Новости недвижимости в Испании
В этом разделе мы публикуем новости, касающиеся недвижимости в Испании
144 topics in this forum
-
- 1 follower
- 3 replies
- 635 просмотров
Законопроект об ограничении цены аренды в Каталонии приостановлен. Постановление не было одобрено в каталонском парламенте из-за поправок, внесенных в последнюю минуту Junts Per Catalunya. По новому законопроекту предусматривается возможность контролировать стоимость аренды в 60 городах Каталонии с населением более 20 000 человек (а это, примерно, 5 миллионов человек, то есть 70% населения Каталонии). Поправки JxCat предусматривают исключить и не контролировать арендную плату в таких городах, как Фигерас (Жирона), Салоу и Тортоса (Таррагона). Идея заключалась в том, что в новых контрактах на уже арендованное жилье новая цена не могла превышать стару…
Last reply by Linacre, -
- 71 replies
- 4k просмотра
Цена вторичного жилья в Испании в мае снизилась на 1,3% (к апрелю 2020), составив 1.730 евро за кв.метр, согласно последнему индексу цен на недвижимость портала Idealista. Если же мы посмотрим на этот показатель в годовом выражении, то рост составит 1%. При этом в Барселоне цены за май выросли на 1,3%, а в Мадриде - на 0,5%. По словам Фернандо Энсинора, руководителя департамента исследований портала, во время карантина сток вторичного жилья рос в геометрической прогрессии. Рынок недвижимости не работал, и отсутствие сделок купли-продажи при продолжающемся поступлении новых объектов подпитывали предложение. Появившиеся в базе данных портала объекты - это резул…
Last reply by Anderson, -
- 0 replies
- 863 просмотра
Цены на жилье удержаться в этом году, падение цен придётся на 2021 и 2022 годы Pisos.com ожидает, что год завершится стабильно или с максимальным падением на 2%. В следующем году они ожидают снижения стоимости вторичной недвижимости еще на 5-7% Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%. Таки оценки дает Pisos.com, а «первые прогнозы указывали на закрытие 2020 года с падение…
Last reply by Anderson, -
- 1 reply
- 240 просмотров
Рынок жилья демонстрирует большую силу, чем ожидалось, в связи с пандемией Covid. Столкнувшись с катастрофическими прогнозами, сделанными в начале пандемии, правда состоит в том, что средняя цена на аренду квартир в Испании с тех пор не перестала расти. Таким образом, жилье продолжало дорожать, увеличиваясь в годовом исчислении более чем на 7%, а в месячных показателях зарегистрированные максимальные падения не превысили барьер в 1%, закрываясь только в отрицательном направлении в течение трех месяцев. Однако, чтобы лучше понять реальность рынка недвижимости, необходимо взять лупу и сосредоточиться на развитии различных регионов и муниципалитетов, поскол…
Last reply by Anderson, -
- 1 follower
- 0 replies
- 363 просмотра
Уже давно не секрет, что кризис вызванный «короной» сильно повлиял на туристический сектор по всей Испании, особенно на Балеарских островах и на Ибице, где туризм - основная деятельность, а туристы - основной источник дохода. Самоизоляция и карантин привели не к спасению города от «короны», а к увеличению числа отелей на продажу. Только на idealista можно найти около 15 отелей на продажу на сумму 200 миллионов евро. Основные предложения сосредоточены в районах Сан-Антони в Портмани и Санта-Эулалия-дель-Рио, здесь продаётся 3-звездочный отель Caribbean Hotel в районе Эс-Канар, с 285 номерами за 52.5 млн евро. Компания Gestmadrid Asset Real Estate вы…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 275 просмотров
Спрос на жилье площадью не менее 104 кв.м. с тремя спальнями растет с сентября. В среднем за такую недвижимость придется отдать 191 000 евро. Цены на подобную недвижимость в Испании варьируются. Например на Балеарских островах за такую площадь хотят в среднем 343 900 евро, в Мадридском сообщества 284 728 евро, Эускади 263 381 евро и в Каталонии 242 474 евро. В Мурсии такое жилье - намного дешевле (в среднем всего 115 222 евро). В Кастилия и Леоне придется заплатить 119 886 евро, в Кантабрии 130 368 евро, Астурии 131 177 евро, Арагоне 136 596 евро и Ла-Риохе 137 911 евро. Если говорить о площади, то в Эстремадуре спросом пользуется недвижимость площад…
Last reply by Владимир.И, -
Ассоциация застройщиков Мадрида Asprima довольны, что Мадридское сообщество утвердило законопроект, который отвечает за ускоренную выдачу лицензий. По мнению ассоциации эта мера позволит риэлторским компаниям стать более конкурентоспособными, модернизировать сектор недвижимости и предотвратить оккупацию жилья. Кроме того этот законопроект может стать важным элементом для возобновления экономической деятельности и создания рабочих мест. Быстрое получение Лицензии на первичное заселение - это очень необходимая процедура, которая уже действует в Каталонии, Арагоне, Валенсии, Андалусии, на Канарских островах и в Мурсии. В настоящее время Мадри…
Last reply by Владимир.И, -
Судя по спросу на жилье, большинство граждан хотят снять квартиру площадью как минимум 80 кв.м. с двумя спальнями максимум за 1015 евро в месяц. Именно такие данные представили idealista, исследовав рынок недвижимости Испании, Италии и Португалии. Стоимость аренды в разных автономных сообществах В Барселоне арендаторы за подобное жилье платят 1351 евро в месяц, в Мадриде (1307 евро), на Балеарских островах (1272 евро), в Эускади (1060 евро), в Эстремадуре наоборот - арендаторы платят меньше всего (495 евро), в Кастилия-Ла-Манча (533 евро), в Астурии (590 евро), в Кастилии и Леон (609 евро), Галисии (614 евро) и Арагоне (623 евро ). При …
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 254 просмотра
Мэр Хосе Луис Мартинес-Алмейда посетил эко комплекс Passivhaus. Комплекс состоит из 25 квартир и расположен в районе Карабанчель. Идея такого комплекса появилась в 2007 году, когда компания EMVS выиграла европейский конкурс. В марте 2020 года комплекс, который изначально называли Carabanchel 34, получил лейбл "Passivhaus". Инвестиции составили 2,6 млн. евро. Carabanchel 34 выставит на рынок аренды 25 новых квартир (с одной, двумя и тремя спальнями). В целом, у EMVS “наполеоновские планы”, так как они планируют построить еще 400 квартир в нескольких районах столицы. В комплексе с 25 квартирами для строительства использовались специальные материалы, ко…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 3 replies
- 411 просмотр
Во время коронавирусного кризиса спрос на кооперативное жилье вырос. Причём рост интереса к такому жилью настолько высок, что ожидается очередной «бум». Компания Libra Gestión de Proyecto (Фонд управления проектами), которая специализируется на кооперативном жилье, уже выставила на рынок недвижимости более 4000 квартир такого типа. По словам генерального директора компании Мигеля Палмеро, сейчас жилищные кооперативы переживают «бум», как в 2008/2013 годах. Только за последние месяцы спрос вырос на 80%. По словам представителей компании, все указывает на то, что в ближайшем будущем мы увидим просто огромный спрос на кооперативное жильё. У ко…
Last reply by Педро, -
- 1 follower
- 1 reply
- 332 просмотра
Коронавирусный и экономический кризис сильно повлияли на туризм. Из-за таких событий в Испании и в мире квартиры для туризма стали одним из наиболее пострадавших сегментов. В связи с этим многие владельцы сделали из туристического жилья сезонное или выставили на долгосрочную аренду. Есть те, кто продолжает ориентироваться на туристов, но изменились условия заселения. А есть такие владельцы, которые стали сдавать туристическое жилье для удаленной работы. Коронавирус заставил многие компании внедрять удаленную работу среди своих сотрудников. Такой вид работы снижает риск заражения. С другой стороны, из-за работы на дому многие офисы пустеют по несколько месяц…
Last reply by bet max, -
По итогам третьего квартала рентабельность инвестиций в жилье на аренду снизилась до 7.9%
от Владимир.И- 1 follower
- 0 replies
- 233 просмотра
Валовая прибыль с покупки жилья с последующей арендой снизилась в третьем квартале до 7.9%. Ранее этот показатель держался на отметке 8,2%. Согласно исследованию idealista, самой выгодной недвижимостью для инвестиций остаётся офис. Покупка офиса с целью аренды дает до 11,2% валовой прибыли (три месяца назад этот показатель был на уровне 10,9%). В случае инвестиций в помещения общего пользования доход составит до 9,3%. А вот инвестиции в гаражи явно стали прибыльнее (до 8,4% по сравнению с 6,7% три месяца назад). Рентабельность жилья Среди испанских столиц самое прибыльное жильё в Лериде - 8,1% валовой прибыли в случае сдачи жилья в аренду. Да…
Last reply by Владимир.И, -
По оценкам агентств недвижимости, в оставшуюся часть 2020 года цены будут продолжать корректироваться как на рынке продажи, так и на рынке аренды. По мнению представителей idealista в конце 2020 года приобретение недвижимости для выставления на продажу и закрытие сделок купли-продажи будут окупаться быстрее, чем приобретение недвижимости с последующей арендой. Из-за пандемии сектор недвижимости какое-то время был “парализован”. Ограничения на передвижения влияют как на деятельность агентств по недвижимости, так и на потенциальных покупателей или арендаторов жилья, поэтому, чтобы избежать сценария весенней самоизоляции, нужно соблюдать все нормы дезинфекции…
Last reply by Yellow_Izzy, -
-
- 1 follower
- 0 replies
- 295 просмотров
На данный момент “умная ипотека” Evo Banco удерживает лидирующие позиции среди лучших ипотек. Согласно данным от idealista, такая ипотека в настоящее время является одной из наиболее конкурентоспособных и доступных благодаря своим преимуществам. И поэтому она становится ипотекой недели. Одна из основных сильных сторон “умной ипотеки” заключается в том, что она освобождает потребителя от уплаты процента за открытие или погашение займа (как частичного, так и полного). Кроме того, договор на ипотеку может быть заключен онлайн и позволяет получить до 90% покупной стоимости первого дома при условии, что клиент соответствует требованиям, установленным отделом по о…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 237 просмотров
Из-за пандемии рентабельность аренды жилья для туристов снизилась по сравнению с доходностью от постоянной аренды. По данным Мадрида и Барселоны туристическое жилье в этом году было заполнено в среднем на 70%, в июле этот показатель был равен 40%. Туристическая аренда в Центро, Аргансуэле, Сьюдад-Линеаль и Пуэнте-де-Вальекас не достигает минимальной заполняемости, чтобы быть прибыльной; в Монклоа-Аравака и Мораталаз прибыль начинает идти при заполнении от 60%. В Барахасе, Чамбери, Фуэнкарраль-Эль-Пардо, Викальваро и Вильяверде нужна заполняемость в 70% для прибыли, а в Карабанчеле, Чамартин, Горалеза, Латина, Ретиро, Сан-Блас-Канильехас, Усера и Вилья-де-Ва…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 248 просмотров
В этот четверг сообщество Мадрида одобрило на пленарном заседании изменение Закона о земле. Согласно закону, любой кто проводит какие-то строительные работы на этой территории имеет право первого заселения. Эта мера позволит застройщикам сократить время ожидания лицензии и иметь возможность как можно быстрее передать ключи от новых строящихся квартир новым владельцам. Кризис с коронавирусом ускорил некоторые действия и решения. Перед началом пандемии региональное правительство рассматривало возможность полностью изменить Закон о земле и утвердить его почти на три года. Но covid-19 изменил планы, и теперь автономный орган предпочитает вносить изменения в уже…
Last reply by Владимир.И, -
Из-за коронавируса инвестиции в недвижимость, упали на 18% по сравнению с прошлым годом
от Владимир.И- 1 follower
- 0 replies
- 229 просмотров
В третьем квартале рынок коммерческой недвижимости (офисы, розничная торговля и логистика) прибавил 1.2 миллиарда, что на 40% меньше, чем год назад, но это заметное улучшение по сравнению с резким падением во втором квартале. В сентябре этого года цифра составляет 4 миллиарда евро (на 18% меньше, чем в прошлом году). Такое минимальное снижение стало возможным благодаря очень прибыльному началу года. Офисный рынок недвижимости лучше остальных выдержал кризис коронавируса. С другой стороны, в розничной торговле наблюдается увеличение инвестиций в 4 раза (в третьем квартале было заработано 450 миллионов, в то время как в целом за год сектор достиг 1.9 м…
Last reply by Владимир.И, -
Заместитель мэра Мадрида Бегонья Вильясис объявила в понедельник, что земли под старой тюрьмой Карабанчель теперь доступны и там планирует построить 600 квартир и медицинский центр. Эти земли не использовались около 12 лет. Сейчас правительство решило на 170 тысячах кв.м. построить новые здания. Из них 88 тысяч кв.м. отведены для строительства мёд.центра. Государство приняло решение урбанизировать этот район и использовать земли с умом. Похожие темы: Мадрид одобрил новый план в Вальдебебасе для строительства 1393 квартир Барселона объявляет о специальном предложении на кооперативное жилье Cajamar и Haya Real Estate выс…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 229 просмотров
Район городского развития, возглавляемый Мариано Фуэнтесом, представил окончательный план района Солана-де-Вальдебебас. Всего планируется построить около 1400 квартир. В данном проекте предусмотрено огромное количество парков. Площадь зеленых насаждений 292 000 м², в Арройо-де-Вальдебебас сохранены долины, также планируется расширение и завершение существующего парка Вальдебебас, была восстановлена старая смотровая площадка Ла-Солана. По проекту планируется очень хорошая транспортная развязка и дорожка для велосипедистов. Район, где планируют построить жилые дома, в данный момент является пустующим пространством площадью 109 гектаров. Неда…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 218 просмотров
Консалтинговая компания заявляет, что бизнес по аренде офисов сократился на 30–45% в 2020 году, но в следующем финансовом году этот показатель вырастет на 40%. По данным El Economista, в настоящее время из-за пандемии и перехода на удаленную работу мировой рынок офисной недвижимости меняется. Снижение аренды офисов почти на 50% - это просто следствия неуверенности в ближайшем будущем. Как только пандемия отступит, показатель снова начнет расти. Уже даже дают прогнозы, что в 2021 году рынок аренды офисов вырастет на 40%. В краткосрочной перспективе компанией Cushman & Wakefield прогнозируется более высокий уровень безработицы в Мадриде и Барселоне…
Last reply by Владимир.И, -
Рынок цифровой недвижимости, который специализируется на продаже через Интернет BidX1 сумел продать более 200 объектов недвижимости на сумму более 34 миллионов евро за первый год своей деятельности в Испании. В частности, компания провела четыре виртуальных аукциона и получила 500 новых регистраций. По мнению представителей BidX1 такой спрос четко отражает интерес к современному способу покупки и продажи недвижимости. Директор компании Хавьер де Пабло считает, что, несмотря на кризис, рынок недвижимости ликвиден и пользуется широким спросом со стороны инвесторов не только на национальном, но и на международном уровнях. Следующая цель компании - пр…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 303 просмотра
По прогнозам агентства элитной недвижимости Barnes, в ближайшие месяцы цены на жилье в каталонской столице упадут на 20-30%. По их словам, рынок премиум-класса в городе становится с каждым днём более доступным, поскольку большая часть местных ищет недвижимость от 300 000 евро до миллиона. В сентябре было зафиксировано падение цены на 10-15%, максимальная цена тогда составляла 7000 евро за кв.м. Средний дом на элитном рынке имеет около 150 кв.м., три спальни, две ванные комнаты и открытые площадки. Покупатели предпочитают «верхние» районы Барселоны и Эшампле. Падение цен в ближайшие месяцы неизбежно. И фактически, единственный способ для Барсе…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 261 просмотр
Официальный государственный вестник (BOE) опубликовал в среду постановление Верховного суда, которое отменяет раздел 11 первой статьи Королевского указа 1070/2017 от 29 декабря «Обязанность сообщать о передаче жилья в туристических целях». Статья должна быть аннулирована и отменена, поскольку она “противоречит закону”. Закон гласит, что физические и юридические лица, должны будут лишь периодически подавать информативное заявление о назначении недвижимости. Похожие темы: В туристических квартирах или домах нужно будет регистрировать путешественников и защитить их от заражения коронавирусом Законопроект о лимите на арендную плату Т…
Last reply by Владимир.И, -
- 1 follower
- 0 replies
- 227 просмотров
В настоящее время Валенсия рассматривает возможность расширить свой государственный фонд доступного жилья. Именно поэтому городской совет валенсийской столицы одобрил тендер на приобретение домов у физических и юридических лиц, находящихся в муниципалитете Валенсии. Максимальный бюджет тендера составляет один миллион евро. В связи с этим совет установил ряд правил: покупная цена недвижимости будет иметь двойное ограничение: жилье не может превышать 100000 евро (включая расходы и НДС) и застроенная площадь не может быть больше 1322 евро за кв.м., включая общие элементы. При выборе жилья городской совет учитывает: цену, площадь, инфраструктуру, состоя…
Last reply by Владимир.И, -
65% покупателей рассматривают возможность приобрести жилье для всей семьи после Covid-19
от Владимир.И- 1 follower
- 0 replies
- 248 просмотров
Согласно исследованию, проведенному Knight Frank, 65% испанских граждан готовы купить дом для своей семьи, и только 17% купят квартиру после пандемии. Покупатели будут готовы купить дом или шале, если они расположены в том же городе, где они уже проживают. Принимая во внимания пожелания покупателей, 74% испанцев в первую очередь хотят террасу или сад, 64% хотят отдельный кабинет для учебы или работы. Согласно Knight Frank, более 60% потенциальных испанских покупателей ожидают, что в ближайшем будущем они будут больше работать удаленно из-за пандемии. Что касается бюджета на покупку дома, половина опрошенных испанцев признают, что из-за панде…
Last reply by Владимир.И,
-
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу