Перейти к содержанию

KDGest Val

Пользователи
  • Публикаций

    153
  • Зарегистрирован

  • Посещение

4 Подписчика

Информация о KDGest Val

  • Звание
    Специалист по недвижимости
  • День рождения 22.04.1978

Profile Information

  • Gender
    Female
  • Location
    Valencia

Посетители профиля

1 752 просмотра профиля
  1. В некоторых случаях эскритура необходима для изучения деталей юристом, касательно наследства или описания самого объекта. В любом случае я бы ее Не давала до подписания предварительного контракта. Нота Симпле и ИБИ для этого достаточно.
  2. Да, я помню эту историю, ну повалили много свинок, потом выпустили вакцину, многие побежали ее делать. Но такой ситуации, как сейчас даже близко не было
  3. я бы все таки уточнила, не помогает уменьшить его распространение, а оттягивает процесс распространения, если мы хотим спастись, то нам нужно пожизненно сидеть дома, как вам такая перспектива?
  4. А что значит близкий контакт? Когда мы говорим о вирусе, мы говорим о воздушно-капельном способе передачи, неужели вы полагаете, что традиционные поцелуи при встрече усугубили положение в этих странах, на мой взгляд, это байка. В Швеции очень высокий процент смертности, они ставят эксперимент по выработке так называемого коллективного иммунитета. Ведь то, чем занимаются другие страны, это не спасение от заболевания, они всего лишь оттягивают процесс массовости, сами не понимая на сколько эффективна именно эта модель. Также, Совет тех же шведских специалистов считает, что на сегодняшний день не существует тестов, которые бы давали 100% точные показания, они слишком чувствительные, поэтому утверждать, ссылаясь на какие-то статистики, сегодня совершенно неправильно.
  5. Это требования Iberdrola, развод понятие относительное )) ... если посмотреть на фактуру Iberdrola, 64% - это налоги, все остальное реальное потребление. Развод - ? Я бы сказала, да, но это уже другой уровень развода
  6. Да, речь конечно же может идти о региональных особенностях и как ни печально от человеческого фактора. В данном случае я говорю о Валенсии, особенно проблемы возникают при заключении контракта с водой. Если проводить обычную смену имени, то возможно можно избежать всех вышесказанных проблем, но и это даже не всегда. В некоторых муниципалитетах все равно его требуют и еще запрашивают LICENCIA DE OCUPACION. По этому однозначно рассчитывать на то, что я "порешаю" нельзя. Если у вас случится потом какая-то проблема с электрикой, страховые компании сейчас смотрят в оба по какой причине произошел инцидент и если окажется, что у вас гнилые трубы или старая электрика, они не покроют ущерб. Если же речь идет о неправильной установке труб или электрике, то у вас будет хотя бы с кого спросить, а именно у того злосчастного специалиста, который выдал вам болетин. Потому как бегать потом за "нашими рукастыми" соотечественниками вы будете долго и бесперспективно. Чукча оказался писателем))) Вы налили много воды, а по сути на ваш опыт нельзя опираться в силу того, что в каждой избушке Испании, свои погремушки. В некоторых муниципалитетах licencia de ocupacion, напрямую завязана с болетином, и что самое печальное каждый раз правила в снабжающих компаниях и муниципалитетах меняются далеко не в пользу потребителя. Нужно еще и учитывать абсурдные требования каждой "избушки" и на простую логику здесь сложно опираться.
  7. а в каком месте сказка? Зависит еще и от того была ли отключена вода или нет, если вода была отключена, без болетина воду не подключить
  8. Конечно же ремонт дома требует более объемного подхода к ремонту, нежели квартира, но с другой стороны, сделав ремонт в доме, вас уже не будет беспокоить потом у соседа сверху. Что касается электрики и труб, обязательно делайте замену с лицензированными специалистами, они должны выдать сертификат на свою работу, без которого подключение невозможно. Как на электрику, так и на воду у нас в Валенсии такой сертификат (boletin) стоит 180 евро
  9. А наше валенсийское правительство более прогрессивное, и в противоречии гос. плану перепрыгнуло сразу в фазу 3, то есть мы сможем гулять по пляжу, в отличии например от Бенидорма. Ну вернее те, кто живет на дистанции 1 км от пляжа ))) 😏 Об этом написала ABC
  10. Друзья, хочу поговорить жилье с категорией VPO, в данном случае речь будет идти о Валенсии, так как это вопрос региональный. Я вот о чем, уже давно наступили те времена, когда уже Наши соотечественники являются продавцами своей недвижимости купленной на территории Испании. Как показывает опыт, есть немалый процент людей, которые приобрели недвижимость с категорией «социальное жилье» но часто по недобросовестности нотариусов, продажа таких объектов не прошла определенную процедуру, а именно продавец не осуществил запрос в министерство или соответствующий орган в зависимости от региона. Для покупателей ситуация тоже может оказаться проблематичной, так как выбрав жилье, внеся залог за подобную недвижимость, «сюрпризы могут представиться в самый неподходящий момент» Классификация социального жилья бывает разных категорий, где одним из главных ограничений является максимальная установленная цена на период от 10 до 50 лет. В зависимости категории и ограничений по срокам, вы можете столкнуться с целым списком вопросов, которые могут затянуться на неопределенное время. -С некоторых объектов можно снять эту категорию и после продать за «свободную цену» - В случае с другими, если срок ограничения еще не прошел, продавец обязан вернуть социальную помощь, полученную на покупку данного объекта. - В случае с третьими, Министерство имеет первичное право на покупку вашего объекта (derecho de tanteo) – этот стоит отметить, так как в последнее время, по крайней мере в Валенсии, министерство стало выкупать подобные объекты, мы думаем это связанно с дефицитом аренды, необходимой для наплыва беженцев. То есть в момент, когда вы уже нашли покупателя, вы обязаны сообщить в Министерство о вашей продаже, предоставляя предварительный контракт и после изучения вашего вопроса, который тоже затягивается на неопределенное время, администрация может заявить о своих намерениях приобрести вашу квартиру. И у вас есть два варианта, либо согласиться, либо отказаться вообще от продажи. К сожалению я не смогу здесь раскрыть полностью всю тему, но хочу вас призвать к пристальному изучению вашей NOTA SIMPLE как покупателей так и продавцов, так как последние могли избежать проблем в момент покупки, но это вовсе не значит, что они смогут их избежать в момент продажи. Расскажите были ли у вас подобные случаи? Как вы вышли из этой ситуации?
  11. Продажа квартиры в Валенсии, Квартира с ремонтом и туристической лицензией. Продается с мебелью и бытовой техникой. 3-й этаж в доме с лифтом. Месторасположение - CALLE ARZOBISPO FABIAN Y FUERO, 25 Сразу за ESCUELA OFICIAL DE IDIOMAS. В 2 минутах от Садов Турии. В 5 минутах от Torres de Serranos. 68 m2 / 2 спальни / просторная кухня / Балкон Цена 130.000 eur Обращайтесь в личку за дополнительной информацией
  12. Аренда с правом выкупа, в центре Валенсии. Вид на Сады Турии, рядом музей современного искусства IVAM. Квартира с капитальным ремонтом. 80 m2 / 2 спальни / 2 ванные / Зал совмещен с кухней. Отопление и Кондиционер, очистительная система воды. Квартира в историческом здании 1914 года. Аренда - 1150 евро Цена продажи - 285 000 евро
  13. @manser777 Хоть и политика одного банка везде одинаковая, все же в каждом отделении своя история и человеческий фактор присутствует. В любом случае нужно быть готовым к тому , что по крайней мере с вас будут требовать декларацию, которые некоторые банки отправляют для заполнения вами лично. Советую остерегаться банков la caixa, ,bankia, по опыту более лояльные в этом смысле - sabadell, но опять же все зависит от конкретного офиса и человека.
  14. На уровне офиса всегда есть план выдачи ипотек, многие об этом не знают, офис перевыполнять его не хочет , по этому это лотарея . ИМХО, вопрос не в доходе валюты, а в конкретном офисе-сотруднике. Два дня назад нашему клиенту подтвердили ипотеку, мы работаем с Sabadell. Не то что бы я хочу придать себе важность как агенту недвижимости, но среди наших клиентов было много "самостоятельных" , которым обещали финансирование в определенных офисах, когда же доходило до дела, им отказывали, не сообщив мотивировки или она же была какой то невнятной, как в случае с вашими друзьями на мой взгляд. Очень важен человеческий фактор и наработка опыта с конкретным отделением банка, подготовка документов и их интерпретация должна быть осуществлена компетентным человеком
  15. Довольно странная мотивировка, в каждой стране своя валюта. Банк вообще не обязан давать объяснения по поводу отказа. Сложно давать какую то оценку не изучив матчасти. Но это очень сомнительная мотивировка. Основные потоки идут из Китая и России, тем более, что практически каждый месяц мы подписываем ипотечные кредиты. Но я конечно же изучу вопрос, если будет информация отпишусь.
×
×
  • Создать...