Перейти к содержанию

KDGest.com

Пользователи
  • Публикаций

    385
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

KDGest.com стал победителем дня 15 января

KDGest.com имел наиболее популярный контент!

8 Подписчиков

Информация о KDGest.com

  • Звание
    Эксперт по недвижимости
  • День рождения 17 июля

Contact Methods

  • Website URL
    http://www.kdgest.com

Profile Information

  • Gender
    Female
  • Location
    Benidorm
  • Interests
    Люблю когда помогаю купить хорошую недвижимость)))

Посетители профиля

2 485 просмотров профиля
  1. Добрый день
    Подскажите, пожалуйста, осуществляете ли вы помощь в получении ипотеки в Валенсии?
     

    С уважением,

    Павел

    1. Anderson

      Anderson

      @KDGest Val Оля, помоги, пожалуйста, Павлу

    2. KDGest Val

      KDGest Val

      Здравствуйте Павел, помогаем, напишите мне или позвоните 637514222, пользуюсь wtsp.  

  2. Если ипотеку не одобрят и своих средств не хватит, то навряд ли кто-то проникнеться сочувствием и вернет залог.
  3. Мне кажется, правильнее будет поговорить о том, что выиграет клиент. Я всегда торгуюсь, на моей коммисии это практически не отражается, а для покупателя это сумма. Открытие счета и получение ипотеки дистанционно, не надо тратиться на поездки в банк специально, что бы подписать заявление на ипотеку, договор на счет и прочие бумажки. А иногда надо ехать из России. Я работаю с проверенными и недорогими переводчиками, к тому же, по так сказать, оптовым ценам и никогда не накручиваю сверху ни евро. Пакет документов стоит от 0 (500 слов можно заставить перевести банк) до 250 евро максимум, в среднем около 70 евро. Некоторые выставляют 600-800 евро за пакет. Да и банкир не в теме может такой список выкатить, что не меньше обойдётся. Ипотека практически гарантировано будет одобрена, что очень важно. С доходами не в евро или долларах работают 2-3 банка, значит риска потери залога нет. Договариваюсь на более высокое и более выгодное финансирование. В материальном эквиваленте это легко 2-4 тысячи и выше. Например, по подписанной вчера сделке с начальной цены 95 тысяч удалось выбить 87 тысяч. Была ипотека, долго и муторно из-закарантина в т.ч. Комиссия чуть больше 2%. Математику посчитать не сложно. Кстати, в провинции Аликанте комиссию платит продавец.
  4. Что касается просто математики, то пусть средний чек покупки 100 тыс, соответственно, комиссия 1 тыс. Если вычесть налоги, на вскидку евро 200, это НДС и подоходный или налог на прибыль. Минус затраты, бензин, телефон, интернет, пусть будет минимум 150 евро. Таким образом получаем 650 евро, т.е. примерно 32 часа рабочего времени или 4 рабочих дня. А надо показать как минимум 2 раза, сопроводить оценщиков, получить НИЕ - только ловить нужное время запросто уйдет рабочий день, открыть счет, подготовить документы на ипотеку, бодаться с банком месяца два, подписать ипотечный акт у нотариуса, потом подписать покупку. Перед подписью еще проверить задолженность, собрать сертификаты. Привязать к счету коммуналку, налоги и комунидад. Потом быть на связи достаточно долгое время, у меня есть клиенты, которые как уже 7-8 лет обращаются по любым вопросам. Да, прежде чем продать недвижимость ее надо найти. Сумарно работы будет на 2,5-3 месяца. Пусть даже месяц, а это 3.200 евро по Вашем же ставкам. А ведь есть еще сайт, реклама, визитки, офис, канцтовары, коммунальные услуги, платежи в комунидад. ИБИ и мусор тоже за счет арендатора. Просто показы прежде чем продать, просто разговоры, консультации. Или приедещь смотреть объект, а там руины ничего не имеющие общего с фото. Не говорю уже про тот анекдот, когда ударить стоит 1 рубль, на знать куда 999 рублей.
  5. Собственно, любую профессию можно подобрать под критерии "а какие там затраты и какое там образование". Например, парикмахер, в ютубе полно роликов обучающих, ножницы с феном купить можно. Но, даже в карантин редко кто стрижется сам.
  6. Земля принадлежит собственникам, по идее можно снести здание и построить новое, было бы желание. Если строительство идет с нуля, то покупается земля, которая в кадастре оформлена соответствующим образом, после постройки здания делается горизонтальное разделение (т.е фактическое распределение квартир) и меняются кадастровые данные. Теперь в сертификате будет указано количество метров жилой и полезной площади, графика, а так же коэффициент принадлежности земли.
  7. Бункеров нет, но можем организовать стройку. Лично бы я предпочла домик в деревне с огородом. Ну, или бункер с огородом😁
  8. Если дом старый, то возможно нет. Если в Базе Ибердролы хранится старый сертификат, то он действует в течение 10 лет. Если его там нет, то могут попросить, а может и нет, зависит от оператора. Раньше с этим можно было бороться просто перезванивая, а сейчас CRM записывает все переговоры, если первй сотрудник попадется не адекватным, то последующие для перестраховки могут поддерживать его линию.
  9. Проблем с дальнейшим переподключением коммуникаций не будет, Вы просто просто перекрываете воду, меняете трубы и все. По свету, возможно (но не обязательно) после замены проводки потребуется сертификат от сертифицированного специалиста. Стоит от 250 евро. Иногда просят и 600 и 900 евро. Больше 250 не давайте😊
  10. Добрый день! Строгого "нет" не существует, но надо выполнить ряд требования. Так после разделения, для каждого дома должен остаться индивидуальный вход, оставшаяся площадь не должна быть меньше 30 м2, для размера оставшейся террасы тоже есть ограничения, они индивидуальные для каждого муниципалитета, кроме того должно соблюдаться минимальное расстояние между домами и минимальная длина фасада. Если все эти пункты можно выполнить, то надо сделать проект, оплатить его, а так же гос. пошлины на строительство или ремонт, переделать забор, а после оформить новую лицензию. Потом продать и посчитать стоило ли оно того. Кстати, соблюдая те же требования можно разделить квартиру. Справедливости ради, надо сказать, что можно продать и долю недвижимости, при этом таких расходов удастся избежать, но доля будет обезличенной. Т.е. продается Х% недвижимости, а не терраса или комната, на мой взгляд это спорный вариант покупки, который может привести к разночтениям и проблемам впоследствии.
  11. Вот какая у меня есть благодарность от клиентов. Я тоже очень счастлива, что люди за 6 лет счастливы... https://www.facebook.com/113243300075463/posts/169580451108414/
  12. Правительство разбило план выхода из карантина на 4 фазы 1. Фаза ноль. Мы сейчас в ней, плюс с 4.05 образуются маленькие окошки в экономической деятельности, как, например, еда на вынос из ресторанов. Также разрешили заниматься профессиональным спортсменам, но их среди нас нет, поэтому это неинтересно. 2. Фаза 1. 11.05. Частичное открытие маленьких магазинчиков и других заведений у дома. Торговые центры и большие парки пока закрыты. Самое главное: открытие террас баров с ограничением 30% заполненности!!!! Баров!!!! Что это, я не помню. Частично отели тоже откроют, но везде с особым расписанием для людей 65+. 3. Фаза 2. Предположительно через две недели после фазы 1, но тут как пойдет. Открытие внутренних помещений ресторанов, массовые культурные мероприятия до 50 чел, а если на свежем воздухе, то до 400. Кинотеатры и театры тоже открываются с заполненностью 50%. Плюс разрешат рыбалку и откроют детские сады для детей до 6 лет, у которых оба родителя на работе. 4. Фаза 3. Предположительно через пару недель после фазы 2. Ну тут уже почти рай. Ограничения с ресторанов снимают, все свободны, но а масках. 5. Фаза 4 финальная. Запланирована на конец июня. Да здравствует наша новая реальность!!! Единственное, что только по окончании фазы 4 можно перемещаться между провинциями.
×
×
  • Создать...