Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'договор купли-продажи'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 2 результата

  1. Нотариально заверенная купчая (escritura de compraventa) — это документ, подписанный и ратифицированный нотариусом, регистрируемый в Реестре собственности. Итак, чтобы получить во владение купленную недвижимость, вы должны обратиться к нотариусу для подписания официального контракта купли-продажи. Покупатель имеет право выбрать нотариуса. И, естественно, перед подписанием договора его нужно прочесть и понять, и нотариус должен проследить за тем, чтобы все было сделано правильно. Нотариус обязан объяснить от начала до конца, что означает документ, который вы собираетесь подписать. Если вы чего-то не понимаете — смело задавайте вопросы. В официальном договоре купли-продажи жилья должны быть отражены все детали сделки. Но бывает, что продавец в последний момент вносит в одностороннем порядке изменения, которые могут быть невыгодны покупателю. В этом случае нужно требовать, чтобы не обговоренное предварительно условие было вычеркнуто из контракта. Что должно быть прописано в официальной купчей В нотариально заверенный договор купли-продажи, помимо данных, содержащихся в частном контракте на покупку недвижимости, должны быть внесены следующие пункты: Сведения об обременении данного объекта недвижимости. Нотариус обязан провести последнюю проверку сведений о регистрации собственности. Подтверждение оплаты Налога на недвижимое имущество (IBI). Нотариус должен приложить к контракту ксерокопию последней квитанции IBI, оплаченную продавцом. Фиксация исполнения правовых норм и налоговых обязательств, связанных с куплей-продажей. Распределение операционных расходов между сторонами. Урегулирование нотариальных издержек при специальном упоминании оснований для применения шкалы нотариальных пошлин, номера примененной ставки и соответствующей суммы. В обязанности нотариуса входит внимательное прочтение всего документа в момент подписания. После того как официальная купчая подписана обеими сторонами, ее вносят в Реестр собственности. Налоги и прочие документы Прежде чем нотариально заверенная купчая будет внесена в Реестр собственности, должны быть уплачены все налоги, связанные с операцией. В случае вторичного жилья — налог на передачу права собственности. После подписания и оплаты вы получаете ключи от квартиры и оставшиеся документы; к ним относится, к примеру, свидетельство, подтверждающее пригодность недвижимости для проживания, необходимое для заключение контрактов на водо-, электро- и газоснабжение. Также вам должны передать руководство по эксплуатации недвижимости, содержащее всю информацию об объекте: от проектов и планов до норм по обслуживанию. Если вы получили эти документы, они должны быть занесены в протокол в нотариальной конторе, а если нет — необходимо потребовать, чтобы их представили на следующий день после подписания.
  2. Отсутствие ипотечного финансирования из-за экономического кризиса не является поводом для прекращения продажи строящегося жилья, если это не было оговорено в контракте, согласно требованиям Верховного суда. Только существование специальных статей позволило бы аннулировать договоры подобного типа. Первая палата Верховного суда на пленарном заседании дважды подтвердила решение о том, что в некоторых ситуациях отсутствие финансирования может оцениваться как невозможность исполнения условий сделки и освобождает должника от обязанности выплачивать долг. Высший суд уверяет, что иск, причиной которого является отсутствие финансирования в ситуации экономического кризиса, будет отклонен. Утверждается, что должен быть проведен сравнительный анализ экономического положения покупателей исходя из «предыдущего и последующего экономического потенциала», а также необходимо оценить «существует ли возможность финансирования другими кредитными компаниями, взамен той, что отказала в суброгации». Также указывается, что контракты на продажу строящегося жилья могут включать в себя положения, которые предполагают невозможность получения финансирования. Однако разъясняется, что отсутствие финансирования не может базироваться только на факте экономического кризиса и возникших в связи с этой ситуацией закономерных финансовых трудностей. Требуется наличие ряда факторов, которые будут оцениваться и анализироваться, таких, как, например, является ли купленная недвижимость единственным и постоянным местом жительства, либо, напротив, это второй дом и пр.
×
×
  • Создать...