Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'аренда жилья в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
  • Частные объявления в Испании
  • Хавея и Дения Местные новости
  • Хавея и Дения Важная информация
  • Хавея и Дения Общение
  • Хавея и Дения Объявления
  • Хавея и Дения Недвижимость
  • Бенидорм Местные новости
  • Бенидорм Важная информация
  • Бенидорм Общение
  • Барселона Важная информация
  • Барселона Местные новости
  • Барселона Общение
  • Барселона Объявления
  • Барселона Недвижимость
  • Аликанте Местные новости
  • Аликанте Важная информация
  • Аликанте Общение
  • Аликанте Объявления
  • Аликанте Недвижимость
  • Валенсия Местные новости
  • Валенсия Информация
  • Валенсия Общение
  • Валенсия Объявления
  • Валенсия Недвижимость
  • Валенсия Образование
  • Мадрид Местные новости
  • Мадрид Важная информация
  • Мадрид Общение
  • Мадрид Недвижимость
  • Мадрид Объявления
  • Малага Местные новости
  • Малага Важная информация
  • Малага Общение
  • Малага Недвижимость
  • Малага Объявления

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 29 результатов

  1. Онлайн-площадка для краткосрочной аренды Airbnb договорилась о сотрудничестве с испанским стартапом CheKin, который разработал плагин, чтобы упростить и ускорить регистрацию путешественников. С помощью этого плагина арендодатели Airbnb смогут выполнять юридические обязательства, касающиеся регистрации путешественников, как онлайн, так и в живую. CheKin автоматически передает всю информацию в соответствующие органы, а документация хранится в облаке. Этой опцией уже пользуется 12 000 арендодателей по всему миру, и воспользовались ей более двух миллионов путешественников. CheKin позволяет оцифровывать весь процесс заселения в соответствии с различными правилами. С 2018 года платформа Airbnb сотрудничает с Испанской Ассоциации Налоговых Консультантов, помогая арендодателям выполнять свои налоговые обязательства. А в 2019 году был запущен новый портал для судебных и полицейских органов, который обеспечивает более безопасный, более стандартизированный и упорядоченный процесс подачи юридических запросов представителям Airbnb. Похожие темы: Airbnb готовится нанести ответный удар Европа против Airbnb: восемь столиц хотят остановить туристическую аренду Airbnb изучает возможность предложения жилья в аренду на длительный срок
  2. Ада Колау настроена очень серьезно. Городской совет Барселоны угрожает конфисковать недвижимость приблизительно у 200 владельцев квартир, если их не сдадут в аренду в течение месяца. Это предупреждение получили крупные домовладельцы квартир (половина этих квартир принадлежит компании Sareb), которые пустуют более двух лет. Месяц - это короткий период, учитывая, что сейчас рынок аренды переживает кризис из-за пандемии. Но если в течение этих 30 дней квартиры не будут арендованы или не будет потенциального арендатора, недвижимость могут изъять. На пресс-конференции советник по вопросам жилья Люсия Мартин объяснила, что они запустили механизм, предусмотренный каталонским законом 17/2019, который ранее никогда не использовался. Экспроприация, в случае осуществления, вступит в силу через полгода и тогда правительство не только сможет использовать недвижимость, но и может распоряжаться имуществом, в отличие от предыдущих конфискаций, которые давали право только использовать недвижимость. В свою очередь, по закону предусмотрена выплата половины стоимости квартиры при изъятии. Мартин уточняет: “Чтобы избежать конфискации необходимо продемонстрировать, что дом уже сдан в аренду или аренда находится на стадии оформления”. Похожие темы: Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
  3. Валовая доходность от покупки недвижимости, чтобы выставить на рынок аренды, выросла во втором квартале 2020 года до 8,2%. До начала пандемического кризиса из-за коронавируса этот показатель составлял 7,6%. Тем не менее, согласно исследованию, полученная доходность умножается на 15. Согласно исследованию основного рынка недвижимости в Испании, Италии и Португалии, в котором сопоставляются цены продажи и аренды различной недвижимости для расчета их валовой доходности, наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость остаются офисы. Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду дает средний валовой доход в 10,9% (для сравнения 3 месяца назад - 9,6%). Доходность от сдачи в аренду помещений в среднем составляет 9,3% (раньше 9%), а в случае гаражей доходность составила 7,6% по сравнению с 6,7% 3 месяца назад. Рентабельность жилья по столицам провинций Среди испанских столиц в Лериде выгоднее всего сдавать жильё (прибыль - 8,7%). За ней следует Мурсия (8,1%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Барселоне рентабельность осталась на уровне 4,8%, а в Мадриде - 5,3%. В то же время, самая низкая рентабельность от сдачи жилья в аренду в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунья (4,6%), Пальме (4,7%) и Кадисе (4, 7%). Рентабельность коммерческих помещений Наибольшая доходность получена в Овьедо (10,7%). За ним последовали Авила (9,9%), Уэльва (9,9%), Сарагоса (9,8%), Севилья, Сантандер и Аликанте (9,3% в каждом городе). Далее следуют города Луго, Бильбао и Гвадалахара (по 9,2%). В Барселоне ставка составляет 8,5%, а в Мадриде она падает до 8,3%. Сеговия предлагает помещения с наименьшей рентабельностью для инвестора (доходность 5,9%), затем следуют Хаэн (6,1%), Ла-Корунья (6,9%) и Альбасете (7,2%). Рентабельность офисов Севильские офисы представляют самую “сочную рентабельность” среди всех столиц - 12,2%. Затем следуют Луго (11,9%), Толедо (9,7%), Бургос и Альмерия (по 8,6%). В Мадриде рентабельность составляет 7%, а в Барселоне - до 6,9%. С другой стороны самая низкая доходность в таких городах как: Ла Корунья (5,6%), Мурсия (5,9%), Валенсия (5,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6%) и Бильбао (6,2%). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок другой недвижимости, поэтому статистические данные о более чем половине центральных городов Испании не удалось получить. Рентабельность гаража Наибольшая доходность получена в Мурсии (9%), за ней следуют Кастельон (7,8%) и Авила (7,5%). В Барселоне норма доходности составляет 6,3%, а в Мадриде - 5,4%. Центральные города с наименее прибыльными гаражами: Саламанка (2,6%), Оренсе (3,2%), Паленсия (3,5%) и Витория (3,6%). Похожие темы: Колау предлагает заплатить до 1200 евро за пустующие туристические апартаменты при одном условии Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц
  4. Большинство из 9600 квартир с туристической лицензией в Барселоне в течение нескольких месяцев пустовали из-за отсутствия туристов, ожидается, что такая тенденция будет продолжаться еще пару месяцев из-за глобальных последствий пандемии Ковид-19. Это необычная ситуация, когда городской совет хочет воспользоваться ситуацией и обговаривает возможность предоставить более достойную крышу над головой сотням малоимущих семей, которые в настоящее время живут на пенсии или пособия от государства. С таким обращением выступила мэр Ада Колау. Она предложила предоставить квартиры для туристической аренды малоимущим семьям, с обязательством платить владельцам этих квартир от 700 и 1200 евро в месяц плюс расходы на уборку и расходные материалы. Переговоры уже ведутся несколько дней. 250 квартир уже были выделены медицинскому персоналу, еще 627 человек ожидают своей очереди. Советник по вопросам жилья Люсия Мартин отмечает, что только два собственника отреагировали на первое предложение, которое предусматривало максимум 900 евро для самых больших квартир. Возможно владельцы ищут другие альтернативные способы заработать этим летом, но мэр подчеркивает, что ее администрация гарантирует оплату этих договоров аренды, а также расходы на материалы и уборку на срок до полутора лет. Похожие темы: Правительство представит в следующем месяце индексы цен на аренду жилья Аренда банковской недвижимости от 150 евро в месяц Туристическая аренда на побережьях подорожает этим летом на 3% из-за коронавируса
  5. Правительство Испании работает над тем, чтобы представить индексы цен на аренду в течение следующего месяца, как подтвердили источники в Министерстве транспорта, мобильности и городского развития. Для разработки государственной системы эталонных индексов цен на аренду жилья правительство сформировало группу с участием Агентства по налогам, Национального института статистики (INE), Кадастра, самого Министерства транспорта, земельного реестра, Банка Испании и других. Таким образом, индексы будут выведены на основе до десяти значений - из кадастра, деклараций подоходного налога или залогов, депонируемых администрациями, чтобы стать "одним из самых точных инструментов в Европе", указывают те же источники, которые утверждают, что уже проведено более 11 000 запросов. Индексы будут представлены в виде карты Испании, на которой вы можете проверить цену аренды и ее эволюцию в любой точке страны с различными масштабами, от автономных сообществ, провинций, муниципалитетов до городских районов. Следующий шаг, над которым будет работать правительство, заключается в том, чтобы дать автономным сообществам и мэриям муниципалитетов возможность создавать системы регулирования цен на аренду, что может произойти до конца года.
  6. Liberbank и Haya Real Estate выставили более 1.000 объектов недвижимости в аренду, по цене от 150 евро в месяц. Акция длится до 31 августа, первые два месяца аренды для потенциальных клиентов - бесплатно. Список объектов включает в себя не только жилье, но и гаражи, трастеро, коммерческие локали и промышленные помещения. Недвижимость, выставленная в рамках этой кампании, в основном расположена в столицах провинций, городах Метрополиии Мадрида и небольших населенных пунктах. На жилье приходится 15% предложения, 74% - это гаражи и трастеро. 11% - это локали и промышленные ангары. Большая часть объектов сосредоточена в Кастилье Ла Манче - 745 объектов. В Сообществе Мадрид выставлено 215 объектов. По провинциям - самое большое количество недвижимости в аренду сконцентрировано в провинции Толедо (более 530 единиц), в провинции Сьюдад Реаль - более 100 единиц. В Сообществе Мадрид - 215 единиц недвижимости, из которых более 125 находятся в муниципалитете Аранхуэс, а 70 - в Леганесе.
  7. Средняя цена аренды жилья в Испании снизилась на 1,9% в 2014 году и составила 6,77 евро/кв.м (6,90 евро/кв.м на конец 2013 года), по данным отчета «Жилье в аренду в 2014 году», подготовленного порталом fotocasa.es. Это годовое снижение на 1,9% почти в три раза ниже, чем было зарегистрировано в конце 2013 года (5,2%) и возвращается на докризисный уровень. Действительно, за последние 7 лет это самое «мягкое» снижение. «В результате кризиса аренда получила в стране большое распространение не только потому, что каждый раз все больше и больше людей арендует жилье, но и потому, что появляется все более позитивный взгляд на такой образ жизни. Индекс недвижимости, рассчитываемый порталом fotocasa.es, в течение месяцев показывает замедление падения цен в крупных городах, причем это, похоже, распространяется и на остальную часть Испании. Всего за несколько месяцев мы прошли путь от снижения цен стоимости аренды на всей территории страны до максимальных годовых значений в семи автономиях», - говорят эксперты портала по недвижимости. Не менее чем в семи автономиях в 2014 году отмечен рост цен на аренду жилья: на Балеарах, в Каталонии, Стране Басков, на Канарах, в Эстремадуре, Мадриде и Валенсийском сообществе. Балеарские острова являются автономной областью Испании, в которой зафиксирован наибольший рост средней стоимости аренды в 2014 году: на 6,7%, и это первое повышение, начиная с 2008 года. В абсолютных цифрах стоимость составляет 7,36 евро/кв.м, что ставит Балеары на четверное место по дороговизне в Испании. В муниципалитете Калвия был зарегистрирован самый большой рост цен на Балеарах (11,5%), он же стал самым дорогим городом для аренды в автономии – 9,80 евро/кв.м. Далее следует Каталония, в которой средняя цена на аренду жилья выросла на 6,5% по сравнению с падением на 4,1% в предыдущем году, и составила 8,86 евро/кв.м в месяц. Самым дорогим городом для аренды в автономии является Барселона – 11,37 евро/кв.м. В общей сложности, из 42 рассмотренных муниципалитетов в автономии в 27 средняя цена на аренду выросла в 2014 году. Страна Басков: средняя цена на аренду выросла на 6,1% и составила 10,02 евро/кв.м в месяц. Этот показатель на 48% выше, чем в среднем по стране, что делает автономию самой дорогой в плане аренды в Испании. Самый дорогой для аренды баскский муниципалитет – Сан-Себастьян, где средняя цена зафиксирована на уровне 11,85 евро/кв.м (рост на 12,7% в 2014 году). На Канарских островах средняя цена аренды выросла в 2014 году на 1,8%, впервые с 2009 года, и составила 5,93 евро/кв.м. Самый дорогой муниципалитет – Адехе (7,84 евро/кв.м), в котором в 2014 году цена на аренду выросла на 6,6%. Эстремадура: рост цены на аренду в 2014 году составил 0,5% до 4,50 евро/кв.м в месяц. Несмотря на это увеличение, автономия остается самым экономичным местом, где можно арендовать жилье. По провинциям, на 2% увеличилась арендная плата в Бадахосе до 4,53 евро/кв.м и на 2,2% снизилась в Касересе до 4,43 евро/кв.м в месяц. Коммунидад Мадрид: рост арендной платы впервые с 2009 года на 0,6% до 9,10 евро/кв.м в месяц. Из 35 рассмотренных муниципалитетов цена на аренду увеличилась в 13. Город Мадрид стал в 2014 году наиболее дорогим для аренды муниципалитетом в автономии – 10,45 евро/кв.м в месяц. Наиболее экономичный для аренды город в автономии – Сан-Мартин-де-ла-Вега с ценой 5,28 евро/кв.м в месяц. В Валенсийском сообществе также наблюдается рост средней стоимости аренды (0,2%), которая в декабре 2014 года составила 5,11 евро/кв.м. Кроме того, стоимость аренды выросла в восьми из 33 рассмотренных муниципалитетов. По провинциям, зарегистрирован рост средней цены в провинциях Аликанте (0,4%) и Валенсия (0,2%). Валенсия стала самой дорогой для аренды жилья провинцией в автономии – 5,21 евро/кв.м в месяц. По сравнению с Касстельоном, который стал самым экономичным – 4,47 евро/кв.м. В 25 муниципалитетах автономии зафиксировано снижение средней арендной платы. Среди зарегистрированных показателей наиболее выделяются снижение цен на аренду в муниципалитетах Эль Кампельо (8%) и Аликанте (4,9%). Средняя стоимость аренды жилья в автономиях продолжает снижаться каждый год, но темп снижения замедлился. В 2014 году впервые за семь лет зарегистрировано снижение менее чем на 4% в каждой автономии. Наиболее заметным в 2014 году стало снижение на 3,4% в Кастилии-ла-Манче, на 3,2% - в Астурии, на 2,9% - в Наварре, на 2,3% - в Мурсии и на 2,1% - в Ла-Риохе. Исторический максимум стоимости аренды жилья был зарегистрирован в Испании в мае 2007 года, когда средняя цена аренды по стране составила 10,12 евро/кв.м в месяц. С тех пор общее снижение этого показателя составило 33,1%. Автономиями, в которых зафиксировано наибольшее снижение за эти годы, стали Арагон (-42,5%), Кантабрия (-37,4%), Валенсия (-37,0%), Кастилия-ла-Манча (-35,7%), Мурсия (-34,5%), Ла-Риоха (-32,8%), Астурия (-31,0%) и Андалусия (-30,3%).
  8. Всё больше и больше людей снимают жилье, а не покупают, либо по собственному выбору, либо по необходимости - особенно в местах наиболее уязвимых, которые совпадают с наиболее молодежными. Ограничения на доступ к кредитам препятствуют приобретению жилья. Если в 2007 году 19,4% населения Испании проживали в арендованном жилье, то в 2016 году этот показатель вырос до 22,2%, согласно Евростату, хотя он всё ещё далек от среднего показателя по Европе - 30%. Экономические законы говорят - чем выше спрос, тем выше цена. Таким образом, в крупных городах, где арендуют больше людей, и в туристических районах, где вступает в игру туристическая аренда, арендные ставки в последнее время резко возросли. Ситуация, которая усложняет поиск квартиры и заставляет тратить большую часть зарплаты на аренду. Хотя это совсем ни одно и то же - искать квартиру в одном городе или в другом: ни по цене, ни по характеристикам, ни по финансовым усилиям, которые предполагаются. Эмилио, 32 года, из Севильи, с 2010 года живет в арендованном жилье, хотя и менял квартиры. Сейчас живет со своей супругой и уверен, что "нашел белого черного дрозда" (то есть, ему очень повезло), когда два года назад ему удалось снять квартиру с тремя спальнями по соседству с Трианой по "доступной" цене. Но поиск был "кошмаром". "Несколько месяцев назад я подумал, что нам с супругой надо поменять квартиру на жилье в центре, но в конце концов мы решили отказаться от поиска, потому что всё, что мы нашли, было ужасно", рассказывает он по телефону. "Если вы хотите жить в одиночестве, как минимум половину зарплаты вы будете отдавать за аренду, не считая коммунальных расходов, живя в "спичечном коробке" на одного человека. Деля с кем-то жилье, возможно, около 30% зарплаты будет уходить на аренду", резюмирует он. Индекс цен портала idealista в 2016 году показывает рост средней цены аренды на 15,9% до 8,2 евро за кв.м, в то время как Fotocasa говорит о более сдержанном росте на 6,7% до 7,5 евро за кв.м. Это средний показатель, но цены в некоторых сообществах "выросли до небес": в Каталонии средняя цена аренды составляет от 11,2 до 13,3 евро/кв.м. В Мадриде средняя цена - от 10,8 до 12,9 евро/кв.м; на Балеарских островах - от 9,6 до 10,2 евро/кв.м. Все данные - это средние значения по автономии, а не только по столицам, где цены выше, чем в других населенных пунктах сообщества. Три автономии испытали двухзначный рост по сравнению с предыдущим годом и показывают самую дорогую картину арендных квартир. Чтобы завершить понимание этой картины аренды, мы должны помнить, что в больших городах больше людей, которые арендуют. Посмотрим данные переписи населения и жилищного фонда за 2011 - можно увидеть, что в муниципалитетах с населением более 500 000 жителей доля тех, кто арендует, увеличивается до 26,6%, а в муниципалитетах от 10 000 до 50 000 жителей этот показатель уменьшается до 21%, от 1000 до 5000 жителей - до 17,5%. Что предлагают за 600 евро? Проблема заключается не только в цене, но и в характеристиках квартир, сдающихся в аренду. "Ты находишь квартиру, которая разваливается на куски, и у тебя просят 700 евро в месяц, или квартиры на четвертом (пятом, по-нашему) этаже без лифта, без мебели и без кондиционера (а это существенная деталь для Севильи) за плюс-минус эту же сумму. Позже тебе предлагают "спичечный коробок" не менее чем за 600 евро", рассказывает Эмилио. "Семь лет назад, когда я искал в первый раз, было относительно легко найти квартиры, которые были в хорошем состоянии, в таких районах, как старый город или центр Трианы, за 550 или 600 евро в месяц. Но за несколько лет всё изменилось". Похожую историю рассказывает Виолета, которой 46 лет и она в поисках квартиры в городе Мадрид, чтобы переехать из города в горах, где она живет сейчас. "Мой опыт немного удручает, у меня есть подписка ("алерта") на портале idealista, чтобы видеть, что публикуется. Общее ощущение - то, что мне приходит (по подписке), очень низкого качества и очень дорогое", делится она. Тем не менее, говорит Виолета, она спокойна, потому что не имеет срочности в поисках жилья. "Если бы я была в спешке, мне пришлось бы взять что-то, что не соответствовало или по характеристикам, или по цене". Она хочет жить одна и рядом с какой-нибудь зеленой зоной. Но, говорит Виолета, ситуация на рынке подталкивает к тому, чтобы снимать жилье с кем-то ещё. Барселона - еще один город, где в последнее время цена аренды резко возросла. К проблеме большого спроса добавляется в данном случае значительное увеличение квартир, предназначенных для туристической аренды. До сентября этого года Каталония приняла более 15,7 миллионов туристов, по сравнению с 5 миллионами в Сообществе Мадрид. Карлос, 30 лет, переехал в столицу Каталонии 2 года назад по работе. В то время он со своей подругой искал квартиру в центре города. Они думали, что это будет временное жилье, чтобы адаптироваться к городу, которого тогда не знали. Но теперь, видя, как развивается рынок, они планируют оставаться в этой квартире, пока не закончатся 3 года, в течение которых они могут продлить контракт. "Квартиры в Барселоне так сильно выросли с тех пор, как мы переехали, что любое изменение, которое мы предпримем, вероятно, будет хуже", объясняет он. "Мы не в первый раз арендуем квартиру, поэтому, когда мы её искали, мы знали, что как только мы найдем то, что нам понравится, мы сразу должны отдать документы и "застолбить" её", добавляет он. И рассказывает, что с квартирой, в которой они живут сейчас, они испытали ситуацию, в которой ранее не бывали. После того, как они сказали, что готовы арендовать, хозяин квартиры решил провести "финальный кастинг" среди заинтересованных лиц, чтобы определить, кто из них более платежеспособен. (Окончание следует).
  9. Портал idealista опубликовал прогнозы одного из агентств по недвижимости по стоиомости аренды жилья в 2018 году для Мадрида, Барселоны и Валенсии - трех наиболее населенных мегаполисов Испании. Давайте посмотрим, что говорят профессионалы. Мадрид: увеличение до 5% Специалисты считают, что 2018 год станет годом консолидации аренды жилья в столице. В своих прогнозах они указывают на повышение цен почти на 5%, что составит 16,3 евро за квадратный метр. Если такой рост действительно произойдет, аренда в МАдриде поставит новый рекорд: 15,5 евро за квадратный метр, которыми закрылся 2017 год, уже являются самым высоким показателем в исторической серии, по данным портала. "Мы считаем, что в течение этого года мы увидим больший баланс между спросом и предложением. С одной стороны, некоторые потенциальные арендаторы могли воспользоватеться хорошими условиями банковского финансирования для покупки жилья, что означает снижение спроса; с другой стороны, будет увеличиваться предложение от инвесторов, которые все больше заинтересованы в том, чтобы войти в арендный бизнес". В настоящее время, по данным портала idealista, покупка жилья для последующей сдачи его в аренду предлагает доходность 5,7% на конец прошлого года, в то время как сотрудники опрашиваемого агентства утверждают, что этот показатель может возрасти до 6% - того уровня, который уже существует в крупных европейских городах. Барселона: цены постоянные, но на подъеме Специалисты агентства утверждают, что в этом году цены на аренду в Барселоне будут оставаться стабильными на основании того поведения, которое они демонстрировали в конце 2017 года. После взлета на 60% с минимумов первой половины 2013 года (когда она составляла 11,4 евро за квадратный метр), стоимость аренды достигла рекордных максимумов летом прошлого года (18,3 евро за квадратный метр). С другой стороны, 2017 год закрылся на уровне 17,45 евро за квадратный метр, по данным портала. В этом году ожидается бóльшая консолидация цен в Барселоне и умеренного роста в городе и окрестных районах (zona metropolitana). Не исключено, что квадратный метр вновь преодолеет барьер в 18 евро. За импульсом развития рынка аренды в каталонской столице стоят рост эмансипации молодежи, вызванный созданием новых рабочих мест, и сильный международный спрос. Кроме того, начинает расти спрос за периферийные районы, такие, как Сан Кугат и Бадалона, из-за насыщения наиболее востребованных районов Барселоны ( Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Les Corts, Gracia и Sant Martí). Валенсия: взлет до 15% Валенсия может испытать двузначный рост цен на аренду. Рост может составить до 15% - после того, как на конец 2017 года он составил примерно 9% до 8,2 евро за квадратный метр. Таким образом, могут обновиться исторические максимумы - на самом пике "пузыря", во втором квартале 2008 цена аренды составила 9 евро за квадратный метр.
  10. Вопрос: "Год назад я сдал квартиру в аренду супружеской паре. В контракте указано, что животные не разрешены, но я узнал, что у них есть собака. Могу ли я расторгнуть контракт?" Ответ: Договор аренды регулируется Законом о городской аренде (LAU). Однако, в вышеупомянутом нормативном положении ничего не сказано о владении домашними животными в арендованных жилищах, оставляя этот вопрос, в результате, для регулирования пактами и условиями, свободно согласованными сторонами договора, в соответствии со статьей 4.2 LAU. Наличие животных в арендованном жилище часто является предметом конфликта между арендодателями и арендаторами. В данном случае, необходимо учитывать статью 1091 Гражданского Кодекса, согласно которой обязательства, вытекающие из договоров, имеют силу закона между договаривающимися сторонами, и должны соблюдаться в соответствии с ними. В вашем случае, как сказано, запрет на владение животными прямо предусмотрен в договоре, так что тот факт, что арендатор имеет собаку, является определяющим для разрешения спора по договору. Нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, как указано в статье 27 LAU, дает другой стороне право требовать исполнения обязательства или расторжения договора в соответствии с положениями статьи 1124 Гражданского Кодекса. Следовательно, несоблюдение указанного условия, содержащегося в договоре, арендатором, дает возможность требовать соблюдения обязательств, принятых на себя арендатором по договору, или требовать его расторжения. Это понимают и судьи, признающие, что в случаях, когда владение домашними животными в арендованном жилье строго запрещено, существует существенная причина (causa resolutoria) нарушения обязательства, содержащегося в договоре.
  11. Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась. Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат. Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи". Автономные сообщества Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%). Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр). Провинции Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%). Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро). Столицы провинций Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%). Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц). Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
  12. Ассоциация digital-платформ Adigital предупредила в этот четверг, что будет сложно выполнять новые требования, которые министерство финансов требует от сектора для ужесточения борьбы с налоговым мошенничеством. Как утверждают в Ассоциации, регулирование, утвержденное правительством в конце декабря прошлого года, подразумевает наложение миллионных штрафов за нарушение обязательсва предоставлять информацию, которую, с другой стороны, платформы "не могут получить технически". Напомню, что в конце декабря правительством Испании был утвержден Закон, по которому такие компании, как Airbnb y Wimdu, должны расскрывать "более подробную" информацию. Речь идет о том, что платформы должны облегчить идентификацию владельцев жилья или правообладателя, который на законных основаниях распоряжается жильем, а также определение кадастрового номера недвижимости. "Маленькие платформы не выживут при таком законе", говорят в ассоциации, хотя сам закон и выполнялся бы, "если бы дали больше времени". Правда в том, что, хотя новое регулирование будет применено в октябре, оно будет иметь обратную силу с 1 января. "Есть те (платформы), которые уже нарушают закон", свидетельствуют из Adigital. Согласно расчетам Ассоциации, штрафы могут составить 2,4 миллионов евро. Поэтому Ассоциация требует, чтобы вмешалась Национальная Комиссия по рынкам и вопросам конкуренции (CNMC) и приостановила действие этого закона. "Это регулирование непропорционально и не понимает бизнес-модели платформы", утверждают в Adigital, что, по их мнению, "гарантирует", что закон будет рассмотрен регулятором. В то же время, из CNMC говорят, что у членов Комиссии нет единого мнения по этому вопросу.
  13. Мадрид, Барселона и шесть европейских столиц объединились, чтобы потребовать принять меры по недопущению негативных последствий от туристической аренды. Они хотят, чтобы Европейская Комиссия заставила платформу Airbnb делиться данными о своих клиентах. Эта мера может разрушить бизнес подобных платформ, поскольку платформы взимают комиссию и могут потерять доход, если туристы напрямую свяжутся с арендодателями. Аренда жилья через Airbnb произвела революцию в этом секторе, и власти Мадрида, Барселоны, Брюсселя, Парижа, Кракова, Вены, Рейкьявика и Амстердама хотят поставить барьеры, поэтому обращаются в Европейскую Комиссию с просьбой вынудить такие платформы раскрывать данные о владельцах, которые сдают жилье в аренду, и делиться своими базами данных. Представители мэрий восьми городов отправили послание в Брюссель. В нем они выражают свое желание сохранить баланс между потоком туристов и жителями пострадавших районов. Данное послание было принято во время проведения конференции по туристической аренде в Европе, проходящей в эти дни в Амстердаме. Берлин и Лондон отсутствовали, но получили предложение присоединиться к этой инициативе. В то же время, пплатформа Airbnb на данную конференцию приглашена не была. Она выступила с заявлением, в котором говорит о том, что "работает более чем с 300 мэриями городов для уточнения правил туристической аренды". При этом Airbnb подчеркивает, что сотрудничает с местными властями в то время, как "другие" платформы ( HomeAway, Tripadvisor, Expedia или Booking.com) "не делают ничего".
  14. Средняя стоимость аренды жилья выросла во всех автономиях в месячном выражении и в 16-ти - в годовом. Это значит, что только в одном регионе аренда жилья не подорожала. По последним данным портала недвижимости Fotocasa, арендная плата выросла в мае на 10,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Это самый высокий рост, зарегистрированный за последние 10 лет. Стоимость аренды жилья составляет 8,14 евро/кв.м в месяц. Этот показатель, который превышает 8 евро/кв.м, второй месяц подряд возвращает нас к уровню стоимости аренды в 2011 году. За последние 6 лет цена аренды не достигала этой цифры. Что касается ежемесячного изменения, то цены выросли на 1,3% по сравнению с апрелем. Данные портала показывают, что рынок аренды продолжает демонстрировать сильное давление на цены, которое еще более заметно в больших городах, то есть, Каталонии и Сообществе Мадрид, и в зонах с высоким уровнем туристического спроса, таких, как Балеары и Канары. Это объясняет, почему с такой быстрой скоростью сокращается дистанция до докризисных максимумов. В мае 2016 аренда жилья в Испании была на 30% ниже, чем в 2007 году, а сегодня этот разрыв сократился до 19, 6%, как следствие большого спроса, существующего на этом рынке. В мае 2017 стоимость аренды в месячном выражении выросла во всех автономиях, с увеличением от 2,8% на Балеарах до 0,1% в Галисии. В годовом выражении цены выросли почти во всех регионах, за исключением Галисии, где они упали на 1,5%. Что касается рейтинга цен, то Каталония свергла Страну Басков с первого места, со средней стоимостью аренды 12,04 евро/кв.м в месяц. Страна Басков в мае заняла третье место, пропустив вперед и Сообщество Мадрид (11,51 евро/кв.м). В конце списка находятся Эстремадура (4,70 евро/кв.м) и Кастилья Ла Манча (4,87 евро/кв.м) - вот два сообщества, цены на аренду в которых являются наиболее доступными. Что касается муниципалитетов, то городом с самой высокой ценой аренды является Барселона (15,09 евро/кв.м), далее идут Сан Кугат дель Вальес (14,06 евро/кв.м) и Кальвия (13,63 евро/кв.м). На другом полюсе - Лусена в Кордобе (3,49 евро/кв.м), Карбальо (3,53 евро/кв.м) и Альмендралехо (3,55 евро/кв.м).
  15. Советник по вопросам жилья Мэрии Барселоны Хавьер Бурон предупредил в четверг о риске "пузыря" на рынке жилищной аренды из-за напряженности в связи с низким предложением объектов в аренду. Найти в Барселоне квартиру в аренду, приемлемого качества и по доступной цене, стало настоящей "одиссеей" за последние два года. Как рассказал Хавьер Бурон, в Барселоне даже проводятся "аукционы" среди желающих снять квартиры, чтобы получить за них наивысшую цену за аренду. Также появились случаи, когда у потенциальных арендаторов просят предоставить резюме (CV), чтобы "познакомиться с профессиональными перспективами" в будущем, что оставляет за чертой население по признаку "уровень доходов". Некоторые группы, сигнализирует чиновник мэрии, могут быть просто "изгнаны" из города из-за своих социальных и экономических обременений. Так, типичная семья с детьми, принадлежащая среднему классу, испытывает серьезные затруднения, чтобы найти квартиру в аренду в Барселоне. Молодежь также имеет проблемы с поиском жилья для раздельного проживания и вынуждены снимать комнаты в общих квартирах до всё более и более преклонного возраста. "Мы должны задуматься над тем, что мы будем иметь город без детей, без семей и без представителей среднего класса", предупредил чиновник, подчеркнув, что усиливается тенденция социально-пространственной сегрегации и это ни к чему хорошему не приведет. Бурон рассказал, что часть квартир сдается агентами напрямую без рекламы и что те объекты, которые доходят до интернет-порталом, сдаются практически мгновенно. "15% жилых объектов сдаются в течении 48 часов, а те, которые не сданы в течении 15 дней - это, скорее всего, уже не сдаются". Хотя на сегодняшний день этот феномен является "типично барселонским", чиновник прогнозирует, что последствия окажут влияние не только на всю зону и весь регион метрополии Барселоны, даже на Сабадель и Террассу, но и на всю Испанию. Среди причин такой ситуации Бурон называет увеличение использования жилых посещений не для целей постоянного проживания: "В Барселоне есть 900 000 жилых объектов, которые могут использоваться для постоянного проживания, но только 684 000 из них используются в качестве основного места проживания". Остальная часть объектов используется для других целей - для размещения туристов, прибыльность при этом втрое или вчетверо превышает доход от сдачи в долгосрочную аренду; или для использования в качестве офисов, когда офисные помещения организуются в жилых помещениях вместо предназначенных для этого зданий. Из общего количества квартир, только 30% сдаются в аренду, что поддерживает "большое давление" на рынок, потому что предложение свободных квартир очень мало. Бурон утверждает, что нынешняя ситуация стала возможной потому, что в течении 100 лет не было государственной политики в отношении жилья, и это позволяло рынку работать "в свое удовольствие". Муниципальные меры Советник Мэрии Барселоны подтвердил информацию о муниципальном плане в сфере жилья, представленном осенью этого года, и пообещал, что Мэрия потратит более 1,6 миллиардов евро в течении 10 лет для наполнения государственного сервиса местного жилья, сопоставимого с другими крупными европейскими городами, но он предупредил, что такие структурные изменения не могут быть сделаны в краткосрочной перспективе. Среди мер чиновник назвал строительство государственного жилья, привлечение как можно большего числа квартир для социальной аренды, диалог с частным сектором и субсидии на аренду и реабилитацию жилья. В порядке исключения, чиновник не исключает мер ценового контроля, которые уже введены в столицах Франции и Германии, и на чей опыт планирует опираться Барселона: "Не будет делаться так, как это происходило при Франко или Бойере, должны применяться такие меры, как в Париже или Берлине". В этих двух городах, объяснил Бурон, также имеется стрессовая ситуация на рынке жилья в аренду и существует возможность ограничения роста арендной платы исключительно тогда, когда заключается новый контракт или когда пересматривается стоимость аренды. Данный инструмент гарантирует, с одной стороны, существование прибыльности от сдачи жилья в аренду, с другой - то, что люди могут платить арендную плату. Несмотря на то, что чиновник высоко оценил "пакет помощи", который был запущен текущим муниципальным правительством, чтобы активизировать запас жилья в аренду по доступным ценам, он предупредил, что результат не будет немедленным: "Запуск муниципальной "машины" займет время, в течение которого мы будем продолжать страдать".
  16. Туристическое Агентство Валенсийского сообщества (AVT) наложило штрафные санкции в размере 120 000 евро на шесть платформ по краткосрочной аренде, говорится в пресс-релизе Агентства. В частности, Homeaway, Airbnb и Rentalia должны выплатить по 30 000 евро штрафа за то, что данные платформы не требуют и не указывают регистрационный номер, который свидетельствует, что жилые объекты, которые рекламируются на этих сайтах, являются туристическими. Эти три платформы получили максимальную сумму штрафа, установленного законодательством. В 2016 году были открыты 7 административных производств по платформам Homeaway, Milanuncios, Niumba, Airbnb, Fotoalquiler, Rentalia и Ya encontre-Ya Hetrobat . В том числе, в июне 2016 года были открыты производства по 3 платформам, которые привели к штрафам в 30 000, 6 000 и 20 000 евро. В декабре 2016 года были вынесены решения о штрафах еще для 4 платформ, в том числе две получили штрафы в размере 30 000 евро, а один из сайтов, который признал вину и начал требовать от тех, кто размещал объявления о сдаче, сообщать регистрационный номер, в результате чего размер штрафа для него составил 4 000 евро. И, наконец, еще по одному сайту было принято решение ограничиться предупреждением после того, как они оформили всё в соответствии с законом.
  17. Стоимость аренды жилья в Испании увеличилась в октябре на 1,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, в соответствии с Обновляемым Индексом Арендной платы по договорам (ARCA), рассчитываемым компанией "Безопасная аренда". Таким образом, индекс, разработанный компанией, подтверждает изменение, наблюдаемое с конца 2015 года, после нескольких лет падения цен на аренду. Так, в соответствии с индексом, контракт аренды, подписанный в октябре 2015 года с ежемесячным платежом в размере 500 евро, сегодня будет обновляться уже с платежом в размере 508,55 евро. Что касается доходности от аренды в крупных городах, то, по данным исследования uDA (urban Data Analitics), проведенного по заказу издания El Mundo, максимальную доходность от сдачу в аренду жилья демонстрируют районы El Carmel в Барселоне и San Blas в Мадриде. Район El Carmel в Барселоне, символ и парадигма народного района, был абсолютно трансформирован иммиграционными циклами. При этом средняя цена на жилье маленькой площади в районе составляет 1892 евро за квадратный метр. Демографическое давление вызвало большой спрос на жилье. Отсутствие планирование в годы "бума" и сам факт того, что люди селятся на холмах Mont Carmel создали определенные условия для трудностей. Тем не менее, данные говорят о том, что в этом районе наилучшая доходность по сдаче жилья в аренду: 8,43%. Чтобы найти такой же район в Мадриде, мы должны двигаться в сторону зоны San Blas, а точнее, района Hellín. В то время как район борется за то, чтобы изгнать "призраки прошлого" (по наркотикам и преступности он был в числе лидеров в течении многих десятилетий), доходность от сдачи жилья в аренду в нем превышает 8% (8,37%), в то время как средняя стоимость квадратного метра ниже, чем в районе El Carmel - 1231 евро, а также ниже время диспонирования (13 недель в Мадриде по сравнению с 18 неделями в Барселоне).
  18. Сотрудники отделения Национальной полиции в городе Тельде (Гран Канария) задержали мужчину 59 лет и его супругу 64 лет по подозрению в совершении преступления взлома, входа в жилье и нахождения там без согласия на то проживавших там людей - арендаторов данной квартиры. Полиция прибыла на место происшествия после звонка одного из соседей, сообщившего о драке в квартире. Оказавшись на месте, полицейские стали свидетелями горячей дискуссии, в ходе которой женщина 64 лет, хозяйка квартиры, требовала от двух женщин, арендующих у нее жильё, подписать приложение к договору, содержащее изменение условий аренды. Женщины, проживающие в квартире, сообщили стражам порядка, что хозяйка квартиры вошла без их согласия, оттолкнув одну из них, и начала спор об изменении условий аренды. Также они рассказали, что за несколько минут до прибытия полицейских в квартиру, опять же без разрешения арендаторов, вошел муж хозяйки, который ударил одну из женщин кулаком в грудь, а затем ушел. В то же время, хозяйка квартиры не покинула жилье, несмотря на неоднократные просьбы арендаторов сделать это. Прибывшие полицейские задержали хозяйку и позже - её супруга.
  19. Начало осени, как и конец весны - это всплеск активности на рынке студенческой аренды. Подсчитано, что более 50% из почти полутора миллиона студентов университетов Испании меняют город проживания на этом этапе обучения. Большинство учащихся выбирают аренду комнаты в совместных квартирах (pisos compartidos на испанском языке), что предполагает оживление рынка недвижимости. Однако, как потенциальный владелец квартиры, сдаваемой в аренду студентам, вы должны прежде всего ознакомиться с особенностями такого рода жилья. Ключевые моменты для сдачи квартиры в аренду студентам Одна из компаний, специализирующихся на сдаче в аренду жилья учащимся испанских университетов, дает несколько советов как владельцам квартир и домов, так и их потенциальным арендаторам. 1. Найдите лучшее соотношение между качеством и ценой аренды. В этом смысле, идеальная стоимость должна быть меньше, чем 400 евро (и даже 300 евро) за комнату, с правом пользоваться общими зонами и включенными в эту стоимость расходами (свет, вода, интернет, ...). 2. Установите фиксированные ежемесячные платежи с включенными в них коммунальными расходами, чтобы для живущих у вас студентов не было неприятным сюрпризом резкое увеличение затрат на оплату электричества, отопления, воды. 3. Наличие в квартире мебели в хорошем состоянии, потому что это тот параметр, который студенты ценят больше всего при выборе жилья. 4. Близость к жилью остановок общественного транспорта и/или кампуса университета. 5. В квартирах, которые арендуются совместно, объединяйте только тех студентов, у которых есть общие интересы. 6. В квартире должен быть интернет - он необходим всем студентам. 7. Порядок и чистота - вот элементы, которые ценятся студентами больше всего, даже больше, чем размер квартиры или комнаты. 8. Проведите инвентаризацию всех элементов, которые есть в квартире. Рекомендуется сделать фото каждой вещи и каждого электроприбора, чтобы было видно, в каком состоянии они находятся, при этом нужно понимать, что все они будут иметь некоторый износ. Страхование аренды студенческих квартир Аренда квартир студентами для совместного проживания - это тот тип аренды, который с каждым годом привлекает всё больше и больше страховок аренды, как средства защиты. И такой договор страхования заключают не только владельцы, но и сами студенты, которые используют его в качестве гарантии получения того жилья, которое они хотят. Начиная с 2013 года, страхования студенческих квартир удваивается каждый год. Этот рост обусловлен, прежде всего, безопасностью, которые предлагают страховые полисы в отношении уплаты ежемесячных платежей. Традиционно, владельцы жилья с подозрением относились к студентам, и сейчас они предпочитают тех учащихся, кто готов арендовать жилье со страховкой. С другой стороны, страхование аренды имеет преимущество и для студентов. Главным является то, что страховой полис облегчает доступ к жилью, которое студенты желают снять, без дополнительных расходов на банковские авали. Следует напомнить, что, как правило, студенты получают финансовую поддержку от своих родителей, которые выступают в качестве авалистов по договорам аренды. В настоящее время страховки для аренды студенческих квартир составляют небольшую часть от всех продаваемых страховых полисов (менее 5%), однако, как прогнозируют компании, специализирующиеся на университетской аренде, рост количества таких полисов сохранится на прежнем уровне или даже удвоится в ближайшие годы.
  20. Число людей, которые живут в арендованном жилье, продолжает расти. Закон 4/2013 "О мерах по смягчению и развитию рынка аренды жилья", который внес поправки в старый закон "О городской аренде" (LAU), ввёл меры юридического и налогового характера, которые затрагивают такие аспекты, как срок действия контракта или экспресс-выселения. Тем не менее, у многих еще есть сомнения о том, каковы же в настоящее время права и обязанности арендаторов? Права арендаторов - Согласование цены и срока действия договора Арендодатель и арендатор могут до подписания контракта договориться о сроках его действия и о размере ежемесячной арендной платы. В течение срока действия контракта, размер арендной платы может обновляться только на ежегодной основе, в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами. Данный пересмотр не является обязательным, но может быть согласован между арендатором и арендодателем. - Продление сроков договора В день окончания действия договора он будет продлен автоматически на годовой основе до тех пор, пока аренда не достигнет минимального срока в три года (принудительное продление) и за исключением случаев, когда арендатор сообщит не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора или срока его продления о прекращении срока его действия. Контракты, в которых не указан срок действия, подразумевает, что срок его действия составляет один год с правом продления до трех лет. Если по истечении трех лет ни арендатор, ни арендодатель не сообщат о своем желании прекратить его за 30 дней до истечения, то такой контракт считается продленным еще на один год (автоматическое продление по молчаливому согласию сторон). - Расторжение договора в случае, когда вам это нужно Арендатор может расторгнуть договор после 6 месяцев с условием, что он уведомил об этом арендодателя как минимум за 30 дней. В этом случае и если это было оговорено в контракте, арендатор должен возместить владельцу сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц за каждый год контракта, который остается неисполненным. За периоды времени меньше, чем один год, компенсация выплачивается в пропорциональном размере. - Возврат депозита, если жилью не нанесены повреждения После завершения договора, если жилье находится в хорошем состоянии и отсутствуют задолженности перед коммунальными компаниями, арендодатель запрашивает возврат депозита в соответствующем органе и выплачивает его арендатору в течении месяца после даты возвращения ключей (приема квартиры арендодателем). Если это займет больше времени, то арендатор может потребовать уплаты процентов. - Продолжать арендовать, несмотря на смену владельца Арендаторы жилья, зарегистрированные в Реестре собственности и проживающие в нем сами, их супруги, с которыми они по факту или по закону не имеют раздельный режим проживания, их дети, находящиеся у них на иждивении, могут сохранить договор аренды с теми же правами и обязанностями. В противном случае, если новый хозяин желает сам пользоваться жильем, арендатор имеет право потребовать продолжить действие договора еще на 3 месяца, в течении которых он будет оплачивать арендную плату и другие полагающиеся платежи, и может требовать у продавца возмещения убытков. - Передать право аренды третьим лицам в определенных ситуациях Арендатор может продолжить аренду, даже если не проживает в жилище, если это продолжают делать его супруг/супруга, с которым/которой арендатор по факту или по закону не имеет раздельный режим проживания, его дети, находящиеся у него на иждивении и если он зарегистрирован в Реестре собственности. В случаях признания брака ничтожным, развода или объявления режима раздельного проживания право аренды может перейти к супругу/супруге арендатора, если такое решение будет принято в соответствии с гражданским законодательством, но необходимо сообщить об этом арендодателю в срок, не превышающий 2 месяца с даты судебного решения. В случае смерти арендатора возможно договориться о суброгации (замещении одного лица другим в отношении права аренды), если это произойдет по истечении 3 лет действия договора, или о расторжении договора после 3 лет, если это произойдет раньше. - Иметь налоговые льготы при декларации доходов Арендаторы могут вычесть сумму годовой арендной платы за аренду своего постоянного жилья в декларации о доходах (процент зависит от налогооблагаемой базы), а также суммы за ремонт, который он провел (по согласованию с владельцем). - Добиваться снижения арендной платы в обмен на улучшение жилья Арендатор может провести работы по улучшению жилья, но только тогда, когда это не повлияет на стабильность или безопасность жилья, если арендатор даст на это свое письменное согласие. Кроме того, оба могут договориться о том, что стоимость ремонтных работ на согласованных условиях может быть зачтена частично или полностью в оплату арендных платежей. Если это не сделано на согласованных условиях, арендодатель может расторгнуть договор. В случае проведения работ без согласия арендодателя он по истечению срока действия контракта может потребовать, чтобы жилье было приведено в первоначальное состояние без выплаты компенсации. - Ремонтные работы в случае собственной инвалидности или инвалидности супруга/супруги Арендатор может выполнить, направив уведомление владельцу, работы внутри жилья, если он, его супруг/супруга или лица или члены семьи, постоянно в нем проживающие, имеют инвалидность любой степени или старше 70 лет. Работы не должны затрагивать элементы или общие сервисы здания, ни его стабильность или безопасность. По окончанию срока действия договора арендатор должен привести жилье в первоначальное состояние, если того требует арендодатель. - Отказаться от права преимущественной покупки Арендатор имеет право отказать от своего права преимущественной покупки. Таким образом, арендодатель обязан уведомить арендатора о своем намерении продать недвижимость как минимум за 30 дней. (Продолжение следует).
  21. Платформы Airbnb и Booking.com решили удалить со своих страниц незаконно сдаваемые жилые объекты, предлагаемые в Валенсийском сообществе, чтобы избежать санкций Валенсийского Агентства по туризму (AVT) в размере до 90 000 евро. Обе компании, как и Fotocasa, Muchosol и Onlyapartments, решили заключить мировое соглашение с правительством автономии и обязались усилить контроль и ввести технические изменения, необходимые для того, чтобы неказонно сдаваемое туристам жилье невозможно было выставлять на их платформах. Это будет сделано благодаря введению так называемого "регистрационного номера" (número de matrícula), который позволит идентифицировать жилье, подтвердить его доступность и пригодность для проживания, а также будет служить для отслеживания правового статуса объекта. Решение Airbnb и Booking.com было принято после нескольких месяцев переговоров с валенсийским Генералитетом, который в феврале этого года открыл исполнительное производство в отношении восьми платформ за нарушение региональных правил. В настоящее время Валенсийское Агентство по туризму (AVT) продолжает вести производство против HomeAway, Niumba и Milanuncios. По оценкам AVT, на каждый объект, который соответствует нормативным требованиям, приходится один за рамками закона. Число последних может достигать 200 000 единиц по всему Валенсийскому сообществу, особенно в прибрежных городах с высоким уровнем туристического спроса, таких, как Пеньискола, Оропеса, Беникасим, Бенидорм, Олива, Дения, Торревьеха и Кальпе.
  22. Портал pisos.com проанализировал цены на аренду комнаты в основных университетских центрах Европы и пришел к выводу, что в Испании аренда такого типа жилья обойдется студентам на 20% дешевле, чем в других европейских странах. Средняя стоимость аренды комнаты в испанской квартире составляет 280 евро в месяц по сравнению со среднеевропейским показателем в 350 евро, и это - одна из причин, почему студенты, обучающиеся по программе Erasmus, выбирают Испанию (15%). И хотя средняя стоимость аренды выросла с 229 евро в месяц в 2015 году до 280 евро в 2016 году, высокая стоимость жилья в остальной Европе приводит к тому, что Испания по-прежнему остается университетской страной с доступным по цене жильем для учащихся. При этом нужно иметь в виду, что в самой Испании существует серьезная "вилка" арендных цен среди городов, в которых находятся принимающие университеты. Самым дорогим является Мадрид - в среднем 470 евро в месяц за комнату в квартире; далее следуют Барселона (399 евро), Бильбао (384) и Сан-Себастьян (379). Более бюджетным в наступающем учебном году проживание будет в таких городах, как Валенсия (318 евро в месяц), Малага (281), Гранада (269) или Мурсия (243 евро).
  23. Средняя стоимость долгосрочной аренды недвижимости в Испании показала рост впервые за 8 лет во всех регионах страны за исключением таких регионов как Кастилья и Леон и Наварра. По сравнению с ноябрем 2014 года, самый серьезный рост стоимости аренды показала Каталуния – 10,6%, за ней следуют Балеарские острова – +7,8%, Мадрид – +6,3%, Ла Рьиоха - +6%. В Валенсийском сообществе стоимость аренды увеличилась на 4,3%, в Андалусии на 2,7%. При этом в среднем по Испании рост стоимости аренды недвижимости составил 3,5%, сообщает портал Фотокаса. Нужно отметить, что с началом кризиса рынок аренды пострадал так же существенно как и стоимость недвижимости. Эксперты оценивают падение рынка сдачи в аренду на 30% по сравнению с до кризисными годами. На данный момент средняя стоимость аренды по Испании одного квадратного метра жилой недвижимости составляет 7,02 евро в месяц. При этом в мае 2007 года эта сумма составляла 10,12 евро за 1 кв. метр в месяц. Статья подготовлена при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.com
  24. Сколько раз вы задавались вопросом - насколько справедлива цена, которую вы платите за аренду вашей квартиры? Вы когда-нибудь пытались узнать у своих друзей и родственников, сколько они платят за аренду своего жилья? (И не нужно делать вид, что вас это не интересует). Плата в размере более 600 евро за квартиру площадью 50 кв.м в районе Чамбери в Мадриде или Побленоу в Барселоне - это выше среднего. Если это ваш случай, то вы подписали злополучный контракт. Проект Rents Watch анализирует цены на аренду по новым контрактам более чем в ста европейских городах - от высоких цен в космополитичном Лондоне до умеренных - в Порту. Проект ставит целью помочь ответить на вопрос: в каком районе мне снимать жилье с моим бюджетом? Анализ данных показывает, что Барселона - город, в котором арендная плата на жилье является самой высокой в Испании (в среднем 12,5 евро/кв.м). Тем не менее, это намного меньше, чем стоит аренда в самом дорогом европейском городе - Женеве. В этом швейцарском городе средняя цена за аренду квадратного метра составляет 30,1 евро/кв.м, таким образом, квартира площадью 100 кв.м будет стоить около 3000 евро в месяц. Что касается Мадрида, то в нем средняя цена ниже, чем в Барселоне - 11,3 евро/кв.м, хотя, конечно, есть районы, где аренда квартиры площадью 50 кв.м возрастает до 735 евро в месяц (район Центр). В то же время, в районах Вильяверде и Викалваро аренда квартир той же площадью обойдется в среднем в 400 евро в месяц. Проект Rents Watch включает в себя не только сравнение цен на аренду между городами. Пользователь может ввести цену аренды своей квартиры и узнать, ниже или выше рынка его арендная плата. Такое сравнение будет с высокой степенью точности, поскольку Rents Watch отслеживает цены на аренду в течении 6 месяцев до того дня, когда был сделан запрос.
  25. Третий по счету доклад "Туристическая аренда жилья в Испании", подготовленный онлайн-платформой HomeAway и Университетом Саламанки, показывает, что за последние два года в общей сложности 8 миллионов путешественников (в возрасте от 18 до 65 лет), проживающих в Испании, минимум один раз арендовали туристическое жилье. И это на 3 миллиона бронирований больше, чем было сделано в 2014 году. Анализ произведенных бронирований также показывает, что жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду, увеличивает свой вес среди традиционных мест туристического размещения (отелей, загородных домов, и т.д), увеличившись с 34% в 2014 до 36% в 2016 году. Также выявлено снижение средней продолжительности пребывания по сравнению с 2014 годом (с 8,22 ночей до 5,7 ночей), хотя это компенсируется увеличением частоты аренды жилья такого типа - от 1,8 в 2014 до 2,4 в 2016 году. Основные пользователи - семьи Основными пользователями туристического жилья являются семьи (45%), далее идут пары (32%) и группы друзей (20%). Кроме того, согласно данным доклада, средняя продолжительность пребывания при таком типе размещения составляет 5,7 ночей, а средний размер группы - 4 человека. Согласно результатам исследования, испанские путешественники предпочитают туристическое жилье из-за его удобства, для длительного пребывания на национальных курортах и для семейных путешествий. Испанцы предпочитают Андалусию Основными направлениями для национальных пользователей являются Андалусия (26%), Валенсийское сообщество (15%), Каталония (13%) и Канарские острова (11%). В то же время, основными потребителями данного размещения являются жители Сообщества Мадрид (22,1% от всех бронирований). Увеличение показателя средних расходов В докладе также отмечается, что в общей сложности, средний подсчитанный расход на проживание в туристическом жилье составляет 2 352 евро на весь срок пребывания. Из них на собственно аренду жилья приходится 449 евро, а остальная сумма идет на другие расходы, связанные с пребыванием, то есть, на питание и на развлечения. Средний расход на человек на весь период пребывания - 460 евро, в то время как общая сумма расходов в день на человека составляет 127 евро. Еще один интересный факт - тот, что 28% всех расходов во время пребывания предназначены для питания и употребления напитков вне дома, в то время как 14% направляются на покупку продуктов питания, напитков и других предметов обихода для потребления в самом туристическом жилье.
×
×
  • Создать...