Перейти к содержанию

Olya.by

Пользователи
  • Публикаций

    25
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о Olya.by

  • Звание
    Почти испанец
  1. Спасибо за совет! Сегодня по живой очереди получили новый НИЕ, теперь без срока давности Покупатель предлагает денежный перевод на мой счет после подписания арраса, есть в этом какие-то риски? Я помню, когда покупали квартиру за чек банк требовал немаленький процент, не хочется разорять покупателя
  2. Спасибо за совет, мы когда покупали, то тоже такой аррас заключали. Покупателю же тоже стремно большую сумму мне перевести без гарантий, поэтому и есть эта система возврата двойного задатка. Нам тоже не выгодно, чтобы покупатель мог в любой момент соскочить со сделки, особенно сейчас рынок не на стороне продавца. Я так понимаю ARRAS CONFIRMATORIAS не предполагает возврата двойного депозита или в чем разница?
  3. Очень прошу помощи продвинутых испанцев 🙏 Завтра покупатель готов подписать аррас на квартиру, только сегодня прислал мне документ от своего юриста, а мой юрист уже сегодня не отвечает. Я вроде как и по-испански все понимаю, но уловить суть данного параграфа не получается 🥺 "En el supuesto de que ocurra un supuesto de fuerza mayor o caso fortuito que conlleve la imposibilidad de la subscripción de la escritura pública en la fecha y en las condiciones previstas, las Partes pactan que la formalización de la Escritura Pública de compraventa se prorrogue, excepcionalmente y para una única vez, durante el improrrogable plazo de 7 días a contar de la fecha de formalización prevista en la Cláusula Cuarta. En este caso, la escritura pública se otorgará ante el mismo Notario, lugar, hora y día de la semana que el fijado para la primera notificación". Вот если, например, из-за нынешней ситуации я-продавец не успеваю получить необходимые документы (больше всего волнуюсь за просроченный НИЕ, о кот. я писала выше), то что, можно только на неделю позже перенести сделку, а потом надо возвращать задаток в двойном размере или как? На всякий случай прикрепляю более полный текст договора, чтобы был понятен контекст, сама фраза выделена красным.
  4. Я это понимаю, но бумажка действительна только 3 месяца, поэтому и спрашиваю, можно ли продать квартиру со старым просроченным НИЕ, так как она действительна только с паспортом, а личность продавца можно и по паспорту установить
  5. Подскажите, пожалуйста, если продавец гражданин ЕС нерезидент Испании, нужно ли для проведения сделки новый сертификат НИЕ? Номер остался прежним, но бумажка, кот получали при покупке, действует только 3 месяца, надо ли ее обновлять?
  6. Я вот тоже думала, что ноту симпле мне было бы спокойнее отправить, но покупатель написал, что юрист просит эскритуру, решила спросить, стоит ли соглашаться или отказать?
  7. Подскажите, пожалуйста, безопасно ли отправить скан эскритуры покупки нашей квартиры возможному покупателю? Покупателя нашла сама, человек мне симпатичен и внушает доверие, но на всякий случай хочу перестраховаться и спросить у знающих. Покупатель попросил прислать ему скан эскритуры и ИБИ до заключения договора аррас. У него есть знакомый юрист, нужно ли мне нанять своего юриста для сделки, какие могут быть подводные риски? Уточню, что в сделке нет ипотеки с обеих сторон.
  8. KDGest_Valencia Спасибо за подробный ответ! Немного не поняла, на каком этапе нужно согласовывать с соседями? До покупки или после?
  9. Подскажите, кто сталкивался с объединением 2-х квартир в одну? Только что узнала, что квартира под нами продается, завтра иду смотреть. У нас и так дуплекс, но метров маловато, думаю, если объединить их, то получиться очень большая квартира, но можно ли объединить их в одну? т.е. объединить счета за электричество/воду и налог IBI и не платить налог за владение второй недвижимостью? Как узаконить перепланировку? 2 кухни и 4 ванны нам не нужны, поэтому их нужно перепланироватью Еще вопрос в цене, так как цена больше чем в полтора раза выше, чем мы платили за свою чуть большего метража 3 года назад. 2-3 недели назад они выставляли ее через другое агентство вообще в 2 раза дороже чем наша стоила. Неужели за 3 года так сильно выросли цены в Барселоне?
×
×
  • Создать...