Поиск сообщества
Показаны результаты для тегов 'как купить квартиру в испании'.
Найдено: 3 результата
-
Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе. И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое? На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов. Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д. Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них. В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки? В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные. Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
-
Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть. Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании. В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении. Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям? Юридические и административные документы на строительство При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства. Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований. Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании Следует проверить 1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ). 2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) . 3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA. 4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства. 5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra) Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta). Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты: 1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra), 2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA). 3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством. 4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта. 5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве). 6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно. 7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства. 8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura). 9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик. 10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой. Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку. Необходимые документы Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами. Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов. Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом). По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы: Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта. Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией. Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья. Какие расходы несет Покупатель Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura. Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника. НДС (на испанском - IVA): 10% Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства. Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.
-
Doctor O писала 24 мая 2014 года: Здравствуйте уважаемые форумчане! Меня зовут Оксана.Свою тему я создаю в основном для новичков,или тех людей которые смотрят в сторону Испании с целью купить квартиру.Если кто-то готов пошагово(как я собираюсь)поделиться и своим опытом,я буду рада. Немного предистории :до того как купить, мы с семьей четыре года подряд ездили в Испанию, поэтому я точно знала место, где я хочу купить квартиру. Это и обуславливало одновременно и простоту выбора, некоторые сложности. Особенности покупки и выбора -место не очень известное для русских-это Ла Манга Мар Минор(от Аликанте примерно 130 км) -это узкая коса длиной примерно 16 км ,соответственно выбор жилья небольшой. -место курорт для самих испанцев, поэтому цены в среднем выше. -само жилье, либо несвежее(в первой половине косы) либо уже дальше на 11-14км.(а там в выходные дни,летом растягиваются км пробки) -мои родители не водят машину, поэтому инфраструктура должна быть в пеший доступности. -знание языков скорее отсутствует, и в юриспруденции я слабовата. И вот начались мои приключения в январе 2014 года. -Первый этап это обход,и обзвон Московских агентств недвижимости-он принес печальные результаты-цены заоблачные.Будучи в Испании мы ходили и там по агентствам ,но больше со здоровым любопытством (параллельно подмечая цены). -Следущий этап это была частная риэлтор (она ушла рожать,через месяц),но прислала нам ссылки на фотоказу, иделисту и др.(мы конечно их стали мониторить) -но на идеалисте например НИКОГДА не указывается истинная локализация жилья (ну в нашем например случае), а плюс минус 3 км нам совсем не подходила. -Потом интернет в помощь и о чудо,этот спасительный сайт-он дал мне все ответы на мои вопросы, а многодневные чтения этого сайта породили в моей голове еще миллион других вопросов. Допустим ранее я не задумывалась о том, что можно увидеть объявление о продаже квартиры без фото(и это скорее всего состояние ужас,ужас) Или квартира с ипотекой от владельца, так еще и после сделки долги владельца повиснут на вас. Или прекрастные "окупас". В общем я сделала выбор в пользу банковской недвижимости(и там таки были варианты).Для меня банковская синоним-проверенная(хотя бы на часть подводных камней). А еще конечно мало купить еще же свет и вода, и регистр. В общем адекватно оценив свои силы я решила найти помощника, и далее двигаться с ним(или с ней). Эту часть марлизонского балета я опишу попозже.
