Перейти к содержанию

ledrover

Пользователи
  • Публикаций

    410
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

ledrover стал победителем дня 14 мая 2016

ledrover имел наиболее популярный контент!

Profile Information

  • Gender
    Not Telling
  • Location
    Madrid

Посетители профиля

816 просмотров профиля

ledrover's Achievements

  1. @Себастьян инструкцию бы, краткую. Я бы нарисовала, но не умею. Можно редактировать уже существующую карту? Через google earth или еще как?
  2. Очень крупное деление. Тот же Фонтаррон, за исключением небольшого квадрата неподалеку от Encomienda de Palacios, довольно приятный район, а в Медиа Легуа находится знаменитый на всю Испанию El Ruedo. Портасго выше и ниже Альбуферы - две большие разницы. Нумансию в районе моста красить в черный однозначно. На кварталы бы разбить
  3. @Дима, аррас предоставили в банк? У нас в свое время первым делом просили договор купли-продажи для подтверждения назначения перевода. Без него грозили проверками.
  4. А чего так всех удивляет случай с рестораном? Собственно, почему владелец не может не любить русских? Мне думается, что правда лежит на поверхности. Забронировали, информация дошла до владельца. Может для него русские, румыны, цыгане на одно лицо, испугался синпа, сказал менеджеру в приватной беседе, мол, этих пускать не надо. А менеджер под давлением сболтнул лишнего не подумав, с кем не бывает. Форумскую стоматологическую историю при должном желании и журналистских связях можно было бы легко раскрутить до такого же масштаба и даже больше, поскольку было применено насилие.
  5. @Anjik можно, конечно, было бы предположить, что наши устроили провокацию на любимую тему "все враги". Но я почитала фейсбук госпожи Самоторовой за несколько лет, она идейный борец с "режимом". Явно имело место быть личное оскорбление.
  6. Народ пишет, что был предоставлен список гостей...
  7. А где можно подробнее прочитать про этот случай?
  8. @Algarve вопрос о наличии мозга выяснится по факту удачной или неудачной покупки квартиры Тема интересная, да, много чего всплывает в процессе. Но у меня еще условиях ограничение по стоимости и месту, тоже влияет. Так что может быть еще что-нибудь напишу @Selina продать/купить VPO можно, дело в нюансах. Первичка или вторичка, вид VPO и т.д.
  9. Татьян, а это как матрешка. Только понравится какой-то объект, копнешь глубже, обнаруживается подвох. За одну квартиру даже залог отдали риэлтору, и тут всплыла тема пожилых отцов и детей. Даже риэлтор не выдержал. Ну а потом прикрыли визовые центры, так что сидим ждем Еще один момент. Если у вас возникли какие-то сомнения о недвижимости или процедуре покупки, можно записаться на прием в любую нотариальную контору, и вас совершенно бесплатно и грамотно проконсультируют по интересующему вопросу.
  10. Вроде весь текст копирую, а куски куда-то пропадают в сообщениях. Продолжение по обременениям. 3. Usofructo. «А это что еще за …ерунда?», - возник вопрос за чтением очередной Nota Simple. В Испании полное право собственности на недвижимость (pleno dominio) состоит из двух прав: nuda(desnuda)propiedad (право на дословно «голую» собственность) и usofructo (в вольном русском переводе право на пользование квартирой и «сбор урожая», например, арендной платы). Очень распространена ситуация, когда собственник (н-р,муж) завещает саму квартиру детям, а жене usofructo vitalicio (пожизненное пользование). В таком случае дети будут являться фактическими собственниками недвижимости, но не смогут в ней жить или сдавать в аренду до смерти матери. Тем не менее, с согласия usofructario владелец nuda propiedad может продать свою часть права собственности третьему лицу. При этом покупатель приобретает только право nuda propiedad, но въехать в квартиру не сможет, пока будет жив usofructario. Конечно, нотариус и хороший риэлтор должны разъяснить покупателю, что конкретно он приобретает. Но при незнании испанского языка и низкой компетенции переводчика/риэлтора можно попасть в очень неприятную ситуацию. Поэтому если вы хотите купить недвижимость, в описании которой фигурирует слово usofructo, необходимо убедиться, что вы покупаете ее en pleno dominio, т.е. приобретаете полное право собственности. Дело в том, что usofructo тоже стоит денег, причем существуют совершенно четкие формулы расчета в зависимости от вида usofructo. Сумма, которую вы заплатите за квартиру, будет распределена между владельцем nuda propiedad и владельцем usofructo в определенной пропорции. 4. Старая (древняя) ипотека. Очень часто в нотах симпле на старые квартиры фигурирует ипотека. Выглядит это примерно так: «Дон Хосе-Мария взял ипотеку в 1965-м году сроком на 25 лет в размере 300 евро (перерасчет с песет)». И ты думаешь, 25 лет давно прошли, а почему ипотека до сих пор висит? Дело в том, что даже если дон Хосе-Мария погасил ипотеку в срок, он не может просто взять и обратиться в Registro de la Propiedad с просьбой снять соответствующее обременение. Поскольку приобретаемая недвижимость выступает в роли залога возврата суммы, только представитель банка может (но не обязан) сделать нотариальную эскритуру о погашении ипотеки и предоставить ее в Registro. На практике это делается далеко не всегда. Таким образом, получается, что фактически у банка к вам претензий нет, но запись об ипотеке у вас остается висеть. Надо иметь ввиду, что испанское законодательство предусматривает гарантийный срок, в течение которого банк может предъявить вам претензии (если, конечно, вы не выплачиваете ипотеку вовремя) – это 20 лет + 1 год со дня окончания официального срока выплаты. Т.е. если дон Хосе-Мария взял ипотеку в 65 году на 25 лет, то гарантийный срок по ипотеке закончился в 2011 году. По истечении этого срока собственник недвижимости (а он к тому времени мог несколько раз смениться, это уже не важно) может самостоятельно обратиться в Registro de la Propiedad с просьбой снять запись об ипотеке за сроком давности. Но обычно людям просто лень и ипотека продолжает фигурировать в Nota Simple. Никакой реальной опасности для нового владельца это не представляет. Хотелось бы отметить еще один нюанс, о котором нельзя узнать из Nota Simple, но он может быть важным. Всегда спрашивайте, сколько лет собственникам жилья. Мне встречались собственники, которым было от 85 до 95 лет. Можно только порадоваться за долголетие испанских стариков, но частенько в такой ситуации появляются ушлые детишки без доверенности, пытающиеся навешать лапшу на уши. Естественно возникает вопрос и о дееспособности таких собственников. К тому же покупка квартиры иностранцем это процесс небыстрый. Никто из нас, конечно, не застрахован от внезапного конца, но в 95 лет вероятность подобного события все-таки выше.
  11. Странно, конечно, что в Nota Simple не было никакого упоминания о социальном характере жилья. По идее такого быть не должно. Хотя мы же в Испании, так что возможно все )) Другое дело, что социальное жилье может иметь множество названий. Так, например, есть VPO, а есть VPP – Vivienda de protección pública. Вот такие квартиры статус «защищенных» не теряют вообще, насколько я поняла. Не исключены другие интересные варианты. Многое зависит от года постройки дома, действующего на тот момент времени законодательства и, конечно, местных актов. В Мадриде в некоторых сферах законодательство либеральнее, в т.ч. в отношении соцжилья или, например, дарения недвижимости между близкими родственниками, когда одаряемый платит только 1% от налога (даритель тоже должен заплатить свой налог, который высчитывается от срока владения недвижимостью, подробностей не знаю, не копала так глубоко, но тем не менее). Моя квартира в доме 79 г. постройки со статусом VPO сроком на 50 лет и ограничением по цене. При этом я не имею права продавать квартиру третьим лицам в течение 5 лет со дня покупки (в этот срок на нее может претендовать только Comunidad Madrid), квартира должна быть моей постоянной резиденцией, я не имею права сдавать ее в аренду и не могу купить вторую квартиру VPO (обычную могу). По истечении 5 лет я могу продать квартиру по цене не выше установленного на текущий момент времени максимума, предварительно запросив разрешение на продажу. Ну а после 50 лет со дня Конечно, связываться с VPO можно только в том случае, если денег мало и есть уверенность, что в ближайшие годы вы не будете никуда переезжать. Потому что за те же деньги в одном районе можно купить либо квартиру без ограничений, но маленькую и в плохом состоянии , либо большую в хорошем состоянии, но VPO. И второй очень важный момент для Мадрида – покупать можно только VPO в домах 70-х или 80-х (избирательно) годов постройки. Потому что в те годы еще не было такого массового переселения властями окрестных цыган в связи с расширением города. Так в доме 70г. вы получите контингент, преимущественно состоящий из испанцев с некоторым процентом цыган, который не будет особо влиять на жизнь дома и района. А если дом 90-х гг., то можно получить улицу Camino Alto de San Isidro близ Мансанарес, куда полиция боится заходить.
  12. Вот уже почти год не удается пройти квест «Купи бюджетную по мадридским меркам квартиру по соседству», в том числе по причине различных обременений на жилье, о которых можно узнать из Nota Simple. С какими нюансами столкнулась лично: 1.VPO (Vivienda de protección oficial – соцжилье). Тема социального («защищенного») жилья в Испании заслуживает отдельного исследования из-за огромного числа видов этого жилья, ограничений и махинаций с ним. Следует отметить, что я сама являюсь обладательницей VPO и наивно полагала, что кое в чем разбираюсь. Основным отличительным признаком вторичного соцжилья являлась цена ниже рыночной (собственник не имеет права продавать по цене выше максимума, устанавливаемого государством), поэтому на всяких идеалистах и фотокасах наметанным глазом только по соотношению цена/площадь/состояние можно было сразу вычислить VPO. Каково же было мое удивление, когда я столкнулась с VPO по свободным (рыночным) ценам. Речь идет о, так называемых, viviendas de protección oficial de promoción privada, что-то вроде наших кооперативных квартир, которым еще в 91-м году сняли ограничение по цене. Вот тут-то и кроется главный сюрприз. Ограничение по цене сняли, а все остальные ограничения VPO нет. Дело в том, что владеть квартирой VPO, в том числе вторичкой, «могут не только лишь все, мало кто может это делать». Причем в каждой провинции свои законы. В Мадриде, например, соцжилье должно быть вашей постоянной резиденцией - нельзя физически отсутствовать в жилье более чем 3 месяца в году(привет нерезидентам), нельзя владеть двумя социальными квартирами, в некоторых комунидадах нельзя иметь в собственности еще одну квартиру, даже не VPO. В случае нарушения-штраф. В принципе, все логично, смысл состоит в том, чтобы предоставить доступ к жилью действительно нуждающимся. Однако существующая испанская реальность в этом вопросе имеет с законами мало общего. Другим неприятным открытием стало то, что практически весь старый жилой фонд спальных районов Мадрида (как раз интересующей нас стоимостью до 120 тыс. евро ) – это VPO или экс-VPO. Следует отметить, что основная масса квартир теряет статус VPO (превращается в свободное жилье) после определенного срока (зависит от конкретного объекта и законодательства). Также следует отметить, что ни один испанский риэлтор не смог (или не захотел) дать мне правильный ответ о статусе квартиры. Обычно на соответствующий вопрос отвечают что-то вроде: «Когда-то все эти районы были VPO, но сроки давно вышли и вообще цена свободная, никаких ограничений нет». Так вот, если в вашей Nota Simple встречается аббревиатура VPO-не сомневайтесь, это действительно VPO. Если срок ограничения вышел, а Nota Simple свежая, отметка о VPO снимается автоматически. Это нам подтвердили в регпалате и в Agencia de Vivienda Social (бывшая IVIMA). Если все-таки остались какие-то сомнения, можно съездить в эту самую Ахенсию и совершенно бесплатно, предъявив удостоверение личности и адрес подозрительной квартиры, получить сертификат, в котором будет указан год постройки дома, срок действия статуса VPO и т.д. Отдельного упоминания зависит позиция Agencia de Vivienda Social. Неоднократно там бывали и происходил диалог вполголоса примерно следующего содержания: - Меня интересует не VPO ли эта квартира? - VPO. - А вот у меня уже есть одна квартира VPO, я же не могу купить вторую? - Ну, покупай. - Как же так, ведь по закону нельзя? А я честный человек. - А цена свободная. В конце-концов, товарищи ясно дали понять, что вторичное старье по свободным ценам их не интересует, «но если вы не будете там жить, а соседи на вас настучат(!), то мы вынуждены будем прийти с проверкой и влепить вам штраф». Занавес. Вот такая интересная и непростая тема испанского соцжилья. 2. Наследство. Первое, о чем нужно спросить, собственно, является ли недвижимость наследством, и вступили ли наследники в права. Т.е. совпадают ли ФИО продавцов с ФИО собственников в Nota Simple. Насторожиться надо, если в Nota Simple есть ссылка на art.28 de LH - artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Это означает, что собственники квартиры не являются наследниками первой очереди и/или не было завещания. А 28 статья гласит: “Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.” Т.е. , насколько я понимаю (и как нам объяснил адвокат), в случае внезапного появления наследников первой очереди в течение двух лет со дня смерти владельца недвижимости, сделка по продаже квартиры третьему лицу будет признана недействительной. А там суды, суды, суды. …
  13. «Худеющий» просится в список кинговской классики Люблю скоротать вечерок за ненапряжным чтением мистического триллера. А может кто-нибудь порекомендует авторов, похожих на Кинга? Друг Стивен прочитан весь ( Ну или психологических триллеров/детективов? Вроде Дафны дю Морье?
  14. С Днем Рождения! Крепкого здоровья, удачи, интересных событий и новых достижений!
×
×
  • Создать...