Перейти к содержанию

Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'аренда в барселоне'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • О портале и форуме
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Без результатов

Без результатов


Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...


Дата создания

  • Начало

    Конец


Дата обновления

  • Начало

    Конец


Фильтр по количеству...

Регистрация

  • Начало

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено: 4 результата

  1. Платформа Airbnb не думает сидеть сложа руки и ждать, когда мэрия Барселоны приведет в действие свою угрозу о наложении штрафа в размере 600 000 евро за размещение информации о нелегально сдаваемых туристам квартирах. Напомним, что несколько месяцев назад на платформу уже наложили штраф в размере 30 000 евро. "Мы опечалены этим решением и мы будем его обжаловать", заявили представители платформы в Испании, "потому что Airbnb является частью решения в Барселоне". Airbnb уверена, что она "помогает перераспределять посетителей города и деньги, которые они оставляют, за пределы обычных туристических районов, и средства получают всё новые торговые предприятия и ТСЖ города". Проблема, по словам представителей платформы, в том, что существующие законы являются непонятными для всех и ущемляют права среднего класса в пользу коммерческих операторов. "Мы считаем, что Барселоне нужны четкие правила, которые позволят отличить "Home sharing" от плохой практики нелегальной сдачи, существующей в городе".
  2. Советник по вопросам жилья Мэрии Барселоны Хавьер Бурон предупредил в четверг о риске "пузыря" на рынке жилищной аренды из-за напряженности в связи с низким предложением объектов в аренду. Найти в Барселоне квартиру в аренду, приемлемого качества и по доступной цене, стало настоящей "одиссеей" за последние два года. Как рассказал Хавьер Бурон, в Барселоне даже проводятся "аукционы" среди желающих снять квартиры, чтобы получить за них наивысшую цену за аренду. Также появились случаи, когда у потенциальных арендаторов просят предоставить резюме (CV), чтобы "познакомиться с профессиональными перспективами" в будущем, что оставляет за чертой население по признаку "уровень доходов". Некоторые группы, сигнализирует чиновник мэрии, могут быть просто "изгнаны" из города из-за своих социальных и экономических обременений. Так, типичная семья с детьми, принадлежащая среднему классу, испытывает серьезные затруднения, чтобы найти квартиру в аренду в Барселоне. Молодежь также имеет проблемы с поиском жилья для раздельного проживания и вынуждены снимать комнаты в общих квартирах до всё более и более преклонного возраста. "Мы должны задуматься над тем, что мы будем иметь город без детей, без семей и без представителей среднего класса", предупредил чиновник, подчеркнув, что усиливается тенденция социально-пространственной сегрегации и это ни к чему хорошему не приведет. Бурон рассказал, что часть квартир сдается агентами напрямую без рекламы и что те объекты, которые доходят до интернет-порталом, сдаются практически мгновенно. "15% жилых объектов сдаются в течении 48 часов, а те, которые не сданы в течении 15 дней - это, скорее всего, уже не сдаются". Хотя на сегодняшний день этот феномен является "типично барселонским", чиновник прогнозирует, что последствия окажут влияние не только на всю зону и весь регион метрополии Барселоны, даже на Сабадель и Террассу, но и на всю Испанию. Среди причин такой ситуации Бурон называет увеличение использования жилых посещений не для целей постоянного проживания: "В Барселоне есть 900 000 жилых объектов, которые могут использоваться для постоянного проживания, но только 684 000 из них используются в качестве основного места проживания". Остальная часть объектов используется для других целей - для размещения туристов, прибыльность при этом втрое или вчетверо превышает доход от сдачи в долгосрочную аренду; или для использования в качестве офисов, когда офисные помещения организуются в жилых помещениях вместо предназначенных для этого зданий. Из общего количества квартир, только 30% сдаются в аренду, что поддерживает "большое давление" на рынок, потому что предложение свободных квартир очень мало. Бурон утверждает, что нынешняя ситуация стала возможной потому, что в течении 100 лет не было государственной политики в отношении жилья, и это позволяло рынку работать "в свое удовольствие". Муниципальные меры Советник Мэрии Барселоны подтвердил информацию о муниципальном плане в сфере жилья, представленном осенью этого года, и пообещал, что Мэрия потратит более 1,6 миллиардов евро в течении 10 лет для наполнения государственного сервиса местного жилья, сопоставимого с другими крупными европейскими городами, но он предупредил, что такие структурные изменения не могут быть сделаны в краткосрочной перспективе. Среди мер чиновник назвал строительство государственного жилья, привлечение как можно большего числа квартир для социальной аренды, диалог с частным сектором и субсидии на аренду и реабилитацию жилья. В порядке исключения, чиновник не исключает мер ценового контроля, которые уже введены в столицах Франции и Германии, и на чей опыт планирует опираться Барселона: "Не будет делаться так, как это происходило при Франко или Бойере, должны применяться такие меры, как в Париже или Берлине". В этих двух городах, объяснил Бурон, также имеется стрессовая ситуация на рынке жилья в аренду и существует возможность ограничения роста арендной платы исключительно тогда, когда заключается новый контракт или когда пересматривается стоимость аренды. Данный инструмент гарантирует, с одной стороны, существование прибыльности от сдачи жилья в аренду, с другой - то, что люди могут платить арендную плату. Несмотря на то, что чиновник высоко оценил "пакет помощи", который был запущен текущим муниципальным правительством, чтобы активизировать запас жилья в аренду по доступным ценам, он предупредил, что результат не будет немедленным: "Запуск муниципальной "машины" займет время, в течение которого мы будем продолжать страдать".
  3. Как заявили во вторник члены мэрии Барселоны, столица Каталонии будет штрафовать на сумму до 600 000 евро платформы-посредники, которые размещают объявления об незаконной сдаче квартир в аренду туристам, и на сумму до 30 000 евро и выше - частных лиц, как выразились чиновники, в "наиболее вопиющих" случаях. Эти меры, предусмотренные Законом о туризме Каталонии, являются частью "шокового" плана, разработанного муниципальными властями для решения проблемы незаконного размещения туристов. За последние месяцы Совет по туризму города пересмотрел существующие лицензии на размещение туристов, что привело к отмене разрешений у 400 объектов, в том числе у 250 из них - навсегда. За период с 2015 по 2016 год были осмотрены 2 505 квартир, сдаваемых туристам, в результате чего по 701 апартаментам было открыто исполнительное производство и в нескольких случаях были наложены штрафы в размере 30 000 евро. Также были оштрафованы в размере 900 евро 357 объектов, которые имели лицензии, но имели мелкие нарушения. Как было сообщено на пресс-конференции, 9 порталов до сих пор не выполнили требование мэрии города о прекращении публикации объявлений о сдаче в аренду нелицензированного жилья, и поэтому в отношении них возбуждено исполнительное производство, которое грозит штрафами в размере до 30 000 евро. При этом производства по делам еще двух платформ - Airbnb и HomeAway - находятся, как сообщили чиновники, в процессе решения, и мэрия уведомила штаб-квартиры этих платформ, которые находятся за рубежом. В случае, если Airbnb и HomeAway продолжат публикацию незаконных объявлений, к ним будут применены максимальные санкции - штрафы в размере 600 000 евро к каждой. В рамках исполнения "шокового" плана мэрия создала группу из 20 человек, которые, начиная с понедельника, осуществляют проверку на местах и опрашивают соседей и туристов с целью выявления незаконно сдаваемых квартир. Не исключены ночные инспекции нелицензированных туристических квартир. Кроме этого, организована специальная команда, состоящая из двух технических специалистов и одного адвоката, которые занимаются исключительно поиском объявлений о незаконной сдаче жилья в интернете. В течение двух недель работы команда уже обнаружила около 20 таких объектов. Еще одной мерой стало заключение соглашения с Коллегией управляющих недвижимостью с тем, чтобы собственники квартир в Барселоне больше знали о тех инструментах, которые они имеют возможность применить для предотвращения незаконной сдачи жилья туристам в их домах.
  4. Воскресенье, вторая половина дня. Маленькая квартира в районе Ноу-Баррис, площадью 50 кв.м в старом доме, отремонтированная, выставленная в аренду на длительный срок. Агент проводит групповой просмотр для пяти заинтересованных пар. В процессе показа агент объявляет: "Хозяин сдаст квартиру только испанцам. И с хорошей зарплатой". Как свидетельствуют эксперты сектора недвижимости, такая ситуация, невозможная еще пару лет назад, становится обычным явлением в 2016 году. Ортодоксальные методы ведения бизнеса и нехватка квартир в хорошем состоянии - два основных последствия снижения запаса жилья, выставляемого в долгосрочную аренду в Барселоне, что, в свою очередь, привело к активизации спроса, замедлившегося в годы кризиса. Такая ситуация толкает цены вверх - более чем на 7% в 2015 году, при этом по прогнозам Каталонского института недвижимости, в 2016 и 2017 году показатель роста стоимости аренды будет измеряться двузначными числами. Средняя стоимость аренды в Барселоне в 2015 году составила 735 евро - значительно выше, чем 688 евро, которые были в 2014 году. Рост предполагает изменение тренда после неуклонного падения цен, зафиксированного с 2010 года. "Рынок дал разворот на 180 градусов в течение двух лет", говорит профессор экономики Университета Барселоны Гонсало Бернандос. Он отмечает, что арендодатель стал гораздо более разборчив по отношению к арендаторам и при определении условий договора. Страх перед неуплатой приводит многих мелких собственников к приоритету по отношению к парам или семьям с детьми перед одинокими людьми или молодежью, из-за очевидной большей платежеспособности первых. Временные контракты или низкие зарплаты также не помогают быть выбранными в качестве арендатора. Кроме того, за последние 12 месяцев цены на аренду в столице Каталонии выросли очень значительно - специализированные порталы говорят о показателе в 14,5%, что почти на 10% больше, чем в среднем по Испании. Президент Ассоциации риэлторов (API) Барселоны Жоан Олье несколько смягчает это число и уточняет, что рост цен на аренду зависит от типа жилья и района, в котором он находится. Эшампле (11,18 евро/кв.м), Лес Кортс (11,97 евро/кв.м), Сан Марти (10,64 евро/кв.м), Саррия-Сан Жерваси (12,96 евро/кв.м) и Грасия (11,82 евро/кв.м) возглавляют список районов, в которых цена на аренду поднялась в 2015 году больше всего, по данным Мэрии Барселоны. "Квартиры улетают, как горячие пирожки" Положительная сторона дисбаланса между спросом и предложением - сокращение времени экспозиции. Тот, кто выставляет свою квартиру в аренду, имеет шанс найти арендатора в течение очень короткого времени - в среднем, 12 дней, по посчетам одной из компаний - есть даже квартиры, которые размещаются в интернете всего на несколько часов. Президент API вновь уточняет - проходит не менее недели от первого просмотра до заключения контракта. Очевидно, что первыми сдаются квартиры, лучше обустроенные и с адекватной стоимостью аренды, хотя недостаток квартир, предлогаемых в аренду, приводит к тому, что и жилье в худшем состоянии или по цене выше рыночной сдаются в течение нескольких недель. Специалисты предупреждают: избыточный спрос не способствует восстановлению и омоложению жилищного фонда, который уже "очень в возрасте". "Не имеет значения, в каком состоянии находится квартира, потому что она в конце концов будет сдана, такой ситуации лет 20 назад невозможно было представить", говорит директор одного из агентств. "Раньше ценилось выше - что внутри квартиры и чтобы найти арендатора, приходилось минимально декорировать жилье и даже сделать косметический ремонт. Теперь же тем, кто ищет жилье, всё кажется прекрасным, они готовы снять квартиру любой ценой, а уже потом разбираться", иронизирует он. "Предложение недвижимости всегда менее гибкое, чем спрос, который варьируется от экономических условий", говорит профессор экономических исследований Университета Барселоны Монтсе Пареха. Это находит свое отражение в количестве контрактов на аренду, которые были заключены в Барселоне в 2015 году. Этот показатель на 9% ниже, чем в предыдущем году, несмотря на то, что число заинтересованных снять квартиру в столице Каталонии растет в течение последних 10 лет. На текущий момент культура снимать жилье и жить в арендованном жилье становится всё более популярной, несмотря на то, что в Испании всегда больше склонялись в пользу покупки собственного дома. Так, в прошлом году было зарегистрировано 40 623 контрактов для долгосрочного проживания, и это на 46% больше, чем в 2005 году (23 982 контракта).
×
×
  • Создать...