Перейти к содержимому

Spain4Home

Пользователи
  • Публикации

    348
  • Зарегистрирован

  • Посещение

7 подписчиков

О Spain4Home

  • Звание
    Эксперт по недвижимости
  • День рождения 17 июля

Contact Methods

  • Website URL
    http://www.spain4you.es

Profile Information

  • Gender
    Female
  • Location
    Benidorm
  • Interests
    Люблю когда помогаю купить хорошую недвижимость)))

Посетители профиля

2 143 просмотра профиля
  1. Добрый день,

     

    подскажите, пожалуйста, как найти email и телефон Татьяны KDGest? 

     

    Написала личное сообщение - без ответа.

     

     

    Заранее спасибо, 

    Наталия 

  2. Моя первая ипотека в Испании была оформлена на мою собственную квартиру, за то время, пока ее делали у меня родилась дочь, хозяева подняли цену, да и оглядываясь назад вижу, что условия на самом деле аховские. Сказать, что я измучалась, ничего не сказать. Если бы у меня была возможность в то далекое время найти того, кто мы помог мне, я была бы счастлива, т.к. не были бы потрачены мои нервы, я бы не ходила больше года в банк, как на работу, не выкидывала деньги на аренду все это время, цена бы не повысились и, в конце концов, я не переплатила бы банку фиг знает сколько на процентах. Но я понимала, что мои проблемы идут от недостка опыта, знаний, знакомств и не навязывла никому свое мнение, как истину в последней инстанции. Вторую ипотеку мне делало испанское агенство и я до сих им благодарна.
  3. Малыш, условия и документы, все указано для не резидентов. Bet Max не соглашусь ни по одному пункту. Первое, ежемесячная ипотечная квота может составлять 30% от дохода, а иногда доходит до 40-45%%. И как понять "мониторится раз в 2 года"? Форумчане, у кого есть ипотеки, подтвердите, пожалуйста, разве вы каждые 2 года сдаете новый пакет документов? Да, банки иногда просят НДФЛ, но этой в равной степени касается владельцев счетов с ипотеками, так и без них. Что касается "под микроскопом", или, как говорят испанцы " под лупой", то это зависит от желания банка работать. Мы стараемся сотрудничать с такими, у кого это желание есть. И не совсем ясно по поводу "остатка по ипотеке свыше 100 тыс.", т.е. была ипотека 150 тыс., стала 100 тыс. и вот тут банк достаёт микроскоп? Зря вы пугаете тех, кто кто только в начале пути.
  4. Если вы имеете ввиду ипотечное кредитование, то условия для Белоруссии, Украины и России одинаковые - 60-65%% от стоимости недвижимости на срок до 20-25 лет, проценты зависят от банка, вида ипотеки и экономической ситуации заемщика, в среднем 2,5-3,5%% годовых. На недвижимость по цене свыше 500 тыс. ипотеки дают менее охотно. Из документов нужно: 1. НДФЛ-2. Для Украины и Белоруссии спрака с работы с разбивкой зарплаты по месяца. 2. Справка с работы с указанием с какого времени работаете. 3. Справка из бюро кредитных историй (в Белоруссии оное до недавнего времени ещё не было создано, подавали справки из банка, где есть счет, об отсутствии займов) Если займы есть, тоже ничего страшного. 4. Выписка движений по счету за 12 месяцев. Некоторые банки часть документов берут на английском, некоторые принимают только официальный перевод. Это уже надо смотеть каждую конкретную ситуацию и выбирать банк, в зависимости от неё.
  5. Добрый день, Mari4! К сожалению, я появилась позднее, но может еще смогу чем-то помочь. Первое, на что хочу обратить внимание, это то, что если один ответ Вам повтороили 3 испанца, то он может претендовать на верность, ключевое слово - претендовать. В Вашем случае могу сказать, что одни банки действительно требуют, что бы все собственники были заемщиками, другие дают дают ипотеку одному, но владельцев может быть двое или трое. Вам надо искать тот вариант, который более выгоден и удобен. Что касается дарение, то безмерно удивлена, это вообще никаким боком не подходит. Я бы посоветовала Вам запрашивать ипотеку как резиденту, так условия лучше и сумма больше. И не сдавайтесь! Если могу чем-то помочь, звоните /678-765-038/ или пишите.
  6. Добрый день, Ольга! Под имеющуюся недвижимость можно брать ипотеку, ее правда более неохотно одобряют и стараются впихнуть условия похуже, но тем не менее. А почему не получить кредит под новую недвижимость, это проще? Да, скажу сразу, что у большинство банков не дает ипотеку если один заемщик резидент, а второй нет, говорят, статус должен быть одинаковый. Правда, мы сейчас удачно обходим эту проблему, но если идти просто так, не через знакомых, то испанцы, почти гарантированно, откажут, просто потому, что в шаблон не попадает. А так, конечно, выгоднее брать ипотеку на резидента, экономия по ставке будет 0,8-1%% в год, но при ипотеке в 100 тыс.это от 15.000 до 20.000 евро экономии, сумма стоит хлопот. Даже если у Вас есть недвижимость и Вы просите ипотеку в том же банке, то каждый раз надо готовить новые документы, тем более, если это другой банк. Если у Вас будут какие-то вопросы, звоните +34 678-675-038, по телефону или мессенджерам, и может быть смогу помочь хотя бы советом, как форумчанин форумчанину. С уважением, Татьяна Черникова
  7. Не работали с Эндесой, но несколько объектов перевели на HolaLuz, экономия вышла более чем существенная.
  8. Так вот, я думаю, а может смотаться в приграничный испанский городок (из Альгарве), сделать доверенность от жены мне на открытие счёта, с которой я потом его и открою? Заодно там же сделать доверенность от неё на покупку совместной недвижимости. Canuck, если Вы планируете брать ипотеку, не рекомендовала бы открывать счета в банках, где нет знакомых. Тот офис, где открыт счет, будет принимать окончательное решение по ипотеке и если им работать лень, или план выполнен, или еще по какой причине ипотека может сорватся. Есть, конечно, запасные варианты, как перевод счета и т.д., но это намного трудозатратрее и дольше по времени. Да и без ипотеки, просто чеки выписывать иногда могуть отправить в первый офис. Nuno, мне нравится Sabadell, категоричиски бы не рекоендовала бы Santander, у многих постоянно пароли слетают, чуть ли не каждые 2 недели и надо ехать в офис. Даже находясь в Испании это не удобно. Думаю еще форумчане поделятся своим опытом.
  9. Действительно, все так и было. Хотела сначала сказать в защиту следующее - перехали, адрес на сайте действительно до сих пор програмист не поменял. Но, мы предварительно договариваемся о встечах, т.к. нас часто не бывает в офисе, работа риелтора связана с разъездами - это показы, оценки, регистры, общение с банками и с продавцами и т.д. И когда догавариваемся, отправляем новые координаты, уточняем время. Parapente приехал без договоренности, по стечению обстоятельств у нас в это время была очень нужная для работы встреча и я сама попросила всех сотрудников выключить телефоны на час (так же наши телефоны могут быть выключены когда мы находимся у нотариуса, в полиции при подаче на НИЕ - они об этом просят, иногда в банке, иногда на собраниях). Потом мы созвонились, тот дом, который зантересовал Parapente оказался сдан в аренду и его можно показывать только два раза в месяц, мы договорились на показ, но хозяин прямо перед встречей сказал, что ошибся, лимит исчеран и "давайте перенесем". Потом он просто перестал брать трубку. Тем не мение, нас это не оправдывает и потому, что клиент всегда прав, и потому, что в прав Parapente в этой конкретной ситуации. И нам действительно надо поменять адрес, настойчивее звонить владельцам, подбирать другие варианты. Приношу свои извинения, мы виноваты. Очень жаль, что так получилось.
  10. Сложно, но можно открыть. Опять же не во всех банках. Если трудозатраты очень большие, то можно пойти по рути наименьшего сопротивления и открыть испанскую фирму или ехать в Андорру.
  11. К сожалению, не видела Вашего поста и не ответила своевременно, но может еще пригодится или Вам, или кому-то другому. Перечислять деньги продавцу как-то не надежно, все может случится в жизни, а суммы серьезные. Я бы посоветовала заключить договор с Нотариусом и перечислить ему эту сумму. По договору, если покупка происходит, то деньги перечиляются продавцу, если нет, возвращаются Вам. Я пока такого не встречала
  12. Наиболее не затраты способ раздела имущества обзывается liquidacion de ganancias (gananciales). Это раздел имущества между супругами, который может быть добровольным или происходить по постановлению суда. Сюда же можно отнести нотариальные соглашения, брачные контракты и т.д. При таком разделе не выплачевается налог ИТП в размере 10%. Нотариусы в Испании делают его на основании всех выше перечисленных документов. Если они из России, то их надо заверить апостилем и перевести у присяжного переводчика. Постановления суда из России принимаются и имеют юридическую силу. Далее, если первый этап пройден, надо идти к испанскому нотариусу и подписывать раздел имущества. Здесь есть некоторые сложности. Супруги должны пописывать соглашение вдвоём. Или по доверенности, но следует помнить, что если доверенность сделана на заинтересованное лицо (муж дал доверенность жене, жена мужу), то нотариус вправе отказать. Что бы избежать этого, надо делать доверенность на третье лицо или указывать там пункт autocontratación, если будет нужно напишу формулировку более подробно. Если же супруг/а отказывается подписывать соглашение или давать доверенность, то нет иного выхода, как подавать документы в суд, дело долгое, но на основании судебного решения в России вердикт будет вынесен в вашу пользу.
  13. Если Вы не резидент, то расчеты наличными в Вашем случае не должны превышать 15.000 евро. Если же Вы резидент, то сумма оплаты наличными не должна превышать 2.500 евро. В принципе, всегда можно скорректировать расчеты на финальном подписании, например продавец возвращает залог, а Вы делаете тарнсфер. Или возвращает залог, а Вы вносите эти деньги ему на счет, такая операция считается безналичным расчетом. По поводу занижения цены, то надо смотреть конкретную ситуацию, многие занижают цену в эскритуре, так и продавец и покупатель экономят на налогах, но повторюсь, надо рассматривать каждый случай индивидуально. Поговорите с Вашим агентом, по идее он должен видеть документы и рассказать Вам все плюсы и минусы. З.Ы. Некоторые банки берут доки на английском, да и при нормальных отношениях с директором всегда можно договорится предоставить документы после открытия счета.
  14. @Orinella, добрый вечер! Прошу прощения за долгий ответ, забегалась. Отправила Вам по почте все наши контактные данные.
  15. @Обогрев, конечно если оплатили вперед на несколько лет, то отказаться не получится. Не резидентам в этом плане проще конечно. А разве это банк?
×
×
  • Создать...