Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'дом в Испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 10 результатов

  1. "Зеленая крыша" - это не про "крышевание" Гринписа или не о покраске крыши дома в зеленый цвет. Речь пойдет о технологии озеленения крыши вашего дома. Меня заинтересовала эта информация, когда я готовила новость про "Центр Ботин" в Сантандере и прочла несколько статей об архитекторе Ренцо Пьяно, авторе проекта. Так вот, среди его работ - здание Калифорнийской Академии наук в Сан-Франциско. С высоты птичьего полета это здание выглядит так: то есть, крыша здания - это настоящий газон площадью 1 га. Вопрос - как это всё сделано? Бросилась искать. Нашла. Дренажно-накопительный элемент Флорадрейн FD 40 компании ZinCo (не реклама ни разу). Пишут, что этот элемент сертифицирован в Германии. Интересно, а в Испании он есть? Хочу посмотреть вблизи, как устроен и работает, а то - когда еще до Сан-Франциско доеду. Или, может быть, тут свои разработки есть? П.С. Если кто-то пытался делать что-нибудь подобное у себя на крыше испанского дома, поделитесь опытом, плиз. В другой статье - как бороться с испанской жарой - был вариант озеленять крышу для её охлаждения, то есть, и сами испанцы советуют использовать этот метод.
  2. Koliasveta Отправлено 23 Август 2012 - 10:16 Вот и завершилась наша поездка в Испанию. Получилась она довольно непростой, но хочется рассказать о позитивном. Это наше знакомство с замечательными людьми Татьяной и Ольгой из агентства недвижимости kdgest. Они сразу очень по-доброму встретили нас, помогли в непростой ситуации с потерей чемодана при перелёте. Татьяна очень обстоятельно просветила нас о ситуации на рынке недвижимости, помогла нам более чётко сформировать наши потребности. Мы посмотрели несколько по-настоящему интересных объектов, причём по нашей просьбе не по одному разу. И хотя поездка не завершилась покупкой, виноваты в этом только мы сами, т.к. внутри семьи у нас не совпали интересы. Но хочется отметить, что Татьяна и Ольга очень терпеливо относились ко всем нашим метаниям. Надеюсь, что осенью мы всё же приобретём своё жильё в Испании. И теперь мы уверены в том, что всегда можно рассчитывать на таких надёжных и компетентных людей, как Татьяна и Ольга. Также большое спасибо Алексею Anderson'у, очень приятно было познакомиться лично ))) Сохраненный оригинал
  3. Прибрежные районы, с солнцем и хорошим климатом вновь привлекают к себе иностранцев-резидентов Испании, решившихся на покупку дома. В 2016 году из более чем 74 280 сделок, проведенных этими покупателями, 62% были реализованы в провинциях Аликанте, Малага, Балеары, Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас. На долю Мадрида и Барселоны (суммарно) выпало еще 16,6% иностранных покупок. По данным министерства развития, покупка жилья иностранцами, постоянно проживающими в Испании, выросла на 15,1% в годовом выражении, до 74 283 операций. Показатель за 2016 год является лучшим за последние 9 лет: с 2007 года, когда на долю иностранцев-резидентов пришлось 87 204 сделки по покупке жилья, до 2016 года таких результатов больше не было. Исторический же максимум был зарегистрирован во время "пузыря" на рынке недвижимости - в 2006 году иностранцы-резиденты Испании совершили 106 370 покупок. Возвращаясь к 2016 году, были зафиксированы следующие результаты: в провинции Аликанте иностранные покупатели, постоянно проживающие в Испании, совершили 16 515 сделок, в Малаге - 9 336, на Балеарах - 5 503. Также следует отметить результаты двух Канарских провинций - суммарно 8 373 операций, в том числе в Санта Крус де Тенерифе - 4 585 и в Лас Пальмас - 3 788. Покупка жилья иностранцами-резидентами в 2016 году в Барселоне выросла на 16,3% (6 621), в Мадриде - на 13,4% (5 762). В целом, в прибрежных районах и в столицах на долю покупателей-иностранцев, постоянно проживающих в Испании, пришлось не менее 10% от общего количества сделок. Что касается внутренних районов Испании, то в Эстремадуре, Кастилии и Леоне, части Кастилии Ла Манчи, Галисии, Астурии, Кантабрии и Стране Басков доля сделок по покупке жилья иностранцами-резидентами не превысила 5% от общего числа операций по каждому региону. Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
  4. Испания - это страна, заботящаяся об экономии энергии (или, как минимум, декларирующая это). Опрос, проведенный в прошлом году порталом Fotocasa, показывает, что девять из десяти жителей Испании делает что-то, чтобы экономить энергию. Между тем, существуют советы ложные (если не контрапродуктивные) о том, как экономить, и испанцы их придерживаются. Вот 8 таких "бабушкиных сказок". "Оставленные включенными люминесцентные лампы потребляют меньше". Очень распространенным является заблуждение о том, что люминесцентные лампы потребляют больше каждый раз, как мы их включаем и выключаем, чем если бы они оставались включенными. Включение этих ламп предполагает сверхпотребление энергии, но только на долю секунды, что никак не компенсирует того расхода, который происходит, когда их оставляют включенными. То, что нужно подчеркнуть про люминесцентные лампы, то, что в отличие от светодиодных (LED), постоянные включения и выключения могут сократить срок их службы. Как бы то ни было, всегда лучше делать выбор в пользу энергосберегающих ламп, которые предполагают экономию электроэнергии. "Красные огоньки не тратят электроэнергию" Оставлять приборы в режиме ожидания (standby) означает, что прибор потребляет до 15% того количества электроэнергии, который он "ест", будучи включенным. И это может составлять до 5% от расхода энергии в доме. "Включать огонь на максимум значит быстрей нагреть" Если вы готовите на газовой плите, то знайте: включение горелки на максимум не означает, что пища приготовится быстрее, потому что пламя, выступающее за пределы дна кастрюли (сковородки, сотейника) не только не нагревают, а еще и могут сжечь вашу посуду. Поэтому при приготовлении пищи всегда надо регулировать величину огня в соответствии с размером дна посуды, в которой вы готовите, чтобы не тратить газ (энергию) попусту. Что может помочь и ускорить приготовление пищи - это использование крышки, как для кастрюли, так и для сковородки. Этот совет подойдёт и тем, кто готовит на витрокерамике или индукционной плите. "При использовании посудомоечной машины энергии тратится больше, чем при мытье посуды руками" Несмотря на то, что мы можем думать иначе, при мытье посуды руками тратится энергии больше, чем при использовании посудомоечной машины. И несмотря на то, что посудомоечная машина потребляет электроэнергию, всегда если это будет эффективный бытовой прибор, мытье в машине может сэкономить до 40% воды и до 10% электроэнергии. Конечно, до того, как включить машину, мы должны убедиться, что она заполнена полностью или же выбрать программу "Половины загрузки", чтобы не тратить энергию зазря. "Смеситель с одной ручкой помогает экономить" Смесители с одной ручкой (monomando) - те, которые имеют всего один рычаг для регулировки скорости потока и температуры воды - помогают экономить по сравнению со смесителями с двумя кранами или кранами без смесителей только в том случае, если правильно ими пользоваться. Это значит, что каждый раз, когда вы открываете кран, если вам не нужна горячая вода, рычаг должен стоять в положении "Холодная вода", чтобы не запускать котел. Такие "холостые" запуски, хоть и не приводят к нагреву воды, но всё-равно производят несколько пиков расходов энергии, которая в этом случае тратится впустую. "Отключение отопления потребляет больше, чем поддержание постоянной температуры" Зимой идеальная температура в жилище для комфортного пребывания составляет от 19 до 21 градуса. Тем не менее, в ночное время показатель необходимой температуры снижается до 15 градусов (так написано в оригинале! - tkha), и её можно поддерживать и без включения отопления. Поэтому поддержание постоянной температуры может привести к пустой трате более 13% энергии - намного больше, чем тратится на обогрев дома (квартиры) на следующий день. "Газовая плита тратит больше, чем электрическая" Несмотря на то, что они распространены гораздо шире, витрокерамические плиты потребляют энергии в четыре раз больше, чем газовые. Так что, если у вас витрокерамика, то идеальным будет использование сковородок, кастрюль и сотейников с толстым дном-диффузором, чтобы достичь более равномерного распределения тепла по всей емкости. И, конечно, не нужно забывать про крышки. "Лучше постоянная температура во всех комнатах" Чтобы сохранять дом теплым, не нужно иметь одинаковую температуру во всех комнатах. Идеально, когда в комнатах, которые не используются, радиаторы закрыты или выключены, а двери - плотно закрыты. Таким образом мы избегаем ненужной траты энергии.
  5. По данным одного из крупнейших порталов idealista, приобретение недвижимости в Испании иностранными гражданами продолжает расти, сопровождая общее увеличение числа сделок на рынке жилья Испании. За первую половину 2016 года иностранные покупатели приобрели 39 666 жилых объектов, или 17,5% от общего объема проданного за этот период. Наибольшее количество сделок зарегистрировано на Коста Бланка (в Валенсийском сообществе) - 11 557, Андалусии (7 960) и Каталонии (5 732), в то время как на Канарских островах (40,8%), Балеарах (37,1%) и, опять же, в Валенсийском сообществе (34,1%) доля сделок, совершенных иностранцами, по отношению к общему числу операций купли-продажи жилья, была самой высокой. Всего операций купли-продажи жилья, совершенных иностранцами (резидентами и нерезидентами), в первой половине этого года было 39 666. Во втором квартале было совершено больше сделок, чем в первом - 21 798 и 17 868, соответственно. Таким образом, количество операций с жильем, совершаемых иностранцами в Испании, растет в годовом выражении 20 кварталов подряд. Средиземноморское побережье по-прежнему остается излюбленным местом для иностранцев, чтобы купить себе дом - или для проведения отпуска, или в качестве второй резиденции, или для того, чтобы провести в нем остаток своих дней. При этом 63% сделок с иностранными покупателями, совершенных в этом году, приходится на три автономии: Валенсийское сообщество (11 557), Андалусию (7 960) и Каталонию (5 732). Если мы добавим к этому Мурсию (1 873) и Балеарские острова (2 804), то получится, что каждые три из четырех домов, купленных иностранцами (75,4%), находятся на побережье Средиземного моря. В то время как доля сделок с иностранцами в общей массе сделок с недвижимостью составляет 17,5%, по отдельным регионам это соотношение гораздо выше. Так, на Канарских островах иностранными покупателями было совершено 4 695 операций, или 40,8% от общего числа сделок. Более 30% от общего объема продаж зафиксировано на Балеарских островах (31,7%) и в Валенсийском сообществе (34,1%). Выше среднего показателя по Испании также соотношение в Мурсии (25,6%) и Андалусии (18,5%). И наоборот, в Эстремадуре (2,1%) и Галисии (2,2%) доля сделок с иностранными покупателями была очень мала. Что касается регионов с наименьшим количеством сделок с жильем, совершенных иностранцами в первой половине 2016 года, то это Кантабрия (97), Эстремадура (80) и Риоха (105 операций). Оригинал новости на нашем сайте
  6. Всем доброго дня! По данным Национального Института статистики (INE), стоимость жилья во втором квартале в стране выросла на 3,9% в годовом выражении, в том числе, новостройки выросли в цене на 8,4%, что является наибольшим скачком цен на жилье этого типа с 2007 года. Индекс цен на жилье, рассчитываемый Национальным Институтом статистики на основе данных нотариусов, показывает положительную динамику девять кварталов подряд. В то же время, по сравнению с первым кварталом 2016 года, когда цены на жилье подскочили на 6,3%, во втором квартале рост составил 3,9%, из-за снижения цен на вторичное жилье - рост стоимости жилья этого типа составил 3,2%. И, наоборот, новостройки подскочили в цене на 8,4%. Что касается квартальной динамики, то за период с апреля по июнь цены выросли на 1,8% по сравнению с тремя первыми месяцами года, в том числе стоимость новостроек увеличилась на 3,7%, стоимость "вторички" - на 1,5%. Темп роста цен на жилую недвижимость снизился во втором квартале во всех автономиях, за исключением Страны Басков, где он остался на уровне 2,8%. Наибольшее снижение темпов роста цен было зафиксировано на Канарских (1,9%) и Балеарских (5,0%) островах, где этот показатель упал на 4,0% и 3,8%, соответственно. Оригинал новости на нашем сайте
  7. Дом с бассейном - по-прежнему роскошь в Испании. Его цена вдвое выше, чем у дома без бассейна. По расчетам портала Idealista, средняя цена дома с бассейном в Испании - 407 704 евро, что больше, чем в два раза (на 110%) средней цены дома без бассейна - 193 525 евро. Портал недвижимости объясняет, что бассейн - это не только более высокая цена жилья, но и более высокие расходы на "комунидад" (содержание и обслуживание общих территорий домов) - в среднем, больше на 447 евро в год, или на 57%. Конкретно, в год в доме без бассейна "комунидад" в среднем составляет 780 евро, а с бассейном - уже 1227 евро. В любом случае, из общего числа жилых объектов в Испании, которые предлагаются к продаже на портале Idealista, только 22,7% имеют бассейн. Столицей провинции, в которой больше всего объектов на продажу имеют бассейны, является Аликанте - 35,2% от всех объектов, выставленных на продажу на портале. Далее идут Мадрид (25,3%), Сьюдад Реаль (24,2%), Малага (23,9%), Логроньо (22,7%) и Таррагона (22%). В Барселоне только 7,4% объектов, выставленных на портале, имеют бассейн. На севере страны сосредоточены три города, которые имеют меньше всего объектов с бассейном, выставленных на рынке. Это Витория (0,4%), Бильбао (0,6%) и Памплона (0,9%). Частные в Барселоне и общие в Мадриде Разница в цене между домами, имеющими или не имеющими бассейн, варьируется в зависимости от столицы провинции. Самая большая разница - в Жироне (на 232%), далее следуют Понтеведра (177%), Витория (171%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (на 164%). В Барселоне разница достигает 163%, в то время как в Мадриде - 69%. Это объясняется тем, что Мадрид в последние годы имел возможность создавать новые городские зоны с общими зонами, в то время как Барселона из-за географических ограничений не может создать новые градостроительные планы, а также имеет прямой доступ к пляжу и морю. Большинство домов с бассейном в Барселоне - это частные дома на одну семью, в то время как в Мадриде большинство бассейнов - общие в многоквартирных домах.
  8. Ashot: Все началось в 2011 году. Тогда мне было 42 года. В жизни каждого из нас есть мечты которые даже не осмеливаешься себе сформулировать. И вопрос даже не столько в том , что не осмеливаешься а просто не успеваешь задуматься на ТАКУЮ тему. Просто живешь своей рутиной, тянешь лямку пашешь от зари до зари и что там говорить , у каждого свои цели. Достигая одну , ставишь другую...и так без конца ... Подрастают дети.. Вырастают цели. И вроде как уже и старость где то там за горизонтом начинает маячить . И даже некогда подумать:- и что , и это все? А когда же ЖИТЬ для себя? ?? Я не помню где и на каком сайте я впервые увидел красивые пейзажи Испанского побережья, скажу только что до этого никогда в Испании не был и особого желания сюда приезжать не испытывал, ну не Париж же и не Лондон в конце концов...но красота рекламных картинок притягивает и подкупает, обратив внимание на цены отметил , что в принципе все не так за предельно и мне вполне по силам. В разговоре с женой как бы невзначай закинул удочку , " а не хотелось бы Нам остаток жизни пожить как "белые люди" в Испании купив там дом ? Видимо это был самый переломный момент во всей последующей истории поскольку неожиданно для меня я получил карт бланш на эти действия Все остальное оказалось очень простым. С местом определился сразу. Прочитав ! буквально несколько описаний географически различных мест решил что более сказочного места чем дом на канале эмпуриабраво не найти. Не буду расписывать преимущества Испанской венеции, о них написано много, и при желании можно найти и прочитать , тут есть все к чему привыкли состоятельные европейцы . Скажу только , что эти дома специфичны тем, что имеют два подхода один со стороны улицы а другой со стороны канала, где на собственном причале можно парковать яхту длиной до 12 метров . Правда есть участки земли площадью 1000 метров у таких причал вдвое длиннее. Но..современные суда длиной уже 9 метров способны преодолеть кругосветное путешествие . Поэтому гоняться за размером не было смысла. ... И вот тут до меня наконец дошел смысл принимаемого решения и уровень жизненного комфорта. Своя яхта у своего дома в Испании где 300 дней в году солнце. То есть буквально у порога ты загружаешь судно всем необходимым и отчаливаешь на прогулку к дельфинам или экскурсию по красивейшим и необитаемым бухточкам и заливам... А в гараж ты наконец таки можешь загнать кабриолет не вдаваясь в размышления о целесообразности такой покупке в нашем климате. Внутри заклокотало " это ли не цель , что всем желанна ?" Оставалось найти компанию или людей которым можно было бы доверить посреднические услуги в этом деле. Скажу сразу я товарищ из тех которые сами себе не доверяют , не говоря уже о том чтоб выложить круглую сумму незнакомым людям. В чужой стране. А именно так по большому счету все и происходит ( если вы не владеете языком) И как бы вас не призывали к осторожности различные сайты по продаже испанской недвижимости, знайте это попытки заручится доверием . Покупка испанской недвижимости без знания языка это в высшей степени неосторожный поступок. Неосторожный не потому , что Вас хотят обмануть, а потому что Вам необходимо или довериться незнакомым людям целиком или отказаться от этой мысли , или сделать все самому начиная от поисков объекта и процесса торговли до оформления залогового контракта, договора купли/продажи , выбора испанского банка открытия счета , регистрации НИЕ и т.д , и т.д. А для этого Вы должны 1. Знать язык, 2. Разбираться в местных юридических тонкостях, 3.знать город , 4.время работы различных инфрастуктур и их местоположение Думаю среднестатистический россиянин к которым я себя также причисляю , не в состоянии обладать таким количеством достоинств занимаясь своим делом в далекой России. Поэтому я решил для себя так: сам я этим заниматься не могу, и если хочу добиться таки этой цели то должен найти в себе силы и чутье чтоб довериться без остатка. Кстати насчет обмана хочется добавить следующее. Продажа недвижимости в Испании является сопутствующим промыслом КАЖДОГО местного жителя. И Вы можете выбрать любого чем бы он не занимался на основной работе к которому почувствуете кредит доверия, лишь бы у человека были знания и опыт в этом деле. Итак поиски доверенного лица привели меня на различные форумы в которых люди обменивались между собой информацией о плюсах и минусах той или иной испанской недвижимости. Мне хотелось получить максимум информации так сказать не от продавцов а от конечного потребителя. Так как запросы в поисковиках выводили кучу одноликих сайтов каждый из которых нахваливал свой огород. На одном из них я и познакомился с Татьяной мне понравился слог , с которым этот человек рассказывал о своей жизни в России , последующем "бегстве" из нее, опыте покупки квартиры в Розесе и своей жизни в этом " краю роз" как она любовно называла свой город. В процессе переписки выяснилось. , что она вместе со своим испанским мужем Хуаном являющимся сертифицированным аудитором по оценке французской и испанской недвижимости могут мне помочь. Так как это находилось рядом с эмпуриабрава я решил взять сына (12 лет) и на месяц приехать осмотреться. Должен сказать , что меня несколько озадачило их " не заинтересованность " . Мне даже не предложили встречу в аэропорту. Хотя на тот момент были агентсва готовые оплатить мне полностью поездку (дорога трансфер проживание) естесственно при условии покупки через них. Даже когда я озвучил что в Москве открылась ежегодная выставка зарубежной недвижимости и я хочу туда сходить, меня не стали отговаривать. Сходив на выставку и взяв несколько адресов агентств промышляющих этим делом в "Испанской Венеции " мы с сыном взяли билет и приехали в Барселону. На дворе стоял конец октября , в Москве уже было серое небо слякоть и холод.... Выйдя из самолета мы почувствовали ласковое тепло мягкого средиземноморского климата было около 25 градусов светило солнце зеленели деревья и высились пальмы !!! Взяв заказанную через интернет машину в компании goldcar и заплатив что-то около 700 евро. Мы отправились в Барселону. Скажу сразу город меня поразил. Он удивителен и неописуем одновременно . В нем поразительным образом сочетаются современные широкие проспекты с о старинными соборами замками и дворцами. Я не умею расписывать прелести и красоты, скажу только что она по праву считается жемчужиной Средиземноморья . А я много городов повидал и в мире и в Европе. Покатавшись по городу пару часов и нигде не столкнувшись с пробками ! Мы отправились в Розес . Дорога оказалась очень красивой и живописной повсюду вокруг зеленые горы сквозь узкие ущелья которых просвечивало лазурная гладь воды.... Напомню что стоял конец октября, и вспомнив анекдот про двух червей выползающих из навоза .... я чертыхнулся Я рассказываю это все чтоб передать настроение с которым мы въехали в город. Я был готов брать ЛЮБОЙ дом , который мне показывали , только потому что он находился здесь. Мне не виделись никакие недостатки. Татьяна арендовала для нас квартиру в хорошем кстати месте прямо на пляже на 6 этаже с окнами на море. Так что мы целый месяц наслаждались его видами от рассвета до заката. Естественно через 3 4 дня просмотров мне уже не терпелось на чем нибудь остановиться. Но они нас терпеливо отговаривали объясняя минусы того или иного строения . И наконец выбор был сделан. Хочу отметить одно обстоятельство способствующее нашему выбору покупать через них . У меня было несколько адресов для просмотра от компании предложившей свои услуги по трансферу проживанию и т.д. Я ознакомил Татьяну с этими вариантами ... Она очень быстро нашла в Испанском инете эти варианты где цена была указана чуть ли не до 100000 дешевле.То есть наши дорогие соотечественники промышляющие солнечными метрами в квадрате под видом цивилизованных риэлтеров не гнушаются значительно завышать цены зарабатывая и на покупателях и на продавьцах. А по испанским обычаями за продажу квартиры платит продавец и агентские проценты (а у Татьяны с хуаном они составляют 5! Процентов) должны быть уже заложены в цене. Покупатель и так оплачивает государству не хилые 9-10 процентов налога на покупку. Вот тут кстати сказать мне и стало понятным готовность некоторых "посредников " оплачивать поездки и встречи в аэропорту... Продемонстрировав мне эти варианты в инете она выразила готовность способствовать процессу покупки этих вариантов если они нам понравятся при этом указав что эти цены не окончательные и их тоже можно чуть чуть опустить. , короче говоря выбор был сделан и компромиссная цена достигнута. Все переговоры шли через Татьяну и Хуана. Так как продавцами были французы то сначала все переводилось на испанский для Хуана а потом он переводил на французский. С ихней помощью цена была опущена примерно на 10 процентов и мы ударили по рукам. Процесс покупки состоял из следующих этапов. 1. Продавец , покупатель и "агентство" заключили трех сторонний договор залога по которому я передавал на временное хранение агентству 15000 евро (максимальная сумма которую можно было официально вывести из страны силами двух туристов. ) с заверениями купить дом по оговоренной цене а продавцы продать дом именно мне. В случае моего отказа депозит должен быть передан продавцам в случае отказа продавцов ( вот тут я уже не помню меру их отвественности ) 2. Мы с Татьяной сходили в банк и открыли счет на мое имя. 3. Со справкой об открытии счеты я вернулся в Россию и уведомил налоговую об открытии счета в Испанском банке. После чего с этим уведомлением и договором залога пришел в сбербанк и внеся необходимую сумму в евро оформил перевод на свой счет в Испании стоимость дома. 4. Вернувшись в Испанию мы пришли к нотариусу и показав договор залога оформили договор купли продажи (эскритура) 5. Все !!! Дом в Испании стал нашей собственностью и с этого места начинается уже совсем другая история . История становления на новом месте. На этом рассказ о процессе покупки можно считать законченным, будут вопросы пишите. Добавлю, что после оформления договора ты оплачиваешь порядка 10 процентов налога государству и ждешь примерно год окончательной регистрации эскритуры в регистрационной палате. С тех пор мы летнее время проводим там наслаждаясь насыщенными и терпкими сортами испанских вин и соседством французских сыров. в течении года тоже иногда удается вырваться на пару недель. Но конечно уже сформировалось стойкое желание переезда. Просто хочется дождаться времени когда сын сможет самостоятельно сказать где ему лучше...
  9. В 2015 году сектор недвижимости в Испании показал достойные и позитивные результаты. Эксперты с уверенностью заявляют, что рынок реактивировался и поднялся с минимумов. 2015 год стал годом нормализации этого сектора испанской экономики после фактически семилетнего падения. По данным Регистра собственности, Института статистики, Министерства развития Испании и Ассоциации нотариусов Испании число сделок купли-продажи недвижимости за прошлые три месяца показало рост на 16,3%, а банки стали охотнее финасировать такие операции (число одобрений ипотечных займов в октябре 2015 года выросло в 4 раза). Напомню, что падение рынка недвижимости в Испании началось в 2008 году с финансового и ипотечного кризиса, а с существенным падением европейской ставки межбанковского кредитования у потребителей появилась возможность купить недвижимость в Испании под минимальные проценты за последнее десятелетие. Низкие цены постепенно уходят в прошлое Начиная с 2015 года рынок недвижимости однозначно оставил позади падения цен, к которым мы привыкли за последние годы, и цены начали постепенно, но уже неуклонно расти. После потери до 45% своей стоимости, цены на жилье в Испании во многих регионах стабилизировались и пошли вверх. Одним из доказательств стабилизации рынка недвижимости в Испании является Индекс Недвижимости портала Фотокаса, который закрывает этот год со среднем по стране показателем падения в 0,8%, по сравнению с 6%, зафиксированными в конце 2014 года и 10% в 2013 году и является наименьшим падением с 2007 года. Неравномерный рынок недвижимости С другой стороны необходимо иметь в виду, что разброс цен очень существенный. В то время, как есть районы в провинциях Каталонии, Мадрида и Балеарских островов, региона Валенсия, где цены точно достигла дна и начали рост, а в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура ценам предстоит падать еще, дабы достичь пределов, соответствующих ожиданиям рынка. В то же время в центральных районах столичных городов цены восстановились на одинаковом уровне, а на окраинах крупных городов разброс цен все еще довольно чувствительный. Чего ждать в 2016 году Эксперты уверены, что при продолжении и большей активности банков по выдаче ипотечных кредитов, при росте экономики и увеличению процента работающего населения, рынок жилья отреагирует ростом цен и операций купли-продажи в самое ближайшее время. Если в 2014 году сектор недвижимости замер и выжидал, в 2015 году его объемы, в целом, восстановилась. Появились основания, чтобы опять называть этот сектор испанской экономики вновь стать одним из главных экономических двигателей страны. Статья подготовлена при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.com
  10. Хотелось бы получить исчерпывающий список того, что должен захватить с собой человек приехавший в Испанию на материк или Канары, если он подумывает о покупке жилья ? То есть едет на отдых, смотрит очередные новые места и в принципе готов отреагировать на особо вкусные предложения. Я пока насчитал следующее 1)загранпаспорт (лучше с визой подольше) 2) средства управления интернет-банком где лежат деньги 3) ???????????????
×
×
  • Создать...