Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'как купить квартиру в аликанте'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 3 результата

  1. Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость. Вопрос этот животрепешущий и часто однозначного ответа на вопрос по пунктам нет, но я постараюсь высказать свою точку зрения на то, как это должно быть. Несомненно первый вопрос - это подбор недвижимости, согласно требованиям и критериям, которые Вы для себя заранее выработали, здесь особенно вопросов нет - вырабатываем адекватные критерии, определяемся с бюджетом, нужна ли Вам ипотека и вперед выбирать подходящий вариант. В большинстве случаев, на данном этапе люди допускают самую главную ошибку. Мы начинаем самостоятельно искать варианты, влюбляться в фотографии, при всем при этом абсолютно без представления где находится наша недвижимость, соответствую ли фотографии тому, что есть или это просто замануха, чтобы привлечь клиента. В общем, влюбленность в красивые "фотки" подкашивает половину из покупателей. Подход по выбору исходя из объекта в корне не верен. Объясню почему. Земля у нас одна, все агентства продают одну и туже недвижимость, другое дело, что у разных агентств разный подход к продаже объектов, в зависимости от того на какую комиссию они рассчитывают. То есть, я не устаю повторять, и мои слова подтверждает большое кол-во людей, прошедших через процесс покупки хорошо и с проблемами, что в первую очередь нужно выбирать специалиста, который гарантировано окажет Вам подабающий сервис и не накрутит на цену какую-то сумму сверху, умолчав об этом. А суммы бывают очень разные, начиная от типа элитных агентств, которые могут добавить и 5-300 тыс евро в зависимости от стоимости недвижимость, до маленьких и тихих, которые постараются тихо выудить у вас дополнительные деньги за какие-то якобы дополнительные услуги. Все должно быть открыто. Если есть дополнительные расходы, которые вы должны понести, вам должны о них сказать заранее и четко объяснить за что именно вы должны заплатить такую сумму. Поэтому, повторюсь, далеко не все агентства одинаковы, прежде чем выбирать объект, выбирете лучше профессионала, которого рекомендуют люди и не в кол-ве 2-5 человек и не просто ваши друзья все успешно с ними купили, а в кол-ве десятков человек - именно это послужит гарантией удачной и успешной покупки. В большинстве случаев, покупатели, которых обманули или взяли большие деньги, чем это стоит, даже не догадываются о том, что это произошло и скорее всего не узнают об этом никогда. Ну или почитают наш форум и прослезятся (искренне никому этого не желаю). Давайте пойдем дальше по процессу покупки и посмотрим за что мы должны платить, а за что нет. После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство. Следующий шаг - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке. В этом случае, опять же, агентство не должно брать с клиента никакие деньги за открытие счета или запрос ипотеки. Вопрос с ипотекой существенно сложнее чем мы все думаем, в большинстве случаев наши российские документы "не совсем подходят" для получения ипотеки и их нужно корректировать и в правильном свете предоставлять испанцам. На самом деле, в 90% случаев, если вам отказали в ипотеке - виноват ваш агент. Последний шаг - это подписание сделки у нотариуса по приобретению нового дома. Этот шаг, тоже полностью, включая перевод договора купли-продажи обязано осуществлять агентство и не брать за это каких-то дополнительных денег. Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит. Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается. Очень частая история, когда люди пишут, а у меня вот это все вошло в комиссию агентства и я ничего не платил. Это лишь означает, что комиссия агента соответствует рынку (например для Севера Коста Бланка - это 5-7%, для Юга 5-10%) и они включили все эти услуги в цену, потому как и так заработали на Вас "рыночную" сумму. После того, как вы подписали договор купли-продажи у нотариуса (а может быть только оформили резерв) очень часто агентства подпихивают вам юриста, который якобы будет заниматься вашими делами после покупки, например платить налоги. Обычно, такой подход - это скрытая комиссия. Найти того, кто все это сможет сделать вы сможете с большой долей вероятности существенно дешевле. В общем-то на этом, по хорошему, работа агентства и заканчивается. Профессионалы рынка с репутацией еще поддерживают (не обещают) клиента в течение определенного времени, но это не входит в стоимость работ агентства недвижимости, если смотреть в целом по рынку, скорее это добрая воля и проявление человеческой заботы о клиенте. Не нужно думать, что агентство обязано теперь заниматься всеми вашими проблемами, это по крайней мере не этично. Сами представьте если вы попросите, скажем, юриста, после выполнения его прямых обязанностей, сходить с вами в магазин, за продуктами... Многие люди в этом случае обижаются, мол как так, я же купил у вас недвижимость. Вернитесь на две строчки назад и попросите вашего юриста сходить с вами в магазин за продуктами. Соглашусь с комментарием, мол, мы же в чужой стране, нам нужна помощь и поддержка. Нормальные агенты это прекрасно понимают и готовы вас поддержать, но по опыту того, что видел я, это все превращается для агента в сущий ад ибо люди его помощь воспринимают как обязанность и садятся на шею. Ведь агент не тащил вас за гланды покупать недвижимость в Испании, вы должны были понимать, что к этому нужно подготовиться или же подготовиться к каким-то дополнительным затратам на тех, кто вам поможет в моменты нахождения в Испании. Хотите получить дополнительные услуги, хотите получить поддержку, за нее нужно будет заплатить. (Здесь можно со мной спорить и не соглашаться, но все услуги, которые оказываются бесплатно не могут давать никаких гарантий, а так как решаются проблемы покупателя (то есть нас с вами), скорее даже пагубны ибо оказывающие вам эти услуги не заинтересованы в качестве их исполнения. Халява кончилась, комунизм прошел, вы же сами не хотите работать за кусок хлеба с маслом каждый день, правда? Мы все хорошо знаем, что за работу люди должны получать деньги и чем сложнее и интелектуальнее их работа, тем лучше она должна оплачиваться. Подавляющее большинство иностранцев в Испании не разговаривают на испанском языке, не понимают менталитета и принципов по которым живет страна и это знания, которые и должны оплачиваться. Ведь мы не спрашиваем у хорошего, проверенного юриста, почему его услуги стоят 10 тыс евро? Мы понимаем, потому что он долго учился, долго получал опыт, долго и упорно становился хорошим, а значит дорогим юристом, зато наши шансы победить с ним существенно выше, чем победить с непонятно кем. Мог что-то забыть, буду дополнять по мере прихода мыслей...
  2. Здесь мы будем публиковать интересные и "вкусные" предложения от нашего агентства! Продается очень ухоженный дом в Дении, в 100 м от моря, 2 км до центра. Три спальни, 2 ванные, участок 900 м2, мебель и бытовая техника включена, цена 520.000€
  3. Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть. Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании. В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении. Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям? Юридические и административные документы на строительство При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства. Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований. Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании Следует проверить 1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ). 2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) . 3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA. 4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства. 5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra) Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta). Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты: 1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra), 2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA). 3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством. 4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта. 5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве). 6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно. 7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства. 8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura). 9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик. 10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой. Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку. Необходимые документы Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами. Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов. Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом). По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы: Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта. Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией. Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья. Какие расходы несет Покупатель Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura. Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника. НДС (на испанском - IVA): 10% Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства. Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.
×
×
  • Создать...