Поиск сообщества
Показаны результаты для тегов 'испанские законы'.
Найдено: 16 результатов
-
Законопроект о лимите на арендную плату
Владимир.И опубликовал теме в Новости недвижимости в Испании
Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya. По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона). Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать старую, согласованную в предыдущем контракте. А для нового жилья или жилья с ценой выше средней по району - в новом контракте должна была быть указана максимальная стоимость, установленная в индексе потребительских цен. Похожие темы: Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир- 3 ответа
-
- 1
-
-
- рынок недвижимости испании
- законы испании
- (и ещё 9 )
-
Ассоциация застройщиков Мадрида Asprima довольны, что Мадридское сообщество утвердило законопроект, который отвечает за ускоренную выдачу лицензий. По мнению ассоциации эта мера позволит риэлторским компаниям стать более конкурентоспособными, модернизировать сектор недвижимости и предотвратить оккупацию жилья. Кроме того этот законопроект может стать важным элементом для возобновления экономической деятельности и создания рабочих мест. Быстрое получение Лицензии на первичное заселение - это очень необходимая процедура, которая уже действует в Каталонии, Арагоне, Валенсии, Андалусии, на Канарских островах и в Мурсии. В настоящее время Мадридское сообщество в среднем откладывает выдачу Лицензий на первичное заселение на три-четыре месяца, и до сих пор, согласно собственным данным ассоциации, годовая стоимость таких лицензий в Мадридском городском совете составляла 10 млн.евро. Благодаря новому законопроекту стоимость новой недвижимости будет меньше, ведь теперь не будет задержек и простоя из-за отсутствия лицензии. Законопроект был одобрен в прошлый четверг и вступит в силу через 20 дней. Это хорошая новость не только для застройщиков, но и для всего сектора недвижимости. Похожие темы: Изменения в Законе о земле Обязанность сообщать о передаче жилья в пользование в туристических целях отменяется Новый Закон о земле будет принят на Канарских островах в феврале
-
Альянс Unidas Podemos зарегистрировал поправку в Законе о защите детей. Речь идет о запрете лицам младше 18 лет присутствовать на корриде. Пока не понятно будет ли одобрена эта поправка или нет, но факт ее существования остается фактом. Кроме того, они хотят запретить присутствовать на корриде и пожилым людям, ведь “сцены с жестоким обращением или убийством животных могут серьезно навредить психическому здоровью несовершеннолетних и пожилых”. Чтобы поправка была разрешена, ее должна еще одобрить Испанская социалистическая рабочая партия PSOE (в настоящее время законопроект на рассмотрении Конгресса). Также правительство планирует обозначить конкретные обязательства и действия государственных органов в случае домашнего или гендерного насилия. Кроме того, сейчас рассматривается законопроект о специализированной помощи несовершеннолетним, которые стали жертвами сексуального насилия. Похожие темы: Платформа Empatiza Córdoba собрала более 11700 подписей на сайте Change.org за отмену корриды 12-го октября Правительство против посещения фестиваля корриды в Аранхуэсе, Сан-Себастьяне, Вальдеторресе и Навасе, во избежания вспышек коронавируса В Мадриде хотят возобновить корриду
-
Со вторника в силу вступил Закон о дистанционной работе. Согласно этому закону, который приняли три недели назад, работодатель обязан заключить письменный договор с сотрудником, который работает удаленно более 30% рабочей недели в течение трех месяцев и обязывает работодателя оплачивать расходы, которые может понести работник. Сейчас по закону есть несколько видов работы: дистанционная работа (работа на дому или с места, которое выбрал работодатель на регулярной основе), телеработа (дистанционная работа, которая выполняется исключительно на компьютере или с использованием других гаджетов) и очная работа (на рабочем месте или месте, которое выбрала компания). Теперь же дистанционная работа (в том числе и телеработа) должны фиксироваться письменным соглашением, которое может быть частью первоначального контракта или идти отдельным соглашением. При отсутствии такого соглашения компании могут выписать штраф. Всего для компаний предусмотрено три вида штрафов в зависимости от нарушения. Небольшой штраф, от 626 евро до 1250 евро. Средний штраф варьируется от 1251 евро до 3125 евро. И самый большой штраф будет 3126 евро и 6250 евро. Похожие темы: Правительство одобряет закон о дистанционной работе и предупреждает, что в сфере труда произойдут кое-какие изменения Мадрид лидирует в сфере удаленной работы Законопроект о дистанционной работе: компании не будут оплачивать все расходы за онлайн-работу
-
Из-за пандемии срок рассмотрения судебных исков затягивается
Владимир.И опубликовал теме в Свежие новости
Пандемия вызвала не только серьезные социальные последствия и ухудшение здоровья, но и повлияла на судебные иски. Например, случай с судебными исками о продаже квартир в незавершенных домах, которые так и не были сданы в эксплуатацию, продолжается годами. Таким образом, испанцы заплатили аванс за квартиры, которые так и не были сданы в эксплуатацию, и аванс назад не получили, так как застройщик объявил о банкротстве. Первоначально по судебному иску было установлено, что все кто оформлял договор купли-продажи у обанкротившихся застройщиков до 1 января 2016 года смогут забрать предоплату 7 октября 2020 года. Однако из-за пандемии срок возврата предоплат был продлен до 26 декабря. Т.е., кто “попался” на неудачных инвестициях в недвижимость как раз рады продлению срока возврата, ведь это помогло грамотно составить судебный иск. По словам директора фирмы «Spanish Legal Reclaims» (SLR) Хосе Антонио Лопеса коронавирус усугубил скорость работы администрации и судов, что усложнило сбор документов и информации для подачи иска. Экономический кризис 2008 года привел к банкротству многих застройщиков и строительных компаний, в результате чего во многих частях Испании сотни «призрачных» жилых домов остались недостроенными. Те кто вносил предоплату за жилье, остались без недвижимости и без предоплаты. И денег не с кого требовать. Только в 2015 году Верховный суд принял решение возвращать пострадавшим предоплату в таких случаях. И что банковские организации, которые сотрудничают с застройщиками несут ответственность за сохранность таких денег. Официальные данные о количестве пострадавших отсутствуют, но предполагается, что более 600 000 людей потеряли свои вклады из-за покупки недвижимости в недостроенных домах. Из них примерно 360 000 испанцев. Остальные, в основном, из европейских стран, таких как Великобритания или Германия. Более 3 000 пострадавших, как испанцев, так и иностранцев, уже обратились в юридическую фирму «Spanish Legal Reclaims». Эта фирма уже взыскала около восьми миллионов евро и ожидает рассмотрения более 500 дел. Похожие темы: Верховный Суд Испании обязал BBVA выплатить средства по оговорке cláusula suelo, полученные банком до 2013 года Как возвращать деньги, излишне уплаченные по ипотеке испанскому банку по оговорке cláusula suelo Испанские банки вернут деньги ипотечным заемщикам -
В этот четверг сообщество Мадрида одобрило на пленарном заседании изменение Закона о земле. Согласно закону, любой кто проводит какие-то строительные работы на этой территории имеет право первого заселения. Эта мера позволит застройщикам сократить время ожидания лицензии и иметь возможность как можно быстрее передать ключи от новых строящихся квартир новым владельцам. Кризис с коронавирусом ускорил некоторые действия и решения. Перед началом пандемии региональное правительство рассматривало возможность полностью изменить Закон о земле и утвердить его почти на три года. Но covid-19 изменил планы, и теперь автономный орган предпочитает вносить изменения в уже существующий закон. Одна из наиболее частых жалоб со стороны секторов жилищного строительства - это время ожидания получения необходимых лицензий в зависимости от того, какие действия или строительные работы проводились. Теперь Мадридское сообщество одобрит дополнение к закону, которое позволит любому, кто выполняет строительные работы, запрашивать соответствующее заявление вместо лицензии. С таким заявлением застройщику не придется ждать получения лицензии на заселение, а владельцы квартир смогут заселиться быстрее. Похожие темы: Новый Закон о земле будет принят на Канарских островах в феврале Цена на землю упала на 15% Законопроект о лимите на арендную плату
-
Официальный государственный вестник (BOE) опубликовал в среду постановление Верховного суда, которое отменяет раздел 11 первой статьи Королевского указа 1070/2017 от 29 декабря «Обязанность сообщать о передаче жилья в туристических целях». Статья должна быть аннулирована и отменена, поскольку она “противоречит закону”. Закон гласит, что физические и юридические лица, должны будут лишь периодически подавать информативное заявление о назначении недвижимости. Похожие темы: В туристических квартирах или домах нужно будет регистрировать путешественников и защитить их от заражения коронавирусом Законопроект о лимите на арендную плату Туристическая аренда на побережьях подорожает этим летом на 3% из-за коронавируса
-
Совет министров урегулировал удаленную работу. В настоящее время, согласно данным INE, около трех миллионов человек в Испании работают удаленно, чтобы избежать заражения COVID-19. Консалтинговая фирма Randstad оценивает, что этот вид работы вырос более чем на 200% за последний год. Учитывая такие показатели, правительство ускорило принятие специального закона об удаленной работе, чтобы избежать юридических лазеек. Закон действует на те случаи, когда удаленная работа является регулярной и составляет не менее 30% рабочего дня. По словам министра труда Иоланды Диас, это были самые трудные переговоры, поскольку они очень сложны технически. Министр утверждает, что такой закон станет причиной новых реформ 21-го века, а также повысит производительность и конкурентоспособность испанской экономики. Заключение договора в случае удаленной работы остается добровольным, но его подписание дает ряд преимуществ. Королевский указ/ закон вступит в силу через 20 дней после публикации текста в BOE. Похожие темы: Мадрид лидирует в сфере удаленной работы Законопроект о дистанционной работе: компании не будут оплачивать все расходы за онлайн-работу Работники на удаленке смогут выбрать гибкий график труда
-
В Кодексе поведения Генеральных кортесов появится новый пункт о запрете принимать подарки, которые стоят выше 150 евро. Текст обновленного кодекса уже разослан парламентариям. Когда окончательный текст будет утвержден, новый кодекс должен быть одобрен на совместном заседании советов обеих палат. По прогнозам, вступить в силу кодекс может до конца сентября. Родственники тоже не могут принимать дорогие подарки Одно из изменений заключается в том, что в новом кодексе четко разъясняется, что парламентарии и их родственники не смогут принимать подарки или услуги, стоимость которых превышает 150 евро. Еще одним новшеством является то, что указан период, в течение которого члены парламента должны отчитываться о своей предыдущей деятельности. Теперь перед вступлением в должность парламентария, нужно предоставить документы по предыдущей деятельности за пять лет. В случае работы по найму будущие парламентарии должны будут указать имя своего работодателя (название компании) и сектор деятельности. Кроме того, члены парламента также должны сообщать о пожертвованиях, подарках и неоплаченных льготах любого характера, которые они получили для себя, в том числе в течение предыдущих пяти лет, включая поездки и приглашения на культурные или спортивные мероприятия, которые в силу их экономической ценности или любых других обстоятельств могут привести к конфликту интересов. Похожие темы: В Конгресс Испании внесено предложение о ликвидации наличных денег Конгресс Депутатов проголосовал против Педро Санчеса Сорок депутатов испанского парламента уличены в мошенничестве с компенсацией на жилье
-
Каталония делает свой первый шаг в своем стремлении контролировать рынок аренды жилья. 71 голос за, 63 голоса против нового соглашения. Мэр Барселоны Ада Колау объявила о подписании соглашения, которое гарантирует одобрение закона об ограничении повышения арендной платы до решения парламента. Теперь последнее слово будет за Конституционным судом, поскольку по закону необоснованное повышение аренды нарушает Конституцию Испании и право на частную собственность. Таким образом поднимать арендную плату могут, владельцы с ежемесячным доходом до 2000 евро. Если владелец единственный кормилец, и доход на семью составляет - около 3500 евро, он тоже имеет право повышать аренду. Собственники имеют право повышать арендную плату, если в прошлом году были проведены ремонтные работы, которые улучшили условия проживания, повысили безопасность, комфорт и энергоэффективность дома. Социалистическая партия Каталонии (PSC), Народная партия (PP) и Гражданская партия (Ciudadanos) не согласны с этим соглашением. Народная партия уже даже заявила, что подаст апелляцию в Конституционный суд, если закон будет окончательно одобрен. По мнению экспертов, новый закон, который позволяет контролировать арендную плату в сообществе, негативно скажется на секторе недвижимости Каталонии. Теперь собственникам придётся ждать решения суда прежде чем выставить своё жильё на рынок недвижимости. А это существенно снизит предложения и замедлит поиски домов в аренду. Источники в секторе недвижимости также напоминают, что в Берлине в 2015 году было одобрено аналогичное постановление, позволяющее владельцам повышать арендную плату, согласовав предварительно с правительством. Это привело к резкому росту цен в последующие годы, поскольку собственники, делая небольшие ремонтные работы или изменения в доме, поднимали цену на “законных основаниях”. Похожие темы: Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
-
Верховный суд в своем недавнем постановлении заявил, что соседи не могут принудительно снести парковочное место, если устав сообщества разрешает его. Таким образом, если это предусмотрено в уставе, владелец может сделать себе парковочное место без необходимого разрешения от своих соседей. В верховном суде было дело, когда владелец парковочного места создал его без согласия соседей. Впоследствии сообщество собственников квартир в этом доме единогласно потребовало от этого владельца демонтировать парковочное место (если устав не допускает установку парковочного места, необходимо получить единодушное разрешение соседей в соответствии с критериями, используемых в судебной практике). Сам же владелец на законных основаниях не стал убирать парковку. Почему так? Если соседи хотят убрать парковочное место, для начала нужно ознакомиться с уставом. Если законодательные акты запрещают установку парковочных мест, они могут быть сделаны только по единодушному согласию всех соседей, если устав разрешает установку парковочных мест, согласие соседей не нужно. Верховный суд считает, что ответчика-владельца нельзя заставить снести парковочное место, даже если он не получил согласие соседей. В данном случае может сработать только добросовестность, ведь если уставом не запрещена установка, то нарушений никаких нет. Похожие темы: Неправильно припаркованные мотоциклы в Барселоне будут увозить на эвакуаторе Неправильная парковка и превышение скорости являются причинами половины штрафов, выписанных летом Расходы на парковку, платные дороги и другая интересная автомобильная статистика по Испании
-
Согласно последней версии законопроекта, который регулирует удаленную работу, компаниям не придется брать на себя все расходы (прямые и косвенные), связанные с их видом деятельности. Таким образом, владельцам компании не нужно оплачивать все затраты, например, за газ, Интернет или электричество. Как опубликовано в eldiario.es, по новому законопроекту предполагается, что владелец по-прежнему имеет право на компенсацию таких расходов, но не в полном объеме. Также согласно этому законопроекту у работника не будет права на удаленную работу «из-за форс-мажорных обстоятельств», если член семьи заболел. Следующее заседание по обсуждению этого законопроекта назначено на сентябрь. Похожие темы: Работники на удаленке смогут выбрать гибкий график труда Работники китайского ресторана в Валенсии получали 15 евро за 10 часов работы в день Бессмыслица рынка труда: дефицит работников в половине Европы и замороженная зарплата
-
Народная партия РР уже давно настаивает на необходимости защиты недвижимости от незаконной оккупации, выходящей за рамки действующего закона о выселении оккупантов. Президент партии, Пабло Касадо, отметил, что необходимо ускорить процесс «освобождения» максимум до 48 часов и в случае несвоевременного выполнения заключать нарушителей под стражу сроком до трех лет. В свою очередь, лидер рабочей партии PSOE, Педро Санчес, не согласный с «тюремным заключением» от Касадо, использовал Баскскую избирательную кампанию, чтобы сделать основными те положения закона, которые уже были зарегистрированы на Конгрессе в феврале прошлого года и которые были частью его предвыборной программы на выборах в ноябре 2019 года. Народная партия РР за посягательство на недвижимость предусматривает тюремное заключение от 1 до 3-х лет, но испанская рабочая социалистическая партия PSOE сократила наказание до денежного штрафа. Народная партия считает, что нынешних средств борьбы с незаконной оккупацией домов мало. Кроме выселения за 48 часов, партия предлагает запретить муниципалитетам регистрировать людей, незаконно занимающих жилье. «Оккупанты регистрируются чтобы получать социальную помощь, а также для того, чтобы владельцы квартир не могли выселить их, так как считается, что оккупанты являются владельцами жилья», - заявил Пабло Касадо СМИ в ходе избирательной кампании. Скоро соседние районы смогут обращаться в суд, если «оккупанты» проводят запрещенную, раздражающую, недружественную или странную деятельность. Ещё потребуется реформа Уголовного кодекса, для того, чтобы юридические лица, владеющие домами, могли вернуть себе право собственности на незаконно оккупированное жилище. Касадо подчеркивает, что все эти меры направлены на незаконное посягательство на недвижимость и не влияют на ситуации с льготниками и нуждающимися семьями. Похожие темы: "Окупас" смогут прописаться в занимаемом жилье для получения минимального гарантированного дохода Сколько стоит выселить "окупас"? Окупас обвинили владельцев дома в Калафеле в том, что те в него вошли
- 19 ответов
-
- 8
-
-
- окупас в испании
- окупас
- (и ещё 6 )
-
Министр внутренних дел генералитета Каталонии Микель Бух обвинил центральное правительство в бездействии относительно незаконной оккупации домов, поскольку именно они могут изменить действующее законодательство. Министерство имеет моральное и институциональное обязательство издавать законы для защиты граждан в такой ситуации, но почему-то бездействует. Микель Бух заверил, что проблемы с незаконным заселением исчезнут как только поменяется закон. А пока законом не предусмотрены меры предосторожности от оккупации. Бух подчеркнул, что на самом деле ещё в 2012 году появился конкретный оперативный план по обеспечению защиты домов от оккупантов. Он существует при поддержке полиции Моссос д'Эскварда, мерии и Каталонского агентства недвижимости. Похожие темы: Смехотворный штраф сквоттерам: 540 евро за незаконное проживание в роскошном шале в течение двух лет Сквоттеры в Луго вызвали полицию, потому что их “беспокоили” собственники жилья Новый закон от оппозиционной партии
- 2 ответа
-
- 6
-
-
- окупас в испании
- окупас
- (и ещё 5 )
-
На всех пляжах Испании наблюдается массовый поток отдыхающих. Такой ажиотаж вызван пандемией коронавируса, и некоторые частные компании начали рассматривать строительство как возможное спасение. В свою очередь Каталония ясно дала понять, что их программа предусматривает защиту береговой линии. Таким образом, парламент Каталонии утвердил закон о защите прибрежной зоны, который предусматривает максимальное сохранение береговой линии и позволяет государству приобретать землю в целях “сохранения и восстановления” той части побережья, которой угрожает урбанизация. Закон был одобрен 108 голосами “за” и 16 воздержавшимися, следовательно, ни одного голоса “против”, что очень необычно. Также этот закон предусматривает налогообложение на различные виды деятельности на побережье в размере 3%. Пляж по закону - это общественное достояние, и распространяется это как минимум на 1000 метров. В течение года будет создано агентство по защите берегов Conservatorio del Litoral (финансирование за счет взносов правительства из бюджетов). Другим важным аспектом, утвержденным каталонской палатой, является создание плана по защите прибрежных районов, который в перспективе приведет к плану по улучшения муниципалитета. Закон классифицирует каталонские пляжи на четыре типа: городские, полуприродные, природные и под особой защитой. Предусматривается также запрет на расширение городской части, если это влечет за собой изменение природного ландшафта, и на частную деятельность, если она наносит вред экологии. Похожие темы: Новый закон от оппозиционной партии Новый Закон о земле будет принят на Канарских островах в феврале Если нет земли, я построю свой дом над твоим
-
- 1
-
-
- новости каталонии
- новости испании
- (и ещё 4 )
-
Два дня назад в Официальной государственной газете (BOE) был опубликован королевский указ, который предусматривает продление до конца сентября отсрочки на оплату процентов за ипотеку и аренду. Во вторник Совет министров утвердил в рамках этого указа так называемый раздел “социальный щит”. Первый раздел об отсрочке платежей по ипотеке; второй - отсрочка по аренде; третий раздел - о поставках товаров. Ипотечную отсрочку на обычное жилье можно запросить до 29 сентября сроком на три месяца. По состоянию на 30 июня было удовлетворено 226 из 285 запросов (83% от поданных заявок). За потребительские кредиты уже было удовлетворено 364 заявки на отсрочку из 407 заявлений (85% поданных заявок), можно запросить до 29 сентября (срок отсрочки - 3 месяца). Как и в случае с ипотечным кредитом, бизнес кредитом (для юридических лиц) или потребительским отсрочка может быть предоставлена одновременно на два разных вида кредитов (можно запрашивать отсрочку от правительства и от финансового сектора). Предельный срок для запроса отсрочки арендной платы по договорам аренды жилья также продлен до 29 сентября. Взять её можно только в том случае если арендодатель является крупным держателем жилья, или арендатор временно неплатежеспособен. Кроме того, до 2 октября действует запрет на выселение без альтернативного жилья. Похожие темы: Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
