Перейти к содержанию

halax

Пользователи
  • Публикаций

    27
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Profile Information

  • Gender
    Not Telling
  • Location
    MOSCOW-MALLORCA

Посетители профиля

279 просмотров профиля

halax's Achievements

  1. Успехов всем!

  2. То ли я немного не правильно рассуждаю... Разговор я вел о том, за что платит и должен платить твой Клиент. За работу на его материальное благо! В данном примере Клиент получил дополнительные деньги!!! А по Вашему мнению, его риэлтор должен был сказать: "прости, мне предлагали (у меня была возможность), но в виду того, что мои моральные нормы не позволяют мне получить для тебя лишнюю копеечку, я этого делать не буду (не стал)". Хотел бы я посмотреть на Клиента после этих слов...
  3. Риэлтор покупателя не был моим знакомым))) Профессиональная этика должна быть максимально использована по отношению к своему КЛИЕНТУ и партнеру по бизнесу как я считаю... И если есть возможность поднять для КЛИЕНТА лишнюю копеечку, то это надо делать, не оглядываясь на нормы морали, которыми часто пренебрегают в этом бизнесе... Он за это платит! Если ты профессиональный игрок, то клиент для тебя на первом месте, а клиент контрагента на последнем. Мнение не навязываю...
  4. ))) Не так поняли... Контрагент покупателя сделал предложение, что может отдать объект дороже, с намеком на благодарность. Наш не будь дураком, сделал предложение встречное, что благодарность можем прикрыть при условии, что разделим поровну))) Таким образом "вымутил" для своего клиента лишнюю копеечку. Клиент отблагодарил...
  5. Мне вот еще не понятно, на форуме, судя по моим наблюдениям, есть группа людей, которая обеспечивает качественный сервис по многим бытовым и прочим вопросам, к которым можно обратиться, дает БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ в ветках, чтобы всем было хорошо... Почему в форумах появляются сообщения, что народ куда-то сходил, что-то подключил черед других и теперь, когда что - то не так опять задает вопросы этим ребятам?))) Мое мнение, за добро нужно платить добром,.. Прочитал, обратись к тем, кто тебе раскрыл глаза, они тебе помогут...
  6. Тезис простой - любую работу риэлтора (сотрудников агентства, либо сервисных работников), нужно рассматривать, как услугу или доп.услугу и за это следует платить. Это время, а оно стоит денег. Просто одни клиенты это понимают и сами предлагают оплату (оплачивают) доп. услуг,и помимо контракта если это необходимо, другие считают, что после покупки объекта им еще должны уделять постоянно время абсолютно бесплатно, и с недоумением могут задать вопрос "ну тебе же не трудно!?". Я за понимание... Нужна помощь квалифицированного человека, сделай предложение по оплате его времени. Сделал тебе человек работу без предварительной договоренности об оплате, отблагодари сам, иначе оставшись без благодарности человек потом скажет тебе в ответ, что очень занят. Все просто...
  7. Решил немного лирики добавить))) Платим мы и готовы платить даже больше за подход и отношение... На мой взгляд, это по- человечески! Если риэлтор подходит со свей душой и "рвет волосы на груди", дабы продать или купить объект с максимальной выгодой для тебя, не грех его и премировать. Случай их жизни... Собственником была определена цена, риэлтор (мой знакомый) путем неимоверных усилий (откаты), продал объект на 20т. дороже запланированной цены (продавали долго), собственник, будучи нормальным человеком, разделил "удачу" поровну. Таких случаев не много, но они в последнее время видны))) Другой собственник на его месте, мог положить все в мешок, а другой риэлтор, мог данный "успех" прикрыть для себя полностью. Успех там, где есть отношения, а не там где есть чистый интерес и жажда денег)))
  8. Я сталкивался с инфой в какой-то из веток, что при покупке "древней квартиры" людям определили кадастр в 20 с копейками на момент сделки, а через год выкатили новый перерасчет под 60. Это к разговору о вкусе редьки. Просто если такое имеет место быть в реалиях, рассчитать коммерческие проекты и возможные попадания при будущей продаже вообще не возможно.
  9. Ну и о правильном... Я несколько раз "рулил" процессом покупки, а именно выбором достойного варианта из Москвы для клиентов. Об'яснив людям все плюсы приобретения жилья по "заниженной" , как тут дано определение (на мой взгляд неправильное) стоимости и о некоторых нервных моментах с письмами, мы брали два этажа в кондо по цене, за которую другие брали один в лобовую через агентства. Просто, не стоит идти путём "приехал, посмотрел, купил". При приобретении, нужно не определять риэлтору свой бюджет, а гонять его с калькулятором по инстанциям, выясняя детали и рассчитывая точную конечную стоимость объекта. Заниженной, в моём понимании, является стоимость тогда, когда Вы покупаете объект у физика, который активно вам навязывает хорошую скидку при условии оплаты части в серую. Этого делать не стоит. Банки другое дело. Они продают не по заниженной, а по реальной рыночной, да и то на пике падения, а не в начале продажи. Нажить денег, смотря на аналоги в этом районе, которые выставлены процентов на 60 дороже, скорее всего не получится. Они просто выставлены!!! Годами... Это ответ на вопрос, который волнует многих " можно ли приподнять копеечку, купив убитую квартиру по так называемой заниженной стоимости и малость её отмыв, продать на раз, два три"...
  10. Ну и в продолжение... На сколько мне объяснили немецкие товарищи, может меняться и кадастровая стоимость объекта и коэффициенты и т.д. Все зависит от того, какие цифры фигурировали в аналитике органов ранее. К примеру, квартира была приобретена в 1985 году и далее сделок по ней не производилось. Она "лежит" в архиве, условно говоря... Как только, по данному об'екту проходит сделка, то это является поводом для формальной проверки данных с вытекающими возможными последствиями. Второй пример, таунхаус куплен в 2006 году за 240т. евро, и именно с этой суммы были уплачены налоги, ныне его продают за 80 тыс., так как рынок просел, но величина налога, уплоченного ранее фигурирует... Какой коэффициент будет применяться может знать только служащий.
  11. Одна из основных особенностей русского человека - сперва заключать эмоциональную сделку, потом наводить справки и читать форумы, когда в ящике письмо из налоговой! Прочитал ветку о письмах счастья с позиции профессионального риэлтора, который правда, работает в Москве и знает, какие инструменты нужно использовать при определении реальной рыночной стоимости объекта, и в том же лице покупателя, который уже год анализирует рынок испанской недвижимости с целью приобретения гнезда. Смею утверждать, что многие россияне, как и другие народы, кроме испанцев (местных), не правильно трактуют понятие рыночной стоимости недвижимости в Испании и путают её с рыночно- виртуальной. Далее постараюсь утешить тех, кто получил письмо счастья! Друзья, Вы пошли правильным путём и приобрели объект (от банка) именно по рыночной стоимости, т.е по той, по которой Вы сможете его продать завтра, даже с учётом оплаченного " дополнительного налогового сбора". Многие участники рынка, совершить аналогичную успешную сделку по продаже своего об'екта не смогут, т.к. купили объект по цене, которая казалась им рыночной на общем фоне рекламной площадки, но при продаже поймут, что это была лишь иллюзия. Более детально... У меня в папке фаворитов выделенно порядка сотни об'ектов в определённом районе Майорки, которые на протяжении двух лет висят без движения. В этот период там же банками было выставлено порядка трех вариантов, которые с трудом, но ушли после приличного падения (со 160 т. до 100т.). Вот 100т. и есть реальная рыночная стоимость, т.е. цена отдачи. Остальные продавцы, могут рассчитывать только на случайного залетного русского или немца, который скушает их гнездо за 160 и потом подвиснет с ним на долгие годы при продаже. Второй вопрос, почему никто не предупреждает о дополнительном поборе? Этот вопрос я задавал нашим соотечественникам из риэлторской испанской среды. Многие вообще про это не слышали, т.к. втюхивают, именно втюхивают, как правило об'екты по астрономически завышенным ценникам клиентам из СНГ. Лишь одна, честно и грамотно мне об'яснила причину умалчивания о письмах счастья "когда начинаешь объяснять русским, что покупая определённый объект они могут получить дополнительное требование из налоговой, они начинают садиться на измену и думать, что я их развожу на деньги, пугаются и уходят к молчаливым агентам, да и банки не дают откатов в десятки тысяч, поэтому многие ведут клиента не в сторону экономии его средств". С ней я и решил работать! Очень замечательно, что данная тема, как и многие другие поднимаются на этом замечательном форуме. Такие информационные площадки помогают всем нам экономить деньги, а не терять их. Всегда есть одно правило, правило калькулятора и правильного подхода. Первый раз о письмах счастья я услышал от немца несколько лет назад, который лукаво прищурясь сказал, что не так все сладко бывает в солнечной стране. Приятно, что теперь не только немцы знают о камнях... Спасибо всем!
×
×
  • Создать...