вокруг какие-то пустыри, мимо проносятся машины, пылища. На заднем плане виднеются дома, похожие на наши хрущевки, только кирпичные. Показывается здание, напоминающее тюрьму. Оказалось, что это и есть тюрьма – центр временного содержания нелегальных иммигрантов. Там же и карточки выдают. А через дорогу находится психиатрическая лечебница. В общем, все сделано для того, чтобы свежеиспеченный иммигрант не расслаблялся ))) Это место мне напомнило старые российские провинциальные спальники, уже облезлые. Даже муж сказал: «На Россию похоже» Наверное, если углубиться, то Алуче район неплохой. Не знаю. Carabanchel (Карабанчель). Центральная улица – General Ricardos (Хенераль Рикардос). Много магазинов разного типа, офисов агентств недвижимости. Квартиры с видом на Мансанарес дорогие. Есть дома на первой линии закрытого типа с охраной. В квартале Comillas (Kомийас) нормально. Не советую брать квартиры на улочке Camino Alto de San Isidro, рядом с парком. Дома новые, но это VPO (vivienda de proteccion social – соцжилье)+realojo (переселение). Т.е. снесли цыганские лачуги и дали народу квартиру в новом доме, обычно под льготную аренду. Может получиться, что в доме будет целый цыганский блок, а это, к сожалению, не только фламенко. Получше рядом с метро Urgel (Урхель). Opañel (Опаньель) – это ,в основном, малоэтажные дома, напоминающие наши хрущевки. Чистенькие дворики. Бандитским местом считается территория вокруг метро Pan Bendito (Пан Бендито). Хвалят PAU de Carabanchel (Programa de Actuación Urbanistica – программа строительства новых районов). Я там не была, но была в PAU Вайекаса. Чем хороши PAU – это новые районы, много домов закрытого типа с бассейном, подземной парковкой и т.д. Минусы тоже есть. Далековато от центра. Пока район в процессе застройки, довольно пустынно, мало магазинов, баров и т.д. И, главное, realojo. Поскольку новые районы строят, в основном, на месте старых лачуг, бывших жильцов селят по-соседству. Т.е. вы можете жить в новом дорогом доме, а рядом с вами будет дом, построенный по программе соцжилья, целиком заселенный цыганами. А может быть хуже – окупас в новом, малонаселенном доме. Поэтому осмотр на местности необходим. Usera (Усэра). В Усэре любят селиться иммигранты из Китая. Район не знаю, проходила мимо, пока гуляла по набережной Мансанарес. Мужа как-то занесло, сказал, что хуже района в Мадриде не видел. Barajas, Vicalvaro, Villaverde – сюда не заглядывала. Барахас, обычно, сдержанно хвалят. Викальваро и, особенно, Вийаверде ругают. Moratalaz (Moраталас). Мораталас открыла для себя недавно, к сожалению. В интернетах его обычно ругают за неудобную линию метро. Лично мне район очень понравился, по крайней мере, в окрестностях метро Estrella - Vinateros. Широкие зеленые улицы, чисто. Много новых домов приличного вида, много магазинов. Al Campo, Carrefour. Меньше иммигрантов. До центра ходят автобусы. Может и есть какие-то подводные камни, но я их не заметила. Это Vallekas, детка! Правильно писать через “c”, Vallecas, но настоящие вайеканос пишут только через “k” Так что, если встретите в Мадриде аббревиатуру VK, знайте, это не фанаты Вконтакте. Надо сказать, начитавшись отзывов, особенно русскоязычных, я даже боялась заходить в этот район. Мне казалось, что живой я оттуда не выйду Вайекас – это ваще…трэш, угар и содомия… В итоге любопытство пересилило. Что сказать? Вайекас уже не тот… Может в 80-е годы им и пугали детей, но с тех пор много воды утекло. Конечно, как и в остальных районах, здесь много иммигрантов и цыган. Народ, в основной свое массе, простой, рабочий. Есть свои проблемы. Но это далеко не самый худший район Мадрида. Вайекас в своем нынешнем виде существует не так давно. Активная застройка началась только в конце 70-х-начале 80-х гг. Раньше на этом месте была большая деревня с историческим центром в Villa de Vallecas. К тому же район сильно пострадал в гражданскую войну. По сей день Вайекас остается центром антифашистского движения. Вайекас – самый большой район Мадрида. Делится на Puente de Vallecas (Пуэнте де Вайекас) – между М30 и М40 и Villa de Vallecas (Вийа де Вайекас) - исторический центр за М40 с новым микрорайоном PAU de Vallecas или Ensanche de Vallecas (Энсанче де Вайекас). Основное достоинства района – это первая, самая удобная линия метро, проходящая через вокзал Аточа, площадь Соль, улицу Гран Виа. На этой же ветке в Энсанче находится большой торговый цент La Gavia. Центральная улица района – Avenida Albufera (Альбуфера), под которой и проложены пути. Это приятная улица с множеством магазинов. Одежда, обувь, ювелирка, мебель, овощные лавки, магазин деликатесов. Теперь подробнее о барриос: Entrevías (Энтревиас). Начну с Энтревиаса, самого неблагополучной зоны Вайекаса – это район серканиас Asamblea de Madrid и El Pozo. Энтревиас издавна считается цыганским районом. Сейчас здесь много новых домов, в которые, собственно, тех же цыган и переселили. Испанцы тоже живут, но я не советую Энтревиас и близлежащие улицы в Palomeras Bajas и San Diego. San Diego (Сан Диего). Много старых домов, здесь старый «бульвар» Вайекаса. Лучше выбирать место ближе к Альбуфере. Palomeras Bajas (Паломерас Бахас). Много новых домов, в т.ч. социального жилья. Приятные улицы неподалеку от Альбуферы. Здесь же находится стадион футбольного клуба Райо Вайекано. Когда играет Райо, очень ярко горят огни стадиона. Бедные соседи )) Песни слышны на всю округу. Portazgo (Портасго). Это такая смесь Сан Диего с Паломерас Бахас. Есть зоны и зоны. Palomeras Sureste (Паломерас Сурэсте). Довольно симпатично в районе метро Miguel Hernandez. Чистенько. Много социального жилья. Лучше брать что-то близ Альбуферы, не доходя до Энтревиаса. Numancia (Нумансия). Зона от моста до улицы Dr. Salgado за Альбуферой мне не очень нравится. Много узких улочек с малоэтажной облезлой застройкой, неуютно. Дальше к Autovia de Este больше новых домов, есть частные. Самая хорошая зона – Colonia de los Taхistas, это новые дома между улицами Sierra Toledana, Valderribas и Baltasar Santos. Сами дома симпатичные, публика приличного вида, чистенько. Но и квартиры дороже. Ну а дальше начинается парк Cerro del Tio Pio, в простонародье Parque de las Siete Tetas. Семь холмов, с которых открывается потрясающий вид на Мадрид. И вот там, в бывшей Colonia Fontarrón, в одном из домов-свечек VPO, то бишь социального жилья, живу я Новая застройка началась в конце 70-х, раньше на этом месте был бедный испано-цыганский рабочий квартал. Его снесли, часть территории превратили в парк, а часть (на вершине парка) в новые дома. 4-х этажные похуже, (в них живет основная масса цыган района) и 14-ти этажные получше (живут, в основном, испанцы, вот такой расизм)). Конечно, есть свои плюсы и минусы. В силу местоположения район несколько оторван от цивилизации. До метро Buenos Aires минут 10 быстрым шагом (спуск), подъем минут 15-20, холм достаточно крутой. Иногда неохота )) Зато 20 минут на метро и ты на Соль. Мимо ходит только один автобус до 23:00 (до вокзала Аточа). Из магазинов только Диа. Внизу у метро есть Аль Кампо и Меркадона, хожу с сумкой на колесиках, иначе подъем не осилить. Убеждаю себя, что занимаюсь физкультурой Зато по четвергам рядом с домом открывается рыночек, где можно купить все фрукты-овощи хорошего качества. Социальное жилье, в принципе, предназначено для бедных слоев населения, продается по фиксированной цене ниже рыночной. Зная историю места, беспокоил контингент. Не то чтобы мне не нравились цыгане, но опыт подсказывает, что в местах скопления обычно приторговывают наркотиками. При этом не только испанцы не любят жить по соседству с цыганами, но и цыгане не жалуют пайос. Здесь исторически все живут вместе. Я подозреваю, что точки есть, но этого не видно. Испанцев, конечно, больше. Основную массу цыган сразу пересилили в район Энтревиас, поэтому остались самые цивилизованные, скажем так. В нашем доме живут две цыганские семьи. В общении очень приятные люди. Иногда фламенко поют, а я давний поклонник )) В общем, пока (тьфу-тьфу) никаких конфликтов и предпосылок не наблюдала. Дети играют вместе, народ гуляет. Район тихий. Испанцы тоже разные. Достаточно много семей среднего класса. Много пенсионеров. Здесь родился, вырос и вроде бы живет Пабло Иглесиас, лидер партии Podemos. Тот самый парень с хвостом в белой рубашке, которого постоянно показывают по телевизору. Правда, я его тут ни разу не видела, но офис партии зарегистрирован по месту жительства. Очень активна Ассоциация жильцов района. Постоянно устраивает какие-то встречи, организовывает концерты на центральной площади, кружки по интересам для детей. Испанцы очень любят собак. А вот собирать какашки не очень, много мин на улицах. В принципе, убирать могли бы и получше. Главное достоинства квартала – это, конечно, парк. Он шикарен. Когда поднимаешься на холм и видишь Мадрид у твоих ног, захватывает дух. Это одно из самых красивых мест города. Каждый день со всех окрестностей люди приходят наблюдать за закатом. Много профессиональных фотографов. Я обычно просто выхожу на балкон )) После множества просмотренных вариантов, в том числе соцжилья, квартиры в этом районе удивили соотношением цена-качество. В итоге за 106 тыс. евро я получила жилую квартиру в 106 м2 (испанских, конечно, тут где-то 90 реальных) с 3-мя спальнями, с потолками нормальной высоты, отличными паркетными полами, хорошей кухней, ванной. Оставалось сделать легкий косметический ремонт, перекрасить стены из ужасного розового в нормальный цвет, что и сделала сама )) По школам, к сожалению, ничего сказать не могу. У нас из детей пока только кот, поэтому проблемы будем решать по мере поступления )) Рядом с нами престижная католическая школа Тахамар, но я бы туда ребенка не отдала. Муж закончил в Уэльве в свое время, стал правоверным атеистом Villa de Vallecas, Ensanche de Vallecas. В старой части не была, а в Энсанче приходилось. О плюсах и минусах см. выше в PAU Карабанчель. Лет через 5-10, если все будет хорошо, район может стать привлекательным. Пока слишком пустынно, на мой взгляд. Вывод. Из бюджетных районов между М30 и М40 мне больше всех понравился Мораталас, Орталеса (со слов мужа) и Вайекас, как ни странно. Худшим местом в Мадриде считаю Лавапьес. Поскольку я хотела жить недалеко от центра, то не рассматривала пригороды. Хотя там тоже есть приличные места, особенно на севере. Главный совет, отзывы читайте, но относитесь к ним как вспомогательному материалу, не накручивайте себя. Я начиталась, а потом мне кошмары с окупасами снились Надо обязательно смотреть самому.
  4. Автор текста: suslov Здравствуйте уважаемые!!! Вернулся из Испании счастливым обладателем 3-х спальневой квартиры в Валенсии и решил поделиться опытом. Во первых хочу поблагодарить создателей и всех активных пользователей форума за информацию которая есть на этом форуме, пользовался практически только этим источником. Итак, читаем форум давно, потому что давно загорелись приобрести зарубежную недвижимость, прокатились по разным странам Европы и остановились на Испании. Сначала посетили Барселону, Кальпе, Бенидорм, Дению, Алтею - не наше (долго не буду пояснять почему, уже где-то писал критерии поиска). Совет: посмотрите зимой на городки которые Вам понравились, может оказаться,что городок зимой мертвый абсолютно(ну здесь тоже обсуждалось) На семейном совете принято решение - Валенсия. Квартира или дом? - опять вопрос(обсуждали на форуме) решение: сначала квартира в городе, получение нолукратива, осмотримся, а потом дом в пригороде. Узнали на форуме о банковской недвижимости цены действительно привлекательные. Связались с несколькими русскоязычными агентами в Валенсии, купили авиабилеты... за день до вылета в Питере открылась выставка зарубежной недвижимости решили сходить. (Не очень надеясь, что-то узнать новое) Познакомились с женщиной (занимается банковской недвижкой в Барселоне) она нам и порекомендовала испанское агентство в Валенсии, а именно Владимира (говорит по-русски). С переводчиком мы покатались по школам вблизи Валенсии. Сами покатались по Валенсии и округе (нужно же почувствовать, где нравится - где нет) Затем мы связались с Владимиром, но он был в России в Москве на выставке, однако его брат Саша с нами связался и привел нас в агентство, где мы познакомились с Эстэр(одна из акционеров - очень приятная женщина), они нам показали несколько банковских квартир из которых мы одну "застолбили". Был праздник Файяс и они нас дважды водили на арендованный ассоциацией риэлторов балкончик на центральной площади, где мы пили бесплатные коктейли и чуть не оглохли от взрывного шоу(не помню как это называется), такого отношения я не видел не в одном русском агентстве. Правила агентства я выяснил, а они такие: NIE делают бесплатно, только платеж 9,95е за одно мы делали два. Комиссионные включены в стоимость банковской недвижимости!!! Воду, электричество помогают подключить бесплатно только офиц.платежи в соответствующие компании. Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками. В этот приезд мы уже подписали контракт и договорились о ремонте квартиры с испанцами. Забыл написать про счета в России для перевода денег открыл в Авангарде (по совету форумчан), вносил на счет сразу евро. В Испании - Сабадель(уже писал об этом). Скриншот оригинального сообщения:
  5. Письмо от Министерства финансов редко предвещает хорошие известия. Если же в нем вы находите слова «Налог на передачу собственности и документированные юридические акты» (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) и «предложение о погашении задолженности», то можете приготовить ваш карман к приличной встряске. Некоторое время назад автономии, подстегнутые кризисом и нехваткой доходов, стали посылать тем, кто купил жилье несколько лет назад, документ, в котором они требовали заплатить дополнительные налоги за вышеупомянутую операцию. Совет по вопросам экономики и министерство финансов посчитали, что цена покупки, исходя из которой высчитывалась сумма налогов, уплаченных покупателем, не соответствует стоимости данного объекта, назначенной властями. Посему требуется выплатить дополнительную сумму. Иногда банк, который финансирует операцию, предупреждает покупателя о возможности такой проблемы, но в большинстве случаев человек к такому обороту не готов. Приведем реальный пример. Представьте, что в начале 2012 года некто купил на вторичном рынке дом в Мадриде за 275 000 евро. За эту операцию он должен был заплатить 19 250 евро в качестве налогов сообществу Мадрид, в частности, 7% - налог на передачу собственности (ITP). Теперь представьте, что полтора года спустя он получает письмо от совета по делам экономики и министерства финансов, в котором от него требуют заплатить еще почти 6000 евро за ту покупку. Описанная ситуация происходила с людьми по всей территории Испании в течение нескольких лет. И это отнюдь не единичные случаи. «Это не редкость, когда несколько лет спустя после покупки квартиры и уплаты соответствующих налогов автономное сообщество требует выплатить дополнительную сумму», - объясняет Хосе Мануэль Лара, специалист по оценке недвижимости Grupo Prevalúa, а также судебный эксперт и строительный инженер. В уведомлении, прилагающемся к письму, от получателя требуют выплатить сумму, которая рассчитывается на основании стоимости жилья, вычисленной властями (кадастровая стоимость, рыночная стоимость…) и далеко не всегда совпадающей со стоимостью, фигурирующей в нотариальном акте. В приведенном выше примере сообщество Мадрид оценивает жилье в 354 000 евро, что почти на 80 000 больше, чем сумма, выплаченная за него покупателем и прописанная в нотариальном акте полтора года назад. Как «убежать от лап» министерства финансов? Как только письмо было получено, многие граждане, дав волю первоначальному негодованию, затем принимают решение выплатить требуемую сумму, но другие предпочитают оспорить решение министерства финансов и вступить с ним в бой. Хосе Мануэль Лара уже выиграл семь дел и оптимистично смотрит в будущее. «Нужно сражаться. Победа вполне возможна». Но какие же шаги следует предпринять? Как только налогоплательщик получил извещение, у него есть 10 рабочих дней, чтобы получить консультацию по делу, сформулировать исковое заявление и представить необходимые документы. «При составлении заявления еще не нужно платить, так как предварительный счет еще не окончателен», - поясняет Хосе Мануэль Лара. По истечении этого срока, вне зависимости от того, подан иск или нет, власти посылают налогоплательщику предварительный счет (liquidaciónprovisional), который нужно оплатить. «Здесь могут быть учтены заявленные исковые требования», - отмечает Лара. Вы можете выплатить всю сумму сразу, а можете платить по частям. Влюбомслучае, выобязаныплатить. У пострадавшего есть один месяц, чтобы подать ходатайство о пересмотре дела (recurso dereposición)или экономико-административный иск (reclamacióneconómico-administrativa)в Экономический административный региональный суд (TEAR) соответствующего автономного сообщества. «Осуществление этих мер не отменяет периода погашения налоговой задолженности». Когда требуемая сумма превышает 150 000 евро, также существует возможность обратиться в Центральный экономический административный суд (TEAC). Кроме того, пострадавший может обратиться в обычный суд (juzgado), но это предполагает большие расходы. «Также существует возможность провести новую оценку, но я не советую этого делать», - отмечает Хосе Мануэль Лара, - «Налогоплательщику придется оплатить эту процедуру из своего кармана, а это довольно дорого, лучше обратиться в TEAR». Ходатайство о пересмотре дела должно быть подано в тот же орган, который утвердил предварительный счет. «Они и судьи, и присяжные. Они не устранят причину», - говорит Лара. Поэтому обычно решение принимается в пользу властей. Подача экономико-административного иска в TEAR – «процесс более медленный, чем ходатайство о пересмотре дела, но это, как правило, гораздо эффективней», - говорит эксперт, - «Всегда существуют недостатки формы. Если иск подан грамотно, вы можете выиграть в 99% случаев». Обе процедуры не являются взаимоисключающими, однако проводить их параллельно нельзя. То есть вы можете составить ходатайство о пересмотре дела и, если это не принесет желаемых результатов, следует подать экономико-административный иск. Хосе Мануэль Лара объясняет, что TEAR обычно выносит решение в течение года. «Если даже было вынесено решение в нашу пользу, власти все равно могут провести оценку заново и выставить новый предварительный счет. Когда такое происходит, нужно снова подавать иск в TEAR, который по истечении года опять вынесет решение, в большинстве случаев вновь в пользу истца, и, хотя власти могут снова выставит счет, как правило, они больше этого не делают», - заключает Лара.
  6. Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%. В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7% Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%. Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падением примерно на 10%». По словам Феррана Фонт, директора по исследованиям портала недвижимости, «все, кажется, указывает на то, что снижение перенесется на 2021 год и, в меньшей степени, на 2022 год, поэтому в следующем году будет снижение от 5% до 7%. ". Хотя, подчеркивает эксперт, новостройки и наиболее выгодно расположенная недвижимость не упадут так сильно. Он уверяет, что цены остаются стабильными, потому что «владельцы проявляют гораздо большую осторожность, чем ожидалось, и не дают существенных скидок, так как нет необходимости быстро продать. В этом смысле Фонт объясняет, что программы помощи от правительства помогает поддержать цены на рынке. Самый главный аспект, это мораторий на выплату ипотечного кредита, который люди могли получить быстро и непосредственно от своего банка, чего не произошло с рынком аренды, так как процедура была значительно сложнее. Хоть возможность получить кредит на погашение аренды и была продлена до 31 мая. Нам известно, что мораторий действует до 31 декабря, и именно в первом квартале 2021 года ожидаются дефолты по ипотечным кредитам.
  7. Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти. Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев. Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскольку сектор очень неоднороден. В этом анализе можно увидеть, как северная часть Испании демонстрирует большую устойчивость к воздействию Covid. Согласно данным, пять из семи муниципалитетов, которые зарегистрировали рост цен более чем на 5% с января по октябрь, находятся в Астурии и Галисии. Два самых больших роста среди муниципалитетов - в валенсийском муниципалитете Гандия, где арендная плата выросла на 11,61% с января 2020, и в столице Касерес, где аренда выросла в последние десять месяцев на 10,44%. Остальные - это все северные муниципалитеты, во главе со столицей Оренсе, где арендная плата выросла на 9,17%, за ними следуют Феррол (+ 8,68%) и Понтеведра (+ 7,29%). Замыкают список Хихон и Овьедо, где арендная плата выросла на 5,29% и 5,05% соответственно. Сьюдад-Кондаль входит в число девяти муниципалитетов, которые зарегистрировали самые низкие цены на аренду квартир с января. В частности, с января по октябрь цена упала в среднем на 11,3%. Однако каталонская столица - не испытала наибольшее падение в провинции Барселона, поскольку в случае L´Hospitalet de Llobregat средняя цена упала на 14,35%. Если мы сосредоточимся на Мадриде, то муниципалитет, в котором доход от аренды упал больше всего за последние десять месяцев, находится в Мостолесе, где цены снизились на 10,84%. Однако самое резкое падение наблюдается в муниципалитете Арона, в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где с января цена упала в среднем на 21,55%. За ним следует Торревьеха (Аликанте) с падением на 20,4%. Третье место в рейтинге самых больших падений цен занимает Ибица, где жилье дешевле на 14,88% . Узнать больше информации о рынке аренды недвижимости в Испании Почитать про испанский закон об аренде недвижимости Выяснить какие вопросы возникают у владельцев недвижимости по ее сдаче
  8. Многие из нас в курсе, что при приобретении недвижимости нам передают права на владение ей. Этот налог имеет отношение не только к недвижимости, но и к переуступке прав на активы физических и юридических лиц, включая операции с облигациями, переуступку кредитов и т.п. В Испании такие операции облагаются налогом на передачу прав собственности, который называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращённо ITP. На форуме про него написано очень много статей и опыта (ссылки на темы внизу текста). Зачастую, особенно на побережье при приобретении вторичного жилья, этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости, что в некоторых случаях, мягко говоря существенно и хотелось бы знать, а можно ли как-то отсрочить уплату налога, потому как по закону мы обязаны уплатить его полностью в течение 30 рабочих дней с момента подписания сделки купли-продажи недвижимости у испанского нотариуса. Итак, первая партия наших вопросов: Можно ли разделить уплату ITP? Каким требованиям должны мы соответствовать для этого? С точки зрения государства, оплата существенно суммы налога единовременно может нанести ущерб налогоплательщику (ставим здесь звездочку) или он может не иметь возможности оплатить налог единовременно. Таким образом, налоговое законодательство Испании позволяет налогоплательщику при условии своевременного обращения с запросом: 1) Отсрочить выплату 2) Разделить сумму налога на несколько частичных выплат Что Важно: Правила устанавливают для этого налога особые случаи при которых отсрочка и оплата налога по частям возможна. Приобретена первая недвижимость для собственного проживания (primera vivienda habitual) с полезной площадью не более 120 м2. Важно, что используется именно полезная площадь (на испанском útil), а не построенная (construido) как указывается во многих испанских документах. Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом. Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика. Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров. Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты. Но имейте в виду, что правила вашего автономного сообщества могут устанавливать другие требования, чем описанные выше. Опыт на форуме: Затраты на покупку недвижимости в Испании Покупка недвижимости на вторичном рынке в Испании Что включает в себя комиссия агентства недвижимости Если Вы решили купить недвижимость в Испании В случае покупки доли в недвижимости оплата налога необязательна и другие темы в разделах Недвижимость в Испании и Налоги в Испании
  9. Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро. Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. Компания Gestmadrid Asset Real Estate выставила на продажу 5 отелей и другие проекты. Один из отелей даже оценивается в 41 миллион евро (это отель 5 звёзд площадью 25000 кв.м. в районе Дальт Вила - Ла Марина. Ещё один проект на продажу стоимостью 35 миллионов евро считается одним из основных гостиничных проектов на Ибице, находится в районе Фигеретес- Плайя-д’эн-Босса (Platja d'En Bossa). Также на продажу выставлен отельный комплекс площадью 40 000 кв.м., который расположен в 4 зданиях. Похожие темы: Жилье площадью более 100 кв.м. за менее чем 191 000 евро Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё
  10. Спрос на жилье площадью не менее 104 кв.м. с тремя спальнями растет с сентября. В среднем за такую недвижимость придется отдать 191 000 евро. Цены на подобную недвижимость в Испании варьируются. Например на Балеарских островах за такую площадь хотят в среднем 343 900 евро, в Мадридском сообщества 284 728 евро, Эускади 263 381 евро и в Каталонии 242 474 евро. В Мурсии такое жилье - намного дешевле (в среднем всего 115 222 евро). В Кастилия и Леоне придется заплатить 119 886 евро, в Кантабрии 130 368 евро, Астурии 131 177 евро, Арагоне 136 596 евро и Ла-Риохе 137 911 евро. Если говорить о площади, то в Эстремадуре спросом пользуется недвижимость площадью 196 кв.м., в Кастилия-Ла-Манча - 195 кв.м. на Балеарских островах 118 кв.м., в Андалусии 110 кв.м., Мурсии 109 кв.м., в Мадридском и Валенсийском сообществах 107 кв.м. С другой стороны, в Кантабрии спросом пользуется жилье меньшего размера (75 кв.м.), в то время как в Арагоне и Каталонии ищут недвижимость площадью 92 и 94 кв.м. соответственно. Цены в столицах Если рассматривать по столицам провинций, то самая дорогая недвижимость подобной площади в Сан-Себастьяне (449 920 евро), в Барселоне (379 684 евро), Мадриде (346 673 евро), Пальме (336 120 евро) и Бильбао (304 592 евро). Жилье стоимостью ниже 300 000 евро, можно найти в городе Кадис (228 971 евро), Памплона (228 964 евро) и Малага (228 771 евро). В Авиле максимальная сумма за подобную недвижимость составляет всего 100 030 евро, в Лериде - 105 511 евро, Куэнке - 107 516 евро, Уэльве - 107 997 евро и Теруэле - 111 312 евро. Во всех центральных городах предпочтение отдают недвижимости с тремя спальнями. Похожие темы: Самая востребованная съемная квартира: площадь - более 80 м2 с двумя спальнями, а аренда - менее 1000 евро в месяц Очередной «бум» на кооперативное жильё По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30%
  11. Судя по спросу на жилье, большинство граждан хотят снять квартиру площадью как минимум 80 кв.м. с двумя спальнями максимум за 1015 евро в месяц. Именно такие данные представили idealista, исследовав рынок недвижимости Испании, Италии и Португалии. Стоимость аренды в разных автономных сообществах В Барселоне арендаторы за подобное жилье платят 1351 евро в месяц, в Мадриде (1307 евро), на Балеарских островах (1272 евро), в Эускади (1060 евро), в Эстремадуре наоборот - арендаторы платят меньше всего (495 евро), в Кастилия-Ла-Манча (533 евро), в Астурии (590 евро), в Кастилии и Леон (609 евро), Галисии (614 евро) и Арагоне (623 евро ). При этом арендаторы в Наварре предпочитают жилье площадью 108 кв.м., за ними следуют Валенсия (107 кв.м.) и Мурсия (104 кв.м.), в Ла Риоха (98 кв.м.), Каталонии и Эстремадуре (96 кв.м. в обоих городах). А в Арагоне арендаторы предпочитают жилье поменьше 70 кв.м., в Кантабрии и Астурии спросом пользуется жилье площадью 73 кв.м. В основном в Испании арендаторы в поисках жилья с двумя спальнями, только в шести автономных сообществах арендаторы предпочитают жилье с тремя спальнями (Наварра, Валенсия, Мурсия, Ла-Риоха, Каталония, Эстремадура и Кастилия-и-Леон.) И квартиры с самой большой площадью хотят арендаторы в городах Замора (134 кв.м.), Пальма (119 м2), Аликанте (111 м2) и Альбасете (109 м2). Похожие темы: Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
  12. Мэр Хосе Луис Мартинес-Алмейда посетил эко комплекс Passivhaus. Комплекс состоит из 25 квартир и расположен в районе Карабанчель. Идея такого комплекса появилась в 2007 году, когда компания EMVS выиграла европейский конкурс. В марте 2020 года комплекс, который изначально называли Carabanchel 34, получил лейбл "Passivhaus". Инвестиции составили 2,6 млн. евро. Carabanchel 34 выставит на рынок аренды 25 новых квартир (с одной, двумя и тремя спальнями). В целом, у EMVS “наполеоновские планы”, так как они планируют построить еще 400 квартир в нескольких районах столицы. В комплексе с 25 квартирами для строительства использовались специальные материалы, которые позволяют сэкономить от 70 до 90% энергии. Стены у таких домов толще, тройное остекление, окна жилых помещений выходят на юг (есть естественный свет), также есть подземная парковка с современной роботизированной системой. Похожие темы: Мадрид объявляет о строительстве 600 квартир и нового медицинского центра на территории старой тюрьмы Карабанчель Мадрид одобрил новый план в Вальдебебасе для строительства 1393 квартир Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье
  13. Во время коронавирусного кризиса спрос на кооперативное жилье вырос. Причём рост интереса к такому жилью настолько высок, что ожидается очередной «бум». Компания Libra Gestión de Proyecto (Фонд управления проектами), которая специализируется на кооперативном жилье, уже выставила на рынок недвижимости более 4000 квартир такого типа. По словам генерального директора компании Мигеля Палмеро, сейчас жилищные кооперативы переживают «бум», как в 2008/2013 годах. Только за последние месяцы спрос вырос на 80%. По словам представителей компании, все указывает на то, что в ближайшем будущем мы увидим просто огромный спрос на кооперативное жильё. У кооперативного жилья есть ряд преимуществ: при покупке можно сэкономить 20%, есть налоговые льготы (освобождается от уплаты налога на документированные правовые акты и в некоторых муниципалитетах уменьшенный налог на экономическую деятельность). Не смотрятся на преимущества, у кооперативного жилья есть ряд недостатков. А именно: задержки сроков строительства, просчёт, который может привести к нехватке средств в кооперативе или даже к банкротству. Похожие темы: По словам Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в Барселоне упадут на 30% Цены на жилье на побережье упали на 4% с момента появления covid-19 Ремонт роскошной недвижимости может на 65% увеличить стоимость самого жилья
  14. Коронавирусный и экономический кризис сильно повлияли на туризм. Из-за таких событий в Испании и в мире квартиры для туризма стали одним из наиболее пострадавших сегментов. В связи с этим многие владельцы сделали из туристического жилья сезонное или выставили на долгосрочную аренду. Есть те, кто продолжает ориентироваться на туристов, но изменились условия заселения. А есть такие владельцы, которые стали сдавать туристическое жилье для удаленной работы. Коронавирус заставил многие компании внедрять удаленную работу среди своих сотрудников. Такой вид работы снижает риск заражения. С другой стороны, из-за работы на дому многие офисы пустеют по несколько месяцев, плюс есть ограничения по максимально допустимому количеству работников в одном офисе. Столкнувшись с такими ограничениями и невозможностью вернуться в офисы из-за вспышки второй волны заболевания, было принято решение превратить туристические квартиры в “офисы на дому”. Таким образом туристическая сфера и бизнес помогают друг другу. Теперь же основные требования к туристическому жилью - качество покрытие оператора сотовой связи, скорость интернета, марка телевизора, достаточно ли места для работы и установки рабочего места. Похожие темы: Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
  15. Валовая прибыль с покупки жилья с последующей арендой снизилась в третьем квартале до 7.9%. Ранее этот показатель держался на отметке 8,2%. Согласно исследованию idealista, самой выгодной недвижимостью для инвестиций остаётся офис. Покупка офиса с целью аренды дает до 11,2% валовой прибыли (три месяца назад этот показатель был на уровне 10,9%). В случае инвестиций в помещения общего пользования доход составит до 9,3%. А вот инвестиции в гаражи явно стали прибыльнее (до 8,4% по сравнению с 6,7% три месяца назад). Рентабельность жилья Среди испанских столиц самое прибыльное жильё в Лериде - 8,1% валовой прибыли в случае сдачи жилья в аренду. Далее следуют Мурсия (7,8%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (6,9%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%). В Барселоне прибыль осталась на уровне 4,7%, а в Мадриде - 5,2%. Самая низкая прибыль в Испании наблюдается у владельцев жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Корунье(4,3%) и Кадисе (4,7%). Рентабельность помещений общего пользования Почти во всех столицах такой тип инвестиций очень прибыльный. Максимальная прибыль в Авиле - 11,1%. Далее следуют Овьедо (10,8%), Уэльва (10%), Жирона, Сарагоса и Севилья ( по 9,8%) и Аликанте (9,7%). Затем города Таррагона и Бильбао (9,5% в обоих случаях). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5%. Рентабельность офиса Офисы Севильи приносят наибольшую прибыль - 13,5%. В Толедо - 10,8%, Сарагосе - 8,7%, Альмерии 8,5% и Бургосе 8,4%. В Мадриде прибыль от аренды офисов снизилась до 6,9%, а в Барселоне до 6,7%. Наименее рентабельно сдавать в аренду офисы в Ла-Корунье (5,3%), Оренсе (5,7%), Валенсии и Мурсии (6% в обеих столицах) и в Бильбао (6,1%). По некоторым столицам данные отсутствуют. Рентабельность гаража Сдавать в аренду гаражи невыгодно во многих столицах, но есть исключения. Самый высокий доход в случае такой инвестиции возможен в Мурсии (9%), затем идут Авила (8,6%) и Лас-Пальмас де Гран Канария (8,3%). В Барселоне прибыль от сдачи гаража в аренду остается на уровне 6%. Похожие темы: Из-за коронавируса инвестиции в недвижимость, упали на 18% по сравнению с прошлым годом Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен
  16. По оценкам агентств недвижимости, в оставшуюся часть 2020 года цены будут продолжать корректироваться как на рынке продажи, так и на рынке аренды. По мнению представителей idealista в конце 2020 года приобретение недвижимости для выставления на продажу и закрытие сделок купли-продажи будут окупаться быстрее, чем приобретение недвижимости с последующей арендой. Из-за пандемии сектор недвижимости какое-то время был “парализован”. Ограничения на передвижения влияют как на деятельность агентств по недвижимости, так и на потенциальных покупателей или арендаторов жилья, поэтому, чтобы избежать сценария весенней самоизоляции, нужно соблюдать все нормы дезинфекции. По прогнозам большинства экспертов, участвовавших в опросе, цены на обоих рынках останутся более или менее стабильными до конца 2020 года. Однако есть эксперты, которые считают, что цены на недвижимость будут всё-таки продолжать падать. Сейчас агентства прогнозируют более высокий спрос на покупку недвижимости с последующей продажей (57%), чем с последующей арендой (43%). Связи с этим Индекс продаж улучшится почти на два пункта по сравнению с предыдущим кварталом, хотя так и останется низким. Похожие темы: Пандемия снижает рентабельность туристической аренды по сравнению с жилой Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии
  17. На данный момент “умная ипотека” Evo Banco удерживает лидирующие позиции среди лучших ипотек. Согласно данным от idealista, такая ипотека в настоящее время является одной из наиболее конкурентоспособных и доступных благодаря своим преимуществам. И поэтому она становится ипотекой недели. Одна из основных сильных сторон “умной ипотеки” заключается в том, что она освобождает потребителя от уплаты процента за открытие или погашение займа (как частичного, так и полного). Кроме того, договор на ипотеку может быть заключен онлайн и позволяет получить до 90% покупной стоимости первого дома при условии, что клиент соответствует требованиям, установленным отделом по оценке финансовых рисков. Однако, как правило, максимальная сумма ипотеки составляет до 80% стоимости недвижимости. Еще одно преимущество “умной ипотеки” в том, что с ней идет две бесплатные страховки: страхование жизни на один год и страхование защиты платежей на два года. Также при такой ипотеке есть возможность снизить процент со временем (если клиент исправно платит процент по ипотеке, если средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам Euribor повысится). Если один из двух пунктов будет выполнен, то со временем в первые 12 месяцев нужно будет платить Euribor + 0,99% фиксированного процента TIN. Со второго по пятый год ипотеки - Euribor + 0,89% TIN; с пятого по десятый год ипотеки - Euribor + 0,79% фиксированного процента TIN. И после десятого года ипотеки - Euribor + 0,69% фиксированного процента (0,83% годовой процентной ставки TAE). Снижение процентной ставки возможно, если клиент выбирает бонусную систему, предоставляет справку о доходах и оформляет страхование жилья вместе с организацией. Если ничего из вышеперечисленного не соблюдено, то первый год клиент платит Euribor + 1,19% фиксированного процента TIN. Далее применяемая ставка будет составлять Euribor + 1,09% TIN (1,12% годовой процентной ставки TAE). Похожие темы: 10% испанцев, планировавших взять ипотеку, решили пока повременить Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября
  18. Из-за пандемии рентабельность аренды жилья для туристов снизилась по сравнению с доходностью от постоянной аренды. По данным Мадрида и Барселоны туристическое жилье в этом году было заполнено в среднем на 70%, в июле этот показатель был равен 40%. Туристическая аренда в Центро, Аргансуэле, Сьюдад-Линеаль и Пуэнте-де-Вальекас не достигает минимальной заполняемости, чтобы быть прибыльной; в Монклоа-Аравака и Мораталаз прибыль начинает идти при заполнении от 60%. В Барахасе, Чамбери, Фуэнкарраль-Эль-Пардо, Викальваро и Вильяверде нужна заполняемость в 70% для прибыли, а в Карабанчеле, Чамартин, Горалеза, Латина, Ретиро, Сан-Блас-Канильехас, Усера и Вилья-де-Вальекас рентабельность начинается при заполнении от 70%. С другой стороны, в Барселоне, чтобы туристическое жилье приносило прибыль необходимо сдать его минимум на 21 день. В зависимости от площади жилья, заполняемость, необходимая для достижения этой рентабельности, варьируется от 60% до 80% (средняя заполняемость в июле составляла 40%). В районе Ноу Баррис жилье считается рентабельным при заполняемости от 60%; в Эшампле, Грасиа, Орта-Гуинардо, Сант-Андреу, Сантс-Монжуик и Саррия-Сант-Жерваси необходимо 70% заполняемости; а в Лес Кортс, Сьютат Велла и Сант-Марти минимально должна быть заполнено 80%. Таким образом, предложения по аренде туристического жилья в обоих городах сократились примерно на 30% с начала пандемии. Похожие темы: Booking и Airbnb рассматривают вариант долгосрочной аренды 62% недвижимости не предоставляло туристические услуги из-за пандемии Цены на аренду в больших городах падают, несмотря на рост по Испании
  19. В третьем квартале рынок коммерческой недвижимости (офисы, розничная торговля и логистика) прибавил 1.2 миллиарда, что на 40% меньше, чем год назад, но это заметное улучшение по сравнению с резким падением во втором квартале. В сентябре этого года цифра составляет 4 миллиарда евро (на 18% меньше, чем в прошлом году). Такое минимальное снижение стало возможным благодаря очень прибыльному началу года. Офисный рынок недвижимости лучше остальных выдержал кризис коронавируса. С другой стороны, в розничной торговле наблюдается увеличение инвестиций в 4 раза (в третьем квартале было заработано 450 миллионов, в то время как в целом за год сектор достиг 1.9 миллиардов евро). Это связано с тем, что в начале этого года были проданы два торговых центра Intu, которые принесли 1.4 миллиарда. Похожие темы: Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен Самое время покупать недвижимость, дешевле уже не будет
  20. Заместитель мэра Мадрида Бегонья Вильясис объявила в понедельник, что земли под старой тюрьмой Карабанчель теперь доступны и там планирует построить 600 квартир и медицинский центр. Эти земли не использовались около 12 лет. Сейчас правительство решило на 170 тысячах кв.м. построить новые здания. Из них 88 тысяч кв.м. отведены для строительства мёд.центра. Государство приняло решение урбанизировать этот район и использовать земли с умом. Похожие темы: Мадрид одобрил новый план в Вальдебебасе для строительства 1393 квартир Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье Cajamar и Haya Real Estate выставили на продажу 3700 объектов недвижимости со скидками до 50%
  21. Еще в марте в связи с карантином правительство одобрило отсрочку выплат ипотек, арендной платы и запретило сокращать социальную помощь малоимущим. Ранее отсрочку уже продлевали до 30 сентября. Тем не менее, запросить отсрочку можно до 29 сентября (дается на 3 месяца). Есть два вида отсрочек: юридическая (предоставляется правительством) и традиционная (финансовым сектором). Отсрочки могут быть представлены одновременно. Также есть условная отсрочка на 9 месяцев (с начислением процентов). На потребительские кредиты еще есть возможность запросить отсрочку сроком на три месяца (до 29 сентября). До 30 сентября также можно запросить отсрочку выплаты арендной платы по договору, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости. С другой стороны, пособия по безработице в режиме ERTE могут быть продлены до 31 января 2021 года. Похожие темы: Мадрид выделяет около 210 миллионов евро на помощь малым и средним предприятиям (МСП), в том числе уличным торговцам и ремесленникам Сегодня стартует крайний срок, когда можно подать заявку на материальную помощь по программе восстановления бизнеса В Мадриде нуждающимся семьям окажут ежемесячную финансовую помощь в размере до 600 евро
  22. Район городского развития, возглавляемый Мариано Фуэнтесом, представил окончательный план района Солана-де-Вальдебебас. Всего планируется построить около 1400 квартир. В данном проекте предусмотрено огромное количество парков. Площадь зеленых насаждений 292 000 м², в Арройо-де-Вальдебебас сохранены долины, также планируется расширение и завершение существующего парка Вальдебебас, была восстановлена старая смотровая площадка Ла-Солана. По проекту планируется очень хорошая транспортная развязка и дорожка для велосипедистов. Район, где планируют построить жилые дома, в данный момент является пустующим пространством площадью 109 гектаров. Недалеко от этого района находятся поле для гольфа Моралеха, аэропорт и парк Вальдебебас. В плане также предусмотрено строительство коммерческих зданий и офисов в этом районе. Похожие темы: Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье Cajamar и Haya Real Estate выставили на продажу 3700 объектов недвижимости со скидками до 50% В начале сентября крупные застройщики сдадут около 1000 домов
  23. Консалтинговая компания заявляет, что бизнес по аренде офисов сократился на 30–45% в 2020 году, но в следующем финансовом году этот показатель вырастет на 40%. По данным El Economista, в настоящее время из-за пандемии и перехода на удаленную работу мировой рынок офисной недвижимости меняется. Снижение аренды офисов почти на 50% - это просто следствия неуверенности в ближайшем будущем. Как только пандемия отступит, показатель снова начнет расти. Уже даже дают прогнозы, что в 2021 году рынок аренды офисов вырастет на 40%. В краткосрочной перспективе компанией Cushman & Wakefield прогнозируется более высокий уровень безработицы в Мадриде и Барселоне, что приведет к умеренной корректировке доходов. Также консалтинговая компания признает тот факт, что удаленная работа удвоится в течение следующих нескольких лет, но это обстоятельство не повлияет на аренду офисных помещений. Похожие темы: Помещения, офисы и склады выставлены на продажу со скидкой 60 % Технология Merlin Hub объединяет 33 здания на севере Мадрида, предлагая услуги своим арендаторам Компания CBRE запускает платформу, которая позволяет оплачивать и подписывать документацию полностью онлайн
  24. Рынок цифровой недвижимости, который специализируется на продаже через Интернет BidX1 сумел продать более 200 объектов недвижимости на сумму более 34 миллионов евро за первый год своей деятельности в Испании. В частности, компания провела четыре виртуальных аукциона и получила 500 новых регистраций. По мнению представителей BidX1 такой спрос четко отражает интерес к современному способу покупки и продажи недвижимости. Директор компании Хавьер де Пабло считает, что, несмотря на кризис, рынок недвижимости ликвиден и пользуется широким спросом со стороны инвесторов не только на национальном, но и на международном уровнях. Следующая цель компании - продать 400 объектов недвижимости до конца этого года. 70% продаж приходится на Мадрид, Барселону, Валенсию, Сарагосу, Малагу и Аликанте. Компания даже подтверждает, что такой успех стал возможным благодаря коронавирусу и самоизоляции. Многие сделки были заключены во время самоизоляции, в большинстве вариантов покупатель даже не видел дом вживую. Похожие темы: Cajamar и Haya Real Estate выставили на продажу 3700 объектов недвижимости со скидками до 50% В начале сентября крупные застройщики сдадут около 1000 домов Компания Sareb ускоряет рекламу домов и к концу года выставит на рынок более 3400 единиц жилья
  25. По прогнозам агентства элитной недвижимости Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в каталонской столице упадут на 20-30%. По их словам, рынок премиум-класса в городе становится с каждым днём более доступным, поскольку большая часть местных ищет недвижимость от 300 000 евро до миллиона. В сентябре было зафиксировано падение цены на 10-15%, максимальная цена тогда составляла 7000 евро за кв.м. Средний дом на элитном рынке имеет около 150 кв.м., три спальни, две ванные комнаты и открытые площадки. Покупатели предпочитают «верхние» районы Барселоны и Эшампле. Падение цен в ближайшие месяцы неизбежно. И фактически, единственный способ для Барселоны (и Испании в целом) снова стать привлекательными для покупки жилья - это снижение цен, адаптироваться к текущим рыночным реалиям и финансовым возможностям спроса. В данный момент инвесторы ждут «выгодных» цен, которые еще не установлены. Похожие темы: Цены на жилье на побережье упали на 4% с момента появления covid-19 Ремонт роскошной недвижимости может на 65% увеличить стоимость самого жилья Купить квартиру с мансардой в Испании на 27% дороже, чем купить обычную квартиру
×
×
  • Создать...