Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'аренда недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 16 результатов

  1. Арендный бизнес в Барселоне принадлежит собственникам. По данным Института Катала-дель-Соль (Incasòl), примерно треть из 212 291 квартир на аренду в каталонской столице находится в руках крупных собственников, среди которых и сама городская администрация. Об этом свидетельствует отчет, представленный Барселонской столичной жилищной обсерваторией (O-HB). В отчете сказано, что 32,4% (69 037 квартир) принадлежит владельцам, у которых уже есть более 10 домов. За администрацией также числится большое количество недвижимости для аренды, в частности, у них 11 066 квартир из 69 037, что составляет 16% жилого фонда крупных собственников. Исследование также показывает, что многие собственники владеют недвижимостью в центральных районах Сьютат Велла, Сарриа-Сант-Жерваси, Эшампле и Грасиа. Похожие темы: Законопроект о лимите на арендную плату Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды
  2. Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya. По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона). Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать старую, согласованную в предыдущем контракте. А для нового жилья или жилья с ценой выше средней по району - в новом контракте должна была быть указана максимальная стоимость, установленная в индексе потребительских цен. Похожие темы: Агентство по недвижимости Redpiso ожидает снижение цен на аренду в центре Мадрида до 15% Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир
  3. Сеть агентств по недвижимости Redpiso в данный момент наблюдает резкое падение цен на аренду жилья в Мадриде. По данным Redpiso, в настоящее время это снижение составляет около 8-10%. Дешевеют квартиры в центре города (в основном в таких районах, как Монклоа, Саламанка и Чуэка). Причина одна - коронавирусный кризис. По мнению агентства, тремя основными факторами снижения арендной платы являются: редкий спрос на аренду жилья для отпуска, более низкий спрос среди студентов и более низкая покупательская способность потенциальных арендаторов. Некоторые факторы могут и дальше влиять на снижение цен в течение этого года. Redpiso имеет представительства в 15 провинциях с более чем 200 офисами и 1800 специализированными консультантами. И все представители утверждают, что отсутствие иностранцев привело к тому, что туристическую недвижимость для краткосрочной аренды стали предлагать для долгосрочной аренды. Агентство по недвижимости уверяет, что по крайней мере, один из четырех туристических домов стали сдавать в аренду на продолжительный срок, хотя многая недвижимость остается доступной только на короткий промежуток времени. В целом бронирование туристической недвижимости упало на 60% с февраля по апрель, а потери оцениваются в 300 миллионов евро за год по всей стране. В Мадриде и Барселоне зафиксировано падение цен более чем на 5% в каталонской столице (до 425 евро в месяц) и на 9% в Мадриде (средняя цена осталась на уровне 400 евро в месяц). В общем, на рынке недвижимости ожидается умеренное падение арендной платы, поскольку спрос на жилье будет по-прежнему существовать. И даже несмотря на коронавирус, резкого падения стоимости аренды нет. Похожие темы: Инвесторы заинтересованы в квартирах для продажи и аренды Агентство по недвижимости Solvia предлагает отсрочку до двух месяцев на аренду своих квартир Спрос на покупку недвижимости в центральных городах начинает стабилизироваться
  4. Агентство по недвижимости Solvia устроило промоакцию на аренду своей недвижимости. В рамках акции агентство до 31 июля разрешает не платить два месяца аренды за 300 квартир, которые числятся на балансе Solvia. В связи с этим, даже не смотря на коронавирус, будущие арендаторы могут сэкономить около 700 евро, только за первый месяц аренды. При аренде недвижимости обычно нужно заплатить за первый месяц проживания плюс депозит. Чтобы помочь с этим агентство недвижимости предлагает позаботиться о первоначальной ежемесячной арендной плате. Эта промо акция распространяется на 300 квартир агентства Solvia, расположенных в провинциях Аликанте, Валенсия, Мадрид и Малага. Средняя площадь такой недвижимости примерно - 87 кв.м., средняя цена - 700 евро. В провинции Аликанте самая низкая цена, стоимость аренды - 550 евро в месяц за 85 кв.м. средней площади. В Валенсии, тем временем, несколько дороже, за 91 кв.м. нужно заплатить 600 евро в месяц; Малага (820 евро в месяц примерно за 93 кв.м.), Балеарские острова (960 евро в месяц за 87 кв.м.) и самая высокая стоимость аренды в Мадриде (1 020 евро в месяц за 84 кв.м.). Также такой промо акцией могут воспользоваться арендаторы квартир Solvia в Барселоне (в среднем аренда стоит 975 евро в месяц), Мурсии (540 евро в месяц) или Санта-Крус-де-Тенерифе (738 евро в месяц). Похожие темы: Распродажа на рынке недвижимости Испании, скидки до 50 % Продажа недвижимости на Коста Бланка. Выгодные предложения 2020 Несмотря на Covid-19 компания Sareb не собирается больше снижать цены на недвижимость
  5. В целом по стране арендное жилье в Испании в мае имело среднюю площадь 116 квадратных метров и среднюю месячную плату в 992 евро, что на 6,9% больше по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года, но на 0,3% меньше по сравнению с апрелем этого года. Самое дорогое жилье в аренду в Мадриде (1 669 евро в месяц), на Балеарских островах (1 432 евро) и в Каталонии (1 305 евро), а самое недорогое в Эстремадуре (451 евро), Кастилья-Ла-Манча ( 578 евро) и Галиции (603 евро). Наиболее значительное увеличение произошло в Каталонии (+ 9,41%), на Балеарских островах (+ 9,31%) и в Андалусии (+ 7,93%). Больше всего упали Канарские острова (-6,80%), Комунидад Валенсия (-6,62%) и Кастилия-Леон (-1,28%). Мы все думаю понимаем почему происходит падение и факт того, что люди не могли посещать объекты недвижимости фактически на протяжении 3-х месяцев вносит огромный вклад в корректировку цен. Я считаю, что корректировка на падение временная и не будем забывать, что указанные цифры - это предложение, а не фактическая стоимость из договоров аренды. Интересно, что портал подчеркивает следующее: «Нельзя упускать из виду, что в некоторых городах на рынке аренды наблюдается большая нехватка предложений и что каждый владелец должен внести свой вклад, в развитие рынка».
  6. В первую очередь, нужно отметить, что эпидемия уже сейчас вносит коррективы в планы правительства по установлению норм арендной платы Министерство по жилищному хозяйству планирует опубликовать индекс цен, как только рынок, который коронавирус перевернул с ног на голову, нормализуется: эксперты прогнозируют падение цен через несколько месяцев. Операции в сфере недвижимости парализованы, продавцы, покупатели и арендодатели находятся в ожидании и состоянии полной неопределенности относительно того, как кризис повлияет на спрос. Большинство экспертов прогнозируют падение цен на жилье, когда активность вернется на рынок, хотя они также надеются на то, что спад будет относительно коротким по продолжительности. Новый сценарий вынуждает компании, а также правительство - которое должно было опубликовать индекс цен на аренду в марте для последующего введения некоторых ограничений на арендную плату - внедрять новые стратегии. В последние недели правительство работало над мерами по поддержке арендаторов, оказавшихся в новых обстоятельствах, такими как материальная помощь и кредиты либо мораторий на оплату аренды, что несомненно окажет влияние в будущем на развитие рынка. Эксперты полагают, что надвигающийся сценарий не вызывает оптимизма. «Со стороны государства мы должны попытаться увеличить предложение по более доступному и социальному жилью», - высказался генеральный секретарь по жилищному строительству. Прогноз падения ВВП от Банка Испании (с 6,6% до 13%) служит ориентиром, чтобы предсказать поведение рынка недвижимости в Испании на 2020. Текущие ожидания падения стоимости недвижимости в Испании от 6,5% до 13,5% до конца года. «Март был первым месяцем с лета 2017 года, когда цены продажи упали (0,6%) по всей стране. Падение не существенное и пока не может рассматриваться как движение рынка недвижимости в Испании в том или ином направлении. Директор по консалтингу в сфере недвижимости в Университете Барселоны считает, что это приведет к тому, что многие арендаторы будут вынуждены требовать скидки или искать более дешевые квартиры. Многие квартиры окажутся невостребованными. Портал pisos.com утверждает, что 11% объявлений об аренде жилья для отпуска перешли на сдачу в аренду на постоянной основе. Директор по исследованиям этого портала Ферран Фонт полагает, что если рынок туризма будет в течение некоторого времени находиться в состоянии упадка, то эта тенденция сохранится, «и даже при падении цен на аренду жилья, некоторые квартиры поступят в продажу».
  7. Привет всем! Подскажите, пожалуйста, может кто знает где можно найти Закон о городской аренде на русском языке 1994г. от 24 ноября -Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ?Есть ссылка на испанском языке, только найти перевод на русском не получается. Может быть есть у кого? Заранее спасибо! http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html
  8. Начиная с июля 2018 года сайты рекламных объявлений туристического жилья будут находиться под пристальным вниманием испанских налоговиков, которые подготовили систему контроля интернет-платформ, таких, как Booking, Airbnb, Homeaway, etc., с помощью модели 179. Как заявило Агентство по налогам и сборам, эти компании должны предоставить Казначейству информацию (имя владельца недвижимости, которая рекламируется, или сумму, которую он получает от сдачи в аренду). Кроме того, эти платформы должны предоставлять отчеты на периодической основе, в которых декларировать "более подробно" свою деятельность. Налоговое агентство представило это новшество в пресс-релизе "Информационные новости 2017 года". Данная мера будет обязательной для юридических и физических лиц, которые оказывают посреднические услуги между владельцами и теми, кто арендует жилье. Что касается интернет-сайтов, то они названы "совместными платформами, которые являются посредниками при нахождении жилья для использования и должны рассматриваться как поставщики услуг информационного характера", говорится в документе испанских налоговиков. Информация, которая должна быть предоставлена государственному органу, - идентификация владельца жилья, владельца права, по которому жилье сдается в аренду, а также кадастровый номер, количество дней, используемых для туристической аренды, и сумма, полученная владельцем. Плановая дата вступления данной меры в силу - июль 2018 года. Однако министерство финансов уже давно следит за платформами, публикующими объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. В 2015 году министерство уже направило 21 500 налогоплательщикам уведомления, в которых сообщалось, что "считается доказанным, что были рекламные объявления о сдаче в аренду в различных рекламных носителях, включая интернет" и что "в случае получения средств от сдачи в аренду они должны быть включены в декларацию". Эти средства должны быть включены в базу, облагаемую подоходным налогом (IRPF). С этими данными, которые должны будут предоставлять компании-посредники, у налоговиков будет больше информации, которая может пересекаться с другими базами данных и таким образом позволит Налоговому Агентству проверять правильность деклараций владельцев.
  9. 1275 евро в месяц составляют 77% от зарплаты "среднего испанца". Во многих случаях эта сумма кажется недостаточной для аренды квартиры в Мадриде или Барселоне. Тем не менее, как указывает портал idealista, в некоторых городах мира эта сумма не позволит снять даже "мини-квартирку", поэтому портал решил проанализировать, жилье какой площади можно снять за 1275 евро (или 1500 долларов США) в месяц - в мире (на основании данных The Mori Foundation) и в самой Испании. Итак, 1275 евро в месяц достаточно, чтобы снять в Мадриде квартиру площадью 83 кв.м, в Барселоне - 71 кв.м. "Лидерами" на мировом уровне по стоимости аренды 1 кв.м являются Манхэттен (26 кв.м), Лондон (28 кв.м), Сан-Франциско и Цюрих (по 29 кв.м), Париж и Гонконг (по 30 кв.м), Женева (33 кв.м), Бостон (33 кв.м), Стокгольм (39 кв.м), Сингапур (42 кв.м) и Лос-Анжелес (49 кв.м). "Попросторней" будут чувствовать себя те, кто арендует за эту сумму жилье в Вашингтоне, Токио и Сиднее (по 50 кв.м), а также в Чикаго (56 кв.м), Ванкувере (57 кв.м), Амстердаме и Копенгагене (по 58 кв.м) и Торонто (63 кв.м). Так же как и в Мадриде, 83 кв.м можно арендовать за 1275 евро в месяц в Осаке. А вот жилье площадью свыше 100 кв.м на эти деньги можно найти в Сеуле (129 кв.м), Пекине (133 кв.м), Берлине (139 кв.м), Шанхае (158 кв.м) и Стамбуле (176 кв.м). А что же может предложить на эту сумму Испания? Портал idealista, оперируя уже собственными данными, относит к тройке "лидеров" вновь Барселону (71 кв.м), Мадрид (83 кв.м) и Доностию (95 кв.м). Следующая группа - Пальма (104 кв.м), Оспиталет Д'Льобрегат (104 кв.м), Бильбао (116 кв.м) и Лас Пальмас де Гран Канария (121 кв.м). Чтобы жить комфортно и дешево, лучше поехать в Альмерию (224 кв.м), Мурсию (213 кв.м) и Бургос (206 кв.м). Жилье площадью менее 200 кв.м за 1275 евро в месяц можно снять в Вальядолиде (199 кв.м), Кордобе (196 кв.м), А Корунье (193 кв.м), Овьедо (190 кв.м), Гранаде (185 кв.м), Аликанте (180 кв.м), Сарагосе (175 кв.м), Санта Крусе де Тенерифе (168 кв.м), Памплоне (166 кв.м), Валенсии (155 кв.м). Немного "потесниться" придётся в Мостолесе (150 кв.м), Севилье (142 кв.м), Сабаделе (139 кв.м), Витории (137 кв.м), Хетафе и Малаге (по 136 кв.м). Выбор за вами.
  10. Привет всем, подошел к следующему этапу-вопросу) Хотим снять квартиру на 3 зимних месяца (в Валенсии). Возможно ли это на месте сделать по "долгосрочному тарифу" - я ориентируюсь на 400-600 в месяц, или на такой короткий срок туристические цены будут - в два раза дороже(( ?
  11. Средняя стоимость долгосрочной аренды недвижимости в Испании показала рост впервые за 8 лет во всех регионах страны за исключением таких регионов как Кастилья и Леон и Наварра. По сравнению с ноябрем 2014 года, самый серьезный рост стоимости аренды показала Каталуния – 10,6%, за ней следуют Балеарские острова – +7,8%, Мадрид – +6,3%, Ла Рьиоха - +6%. В Валенсийском сообществе стоимость аренды увеличилась на 4,3%, в Андалусии на 2,7%. При этом в среднем по Испании рост стоимости аренды недвижимости составил 3,5%, сообщает портал Фотокаса. Нужно отметить, что с началом кризиса рынок аренды пострадал так же существенно как и стоимость недвижимости. Эксперты оценивают падение рынка сдачи в аренду на 30% по сравнению с до кризисными годами. На данный момент средняя стоимость аренды по Испании одного квадратного метра жилой недвижимости составляет 7,02 евро в месяц. При этом в мае 2007 года эта сумма составляла 10,12 евро за 1 кв. метр в месяц. Статья подготовлена при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.com
  12. Всем доброго дня! Сдается в аренду вилла, расположенная в престижном районе известного городка Хавея в окружении пальм, сосен и апельсиновых рощ на золотой испанской миле Коста Бланка. Дом построен в один этаж с просторным залом, обеденной зоной, тремя спальнями, обширной террасой, большим бассейном и зоной барбекю в 5 минутах езды до широкого песчанного пляжа Ареналь в Хавее. Есть все для суперского отдыха всей семьей и с друзьями. Возможна аренда на несколько месяцев с октября по май. Ссылка на AirBnb Заинтересованных просьба писать на почту rent собака kdgest точка com
  13. Здесь приведены основные пункты нового «Закона о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый), принятом в 2013 году, в сравнении с «Законом о городской аренде (LAU) 29/1994, от 24 ноября» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый). 1. Исключительные случаи аренды: С: Не предполагаются Н: Временная аренда в туристических целях 2. Регулирование отношений с третьими лицами: С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем. Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности. 3. Длительность контракта: С: - Срок длительности контракта – 5 лет. - Продление по умолчанию – 3 года. - Обновление залога - после 5 лет. Н: - Срок длительности контракта - 3 года. - Продление по умолчанию - 1 год. - Обновление залога - каждые 3 года. 4. Отказ от аренды: С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья. Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней. 5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду: С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте. Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте. 6. Отчуждение арендованного жилья: С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды. Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности. 7. Строительные работы на территории жилья: С: Не предполагаются Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ 8. Изменение арендной платы С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC). - Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет. Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC. - Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения. 9. Неисполнение контракта аренды С: Закон о Гражданском судопроизводстве. Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.
  14. Алама (Мурсия) и Коста дель Силенсио (Тенерифе) являются наиболее бюджетными направлениями для аренды апартаментов этим летом, по данным исследования, проведенного порталом Niumba. В соответствии с Niumba, Алама (Мурсия) – наиболее доступное место отдыха этим летом со средней стоимостью аренды 2-спальных апартаментов 305 евро в неделю, или меньше 45 евро за ночь. Второе место в рейтинге занимает Коста дель Силенсио – в среднем 358 евро за неделю. Среди других направлений в списке прибрежных городков значатся Сьюдад Кесада (Аликанте) – 371 евро в неделю в среднем, и Агвадульсе в Альмерии (412 евро), а также некоторые направления сельского туризма, например, Сабиньяниго в Уэске (405 евро). А для тех путешественников, которые предпочитают держаться подальше от побережья или направлений сельского туризма и желает посетить основные испанские города, Niumba советует в качестве самого доступного города Валенсию – в среднем 551 евро в неделю, затем идут Севилья (627 евро), Бильбао (714 евро), Мадрид (735 евро) и Барселона (960 евро).
  15. С моего последнего посещения на форуме произошли существенные изменения. Поэтому обращусь с вопросом как новичок. Планируем, что ребенок в следующем учебном году будет учиться в Испании, и под это дело хотим заключить договор аренды жилья на срок около года. Нашли вариант, согласовали основные вопросы, но у меня возникает недопонимание деталей. Например, жена сейчас в Испании, и мы предполагали, что она подпишет договор аренды, где будет прописано, что проживать в квартире могут кроме неё сын и я (для получения визы). А нам говорят, что если я хочу фигурировать в договоре аренды, необходима моя подпись. Более того, говорят, что сын (он тоже сейчас там) тоже должен поставить подпись, а ему сейчас нет 18-ти лет (хотя на начало учебного года 18 лет исполнится). Но ведь на момент подписания ему еще не будет 18-ти, и договор аренды с его подписью могут признать ничтожным ( по российскому законодательству это так). Если кто обладаем знаниями по этому вопросу, прошу поделиться.
  16. По словам юристов, использование зарубежной недвижимости грозит россиянам уголовным преследованием на родине. Катализатором могут стать законы о деофшоризации и амнистии капитала Россиянин покупает зарубежное жилье, допустим, в Италии или Испании, на берегу моря. А вообще, неважно где. Жить там российский резидент собирается пару месяцев в году, остальное время сдавать. Местные риелторы — им так удобнее — предлагают перечислять арендную плату на счет в местном банке. К примеру, 10 тысяч евро в год. Российский владелец иностранной недвижимости, не подозревая худого, соглашается, и в итоге, нарушает отечественное законодательство о валютных операциях. Деньги по нашим нормам должны идти на счет в российском банке, напоминают юристы. Иначе как минимум штраф, а возможно — уголовное дело и тюрьма. Эдуард Савуляк директор московского офиса компании «Тэкс Консалтинг Ю Кей» «Штраф 100% от суммы операции, вот уже 10 штук как минимум вы эти отдаете. Вы еще и налоги должны заплатить — 13%, вы их тоже не заплатили. И штраф за умысел еще 20 и 20 — уже 40%. Итого, вы на ровном месте попали на 153% от суммы операции, минимум, а еще пени за это берутся, то есть и 200% может нарисоваться, если это вылезет не спустя год, а спустя три? А если условно за три года нарисовалось 300 тыс. евро, у вас элементарно может таких денег не быть. Все, тупо налоговики передают дело в Следственный комитет, и он уже вас параллельно дербанит. Заводится уголовное дело, 198 статья как минимум у нас возникает». 198 статья Уголовного кодекса описывает уклонение от уплаты налогов физического лица, наказание — до трех лет тюрьмы. Озвученные нормы существуют в законе не первый год и распространяются не только на недвижимость, но и на доходы от ценных бумаг, проценты по депозитам и так далее. Просто раньше на это особо внимания не обращали. Сейчас же вступил в силу закон о деофшоризации. Власти готовят амнистию капитала. Гражданам предлагают сообщить налоговикам о зарубежной собственности, в том числе и недвижимости. А если квартира оформлена на иностранную компанию, это нормальная практика, то сообщать придется обязательно. Иначе, по антиофшорному закону, штраф в размере 100 тысяч рублей. Ждать ли, что силовики теперь активно возьмутся за владельцев иностранной недвижимости? София Аксютина директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Еврорезидент» «Я думаю, что действие у нас будет, как всегда, выборочное. Кто-то под горячую руку попадет, большинство не попадет. Безусловно, меньше всего заинтересуют наши правоохранительные органы какие-то отдельные дауншифтеры, которые купили недвижимость в курортном местечке и сдают ее. Доход с этой недвижимости редко превышает 5-7% годовых. В основном, такие серьезные деньги на аренде зарубежной недвижимости делают именно финансовые различные группы». В правительственном варианте закона о легализации капитала указано: правоохранители не имеют право воспользоваться декларациями граждан для возбуждения уголовных дел и доказательства вины. Но если информация в принципе попадет к силовикам, то предлог чтобы придраться всегда найдется. Гражданин, как мы уже выяснили, незаконно получил деньги из-за границы от сдачи жилья в аренду, а на эти деньги, например, что-то покупал в России. Как можно трактовать эти деяния, согласно УК? Отмывание доходов, констатируют правоведы. Полтора миллиона рублей крупный, а 6 миллионов — особо крупный размер. Семь лет тюрьмы. И доказать это российским следователям не составит труда. Легализация, деофшоризация и криминализация в одном флаконе. http://www.bfm.ru/news/289368 Мнения, приведенные в статье на мой взгляд неоднозначны, но ознакомиться стоит
×
×
  • Создать...