Поиск сообщества

Валовая прибыль с покупки жилья с последующей арендой снизилась в третьем квартале до 7.9%. Ранее этот показатель держался на отметке 8,2%. Согласно исследованию idealista, самой выгодной недвижимостью для инвестиций остаётся офис. Покупка офиса с целью аренды дает до 11,2% валовой прибыли (три месяца назад этот показатель был на уровне 10,9%). В случае инвестиций в помещения общего пользования доход составит до 9,3%. А вот инвестиции в гаражи явно стали прибыльнее (до 8,4% по сравнению с 6,7% три месяца назад). Рентабельность жилья Среди испанских столиц самое прибыльное жильё в Лериде - 8,1% валовой прибыли в случае сдачи жилья в аренду. Далее следуют Мурсия (7,8%), Уэльва (7,2%), Кастельон-де-ла-Плана (6,9%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%). В Барселоне прибыль осталась на уровне 4,7%, а в Мадриде - 5,2%. Самая низкая прибыль в Испании наблюдается у владельцев жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Корунье(4,3%) и Кадисе (4,7%). Рентабельность помещений общего пользования Почти во всех столицах такой тип инвестиций очень прибыльный. Максимальная прибыль в Авиле - 11,1%. Далее следуют Овьедо (10,8%), Уэльва (10%), Жирона, Сарагоса и Севилья ( по 9,8%) и Аликанте (9,7%). Затем города Таррагона и Бильбао (9,5% в обоих случаях). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,5%. Рентабельность офиса Офисы Севильи приносят наибольшую прибыль - 13,5%. В Толедо - 10,8%, Сарагосе - 8,7%, Альмерии 8,5% и Бургосе 8,4%. В Мадриде прибыль от аренды офисов снизилась до 6,9%, а в Барселоне до 6,7%. Наименее рентабельно сдавать в аренду офисы в Ла-Корунье (5,3%), Оренсе (5,7%), Валенсии и Мурсии (6% в обеих столицах) и в Бильбао (6,1%). По некоторым столицам данные отсутствуют. Рентабельность гаража Сдавать в аренду гаражи невыгодно во многих столицах, но есть исключения. Самый высокий доход в случае такой инвестиции возможен в Мурсии (9%), затем идут Авила (8,6%) и Лас-Пальмас де Гран Канария (8,3%). В Барселоне прибыль от сдачи гаража в аренду остается на уровне 6%. Похожие темы: Из-за коронавируса инвестиции в недвижимость, упали на 18% по сравнению с прошлым годом Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен

В третьем квартале рынок коммерческой недвижимости (офисы, розничная торговля и логистика) прибавил 1.2 миллиарда, что на 40% меньше, чем год назад, но это заметное улучшение по сравнению с резким падением во втором квартале. В сентябре этого года цифра составляет 4 миллиарда евро (на 18% меньше, чем в прошлом году). Такое минимальное снижение стало возможным благодаря очень прибыльному началу года. Офисный рынок недвижимости лучше остальных выдержал кризис коронавируса. С другой стороны, в розничной торговле наблюдается увеличение инвестиций в 4 раза (в третьем квартале было заработано 450 миллионов, в то время как в целом за год сектор достиг 1.9 миллиардов евро). Это связано с тем, что в начале этого года были проданы два торговых центра Intu, которые принесли 1.4 миллиарда. Похожие темы: Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен Самое время покупать недвижимость, дешевле уже не будет

Использование отелей в качестве офисов и коворкинга могло бы увеличить доход гостиничных операторов до 20%, согласно Colliers International, которая проанализировала тенденции туристического сектора в Европе. Многие отели по всему миру уже пользуются удаленной работы, чтобы адаптировать свои заведения и предложить услуги, которые потенциально могут принести дополнительный доход, если отель пустует. По словам Colliers, всё больше отелей будут становиться гибридными и совмещать в себе сразу же несколько форматов. Всё это сделано в качестве альтернативы получению дохода в условиях глобального кризиса, в котором индустрия туризма находится сейчас. Таким образом, модель гибридного отеля будет удовлетворять потребность в офисах на несколько часов или дней. Хоть в настоящее время на рынке представлено очень ограниченное предложение, растущий спрос вскоре изменит эту ситуацию. Возможность для отелей и инвесторов Эта концепция с гибридными отелями может не только привлечь потенциальных инвесторов, которые в настоящее время с некоторой неуверенностью видят традиционный рынок офисной недвижимости, но также может преобразоваться в новый способ предложения гостиничных услуг в будущем. Гибридный отель предлагает компаниям дополнительный вариант рабочего пространства для своих сотрудников без долгосрочных обязательств по аренде или крупных инвестиций в офисные помещения. Это может снизить затраты многих компаний, если пространство используется в дополнение к удаленной работе дома. Похожие темы: Интерес к отелям есть, но инвесторы ждут падения цен Гостиницы запускают распродажи в последнюю минуту, чтобы спасти худший август в истории Сеть отелей Magic Costa Blanca готова принимать туристов

Сектор “сожительства” или “коливинг” продолжает лидировать по количеству инвестиционных операций, несмотря на неопределенность, вызванную кризисом коронавируса на рынке недвижимости. В последние месяцы стало известно, что основные компании сектора “коворкинг” начали заниматься еще и “сожительством”, теперь к этой тенденции присоединилась и строительная группа Marjal. Как сообщает строительная группа, она представила в городской совет Аликанте проект строительства здания в центре города. В частности, они планируют превратить страховое здание AXA, расположенное напротив Центрального рынка Аликанте, в один из самых современных центров “коливинга” в районе средиземноморья. При вложении около 6 миллионов евро компания Marjal запустит в ближайшие месяцы центр с 50 спальными местами. Общая площадь помещений - 350 м2 (в том числе прачечные, кухни, гостиные, столовые и помещения для “коворкинга”), а также общая открытая площадка, тренажерный зал и бар (а это еще 150 кв.м.). Пока еще неизвестно сколько будет стоить проживание, но компания уверяет, что жильцы будут платить единую плату за все расходы. Похожие темы: Лихорадка коливинга в Испании Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале 30% арендного бизнеса в Барселоне находится в руках крупных собственников, часть даже принадлежит администрации города

По данным агентства недвижимости в Барселоне Laborde Marcet сейчас самый выгодный период для покупки недвижимости. Страна постепенно будет восстанавливаться от последствий карантина, и цены на жилье больше не будут падать. Агентство считает, что цены на недвижимость, расположенную на второй и третьей береговых линиях, значительно снизятся, поскольку коммерческие помещения будут пустовать. По данным этой фирмы, фонды, семейные офисы и частные инвесторы уже ищут недвижимость с бюджетами от одного миллиона евро для розничных активов и более 20 миллионов для покупки отелей и зданий в престижных районах. По типу активов жилые, коммерческие помещения в хорошем районе и отели будут по-прежнему оставаться безопасными и прибыльными активами для инвестиций в Испании. Похожие темы: Интерес к покупке дома в муниципалитетах с населением менее 5000 человек растет За год цена аренды в Мадриде выросла на 2% Аренда элитной недвижимости в Мадриде: от 3000 евро в месяц за квартиру до 7000 евро за шале

По оценкам консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, объем инвестиций в офисный рынок достигнет 2,5-3 миллиардов евро в 2020 году. На данный момент в этом сегменте зарегистрировано около 1 миллиард сделок, что соответствует среднему показателю первых кварталов с 2014 года. Эксперты объясняют, что, хотя в первом квартале этого года было закрыто большое количество сделок, многие из которых датируются 2019 годом, большинство процессов было приостановлено из-за самоизоляции. В настоящее время насчитывается около 60 сделок, что означает объем в 3,7 миллиарда. Учитывая, что сейчас в недвижимость инвестировано всего около 1,2 миллиарда евро (большинство инвесторов очень осмотрительны), по оценкам консалтинговой компании, на конец года этот показатель будет приближаться к 2,5-3 миллиардов евро. По словам Иполита Санчеса, существенный вклад инвестиций будет со стороны международных инвесторов, а это - 75 % всех сделок (при этом 62% сделок зарегистрировано в Мадриде). Рынок недвижимости в Мадриде Несмотря на то, что этот год - очень трудный, при нынешних темпах восстановления спроса и, если ситуация с вирусом не ухудшится, во второй половине года общая площадь недвижимости всех сделок в Мадриде превысит 300 000 кв.м. Во время первой половины 2020 года всего было арендовано 169 000 кв.м. Хоть данные за 2020 год на 52% меньше, чем за тот же период предыдущего года, эксперты подчеркнули стабильность показателей. Эксперты также отметили, что в ближайшие месяцы наиболее востребованными будут те здания, в которых установлены системы дезинфекции и есть сертификаты безопасности. Служебные помещения Сегмент по сдачи в аренду служебных помещений на данный момент перестраивает свою концепцию, ориентируясь на дезинфекцию и безопасную социальную дистанцию. Следует отметить, что сейчас пользуются популярностью помещения в Мадриде, Барселоне, Ла-Корунья, Бильбао и Севилье. Для корпораций Мадрида и Барселоны такие помещения интересны на случай чрезвычайной ситуации. Похожие темы: Ада Колау о привлечении инвестиций в Барселону с помощью сферы недвижимости Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале

Ада Колау, сделала шаг вперед в пользу риэлторского бизнеса. Глобальная ассоциация Барселоны, состоящая из компаний, исследовательских центров, университетов и специалистов, совместно с городским советом Барселоны договорились продвигать Barcelona & Partners, программу по выявлению, привлечению и осуществлению экономической деятельности в столичном регионе. Другими словами Barcelona & Partners может стать рекламной компанией для Барселоны. Среди компаний, которые поддерживают эту инициативу по привлечению инвестиций, находится одна из крупнейших корпораций недвижимости Colonial. Главная задача альянса государства и частных компаний - инициативные способы преобразования территории и создание рабочих мест. Эту затею также поддерживают Банк Sabadell, компания в области моды и духов Fundació Puig, банк Cuatrecasas, холдинговая компания Agbar и другие. Городской совет является первым государственным учреждением, присоединившимся к этой программе Barcelona & Partners. У программы Barcelona&Partners будут свои собственные правила управления, и, хотя изначально она станет частью ассоциации, цель состоит в том, чтобы программа была консолидирована и стала независимым органом через три года. В принципе, эта идея очень популярна и подобные компании уже существуют в разных странах мира: London & Partners, Аmsterdam, Greater Paris, Investment Agency, Invest in Milano или Berlin Partner. Похожие темы: Ада Колау отзывает почти 600 лицензий на туристические апартаменты в Барселоне Ада Колау грозится конфисковать 200 квартир, если они будут пустовать ещё месяц Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии

Кризис из-за вируса приостановил поступление инвестиций в недвижимость на долгие месяцы самоизоляции, хотя сейчас интерес к недвижимости постепенно восстанавливается. Тем не менее, благодаря высокой ликвидности и отсутствию большой конкуренции, рынок недвижимости готов вернуть свои показатели в ближайшие месяцы. В связи с этим компания SomRIE, которая занимается покупкой недвижимости, опубликовала исследование, в котором кратко излагаются основные предпочтения инвесторов. В случае с частными инвесторами, их будет интересовать покупка, ремонт и быстрая продажа недвижимости или недвижимость под аренду на долгий срок с доходностью около 5%. Согласно данным idealista, эффективность покупки дома для сдачи в аренду возросла во втором квартале года, достигнув 8,2% в среднем по стране. В Мадриде и Барселоне рентабельность составляет около 5%, в то время как самые низкие показатели в стране зафиксированы в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунье (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4,7%). В случае покупки недвижимости для ремонта и дальнейшей продажи основной акцент будет на интерьер. Чтобы продать подороже, дизайн должен быть современным, качественным и выполнен профессионалами. В случае крупных инвестиционных фирм (то есть профессиональных профильных инвесторов), спросом будут пользоваться в основном те операции, которые не требуют внешнего финансирования и оформляются за счет собственных ресурсов. Конечно же, все операции вне рынка о покупке / аренде недвижимости проводятся с такими инвесторами полностью конфиденциально. Похожие темы: Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 8,2% во втором квартале

Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%. Тем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы. Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%). Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад. Рентабельность жилья по столицам провинций Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%. В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%). Рентабельность коммерческих помещений Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%. Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%). Рентабельность офисов Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%. С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить. Рентабельность гаража Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%. Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%). Похожие темы: Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц