Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'дом в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 19 результатов

  1. Новое изменение правил на каталонском рынке недвижимости. После ряда законов, принятых Каталонией в течении последних пяти лет в жилищной сфере, последним из которых стал скандальный указ о защите незаконной оккупации (был признан неконституционным), президент автономии Ким Торра добавил к ним спорное решение, блокирующее до лета продажи банков и фондов. Чтобы понять значение этого нового указа, нужно вернуться к закону 2015 года, который дает как Женералитету, так и мэрии Барселоны право первоначальной покупки жилых объектов, полученных из-за неуплаты ипотеки. С этого момента каждый раз, когда банк, "сервисер" или большой фонд решают продать один из тысяч объектов, полученных за неуплату ипотечных взносов, они должны уведомить власти о намечающейся операции. У властей есть 60-дневный срок для принятия решения о том, воспользуются ли они своим правом покупки по той же цене и на тех же условиях, но в подавляющем большинстве случаев они выбирали "гордое молчание", которое по истечении трех месяцев означало, что банк и покупатель могут закрывать свою сделку. Так это происходило до нынешнего времени, когда Женералитет приостановил этот срок - до тех пор, пока будет действовать режим повышенной готовности. "В связи со вступлением в силу Королевского Декрета RD 463/2020 от 14 марта, объявляющего о введении режима повышенной готовности, и в соответствии с его третьим и четвертым положениями, приостанавливающим действие административных процедур и сроков давности и истечение сроков действия, Жилищное Агентство Каталонии сообщает следующее: 1). Для резолюций о праве на покупку, о которых было сообщено до вступления в силу упомянутого Декрета и срок которых истекает в период его действия, трехмесячный период истечения срока действия приостанавливается с 14 марта 2020 и будет восстановлен в момент прекращения действия Декрета или его возможного продления. 2). Действие уведомлений, сделанных после вступления в силу Декрета, истекает в течении трех месяцев с момента прекращения действия Декрета или его возможного продления". Хотя этот указ датирован 27 марта, крупные институциональные инвесторы, основные владельцы такого жилья, узнали об изменениях правил игры в течение последнего месяца, убедившись, что на этот раз административное молчание не означает зеленого света, а скорее то, что срок приостановлен. Легальные альтернативы и будущее Если премьер-министру Педро Санчесу удаствся продлить режим повышенной готовности до конца июня, то каталонский рынок жилья будет практически заморожен до конца лета. И это только в том случае, если покупатели не выбросят белого полотенца, отчаявшись после изменения правил игры. Чтобы избежать этого, специалисты советуют при сделках, которые приостановились из-за введения режима повышенной готовности, договориться о продлении сроков; в то время как те, которые были согласованы до введения режима, могут двигаться вперед - с приостанавливающими или разрешающими оговорками. Эти оговорки - это то, что крупные институциональные инвесторы привыкли прописывать мелким шрифтом в своих соглашениях. Для них это - не проблема, а вот для частных лиц, которые, по сути, являются основными клиентами "сервисёров" (Servihabitat, Anticipa, Anida, Intrum, Aliseda) - для них ожидание в течении трех месяцев для того, чтобы приобрести жилье, является проблемой. "Дождь капает там, где уже мокро", говорят каталонцы - из-за постоянных исзменений правил игры на каталонском рынке жилья в этом секторе сейчас царит большая неопределенность в отношении того влияния, которое может оказать блокирование сделок Женералитетом. Потому что после этих трех месяцев следующей проблемой будет коллапс, с которым столкнется правительство после всех месяцев карантина, когда экономическая активность в стране практически полностью остановилась. И это может привести к тому, что некоторые сделки не будут завершены даже в этом году.
  2. Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать? В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита). Покупка недвижимости со вторых рук за наличные: Стоимость недвижимости. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%). Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка). Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом: Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы: Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos). Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита): Стоимость недвижимости. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки. Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest
  3. Koliasveta Отправлено 23 Август 2012 - 10:16 Вот и завершилась наша поездка в Испанию. Получилась она довольно непростой, но хочется рассказать о позитивном. Это наше знакомство с замечательными людьми Татьяной и Ольгой из агентства недвижимости kdgest. Они сразу очень по-доброму встретили нас, помогли в непростой ситуации с потерей чемодана при перелёте. Татьяна очень обстоятельно просветила нас о ситуации на рынке недвижимости, помогла нам более чётко сформировать наши потребности. Мы посмотрели несколько по-настоящему интересных объектов, причём по нашей просьбе не по одному разу. И хотя поездка не завершилась покупкой, виноваты в этом только мы сами, т.к. внутри семьи у нас не совпали интересы. Но хочется отметить, что Татьяна и Ольга очень терпеливо относились ко всем нашим метаниям. Надеюсь, что осенью мы всё же приобретём своё жильё в Испании. И теперь мы уверены в том, что всегда можно рассчитывать на таких надёжных и компетентных людей, как Татьяна и Ольга. Также большое спасибо Алексею Anderson'у, очень приятно было познакомиться лично ))) Сохраненный оригинал
  4. Из-за коронавируса ожидается резкий обвал покупок недвижимости в Испании иностранцами. Текущий кризис может так же негативно отразиться и на внутреннем рынке, особенно на Коста дель Соль, откуда уже мы слышали негативные сигналы, что на фоне растущего предложения объектов недвижимости происходило общее снижение продаж. Кризис коронавируса вызывает сильные сомнения относительно рынка, где практически половина транзакций осуществляется иностранцами. В последние годы, лихорадка недвижимости вызвала настоящий строительный бум, который распространился, как нефтяное пятно между Малагой и Эстепоной, где в настоящее время ведется более 200 проектов. Британцы осуществляют порядка 15% от всех сделок на Коста дель Соль, хотя несколько лет назад этот процент уменьшился примерно на 20%, что вызвано неопределенностью в связи с выходом Соединенного Королевства из Европейского союза. Число покупателей из Шведции и Норвегии тоже сократилось из-за ослабления их валют. Сильные опасения вызывает не только Коста-дель-Соль, но и вообще все Средиземное побережье, а так же острова, где число иностранных покупателей в общем объеме транзакций очень существенно. Например: в Аликанте или на Балеарских островах их число составляет 41% и 35% соответственно. Иностранный спрос очень сильно влияет на рынок недвижимости и на Коста-Бланке, поскольку иностранные покупатели составляют почти 41% от общего объема сделок и любые колебания или изменения спроса будут иметь большие последствия. «Хотя официально коррекции еще не было, правда в том, что цены уже снижались» Чтобы получить представление о важности иностранцев на испанском рынке жилья, достаточно взглянуть на цифры. В 2019 году иностранцы приобрели 63 000 объектов недвижимости в Испании, и, по оценкам Bankiter, эта цифра может сократиться почти вдвое в результате covid-19. Если учесть, что большинство этих сделок было сконцентрировано на Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Балеарских островах и в Каталонии, то легко догадаться о негативном влиянии на будущие продажи в Средиземноморских регионах. «Продажи сильно пострадают в ближайшие несколько кварталов, учитывая, что ограничения на международные перевозки могут быть сохранены в течении долгого времени», - отмечает Bankinter в своем последнем отчете по сектору недвижимости. Побережье в центре внимания. «Еще до появления коронавируса, рынок на Коста-дель-Соль был перенасыщен в некоторых районах, а цены за квадратный метр были близки к историческому максимуму. Так недвижимость, построенная "не в идеальных местах" еще до вируса испытывала падение спроса и замедление продаж. Эксперты по недвижимости уверяют, что хотя формально корректировок цен и не было, продавцы шли на уступки и снижали цены без официального объявления скидок на рынке. Меры, принятые для сдерживания распространения вируса, привели к замедлению продаж по всей Испании, и побережье не стало исключением. И хотя все эксперты и уверяют, что пока еще рано оценивать реальное влияние кризиса на сектор недвижимости, правда заключается в том, что прибрежный рынок сталкивается с рядом препятствий, которые замедлят его восстановление, включая зависимость от иностранных покупателей, временное исчезновение инвесторов, желающих купить со скидкой, так и общее снижение желающих, способных на покупку дома на пляже. По опыту покупки недвижимость в прошлый кризис, ждем суперских цен от Татьяны @KDGest.com
  5. Здравствуйте! Мы семья, и желаем найти другую семью, а лучше семьи, которые предпочитают жить на природе, любят заниматься землёй и готовы к переезду (психологически и материально). Необязательно проживать в непосредственной близости от нас, хотя мы очень хотели бы найти людей, которые хотели бы жить в близости от своих единомышленников, но хотя бы держать связь, помогать (психологически, семенами, саженцами, инструментами и т.д.), дружить, обмениваться опытом. Если в вкратце, мы нацелены на построение собственного родового поместья на юге Испании, в муниципалитете Huelva и развития разнообразного лесосада для собственного пропитания, а так же для продажи излишек. Думаем с прицелом на десятилетия. Все кого интересуют детали - просьба связываться лично. Благодарю за внимание! Сил и добра.
  6. Есть агентства которые предлагают недвижимость везде и всюду (типа туртрансэстейнт, мейндор, хаусидж и т.д.), а есть наоборот, маленькие, работающие точечно в одном регионе. И отсюда и вопрос - какое лучше выбрать крупное или наоборот, мелкое? На мой взгляд основной плюс крупных агентств – это количество предложений, если маленькое агентство предложит ну 5, ну может 10 объектов под ваши параметры поиска, то у крупных это будут уже десятки, если не сотни объектов. Услуги предлагаемые агентствами, что крупными, что маленькими примерно одинаковы – встреча в аэропорту, сопровождение, поиск и т.д. Ну если только еще крупные имеют свою гостиницу, проживание в которой будет бесплатным если вы что-то купите через них. В послепродажное обслуживание (то что красиво называют помощь в адаптации) я особо не верю ни у крупных ни у мелких – зачем риэлтеру замарачиваться с этим если он уже получил свою комиссию со сделки? В тоже время думается что мелкие агентства более гибки и будут подстраиваться под ваши требование более охотно чем крупные. Или вообще не связываться ни с какими агентствами, а самому прошерстить фотокасу, найти предложения от собственников, выбрать то что интересно, а уже потом нанять адвоката под конкретный объект (на проверку и сопровождение сделки). Понятное дело, что знание испанского в этом случае необходимо.
  7. Уважаемые форумчане! Я хочу продать свою квартиру на Коста дел Сол. Тут много написано советов и рекомендаций о покупке недвижимости, но вот о том, как правильно подойти к процессу продажи, особенно если сам редко бываешь в Испании, толком ничего не нашёл… Например, я слышал совет, что не рекомендуется заключать эксклюзивный договор на продажу с одной фирмой. Мол, лучше иметь сразу несколько договоров с разными местными фирмами, занимающимися продажей недвижимости. И как нужно подготовиться, прежде чем заключать эти договора? Например, где можно найти образцы договора с риэлтором на продажу. Или на что обратить заранее внимание (чего не должно быт в договоре) чтобы не «вляпаться» в эксклюзив и прочие неприятности. Какие ещё могут быть нюансы? Подскажите, пожалуйста, кто что может. Буду рад увидеть любые советы (ссылки) по этой теме.
  8. Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть. Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании. В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении. Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям? Юридические и административные документы на строительство При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства. Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований. Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании Следует проверить 1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ). 2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) . 3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA. 4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства. 5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra) Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta). Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты: 1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra), 2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA). 3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством. 4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта. 5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве). 6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно. 7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства. 8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura). 9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик. 10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой. Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку. Необходимые документы Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами. Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов. Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом). По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы: Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта. Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией. Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья. Какие расходы несет Покупатель Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura. Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника. НДС (на испанском - IVA): 10% Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства. Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.
  9. Если есть что-то, свидетельствующее о постепенном восстановлении доверия со стороны среднего класса, то это, несомненно, покупка жилья. В разгар экономического подьема, улучшения кредитования и в условиях отсутствия иевестиционных альтернатив из-за низких процентных ставок, количество сделок продолжает увеличиваться на 19% по всей стране с усилением в крупных городах, таких, как Мадрид и Барселона, и в прибрежных районах. Иллюстрацией к экономическому восстановлению летом 2017 года может служить такая картина: туристы, разглядывающие витрины растущих как грибы после дождя агентств недвижимости в прибрежных городах в поисках второй резиденции или домика для летнего отдыха. Эта ситуация стала особенно актуальной в провинциях Аликанте, Малага и Валенсия - трех регионах, где продается больше всего жилья в день, если не брать в расчет две столицы. В случае Аликанте только в июне были проданы 3 052 жилых обьекта, как свидетельствуют данные Национального Института статистики. В этой провинции расположены города, испытывающие наплыв посетителей в летнее время - Бенидорм, Гуардамар, Дения, Торревьеха, Кальпе. Темпы продаж составляют 101 дом каждый день - что-то невиданное с 2008 года. Аликанте, как и Валенсия, третья прибрежная провинция в рейтинге проданного жилья, соединяет в себе 2 фактора, которые частично обьясняют большое количество зарегистрированных сделок: близость к крупным городским конгломератам, таким, как Мадрид и его окрестности, и средняя цена 1092 евро за кв.м, что, по данным общества оценщиков Tinsa, ниже стоимости в других пляжных регионах страны. Тем не менее, эти цены уже более двух лет накапливают рост от минимумов, зарегистрированных в 2015 году, благодаря восстановлению спроса, хотя по-прежнему они ниже докризисных уровней. За Аликанте идет провинция Малага - 94 обьектов, проданных в день в течение июня. Здесь цена кв.м. поднимается до 1399 евро, что выше стоимости на левантийском побережье Испании. Другими провинциями, в которых в этом году ускорились продажи жилья, являются Мурсия и Кадис - 39 и 34 обьекта в день, соответственно. При этом в Мурсии цена за кв.м. составляет 893 евро - одна из самых низких на всем испанском побережье. Другой характерной особенностью жилья, приобретаемого на побережье, является его меньший размер. Согласно последнему ежегодному докладу Коллегии регистраторов, в 2016 году вырочло количество проданных обьектов площадью от 40 до 60 кв.м, именно в провинции Валенсия и в Андалусии. Еще одним фактором, который обуславливает рост сделок, является растущий круг зарубежных покупателей. В 2016 году на их долю пришлось 13,25% от общего числа сделок, и это исторический рекорд. В 2009 году этот показатель равнялся 4%. В "пятерку" стран, граждане которых лидируют в списке зарубежных покупателей испанской жилой недвижимости, входят Великобритания, Франция, Германия, Швеция и Бельгия. Наиболее привлекательными для иностранных покупателей является жилье в Валенсийском сообществе, а также на Балеарском и Канарском архипелагах.
  10. "Зеленая крыша" - это не про "крышевание" Гринписа или не о покраске крыши дома в зеленый цвет. Речь пойдет о технологии озеленения крыши вашего дома. Меня заинтересовала эта информация, когда я готовила новость про "Центр Ботин" в Сантандере и прочла несколько статей об архитекторе Ренцо Пьяно, авторе проекта. Так вот, среди его работ - здание Калифорнийской Академии наук в Сан-Франциско. С высоты птичьего полета это здание выглядит так: то есть, крыша здания - это настоящий газон площадью 1 га. Вопрос - как это всё сделано? Бросилась искать. Нашла. Дренажно-накопительный элемент Флорадрейн FD 40 компании ZinCo (не реклама ни разу). Пишут, что этот элемент сертифицирован в Германии. Интересно, а в Испании он есть? Хочу посмотреть вблизи, как устроен и работает, а то - когда еще до Сан-Франциско доеду. Или, может быть, тут свои разработки есть? П.С. Если кто-то пытался делать что-нибудь подобное у себя на крыше испанского дома, поделитесь опытом, плиз. В другой статье - как бороться с испанской жарой - был вариант озеленять крышу для её охлаждения, то есть, и сами испанцы советуют использовать этот метод.
  11. Прибрежные районы, с солнцем и хорошим климатом вновь привлекают к себе иностранцев-резидентов Испании, решившихся на покупку дома. В 2016 году из более чем 74 280 сделок, проведенных этими покупателями, 62% были реализованы в провинциях Аликанте, Малага, Балеары, Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас. На долю Мадрида и Барселоны (суммарно) выпало еще 16,6% иностранных покупок. По данным министерства развития, покупка жилья иностранцами, постоянно проживающими в Испании, выросла на 15,1% в годовом выражении, до 74 283 операций. Показатель за 2016 год является лучшим за последние 9 лет: с 2007 года, когда на долю иностранцев-резидентов пришлось 87 204 сделки по покупке жилья, до 2016 года таких результатов больше не было. Исторический же максимум был зарегистрирован во время "пузыря" на рынке недвижимости - в 2006 году иностранцы-резиденты Испании совершили 106 370 покупок. Возвращаясь к 2016 году, были зафиксированы следующие результаты: в провинции Аликанте иностранные покупатели, постоянно проживающие в Испании, совершили 16 515 сделок, в Малаге - 9 336, на Балеарах - 5 503. Также следует отметить результаты двух Канарских провинций - суммарно 8 373 операций, в том числе в Санта Крус де Тенерифе - 4 585 и в Лас Пальмас - 3 788. Покупка жилья иностранцами-резидентами в 2016 году в Барселоне выросла на 16,3% (6 621), в Мадриде - на 13,4% (5 762). В целом, в прибрежных районах и в столицах на долю покупателей-иностранцев, постоянно проживающих в Испании, пришлось не менее 10% от общего количества сделок. Что касается внутренних районов Испании, то в Эстремадуре, Кастилии и Леоне, части Кастилии Ла Манчи, Галисии, Астурии, Кантабрии и Стране Басков доля сделок по покупке жилья иностранцами-резидентами не превысила 5% от общего числа операций по каждому региону. Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
  12. Испания - это страна, заботящаяся об экономии энергии (или, как минимум, декларирующая это). Опрос, проведенный в прошлом году порталом Fotocasa, показывает, что девять из десяти жителей Испании делает что-то, чтобы экономить энергию. Между тем, существуют советы ложные (если не контрапродуктивные) о том, как экономить, и испанцы их придерживаются. Вот 8 таких "бабушкиных сказок". "Оставленные включенными люминесцентные лампы потребляют меньше". Очень распространенным является заблуждение о том, что люминесцентные лампы потребляют больше каждый раз, как мы их включаем и выключаем, чем если бы они оставались включенными. Включение этих ламп предполагает сверхпотребление энергии, но только на долю секунды, что никак не компенсирует того расхода, который происходит, когда их оставляют включенными. То, что нужно подчеркнуть про люминесцентные лампы, то, что в отличие от светодиодных (LED), постоянные включения и выключения могут сократить срок их службы. Как бы то ни было, всегда лучше делать выбор в пользу энергосберегающих ламп, которые предполагают экономию электроэнергии. "Красные огоньки не тратят электроэнергию" Оставлять приборы в режиме ожидания (standby) означает, что прибор потребляет до 15% того количества электроэнергии, который он "ест", будучи включенным. И это может составлять до 5% от расхода энергии в доме. "Включать огонь на максимум значит быстрей нагреть" Если вы готовите на газовой плите, то знайте: включение горелки на максимум не означает, что пища приготовится быстрее, потому что пламя, выступающее за пределы дна кастрюли (сковородки, сотейника) не только не нагревают, а еще и могут сжечь вашу посуду. Поэтому при приготовлении пищи всегда надо регулировать величину огня в соответствии с размером дна посуды, в которой вы готовите, чтобы не тратить газ (энергию) попусту. Что может помочь и ускорить приготовление пищи - это использование крышки, как для кастрюли, так и для сковородки. Этот совет подойдёт и тем, кто готовит на витрокерамике или индукционной плите. "При использовании посудомоечной машины энергии тратится больше, чем при мытье посуды руками" Несмотря на то, что мы можем думать иначе, при мытье посуды руками тратится энергии больше, чем при использовании посудомоечной машины. И несмотря на то, что посудомоечная машина потребляет электроэнергию, всегда если это будет эффективный бытовой прибор, мытье в машине может сэкономить до 40% воды и до 10% электроэнергии. Конечно, до того, как включить машину, мы должны убедиться, что она заполнена полностью или же выбрать программу "Половины загрузки", чтобы не тратить энергию зазря. "Смеситель с одной ручкой помогает экономить" Смесители с одной ручкой (monomando) - те, которые имеют всего один рычаг для регулировки скорости потока и температуры воды - помогают экономить по сравнению со смесителями с двумя кранами или кранами без смесителей только в том случае, если правильно ими пользоваться. Это значит, что каждый раз, когда вы открываете кран, если вам не нужна горячая вода, рычаг должен стоять в положении "Холодная вода", чтобы не запускать котел. Такие "холостые" запуски, хоть и не приводят к нагреву воды, но всё-равно производят несколько пиков расходов энергии, которая в этом случае тратится впустую. "Отключение отопления потребляет больше, чем поддержание постоянной температуры" Зимой идеальная температура в жилище для комфортного пребывания составляет от 19 до 21 градуса. Тем не менее, в ночное время показатель необходимой температуры снижается до 15 градусов (так написано в оригинале! - tkha), и её можно поддерживать и без включения отопления. Поэтому поддержание постоянной температуры может привести к пустой трате более 13% энергии - намного больше, чем тратится на обогрев дома (квартиры) на следующий день. "Газовая плита тратит больше, чем электрическая" Несмотря на то, что они распространены гораздо шире, витрокерамические плиты потребляют энергии в четыре раз больше, чем газовые. Так что, если у вас витрокерамика, то идеальным будет использование сковородок, кастрюль и сотейников с толстым дном-диффузором, чтобы достичь более равномерного распределения тепла по всей емкости. И, конечно, не нужно забывать про крышки. "Лучше постоянная температура во всех комнатах" Чтобы сохранять дом теплым, не нужно иметь одинаковую температуру во всех комнатах. Идеально, когда в комнатах, которые не используются, радиаторы закрыты или выключены, а двери - плотно закрыты. Таким образом мы избегаем ненужной траты энергии.
  13. Здравствуйте! Хотелось бы обменяться опытом, мыслями и тд о выборе места для жизни в Каталунии. Мы на данный момент периодически обитаем в Торревьехе, однако, хочется более спокойного места неподалеку от крупного города (Барселона, Херона). Рассматривается покупка недвижимости. Важные критерии это климат-отсутствие сугробов зимой, невымирание городов вне туристического сезона. Дело ясное, что надо ездить и смотреть самостоятельно, но какие то доводы по вопросу того или иного места хотелось бы почитать. Насколько хороша погода в городка типа Олот, в горах, либо на побережье, вроде Льорет-Де-Мар в зимний период.
  14. По данным одного из крупнейших порталов idealista, приобретение недвижимости в Испании иностранными гражданами продолжает расти, сопровождая общее увеличение числа сделок на рынке жилья Испании. За первую половину 2016 года иностранные покупатели приобрели 39 666 жилых объектов, или 17,5% от общего объема проданного за этот период. Наибольшее количество сделок зарегистрировано на Коста Бланка (в Валенсийском сообществе) - 11 557, Андалусии (7 960) и Каталонии (5 732), в то время как на Канарских островах (40,8%), Балеарах (37,1%) и, опять же, в Валенсийском сообществе (34,1%) доля сделок, совершенных иностранцами, по отношению к общему числу операций купли-продажи жилья, была самой высокой. Всего операций купли-продажи жилья, совершенных иностранцами (резидентами и нерезидентами), в первой половине этого года было 39 666. Во втором квартале было совершено больше сделок, чем в первом - 21 798 и 17 868, соответственно. Таким образом, количество операций с жильем, совершаемых иностранцами в Испании, растет в годовом выражении 20 кварталов подряд. Средиземноморское побережье по-прежнему остается излюбленным местом для иностранцев, чтобы купить себе дом - или для проведения отпуска, или в качестве второй резиденции, или для того, чтобы провести в нем остаток своих дней. При этом 63% сделок с иностранными покупателями, совершенных в этом году, приходится на три автономии: Валенсийское сообщество (11 557), Андалусию (7 960) и Каталонию (5 732). Если мы добавим к этому Мурсию (1 873) и Балеарские острова (2 804), то получится, что каждые три из четырех домов, купленных иностранцами (75,4%), находятся на побережье Средиземного моря. В то время как доля сделок с иностранцами в общей массе сделок с недвижимостью составляет 17,5%, по отдельным регионам это соотношение гораздо выше. Так, на Канарских островах иностранными покупателями было совершено 4 695 операций, или 40,8% от общего числа сделок. Более 30% от общего объема продаж зафиксировано на Балеарских островах (31,7%) и в Валенсийском сообществе (34,1%). Выше среднего показателя по Испании также соотношение в Мурсии (25,6%) и Андалусии (18,5%). И наоборот, в Эстремадуре (2,1%) и Галисии (2,2%) доля сделок с иностранными покупателями была очень мала. Что касается регионов с наименьшим количеством сделок с жильем, совершенных иностранцами в первой половине 2016 года, то это Кантабрия (97), Эстремадура (80) и Риоха (105 операций). Оригинал новости на нашем сайте
  15. Всем доброго дня! По данным Национального Института статистики (INE), стоимость жилья во втором квартале в стране выросла на 3,9% в годовом выражении, в том числе, новостройки выросли в цене на 8,4%, что является наибольшим скачком цен на жилье этого типа с 2007 года. Индекс цен на жилье, рассчитываемый Национальным Институтом статистики на основе данных нотариусов, показывает положительную динамику девять кварталов подряд. В то же время, по сравнению с первым кварталом 2016 года, когда цены на жилье подскочили на 6,3%, во втором квартале рост составил 3,9%, из-за снижения цен на вторичное жилье - рост стоимости жилья этого типа составил 3,2%. И, наоборот, новостройки подскочили в цене на 8,4%. Что касается квартальной динамики, то за период с апреля по июнь цены выросли на 1,8% по сравнению с тремя первыми месяцами года, в том числе стоимость новостроек увеличилась на 3,7%, стоимость "вторички" - на 1,5%. Темп роста цен на жилую недвижимость снизился во втором квартале во всех автономиях, за исключением Страны Басков, где он остался на уровне 2,8%. Наибольшее снижение темпов роста цен было зафиксировано на Канарских (1,9%) и Балеарских (5,0%) островах, где этот показатель упал на 4,0% и 3,8%, соответственно. Оригинал новости на нашем сайте
  16. Дом с бассейном - по-прежнему роскошь в Испании. Его цена вдвое выше, чем у дома без бассейна. По расчетам портала Idealista, средняя цена дома с бассейном в Испании - 407 704 евро, что больше, чем в два раза (на 110%) средней цены дома без бассейна - 193 525 евро. Портал недвижимости объясняет, что бассейн - это не только более высокая цена жилья, но и более высокие расходы на "комунидад" (содержание и обслуживание общих территорий домов) - в среднем, больше на 447 евро в год, или на 57%. Конкретно, в год в доме без бассейна "комунидад" в среднем составляет 780 евро, а с бассейном - уже 1227 евро. В любом случае, из общего числа жилых объектов в Испании, которые предлагаются к продаже на портале Idealista, только 22,7% имеют бассейн. Столицей провинции, в которой больше всего объектов на продажу имеют бассейны, является Аликанте - 35,2% от всех объектов, выставленных на продажу на портале. Далее идут Мадрид (25,3%), Сьюдад Реаль (24,2%), Малага (23,9%), Логроньо (22,7%) и Таррагона (22%). В Барселоне только 7,4% объектов, выставленных на портале, имеют бассейн. На севере страны сосредоточены три города, которые имеют меньше всего объектов с бассейном, выставленных на рынке. Это Витория (0,4%), Бильбао (0,6%) и Памплона (0,9%). Частные в Барселоне и общие в Мадриде Разница в цене между домами, имеющими или не имеющими бассейн, варьируется в зависимости от столицы провинции. Самая большая разница - в Жироне (на 232%), далее следуют Понтеведра (177%), Витория (171%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (на 164%). В Барселоне разница достигает 163%, в то время как в Мадриде - 69%. Это объясняется тем, что Мадрид в последние годы имел возможность создавать новые городские зоны с общими зонами, в то время как Барселона из-за географических ограничений не может создать новые градостроительные планы, а также имеет прямой доступ к пляжу и морю. Большинство домов с бассейном в Барселоне - это частные дома на одну семью, в то время как в Мадриде большинство бассейнов - общие в многоквартирных домах.
  17. Ashot: Все началось в 2011 году. Тогда мне было 42 года. В жизни каждого из нас есть мечты которые даже не осмеливаешься себе сформулировать. И вопрос даже не столько в том , что не осмеливаешься а просто не успеваешь задуматься на ТАКУЮ тему. Просто живешь своей рутиной, тянешь лямку пашешь от зари до зари и что там говорить , у каждого свои цели. Достигая одну , ставишь другую...и так без конца ... Подрастают дети.. Вырастают цели. И вроде как уже и старость где то там за горизонтом начинает маячить . И даже некогда подумать:- и что , и это все? А когда же ЖИТЬ для себя? ?? Я не помню где и на каком сайте я впервые увидел красивые пейзажи Испанского побережья, скажу только что до этого никогда в Испании не был и особого желания сюда приезжать не испытывал, ну не Париж же и не Лондон в конце концов...но красота рекламных картинок притягивает и подкупает, обратив внимание на цены отметил , что в принципе все не так за предельно и мне вполне по силам. В разговоре с женой как бы невзначай закинул удочку , " а не хотелось бы Нам остаток жизни пожить как "белые люди" в Испании купив там дом ? Видимо это был самый переломный момент во всей последующей истории поскольку неожиданно для меня я получил карт бланш на эти действия Все остальное оказалось очень простым. С местом определился сразу. Прочитав ! буквально несколько описаний географически различных мест решил что более сказочного места чем дом на канале эмпуриабраво не найти. Не буду расписывать преимущества Испанской венеции, о них написано много, и при желании можно найти и прочитать , тут есть все к чему привыкли состоятельные европейцы . Скажу только , что эти дома специфичны тем, что имеют два подхода один со стороны улицы а другой со стороны канала, где на собственном причале можно парковать яхту длиной до 12 метров . Правда есть участки земли площадью 1000 метров у таких причал вдвое длиннее. Но..современные суда длиной уже 9 метров способны преодолеть кругосветное путешествие . Поэтому гоняться за размером не было смысла. ... И вот тут до меня наконец дошел смысл принимаемого решения и уровень жизненного комфорта. Своя яхта у своего дома в Испании где 300 дней в году солнце. То есть буквально у порога ты загружаешь судно всем необходимым и отчаливаешь на прогулку к дельфинам или экскурсию по красивейшим и необитаемым бухточкам и заливам... А в гараж ты наконец таки можешь загнать кабриолет не вдаваясь в размышления о целесообразности такой покупке в нашем климате. Внутри заклокотало " это ли не цель , что всем желанна ?" Оставалось найти компанию или людей которым можно было бы доверить посреднические услуги в этом деле. Скажу сразу я товарищ из тех которые сами себе не доверяют , не говоря уже о том чтоб выложить круглую сумму незнакомым людям. В чужой стране. А именно так по большому счету все и происходит ( если вы не владеете языком) И как бы вас не призывали к осторожности различные сайты по продаже испанской недвижимости, знайте это попытки заручится доверием . Покупка испанской недвижимости без знания языка это в высшей степени неосторожный поступок. Неосторожный не потому , что Вас хотят обмануть, а потому что Вам необходимо или довериться незнакомым людям целиком или отказаться от этой мысли , или сделать все самому начиная от поисков объекта и процесса торговли до оформления залогового контракта, договора купли/продажи , выбора испанского банка открытия счета , регистрации НИЕ и т.д , и т.д. А для этого Вы должны 1. Знать язык, 2. Разбираться в местных юридических тонкостях, 3.знать город , 4.время работы различных инфрастуктур и их местоположение Думаю среднестатистический россиянин к которым я себя также причисляю , не в состоянии обладать таким количеством достоинств занимаясь своим делом в далекой России. Поэтому я решил для себя так: сам я этим заниматься не могу, и если хочу добиться таки этой цели то должен найти в себе силы и чутье чтоб довериться без остатка. Кстати насчет обмана хочется добавить следующее. Продажа недвижимости в Испании является сопутствующим промыслом КАЖДОГО местного жителя. И Вы можете выбрать любого чем бы он не занимался на основной работе к которому почувствуете кредит доверия, лишь бы у человека были знания и опыт в этом деле. Итак поиски доверенного лица привели меня на различные форумы в которых люди обменивались между собой информацией о плюсах и минусах той или иной испанской недвижимости. Мне хотелось получить максимум информации так сказать не от продавцов а от конечного потребителя. Так как запросы в поисковиках выводили кучу одноликих сайтов каждый из которых нахваливал свой огород. На одном из них я и познакомился с Татьяной мне понравился слог , с которым этот человек рассказывал о своей жизни в России , последующем "бегстве" из нее, опыте покупки квартиры в Розесе и своей жизни в этом " краю роз" как она любовно называла свой город. В процессе переписки выяснилось. , что она вместе со своим испанским мужем Хуаном являющимся сертифицированным аудитором по оценке французской и испанской недвижимости могут мне помочь. Так как это находилось рядом с эмпуриабрава я решил взять сына (12 лет) и на месяц приехать осмотреться. Должен сказать , что меня несколько озадачило их " не заинтересованность " . Мне даже не предложили встречу в аэропорту. Хотя на тот момент были агентсва готовые оплатить мне полностью поездку (дорога трансфер проживание) естесственно при условии покупки через них. Даже когда я озвучил что в Москве открылась ежегодная выставка зарубежной недвижимости и я хочу туда сходить, меня не стали отговаривать. Сходив на выставку и взяв несколько адресов агентств промышляющих этим делом в "Испанской Венеции " мы с сыном взяли билет и приехали в Барселону. На дворе стоял конец октября , в Москве уже было серое небо слякоть и холод.... Выйдя из самолета мы почувствовали ласковое тепло мягкого средиземноморского климата было около 25 градусов светило солнце зеленели деревья и высились пальмы !!! Взяв заказанную через интернет машину в компании goldcar и заплатив что-то около 700 евро. Мы отправились в Барселону. Скажу сразу город меня поразил. Он удивителен и неописуем одновременно . В нем поразительным образом сочетаются современные широкие проспекты с о старинными соборами замками и дворцами. Я не умею расписывать прелести и красоты, скажу только что она по праву считается жемчужиной Средиземноморья . А я много городов повидал и в мире и в Европе. Покатавшись по городу пару часов и нигде не столкнувшись с пробками ! Мы отправились в Розес . Дорога оказалась очень красивой и живописной повсюду вокруг зеленые горы сквозь узкие ущелья которых просвечивало лазурная гладь воды.... Напомню что стоял конец октября, и вспомнив анекдот про двух червей выползающих из навоза .... я чертыхнулся Я рассказываю это все чтоб передать настроение с которым мы въехали в город. Я был готов брать ЛЮБОЙ дом , который мне показывали , только потому что он находился здесь. Мне не виделись никакие недостатки. Татьяна арендовала для нас квартиру в хорошем кстати месте прямо на пляже на 6 этаже с окнами на море. Так что мы целый месяц наслаждались его видами от рассвета до заката. Естественно через 3 4 дня просмотров мне уже не терпелось на чем нибудь остановиться. Но они нас терпеливо отговаривали объясняя минусы того или иного строения . И наконец выбор был сделан. Хочу отметить одно обстоятельство способствующее нашему выбору покупать через них . У меня было несколько адресов для просмотра от компании предложившей свои услуги по трансферу проживанию и т.д. Я ознакомил Татьяну с этими вариантами ... Она очень быстро нашла в Испанском инете эти варианты где цена была указана чуть ли не до 100000 дешевле.То есть наши дорогие соотечественники промышляющие солнечными метрами в квадрате под видом цивилизованных риэлтеров не гнушаются значительно завышать цены зарабатывая и на покупателях и на продавьцах. А по испанским обычаями за продажу квартиры платит продавец и агентские проценты (а у Татьяны с хуаном они составляют 5! Процентов) должны быть уже заложены в цене. Покупатель и так оплачивает государству не хилые 9-10 процентов налога на покупку. Вот тут кстати сказать мне и стало понятным готовность некоторых "посредников " оплачивать поездки и встречи в аэропорту... Продемонстрировав мне эти варианты в инете она выразила готовность способствовать процессу покупки этих вариантов если они нам понравятся при этом указав что эти цены не окончательные и их тоже можно чуть чуть опустить. , короче говоря выбор был сделан и компромиссная цена достигнута. Все переговоры шли через Татьяну и Хуана. Так как продавцами были французы то сначала все переводилось на испанский для Хуана а потом он переводил на французский. С ихней помощью цена была опущена примерно на 10 процентов и мы ударили по рукам. Процесс покупки состоял из следующих этапов. 1. Продавец , покупатель и "агентство" заключили трех сторонний договор залога по которому я передавал на временное хранение агентству 15000 евро (максимальная сумма которую можно было официально вывести из страны силами двух туристов. ) с заверениями купить дом по оговоренной цене а продавцы продать дом именно мне. В случае моего отказа депозит должен быть передан продавцам в случае отказа продавцов ( вот тут я уже не помню меру их отвественности ) 2. Мы с Татьяной сходили в банк и открыли счет на мое имя. 3. Со справкой об открытии счеты я вернулся в Россию и уведомил налоговую об открытии счета в Испанском банке. После чего с этим уведомлением и договором залога пришел в сбербанк и внеся необходимую сумму в евро оформил перевод на свой счет в Испании стоимость дома. 4. Вернувшись в Испанию мы пришли к нотариусу и показав договор залога оформили договор купли продажи (эскритура) 5. Все !!! Дом в Испании стал нашей собственностью и с этого места начинается уже совсем другая история . История становления на новом месте. На этом рассказ о процессе покупки можно считать законченным, будут вопросы пишите. Добавлю, что после оформления договора ты оплачиваешь порядка 10 процентов налога государству и ждешь примерно год окончательной регистрации эскритуры в регистрационной палате. С тех пор мы летнее время проводим там наслаждаясь насыщенными и терпкими сортами испанских вин и соседством французских сыров. в течении года тоже иногда удается вырваться на пару недель. Но конечно уже сформировалось стойкое желание переезда. Просто хочется дождаться времени когда сын сможет самостоятельно сказать где ему лучше...
  18. В 2015 году сектор недвижимости в Испании показал достойные и позитивные результаты. Эксперты с уверенностью заявляют, что рынок реактивировался и поднялся с минимумов. 2015 год стал годом нормализации этого сектора испанской экономики после фактически семилетнего падения. По данным Регистра собственности, Института статистики, Министерства развития Испании и Ассоциации нотариусов Испании число сделок купли-продажи недвижимости за прошлые три месяца показало рост на 16,3%, а банки стали охотнее финасировать такие операции (число одобрений ипотечных займов в октябре 2015 года выросло в 4 раза). Напомню, что падение рынка недвижимости в Испании началось в 2008 году с финансового и ипотечного кризиса, а с существенным падением европейской ставки межбанковского кредитования у потребителей появилась возможность купить недвижимость в Испании под минимальные проценты за последнее десятелетие. Низкие цены постепенно уходят в прошлое Начиная с 2015 года рынок недвижимости однозначно оставил позади падения цен, к которым мы привыкли за последние годы, и цены начали постепенно, но уже неуклонно расти. После потери до 45% своей стоимости, цены на жилье в Испании во многих регионах стабилизировались и пошли вверх. Одним из доказательств стабилизации рынка недвижимости в Испании является Индекс Недвижимости портала Фотокаса, который закрывает этот год со среднем по стране показателем падения в 0,8%, по сравнению с 6%, зафиксированными в конце 2014 года и 10% в 2013 году и является наименьшим падением с 2007 года. Неравномерный рынок недвижимости С другой стороны необходимо иметь в виду, что разброс цен очень существенный. В то время, как есть районы в провинциях Каталонии, Мадрида и Балеарских островов, региона Валенсия, где цены точно достигла дна и начали рост, а в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура ценам предстоит падать еще, дабы достичь пределов, соответствующих ожиданиям рынка. В то же время в центральных районах столичных городов цены восстановились на одинаковом уровне, а на окраинах крупных городов разброс цен все еще довольно чувствительный. Чего ждать в 2016 году Эксперты уверены, что при продолжении и большей активности банков по выдаче ипотечных кредитов, при росте экономики и увеличению процента работающего населения, рынок жилья отреагирует ростом цен и операций купли-продажи в самое ближайшее время. Если в 2014 году сектор недвижимости замер и выжидал, в 2015 году его объемы, в целом, восстановилась. Появились основания, чтобы опять называть этот сектор испанской экономики вновь стать одним из главных экономических двигателей страны. Статья подготовлена при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.com
  19. Хотелось бы получить исчерпывающий список того, что должен захватить с собой человек приехавший в Испанию на материк или Канары, если он подумывает о покупке жилья ? То есть едет на отдых, смотрит очередные новые места и в принципе готов отреагировать на особо вкусные предложения. Я пока насчитал следующее 1)загранпаспорт (лучше с визой подольше) 2) средства управления интернет-банком где лежат деньги 3) ???????????????
×
×
  • Создать...