Перейти к содержимому

nikolab

Пользователи
  • Публикации

    201
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    3

nikolab last won the day on 19 ноября 2019

nikolab had the most liked content!

О nikolab

  • Звание
    Продвинутый испанец

Посетители профиля

Блок посетителей профиля отключен и не будет отображаться другим пользователям

  1. Насколько я в курсе данный вид резиденции не предполагает освобождение от фискальной резиденции, сами подаем декларации и платим налоги в Испании за недвижимость и ее аренду с этой зеленой 5-летней резиденцией. И если будем тут работать и получать официальный доход тоже надо будет платить все и соцстрах и налоги на доход. К сожалению эта зеленая бумажка не освобождает от налогов в Испании, насколько я в курсе. Вопрос интереса налоговой к Вашим деньгам, доходам и имуществу, тут думаю вопрос объема, если начнут копать признают зоной экономических интересов Испанию вне зависимости от гражданства ЕС.
  2. Да все верно есть знакомые медики в Испании, Москве и Германии, постоянные конференции на английском, переатестации, непрерывное обучение, тот кто не адаптируетя под этот процесс постоянного оубчения быстро теряет кваливикацию, методы лечения устаревают сейчас очень быстро. По крайней мере так в стоматологической сфере, но думаю в других сферах медицины +_ то же самое. Еще классные доктора в Израиле и Канаде, но комфортно ли там учится, не знаю, ищите там где параллельно дают хороший английский и есть программы обмена нормальные, для практики в других странах. В Испании реабилитация спорт травм неплохая, но смущает очень малое кол-во занятий на Английском, а еще вставляют кучу занятий на Кастеяно или Валенсиано или Андалусиано в зависимости от региона, как бы корни, я понимаю, но мир идет к глобализации. Лучше бы добавляли Английского.
  3. Очень интересная история, не исключаю что хитрожопый чиновник на своего родственника или 3-го заинтересованного, сидит выбирает иностранцев недавно купивших квартиру и пишет такие требования. А в таких вот случаях когда должник не молчит, а просит предоставить доп. сведения просто сливаются. Новоиспеченый собственник заплатил-забыл, решил что-то выяснить его обрадовали что ошибка и платить не надо - тут же облегчение...и тоже забыл как ушедший по случайности негатив.
  4. Например вы можете заключив контракт сразу на 5 лет прописать что вам должен арендатор, если он вынужден разорвать контракт досрочно срока 6 месяцев/1 года/3 лет, там можно прописать сколько штрафных платежей он вам должен если решил разорвать контракт до конца срока. Суммы сейчас не помню там по закону надо смотреть сколько разрешено прописать их в договоре. Если есть вариант что квартира может понадобится вам для личного проживания, то это да неудобно, в таком случае не стоит наверное сдавать ее в долгосрочную. Опять же если это Ваша единственная Ваша квартира в Испании то я думаю расторгнуть договор можно на этом основании, а если их несколько, то тогда конечно нет.
  5. В целом да согласен, законы тут несильно в пользу арендодателя, хотя штрафные санкции тоже можно прописать некислые если заключать договор сразу на 5 лет. еще срок 3 лет адекватный ну не сильно цены прыгают за этот срок если мы берем нормальные экономические модели не включающие в себя кризис. А вот 5 лет уже выглядит совсем не привлекательно.
  6. Коэффициенты там разные но +_ равны ставке ЕЦБ. За этот год можно повысить примерно на 0,1% или что-то в этом духе )
  7. По новому закону это 5 лет, и раз живут они не первый год вариант у Вас дождаться 5 летнего срока и предложить либо повысить цену и продолжить там жить, либо после 5 лет имеете право расторгнуть договор по закону без объяснения причин. Там еще в договорах бывают пункты по поводу улучшения жилища если вдруг Вы решили затеять большой ремонт, что мол если арендатор не согласен терпеть неудобства временные от ремонта, а вы точно планируйте его делать, то он в праве выехать. Но в договоре может быть прописано что это возможно только по его согласию. Ну и вдруг согласится терпеть) - придется затевать ремонт)
  8. Не это не сказки, действительно там так только не во всех городах и районах. Жил там у друга в пригороде Констанца все как говорит рассказчик, сам удивлялся , все дворики открыты автодом, велики , куча техники все на виду, преступность нулевая, но то пригород и частный сектор, все друг друга знают, живут уважаемые бюргеры), сомневаюсь что в Берлине так.
  9. Тоже тут столкнулись с адвокатом, но немного по менее напряжённому делу, возмещение по ущербу 3 лицам, гражданский иск. Адвокаты требуют от 10-15% от суммы, после выйгрыша дела, не выйграли - ничего они не получили. Прежде чем выдвинуть процент адвокаты изучают все детали и либо вобще отказываются либо назначают процент, поэтому полагаю что чем сложнее дело тем больше процент. У нас все просто и очевидно поэтому больше 10% никто не называл, но тольк опосле того как посмотрели протоколы дела, почти никто, и только адвокат с полиции назвал 15% ....ну что с нас возьмешь экстанхерос же)) По уклонению от уплаты, объяснили так если у должника денег нет, то каждый год вы пишите заявление в службу судебных приставов, лично или через представителя и они мониторят имущество должника в Испании, купил машину, кватиру хоть что-то будут изымать и так каждый год срока давности нет. Таксу за суд и прокурорские если должник сразу уклонился платите Вы как я понял, в последствие это прирастает к его долгу.
  10. Спасибо интересная информация, у нас в половине дома на террасах установлены газовые котлы и колонки на террасах, с коммуникациями и хоть и в коробах все, но явно в изначальном проекте не предусмотренных у всех разное же. Вы не в курсе, возможно если ставит коммуникацию специализированная компания которая может выдать сертификат соответствия с нормами, то он считается приемлемым? Думаю как узаконить свою трубу на террасе..))
  11. да это не входит в домовую страховку, у нас тоже допустим проводку внутри меняют по страховой, а вот все что касается всех коммуникаций вокруг дома, в том числе аркеты будьте добры скиньтесь, но то условия страховки разъясняют, с этим все понятно. я бы не сказал что страховка тут плохо работает, с автомобильной был опыт все вроде гладко прошло и даже юриста не пришлось подключать. с медицинской там много нюансов надо досканально все изучать, что входит в конкретную область медицины, иначе можно купить пустышку с вроде бы на первый взгляд с хорошим функционалом а в итоге просто фантик без конфеты. с недвижимостью там вроде и изучать то особо нечего они краткие, есть какой то конкретный опыт когда из за убирания стенки реально отказывали в страховке допустим от протечки крыши, т.е. страховом случае не связанном с убранной стеной ?
  12. знаю два дома включая мой который застрахован по комунидаду и старше 25 лет, страховка правда дороговато получается, но что есть. интересно не думал что это проблема, проконсультируюсь в страховой, как раз на следующей неделе думал в другую компанию переходить, у меня две спальни соеденены, никгда бы не подумал тчо это может быть поводом отказа по страховке допустим прорыва трубы в ванне, в самом сан узле то нет никаких перепланировок.
  13. Поправки в закон «О безопасности дорожного движения» вступившие в силу с 1 июня 2017 года здесь вроде нашел пишутчто якобы можно, но как то с пунктом, мол на свой страх и риск) https://pddmaster.ru/voditelskie-prava/inostrannye-voditelskie-prava-u-grazhdanina-rf.html#1 Обратите внимание, лицо, постоянно или временно проживающее на территории РФ (а именно таким лицом и является гражданин РФ), в первую очередь может управлять транспортными средствами на основании российского национального водительского удостоверения. Однако если национальных прав нет, то можно воспользоваться иностранными или международными водительскими правами. Т.е. до тех пор, пока гражданин России не получил российские водительские права, он может использовать иностранное удостоверение. Внимание! В 2019 году стало поступать много жалоб от водителей по поводу того, что не смотря на пункт 12 статьи 25 закона "О БДД" сотрудники ГИБДД и суды различных уровней накладывают штрафы при использовании иностранных прав. Если Вы еще не столкнулись с такой проблемой и лишь изучаете законодательство, то рекомендую заменить иностранные права на российские. Это гораздо проще, чем впоследствии оспаривать штраф.
  14. Если не сложно в двух словах опишите в чем может заключаться проблема со страховой. Насколько я знаю в старом фонде тут кругом перепланировки и большинство не отраженно в эскритурах, продавать\покупать квартиру это не мешает между физ лицами. А вот получать всякого рода тур лицензии или переводить в нежилье - затратный процесс и не факт что реализуемый.
  15. Если Вы гражданин РФ в данный момент и нет Испанского гражданства, то похоже никак исходя из законов принятых в 17 году. Приезжайте и сразу возобновляйте старые , сейчас это быстро.
×
×
  • Создать...