MeMe

Вообще и не думал ерничать, чисто прикололся насчет того, что в испании есть такие районы. А вообще если серьезно, то хотя и в москве уже есть районы, где, например, отдавая ребенка в школу, нужно понимать, что он может оказаться в классе где большинство и по русски-то говорить не умеет, но тем не менее думается, что все же там уровень криминалитета пониже будет? чем в таких маргинальных районах испании.

Ну все, совсем запугали....теперь буду думать стоит ли уезжать из тихой мирной москвы в столь криминальную среду. И судя по ценам, в москве наверное вообще криминала нет - тут пожалуй что и комнату в сарае не купишь за такую цену.

Планы покупки дома в испании не изменились, соответствено как и цена. Но к сожалению все слегка сдвинулось по времени - ни как не могу решить некоторые проблемы в России. А эти предложения случайно увидел в рассылке приана, точнее в "похожих предложениях" и честно говоря удивился ценам, ибо даже и не думал что в наше время можно купить хоть какое-то жилье за 16-28 тысяч. Т.е. это не обман и какой-то развод и реально можно купить так дешево жилье?

В рассылке от приана увидел вот такое: http://prian.ru/price/2255456.html http://prian.ru/price/561150.html http://prian.ru/price/1605231.html http://prian.ru/price/2107752.html Вот чую что развод, но как-то не понятно чего хотят? И что удивительно - риэлтеры разные. Кто-то может объяснить насколько это реальные цены (что маловероятно) и в чем тут подвох? Спасибо

А можно понять почему? Ну если отбрасывать про мораль и прочие? Это же бизнес, не так ли? Дороже продал большую комиссию получил?

Решил и тут задать вопрос, а то повсей видимости ветку про ипотеку ни кто не читает: А какова должна быть "свежесть" документов для банка? Ну например для ипотеки 2ндфл, справка с работы, выписка из нбки и т.д.? Допустим если документы датированы 30 апреля до какой даты они дейтсвуют? Спасибо

А какова "свежесть" должна быть документов на ипотеку? 2ндфл, справка с работы, выписка из нбки и т.д.? Допустим если документы датированы 30 апреля до какой даты они дейтсвуют? Спасибо

Ну тему поднял не я и тут для меня скорее важен вопрос доверия риэлтеру - если риэлтер говорит что комиссия только со стороны продавца, то я как бы склонен изначально этому верить, и если вдруг оказывается что это совсем все не так, то о каком доверии тогда может идти речь? Поэтому лично меня это весьма интересует. Впрочем, думаю как и всех. И, честно говоря, после подобных рассуждений невольно начинаешь думать что рынок недвижимости в россии устроен честнее и логичнее что ли. Вот по-мне так было бы проще и логичней если бы риэлтер, как в россии, сразу объявлял стоимость своих услуг и что в них входит. Что касается соотношения цены/качества то это конечно звучит красиво и логично, вот только это все весьма относительно.

Честно говоря все равно не понял - я как покупатель заплачу продавцу (не наличными, а на его счет) именно ту сумму, которая по местной логике включает и мои комиссионные риэлтеру. Т.е. моя комиссия попадет к продавцу а не к риэлтеру. И в договоре риэлтера и продавца ну ни как не может быть ни чего про мою, как покупателя комиссию, и я ни чего тут не запутываю. Что касаемо схемы, что я типа заплатил наликом продавцу, и этот налик продавец потом отдал риэлтеру выглядит вообще сверхкриво, хотя она вполне вероятна, ну уж очень кривая. При этом я абсолютно не хочу сказать что покупатель не платит комиссию - понятно что платит, все деньги получаются от покупателя, просто тут вопрос скорее о механизме попадания денег (комиссии) от покупателя к риэтеру

А можно пример подобных "комиссий" ? Просто интересно о чем идет речь. Да и подумалось, если по самой теме ветки - а как завышение цены может произойти практически? Деньги-то попадут к продавцу (идею про то, что в договоре одна цена и по факту другая сразу отметаю - незнай кому надо идти на это). Представляется что единственный вариант, если агент заранее договорится с продавцом что тот отдаст ему это "завышение". И опять таки, а зачем это может быть нужно продавцу?

комиссия агента находится внутри стоимости Вашего жилья А вот интересно - а практически это как происходит? Допустим объявленая цена 100К, агент утверждает что комиссий нет (все на продавце). Я и плачу 100К продавцу. Что, потому агент с продавца потребует и мою комиссию? Типа от него возьмет 5-7% и мои 5-7%. А зачем это продавцу? Даже с точки зрения налогов и прочие? Да и сама подобная договоренность агента с продавцом выглядит кривовато - типа агент при подписании договора с продавцом сразу будет ему говорить еще и про комиссию с продавца, типа потом отдай мне и ее. Или как-то все не так?

честно говоря не понял что Вас подвигло написать такой пост? Я вроде бы ни кого не оскорблял, и уж тем более себя специалистом по испании не считаю. То что ставлю под сомнение некоторые высказывания, так они касаются только того, где я что-то понимаю- в частности работа с агенствами в россии, ибо тут имею некий опыт. Ну а вот например вопрос об ипотеки - есть мнение Андерсона и Татьяны из КДГест, а есть мнение специалистов из олеинтернешенл и турэстейт, которое прямо противоположное. Какое из них правильное я незнаю, поэтому просто проглатываю мнение более опытных товарищей, хотя и что-то не кажется мне логичным, выяснение же окончательной истины оставлю до того момента когда это будет необходимо (а выяснить это точно можно или почитав соответствующие законы или обратившись к юристу). И если Вы думаете, что факт того что меня встретят в аэропорту хоть как-то может повлиять на мой выбор (ну типа буду благодарным за это) то уж точно нет - я как бы прекрасно понимаю что это всего лишь бизнес, не более, и отношусь к этому как к бизнесу.

Я продавец - хочу 100К за квартиру. Агент продал ее, я ему заплатил 3% Где тут могут быть скрытые платежи ему? Я покупатель, покупаю квартиру за 100К. Заплатил продавцу 100К на счет. И 3% агенту. Где тут скрытые платежи? Конечно можно придумать схему, что типа агент, говорит продавцу, что покупатель тебе заплатит слегка больше, а ты мне потом отдашь, только вот кто на это пойдет? И даже более того - мои квартиры продавали несколько агенств - и все гнали платную рекламу и т.д. но по факту продавало-то одно, и комиссию я платил одному, и для других продажа моих объектов принесило только потери. И при это ни кто и не думал брать с меня за это какие-то деньги. Это я в том числе и к предыдущему разговору.

Честно говоря несколько удивлен, что основное обсуждение темы выбора агентства оказалось вокруг "доп. услуг". Причем с весьма странным уклоном - типа или те кто их предлагают будут завышать цены (хотя вот уж точно, это абсолютно не однозначно, и даже скорее совсем не так), или это совсем не входит в обязанности агентства. Ну а что тогда входит? Показ тогда тоже должен быть за деньги - а как иначе, это же тоже пустые затраты, агент время тратит, а вдруг клиент не купит? Как-то создается впечатление что превалирует мнение, что если я/мы/знакомое/аффилированное агентство это не делает, то значит это и никто делать не должен, а тот кто предлагает эти услуги самые хапуги и есть, ибо уж они то, точно цены взгреют. И еще раз повторю - для меня так это особо и не важно, хотя по мне так это просто некий стандарт обслуживания, не более того. Вот, не поленился, прошелся по сайтам агентств, даже не берем те, которые однозначно ориентируются на русских, но какой-нибудь махерсол, дилани, тейлор вимпи, иммосентер (а у этого даже русского сайта по-моему нет) или кейсол тоже это предлагают. Т.е. это просто стандарт обслуживания, не более того, да и само агентство кровно заинтересовано перехватить вас уже в аэропорту - а то мало ли к кому вы еще зарулите. А вот вопрос выбора представляется для меня более важным - выбирать из 3-4 объектов или из 20 и более? И если я ничего не выберу из предложенных 3-4, то что, агентство, побежит к более крупному собрату и будет предлагать его объекты?

ну тогда незнаю...тупик прям таки. Со всех сторон обложили...Единственный выход самому шерстить фотокасу и иже с ней. Так?