Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'ипотека в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

  • Путеводитель - Коста Бланка
  • Путеводитель - Галисия
  • Путеводитель - Интересные места и события в Испании
  • Путеводитель - Каталония
  • Путеводитель - Валенсия
  • Путеводитель - Кастилия - Ла Манча
  • Путеводитель - Арагон
  • Путеводитель - Андалусия и Коста дель Соль
  • Путеводитель - Кастилия и Леон
  • Путеводитель - Канарские острова
  • Путеводитель - Балеарские острова
  • Путеводитель - Астурия

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 14 результатов

  1. 12-месячный Euribor, базовый индекс для многих ипотечных кредитов в Испании, в очередной раз установил исторический минимум. На конец ноября его значение составляет -0,48%. Те заемщики, у которых ближайшее время будет пересмотр размера ежемесячного платежа, будут платить меньше. Точный размер экономии зависит от размера кредита, срока кредита и оставшихся лет оплаты. Так, для ипотеки 120.000 евро на 25 лет экономии составит чуть больше 10 евро в месяц (130 евро в год). Кроме того, рынок, похоже, указывает на то, что мы можем увидеть дальнейшее снижение. Euribor уже движется по дневной ставке около -0,49%, что означает, что он приближается к ставке депозитов, применяемой Европейским Центральным банком (ЕЦБ) -то есть процентам, которые он взимает с банков за то, что они оставляют излишки ликвидности в казне ЕЦБ - и в настоящее время составляет -0,5%. Это, по мнению многих экспертов, и будет ставкой для 12-месячного Euribor'а в краткосрочной перспективе.
  2. 26 октября Верховный Суд Испании вынес решение нового характера, связанное с разделением расходов по оформлению ипотечных кредитов и склоняющее чашу весов в пользу заемщиков, поскольку оно позволит сэкономить на расходах "по управлению" (gestoría). Немного об истории вопроса. В начале 2019 Верховный Трибунал принял решение о справедливом разделении расходов на нотариат, управление, регистрацию и оплату налогов и сборов между заемщиком и банком - клиент брал на себя 50% стоимости нотариата и управления и 100% налога на документированные юридические акты (IAJD, "гербовый сбор"), в то время как финансовое учреждение должно было оплатить 50% нотариата и управления и 100% регистрации. Но в своем октябрьском постановлении Верховный Суд меняет критерий и обязывает банк взять на себя 100% расходов по управлению, тем самым избавляя заемщиков от уплаты половины этой суммы. Эта поправка, по мнению Верховного Суда, вносит соответствие доктрины Верховного судебного органа Испании критерию Верховного Суда Европейского Союза, который тот огласил в июле этого года. Таким образом, на сегодняшний день распределение расходов на оформление ипотечного кредита выглядит так: нотариат - по 50% заемщик и банк, IAJD - 100% заемщик, регистрация и gestoría - 100% банк. В то же время вопрос о том, кто должен брать на себя расходы по оценке недвижимости, до сих пор "висит в воздухе" (т есть, оценка - это требование банка, но оплачивает работу оценщика почему-то заемщик).
  3. Итак, свершилось. Верховный Суд Европейского Союза вынес решение по так называемым оговоркам cláusula suelo в ипотечных договорах, согласно которым заемщики обязаны были платить испанским банкам платежи по ипотекам с плавающей ставкой не ниже установленной в договоре сумме. Высший суд Европы решил, что испанские банки должны вернуть излишне уплаченные суммы не только с 2013 года, как было установлено Верховным Судом Испании, но и все излишне уплаченные средства по каждому ипотечному кредиту, начиная с даты его подписания. По предварительным оценкам, сумма к выплате - более 4 миллиардов евро. Форум spain4you.es предлагает вашему вниманию краткую инструкцию по возврату денежных средств, излишне уплаченных по оговорке cláusula suelo по ипотечным договорам, заключенным с испанскими банками. Задавайте ваши вопросы, будем разбираться вместе. Во-первых, как узнать, есть ли в договоре эта оговорка? Проверьте квитанцию с расчетом платежа из банка (el recibo), обращая внимание на применяемую процентную ставку. Если эта процентная ставка, из которой надо вычесть применяемый дифференциал, выше, чем текущий EURIBOR (который сейчас отрицательный), значит, ваш контракт имеет оговорку cláusula suelo. У меня ипотека с 2009 года и в ней есть эта оговорка. Применяется ли решение Верховного Суда ЕС к моему контракту? Да, и в этом разница между мнением европейского Верховного Суда и испанского Верховного Суда, который в 2013 году решил, что банки должны вернуть суммы, излишне уплаченные только с 2013 года. Теперь Верховный Суд ЕС считает, что банки должны вернуть все суммы, полученные ненадлежащим образом, поскольку финансовые учреждения начали включать эту оговорку в ипотечные контракты еще в 2009 году. И сколько денег я могу требовать к возврату? Зависит от того, какова минимальная сумма процентов к выплате, указанная в вашем контракте. Для облегчения расчетов организации пользователей поместили на своих сайтах специальные калькуляторы, на которых можно рассчитать сумму к возврату (например, на сайте OCU). Когда мне вернут деньги? Это один из главных вопросов, который возникает в связи с этим решением. Решение Верховного Суда Европы выше, чем национальные законы и должно применяться, поэтому банки должны будут вернуть деньги. Другое дело - когда они будут делать это, и придется ли клиентам подавать в суд для получения своих средств, суда по реакции банков на решение. Если это так, то процесс может быть отсрочен на годы из-за юридической волокиты. Но ИСРП говорит о том, что обсуждает с правительством возможность реализации внесудебной процедуры, чтобы жертвы оговорки получили свои деньги как можно быстрее, не дожидаясь судебных разбирательств, многословных и дорогих для простых граждан. Всё понятно, я буду требовать деньги назад. Что я должен делать? Ассоциации потребителей советуют, что, как только вы рассчитаете сумму, которую вам должен вернуть банк, нужно предъявить претензию (reclamación) в любой из офисов этого банка. Дальше несколько сценариев. Первый - банк соглашается возвратить излишне уплаченные по оговорке деньги (или зачесть их в счет будущих платежей) и подписать новый контракт, без этой оговорки. Другой вариант - банк отказывается возвращать деньги. В этом случае, нужно обратиться с жалобой в Банк Испании, узнать о коллективных исках в ассоциациях потребителей или непосредственно подавать иск в суд. Можно ли доверять соглашению с банком? "Я бы не стал, принимая во внимание прецеденты", говорит адвокат Хосе Балтасар Пласа Фриас. "Мы знаем, что на протяжении нескольких лет некоторые клиенты заключили соглашения со своими банками, но когда мы проверили эти новые соглашения, некоторые из них вновь содержали оскорбительные оговорки и условия. Единственный язык, который понимают банки - это решение суда, и удаление оговорки cláusula suela должны быть заверено нотариально". Я уже получил средства, излишне уплаченные по оговорке, по предыдущему решению суда. Вернут ли мне деньги, уплаченные до 2013 года? Скорее всего нет. Как пояснил адвокат Пласа Фриас, если ранее заключенное соглашение с банком до сих пор не ратифицировано в судебном порядке, у вас появляется шанс, чтобы претендовать на суммы, неправомерно уплаченные с 2009 по 2013 год. Но если соглашение уже было одобрено судом, вы не можете претендовать на суммы задним числом, считают адвокаты.
  4. На данный момент “умная ипотека” Evo Banco удерживает лидирующие позиции среди лучших ипотек. Согласно данным от idealista, такая ипотека в настоящее время является одной из наиболее конкурентоспособных и доступных благодаря своим преимуществам. И поэтому она становится ипотекой недели. Одна из основных сильных сторон “умной ипотеки” заключается в том, что она освобождает потребителя от уплаты процента за открытие или погашение займа (как частичного, так и полного). Кроме того, договор на ипотеку может быть заключен онлайн и позволяет получить до 90% покупной стоимости первого дома при условии, что клиент соответствует требованиям, установленным отделом по оценке финансовых рисков. Однако, как правило, максимальная сумма ипотеки составляет до 80% стоимости недвижимости. Еще одно преимущество “умной ипотеки” в том, что с ней идет две бесплатные страховки: страхование жизни на один год и страхование защиты платежей на два года. Также при такой ипотеке есть возможность снизить процент со временем (если клиент исправно платит процент по ипотеке, если средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам Euribor повысится). Если один из двух пунктов будет выполнен, то со временем в первые 12 месяцев нужно будет платить Euribor + 0,99% фиксированного процента TIN. Со второго по пятый год ипотеки - Euribor + 0,89% TIN; с пятого по десятый год ипотеки - Euribor + 0,79% фиксированного процента TIN. И после десятого года ипотеки - Euribor + 0,69% фиксированного процента (0,83% годовой процентной ставки TAE). Снижение процентной ставки возможно, если клиент выбирает бонусную систему, предоставляет справку о доходах и оформляет страхование жилья вместе с организацией. Если ничего из вышеперечисленного не соблюдено, то первый год клиент платит Euribor + 1,19% фиксированного процента TIN. Далее применяемая ставка будет составлять Euribor + 1,09% TIN (1,12% годовой процентной ставки TAE). Похожие темы: 10% испанцев, планировавших взять ипотеку, решили пока повременить Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября
  5. Осень началась с приятных новостей, средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро Euribor снизилась до рекордно низкого показателя. В частности, среднемесячный показатель за сентябрь преодолел барьер в -0,4% и составил -0,415 (это самый низкий показатель в истории). Для сравнения, в прошлом году в это время показатель был на уровне -0,339%. С отрицательной процентной ставкой при ипотеке на 300 000 евро сроком на 30 лет экономия составит около 100 евро в год; то есть чуть больше 8 евро в месяц. Как объясняет глава idealista Хуан Виллен, это отличная новость для тех у кого есть ипотека или кто собирается взять ее в ближайшее время. По мнению специалистов, ставка Euribor может продолжать снижаться, пока не приблизится к отметке в -0,5%. Напоминаем, что Еuríbor уже 4,5 года держится отрицательным. Похожие темы: Очередное падение EURIBOR в октябре EURIBOR в июле вновь снизился до исторического минимума Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
  6. Еще в марте в связи с карантином правительство одобрило отсрочку выплат ипотек, арендной платы и запретило сокращать социальную помощь малоимущим. Ранее отсрочку уже продлевали до 30 сентября. Тем не менее, запросить отсрочку можно до 29 сентября (дается на 3 месяца). Есть два вида отсрочек: юридическая (предоставляется правительством) и традиционная (финансовым сектором). Отсрочки могут быть представлены одновременно. Также есть условная отсрочка на 9 месяцев (с начислением процентов). На потребительские кредиты еще есть возможность запросить отсрочку сроком на три месяца (до 29 сентября). До 30 сентября также можно запросить отсрочку выплаты арендной платы по договору, если арендодатель является крупным владельцем недвижимости. С другой стороны, пособия по безработице в режиме ERTE могут быть продлены до 31 января 2021 года. Похожие темы: Мадрид выделяет около 210 миллионов евро на помощь малым и средним предприятиям (МСП), в том числе уличным торговцам и ремесленникам Сегодня стартует крайний срок, когда можно подать заявку на материальную помощь по программе восстановления бизнеса В Мадриде нуждающимся семьям окажут ежемесячную финансовую помощь в размере до 600 евро
  7. Президент Исабель Диас Аюсо сообщила о новой программе для платежеспособной молодежи в возрасте до 35 лет. Правительство выделит 12 миллионов евро, чтобы гарантировать около 5 000 ипотечных кредитов на квартиры до 400 000 евро. Кроме того, было объявлено о строительстве первых 9000 единиц жилья, которые будут отданы под социальную и доступную аренду в ближайшие годы. Сообщество Мадрида предлагает новые программы для обеспечения молодых людей жильем, как на продажу, так и в аренду. В данный момент правительство предлагает помощь тем, у кого нет достаточных накоплений для получения ипотечной ссуды. Как пояснили в областном исполнительном органе финансовую помощь можно получить на покупку жилья в периферийных районах столицы, площадью от 80 до 90 м2 и стоимостью (в новостройках или старых домах) между 150 000 и 400 000 евро. План по расширению регионального парка жилья на аренду В будущем правительство планирует сдать в эксплуатацию 15 000 новых единиц жилья для аренды в регионе по доступным ценам, то есть ниже рыночных. В идеале в планах правительства, оказывать 50% помощи молодым людям в рамках «Плана аренды». Похожие темы: Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье Автономное сообщество Валенсия изучает возможность запустить портал социальной аренды недвижимости 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города
  8. Согласно достоверным источникам 10% испанцев, которые решили взять ипотеку на покупку жилья, будь то вторичное, смена обычного или инвестиционного жилья, не сделают этого в настоящее время из-за экономической нестабильности в стране. Проведенный опрос граждан подтверждает, что основные причины связаны с ситуацией в стране и в мире. Так, 62% признают, что опасаются экономической ситуации, а 17% отметили снижение своих доходов из-за карантина. 19% опрошенных заявляют, что не станут покупать недвижимость в краткосрочной перспективе, потому что надеются, что позже цена будет более выгодна. Похожие темы: Если хотите ипотеку, нужно приобрести страховку в этом же банке Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты
  9. Банки продолжают уверять клиентов, которые собираются взять кредит или ипотеку, что те обязаны оформить страховой полис в этой же организации, несмотря на тот факт, что это прямое нарушение законодательства. 66% претендентов на ипотечный или потребительский кредит не были проинформированы банками о возможности заключения страхового полиса в любой другой организации и считают, что обязаны сделать страховку у кредитора. Кроме того, в 59% проанализированных случаев страховой полис был необходимым условием для оформления кредита; также нужно было получить страховку при оформлении ипотеки или потребительского кредита (в 74% и 53% случаев соответственно). Президент Школы страхового бизнеса CECAS Хавьер Барбера заявил, что в течение длительного времени страховые посредники «злоупотребляли положением и действовали незаконно, навязывая страховые услуги банка». По словам Хавьера, нарушение закона еще заключается в том, что банки предлагают страховку на 79% дороже, чем страховые компании. Также было выявлено следующее нарушение: 75% людей, заключивших договор ипотеки или потребительского кредита, подтверждают что тот же страховой полис продолжает действовать даже после закрытия кредита. Получать страховой полис заставляли даже бизнесменов, которые хотели получить кредит ICO для борьбы с последствиями Covid-19. Похожие темы: Отсроченные проценты на ипотеку и кредиты продлили до сентября Ипотека будет дороже на 700 евро в год, если не приобретать связанные продукты Ипотека: отныне банки обязаны информировать клиентов о максимальной стоимости ипотечных кредитов
  10. EURIBOR, 12-месячный индекс, применяемый для расчеты процентов большинства ипотечных кредитов в Испании, показал рост в апреле и составил -0,108%. В марте этот показатель равнялся -0,266%. В годовом исчислении рост не так значителен - всего на 0,004%. Несмотря на это, изменение повлияет на ипотечные кредиты, пересмотр платежа по которым приходится на этот месяц - он незначительно повысится, по сравнению с апрелем 2019. На сколько точно вырастет платеж? Точная цифра зависит от дифференциала, применяемого к каждому кредиту (EURIBOR+?) и от периодичности пересмотра, который может быть полугодовым или годовым. Пример: ипотека 150.000 евро на 25 лет с дифференциалом +0,99%. Если пересмотр раз в год и приходится на апрель, то платеж составит 557,33 евро, а год назад он был 557,06 - увеличение на 3,24 евро в год. Но вот если пересмотр платежа полугодовой, тогда надо сравнивать с EURIBOR за октябрь 2019, и он тогда был -0,304. Это значит, что в апреле ежемесячный платеж вырастет на 13,09 евро, или на 157 евро в год. 12-месячный EURIBOR остается отрицательным в течении более 4-х лет, с февраля 2016 года. Минимальное значение было в начале 2018, он показал восходящий тренд, и рынок приготовился, что в 2019 EURIBOR вернется к положительным значениям. Однако, зафиксировав в феврале 2019 самый высокий рост с 2014 года, индекс вновь упал и показал исторический минимум в августе 2019 (-0,356%). Последнее повышение индекса было вызвано, в частности, напряженностью на межбанковском рынке Европы, усиленной разногласиями между государствами-членами ЕС по поводу общего ответа против COVID-19. Также оказало влияние решение ЕЦБ об инъекции ликвидности и о сохранении процентных ставок на рекордно низких уровнях. Каков прогноз по EURIBOR на ближайшие месяцы? Учитывая вышесказанное, вернется ли индекс к положительным значениям? - Да, мы может увидеть изменение тенденции, потому что с начала короновирусной пандемии EURIBOR постепенно приближается к нулю (хотя всё ещё отрицательный). В 2008 году, когда были зарегистрированы максимальные значения индекса (выше 5%), мир столкнулся с проблемой ликвидности. Сейчас такой проблемы практически не стоит. А что делать в этой ситуации клиентам? Разница между платежами сейчас и год назад выросла незначительно, но заемщикам стоит внимательно посмотреть на формулу расчета. До тех пор, пока EURIBOR будет оставаться в отрицательных значениях, платить процентов нужно будет меньше. Это надо учитывать при принятии решения о досрочном погашении части ипотеки (помним, что предпочтительнее погашать часть кредита досрочно в первые годы, когда выплачивается больше процентов).
  11. Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать? В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита). Покупка недвижимости со вторых рук за наличные: Стоимость недвижимости. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка). Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита): Стоимость недвижимости. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest
  12. Клиенты, отвечающие требованиям, установленным в Королевском декрете-правительственном законе о моратории на выплату ипотечных взносов, могут воспользоваться им в течении 12-ти месяцев после установленного законом срока, если имеют ипотечные кредиты в учреждениях - членах Испанской Ассоциации Банков (Asociación Española de Banca, AEB) или Испанской конфедерации сберегательных касс (Confederación Española de Cajas de Ahorros, CECA). Правительство продлило до трех месяцев мораторий на выплату ипотеки для тех, кто потерял работу или у кого снизились доходы в результате кризиса COVID-19 (первоначально речь шла об одном месяце). Тем не менее, банковские организации обнародовали в четверг отраслевое соглашение, основанное на директивах Европейского банковского управления (EBA), в котором сроки действия кредитных мораториев расширены: по ипотечным кредитам мораторий составит максимум 12 месяцев; по персональным кредитам - максимум 6 месяцев. В обоих случаях предусматривается временное ослабление на три месяца. Банковские организации выступили с этой инициативой в основном для тех клиентов, которые не отвечают требованиям правительственного закона. Учитывая ограниченность помощи, предлагаемой правительством, кредитные учреждения решил взаимосвязать государственную инициативу и свою собственную. Таким образом, лица, отвечающие требованиям Королевского декрета, смогут воспользоваться секторальным мораторием по истечении максимального срока действия моратория, объявленного правительством, если они обратились с такой просьбой в течении срока действия соглашения (в настоящее время оно действует до 29 июня 2020, но может быть продлено) и на условиях, в нем изложенных. Бенефициарами будут все клиенты-физические лица, которые обратились с просьбой о моратории, являются держателями кредитов, выданных до 14 марта 2020 года и имеют не более двух просрочек оплаты ежемесячных платежей (cuota) и квитанций (recibo). Также они должны предоставить доказательства, что пострадали от кризиса, вызванного коронавирусом - потеряли работу, получили ERTE, столкнулись с прекращением или сокращением своей экономической деятельности или другими подобными обстоятельствами. Что представляет из себя мораторий? Это отсрочка в погашении основной суммы кредита, в течение которой клиент берет на себя выплату процентов по этой сумме. Что касается погашения суммы основного кредита, то это будет согласовываться между клиентом и банком, хотя предусмотрены три основных способа. - сумма кредита, подпавшая под отсрочку платежа, выплачивается долями в течение срока, равного сроку, вычитаемому из затронутого кредита; - сумма кредита, подпавшая под отсрочку платежа, равномерно распределяется между оставшимися взносами по кредиту до истечения срока действия сделки; - сумма кредита, подпавшая под отсрочку платежа, погашается по истечении действия кредита в течении срока, равного сроку действия моратория. На сумму отстрочки может быть оформлен персональный кредит на тех же условиях, что и кредит, на который действует мораторий. Независимо от того, оформляется ли отсрочка с помощью персонального кредита или путем изменения ипотечного кредита (или другим финансово эквивалентным способом), процентная ставка будет такой же, как по кредиту, по которому получен мораторий.
  13. Мораторий на ипотеку. Кто знает подробности, возможно удалось получить отсрочку по вашей ипотеке или ипотеке клиента, поделитесь опытом. Спасибо.
  14. Всем привет! Друзья задали несколько вопросов, говорят на форуме это не собрано в кучу. Поэтому отвечаю на вопросы путем создания этой темы. Все без исключения ответы даны с моей точки зрения и не претендуют на роль последней инстанции. Клевые вещи про города я не писал, найти хорошее можно и на страницах форума без особого труда. Где лучше смотреть недвижимость? Наверное это вопрос каждого человека, который задумывается над приобретением недвижимости в Испании. Однозначного ответа на этот вопрос нет, могу дать только рекомендации и освятить свою точку зрения. В первую и самую главную очередь, нужно ответить для себя на вопрос – зачем я хочу купить недвижимость в Испании? Ответ на этот вопрос, по сути, является основополагающим для вашего выбора, все остальные ответы носят менее критичный характер, хотя тоже важны. Попробую описать некоторые критерии, которыми руководствуются адекватные люди при постановке этого вопроса. Оговорюсь сразу, что тема ликвидности – это отдельный вопрос, который воспринимается лишь некоторыми людьми, большая же часть хочет воплотить свои мечты в реальность, а именно хочет выбрать вариант, который позволит проводить некоторое количество времени в комфортной обстановке, там где солнечно и есть море в ближайшей доступности и так, чтобы вписаться в тот бюджет, который есть или планируется, если человек хочет взять кредит на покупку. Как известно, силы свои желательно рассчитывать – это что касается денег, а еще рассчитывать свои желания, так как они напрямую зависят от ваших финансовых возможностей. С точки зрения регионов, очень много мнений и все они разные, что очень часто мешает новичку в вопросе покупки жилья, так как мнений и вариантов видимо не видимо и все кажется хорошие. Однозначно тут можно сказать лишь то, что плохих городов и городков в Испании нет, все хорошие, прикольные, клевые, со своим колоритом. В больших городах типа Барселоны, Мадрида, Валенсии, Аликанте, Малаги и т.п. плохие районы встречаются, но узнать о том, что они неблагополучные довольно просто – посетив их самостоятельно и посмотрев окружение и прислушаться к мнению форумчан – кто и где и в каком районе живет и что о нем думает. При этом мнение – это не панацея, к сожалению, для выбора места придется приложить собственные усилия либо же воспринять мнение квалифицированных людей на форуме и принять либо не принять их точку зрения. Не скрою, я не приверженец регионов рядом с Барселоной и самой Барселоны, но это мое личное мнение, основанное на поездках, климате, национализме, личных ощущениях и т.п. Не скрою во второй раз, что мне не нравится почти вся Коста дель Соль, а та, что нравится не подходит мне с точки зрения достижения ее – для меня это далеко от России, что автоматически означает, что нашим родственникам и гостям будет не очень удобно добираться, а если сам путь тяжелый, то нет смысла отдыхать в принципе, а то придется отдыхать от отдыха. Кому-то это нравится, но мне нет, если отдыхать, так отдыхать. На скрою в третий раз, мне нравится Коста Бланка, причем мне нравится только ее север, потому что с моей точки зрения она объединяет в себе возможность комфортной релаксации, не тяжелого перелета и сбалансированного климата в сочетании со спокойными и не очень городками, где можно найти все, что душе угодно, за исключением некоторых специфических вещей. Хорошо, мы поняли про Коста Бланку, а вот какой город? Опять же, единого мнения не существует, год назад наверное бы я ответил – Дения, это классное место, сейчас бы я так не сказал, ИМХО город очень испортился со всех возможных сторон, в том числе со стороны контингента. Хавея – отдельного определения у меня нет, ну вот честно слово, город – не рыба, не мясо – в смысле найти ему определения, какого-то четкого и высказать какое-то четкое мнение не могу. Морайра – прикольный маленький городок, но его минусы очевидны – от основных магистралей нужно добираться минимум полчаса, малюсенький пляж, забитый летом под завязку. Для кого-то еще минус гористая местность. Кальпе застрял в промежутке между Денией и Бенидормом, первый город перерос, до второго не дорос. Любимые многими урбанизации типа Мари Вилья ничего особенного из себя в реальности не представляют, кроме того, что в зимний период солнца там не дождешься, то есть холодно, ну и гора с узенькими дорожками, где сложно разъехаться двум машинам, тоже не подарок. А так, большие песчаные пляжи, права с афроамериканцами, зажравшиеся туристические рестораны с ого-го прайсом и утю-тю кормёжкой. Бенидорм – большой вечно бушующий город небоскребов, кому нравится тусовка – ваш город, по-большому счету это единственный минус, так как пляжи все отличные, ресторанов, причем не только туристических много. Многим не нравится, что небоскребы и что большой город, понимаю, самому не очень нравится, однако инфраструктура явно лучше, чем во всех вышеперечисленных городах. Кстати, обратите внимание, что районов у Бенидорма много, не говоря уже про “пригороды” и все они очень разные и далеко не всегда вечно бушующие и тусовочные, есть и спокойные. Вильяхойосу и Эль Камельо пропущу, как не пользующиеся популярностью среди наших, ну и чего тогда про них писать? Хотя нет, Вильяхойоса хороший городок на самом деле. Уже ближе к Аликанте – Плая Сан Хуан и сам Сан Хуан. Пляж Сан Хуана – по мне так клевое место, во-первых район новый, во-вторых пляж классный, в третьих до Аликанте близко. Один огромный минус – ценник почти всегда зашкаливает, то есть район дорогой, а из огромных плюсов, по сути, только близость к Аликанте. Сам Аликанте – большой город, столица провинции. Смысл покупать там что-то для отдыха мне не совсем ясен, но если хочется, то тоже можно. А вот если в планах у вас работа в Испании, то наверное это одно из самых лучших мест для этого на побережье. Сами понимаете, чем больше город, тем больше работы. Отдельные описания и мнения по городам, вы можете получить в разделах форума посвящённых городам и в разделе Недвижимость на форуме. Соответственно, если кто-то хочет написать свое видение по Коста Браве, Дораде, Барселоне, Коста дель Соль – конечно же всегда и все будут рады вашему описанию и мнениям. Хм, Канары я кстати пропустил и Майорку. По первому – слово ласкающее слух простого российского обывателя, холодный океан, маленькие острова, два раза в год можно, а потом делать там нечего. Майорка – хорошо, но мало ибо остров. Где выше вероятность сдать свою недвижимость в аренду? Там где больше всего отдыхающих. По-большому счету все что недалеко от моря сдается в летние месяцы понедельно всегда, зимой меньше и меньше фактически везде, разве что наверное в крупных городах можно зимой сдавать нормально, да и то бабка на двое сказала. Где покупать? Вариантов здесь огромное количество, как с точки зрения принадлежности жилья – вторичка от частника, новое от застройщика, банковское жилье. Проще всего сравнить цены Всем известно, что кризис в Испании спровоцировал падение цены, очевидно, что частник, который покупал свою недвижимость за ОГО-ГО не может ее продать по цене, за которую банки избавляются от своего жилья, то есть цена точно будет выше. Однако, те же банки не могут предоставить выбор для каждого покупателя именно того, что вы хотите, или могут, но не для каждого. А часто на то, что очень привлекательно выстраивается такая очередь, что мама не горюй. Тут вариант или идти на компромисс и покупать то, что подходит, но не устраивает по некоторым параметрам или искать абсолютно то, что нужно, но вкладывать в это +20-70% от цен банков. То есть, экономически – лучше искать и ждать свой вариант от банка, фактически, если вы обладаете неограниченным бюджетом в определенных рамках, то можно искать от частников и от застройщиков. Но мое мнение, что на сегодняшний день и скорее всего на 2014-2015 г.г. банки будут рулить ценой на недвижимость и пускай порталы типа fotocasa.es хоть убьют себя ап стену по статистике цен на жилье. Дальше по банкам. Не все банки одинаковы, некоторые типа САРЕБ вообще фикция, купить или ничего невозможно или угоняетесь, чтобы что-то купить. ББВА – у меня от общения с ними сложилось вообще ощущение, что это фикция, все добрые и пушистые, но в итоге хрен чего купишь. Ла Каишевский сервиабитат – цены с потолка, постоянно играют в процент по ипотеки, который дают, а по-факту дают совсем не то, что обещали. Вообще, работать с банками в Испании могут реально лишь единицы компаний, так как у них есть свои специфические требования, испанская маньяна усиливается если смотреть на работу банковских сотрудников в сто крат, ну и к ним нужен подход и знание конкретных персоналий, уменее общаться на испанском как на родном, следовать менталитету испанцев, а не своему личному. Как берется ипотека? Значит ипотека берется в банке с предоставлением документов о ваших доходах, справках с работы, 2НДФЛ и кредитных историях. Подробности по ее получению можно найти в разделе про Ипотеку. Кому дают ипотеку? Тем, чьи доходы подтверждены официально документами типа 2НДФЛ (кому нужно 3НДФЛ, но у владельцев бизнеса автоматически кредитоспособность ниже) и выписки из вашего банка, где отражается приход на счет вашего ежемесячного дохода. Почему обычно не дают? Потому, что у наших людей очень часто не совпадают официальные доходы по 2НДФЛ с официальными поступлениями на счет, есть проблемы по кредитной истории и т.п. То есть – ипотека, это не то, что делается на вжик, а это серьезный процесс, а ваши документы должен смотреть специалист, желательно с опытом работы в банке и пониманием как одобряется ипотека внутри банка. Раньше да, все было просто, теперь контроль достаточно жесткий и нужно не просто предоставить документы, а привести ваши документы в соответствие с требованиями банков по выдачи ипотек. К кому обращаться? Обращаться к тому, кто зарекомендовал себя не по одному отзыву, а по множеству отзывов разных людей. А так, недвижимостью в Испании не занимается по-моему только ленивый, однако точно проверено, что сложностей в этом очень много, начиная от мелких неприятностей, заканчивая откровенным впариванием, типа получение NIE за 3000 евро. А хуже всего, что те, кого реально развели, далеко не всегда вообще понимают, что например получение NIE не стоит 3000 евро, что открыть счет можно и самостоятельно и это не стоит 500 евро и т.д. и т.п. Попасть на людей с плохим знанием языка, не знанием элементарных вещей и без связей, но с большим желанием оторвать по-больше, куда проще чем на действительно специалистов, которые знают свое дело, а не декларируют, что знают. Посмотрите здесь Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020. и Продажа недвижимости в Валенсии. Выгодные предложения 2020. Скриншот оригинального текста:
×
×
  • Создать...