Перейти к содержимому

bet max

Пользователи
  • Публикации

    565
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    8

bet max last won the day on 16 октября

bet max had the most liked content!

О bet max

  • Звание
    Крутой испанец
  • День рождения 08.09.1973

Profile Information

  • Gender
    Male
  • Location
    RIGA-Benidorm

Посетители профиля

2 029 просмотров профиля
  1. Цены падают и ещё как, довольно чётко контролирую их в Бенидорме и окрестностях, так как уже четыре года подряд, что то приобретаю, месяц назад только закрыл последнюю сделку. На счёт падения доходности краткосрочной аренды, на самом деле идёт трансформация этого бизнеса, слабые покидают его особенно если работали через посредников и переводят свои объекты в долгосрочную аренду либо продают или консервируют , причина тому принятие на собраниях коммунидада ограничений на сдачу в короткую, в среднем не меньше 5 дней, иногда и до 14 доходит, то что владельцы своих объектов не посещают такие собрания играет на руку противникам краткосрочной сдачи, плюс букинг поднял расценки, ну ещё бы обратил внимание на счастливчиков получившие в этом году туристические лицензии, там должно действовать новое правило одна спальня 2 человека, а салон нежилое место. У нас доход возрос значительно по сравнению с прошлым годом от сдачи в краткосрочную, гораздо больше желающих остановиться на 1-3 дня. С ценами на недвижимость в Испании после "жесткого" брексита ничего не будет, так как жёсткого брекзита не будет, а вот если произойдёт чудо и он состоится, то цены будут только расти.
  2. Так в догонку может кому пригодится Продажи жилья в Испании падают Испанский Национальный институт статистики опубликовал данные о продажах жилой недвижимости в августе 2019 года. Показатель упал на 21,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Падение стало самым значительным с февраля 2014 года. Ни одному автономному сообществу не удалось сохранить положительную динамику. И если в Галисии падение составило 8,6%, то на Канарских островах - целых 40%. По словам экспертов, рынок недвижимости отреагировал падением на политическую и экономическую ситуацию в стране, а также на изменения в законе об ипотечном кредитовании. По прогнозам экспертов, негативная динамика в ближайшие месяцы сохранится. началась глубокая коррекция цен на жильё в Испании, о чём кстати предупреждали специалисты в начале этого года
  3. Самообманом можно заниматься сколько душе угодно, у меня так знакомые недавно хвастались как выгодно приобрели и потом перепродали попутно сделав ремонт один объект им приятно и мне приятно что им приятно, но вот незадача если в поисковике набрать название Испанского объекта выскакивает цена на 20 тысяч меньше озвучаевомой, так мелочь зачем врать непонятно. Насчёт 10 % на передачу собственности , ещё 1.5% в среднем займут сопутствующие расходы это если без ипотеки, насчёт( Что мешает заключить с предыдущим владельцем договор залога, примерно на сумму будующего ремонта и, после завершения ремонта, сделать один договор купли/продажи уже на нового владельца) абсолютно ничего не мешает только вот может прилететь письмо из налоговой с просьбой доплатить разницу плюс пени , насчёт ремонта вообще не обсуждается каждый чек будет изучен под микроскопом налоговиками и только если всё будет совпадать возможно вернут 3% залоговых, да кстати разрешение на ремонт тоже денег стоит , да и контейнер для вывоза мусора не бесплатный, налоговики не дураки, прекрасно знают что можно чеки достать из мусорного бачка рядом с leroy merlin и напоследок хорошая недвижимость даже отобранная банками всё равно не продавалась за копейки, даже во время пика кризиса.
  4. Не совсем так, я всё лето проходил мимо бассейна встречая и провожая гостей и слушал как Испанцы взбиваясь в стайки обсуждали насколько плохое Испанское законодательство, так как они не могут сдавать своё жильё через ведущие платформы из за того что придётся платить значительно больше налогов, и плюс лишение множественных социальных плюшек, по человечески я их понимаю сдавать своё жильё за сумму в месяц меньше чем я зарабатываю за одни выходные как то не справедливо, но с другой стороны они ходят стройными рядами и голосуют за социалистов, так что у когото есть работа, а у кого то сиеста
  5. История не стоит выеденного яйца, надо доверять людям, сумку не надо оставлять без присмотра , причём здесь управляющей урбанизацией, скорее всего просто консьерж? я специально оставляю ключи соседям и консьержу, не стой стороны вы ждёте подвоха, если захотят выставить ваши владения то злаумышнеков в последнию очередь будет интересовать наличие ключей, я бы на вашем месте извиняюще добрый взгляд с улыбкой кинул в сторону консьержа, за то что он помог попасть домой, да и скромненький подарок не мешало бы преподнести.
  6. Ну если автор темы не может посвятить некоторое время этому форуму, где очень подробно всё расписано, то напрашивается вывод либо с компом автор на вы, либо Испания нужна постольку по сколько, людям которым жизненно необходима нужная информация изучают этот форум днями иночами в нужных темах задают необходимые вопросы.
  7. Мы друг друга идеально поняли, только я добавил бы если начинаешь зарабатывать перед их носом больше чем они, это воспринимается как личное оскарбление совсеми вытекающими последствиями.😁. Я уже столкнулся с таким Испанским национальным колоритом.
  8. невозможно, штраф до 60 тысяч евро накладывается на работодателя за нелегала, а скрыть сей факт нереально, Испанцы очень сознательная нация.
  9. Опять же вы не в теме, Испанцы если надо абсолютно не ленивые если нужно сделают такой объем работы вам даже не снилось, проблема в налогообложении, огромных штрафах за мелкие ошибки ну т.д. кто то учиться на чужих ошибках, кто то на своих, поверьте никто не будет здесь вкладывать деньги в бизнес из дравомыслещих людей, лучше на солнешко полюбоваться, меньше потер будет
  10. Шансы найти инвестора равны нулю, вы абсолютно не в теме об Испанском быте и разнообразных нюансах, чем быстрее вы это поймёте, тем меньше денег потеряете, удачи вам
  11. Я бы крайне не рекомендовал бы заниматься бизнесом связанным с представителями услуг общественного питания, готовят все отлично, первыми накрываются те кто хочет протащить свою национальную кухню, если повезёт можно продать за копейки часть вложений, у Испанцев еда это не только еда это целая традиция, культ жизни и особенное время провождение, довольно быстро раскусят кто главный и будут стороной обходить ваше заведение, а на одних иностранцах не выжить.
  12. надо было добавить фразу ( за умеренную плату помочь решить мои проблемы с банком) если у вас не было сделок с агентством, просто так помогать не будут даже словом.
  13. Не знаю, не знаю в комунидаде где сейчас проживаю только в этом году установили видеонаблюдение, под контроль взяты все входы выходы, периметр и подземная парковка. Там где сдаются мои апартаменты всё тоже самое только камеры ещё и в лифтах установлены, знакомые воюют с одним русским уже полтора года, он весь свой частный дом облепил камерами и контролирует их территорию так как они соседи, пока суды. Насчёт страховки, во первых она денег стоит и выплачивают в лучшем случае половину.
×
×
  • Создать...