Аренда недвижимости
Все, что касается вопросов связанных с арендой недвижимости в Испании: Как арендовать, какой нужен договор аренды, какие требования к арендаторам
96 topics in this forum
-
- 12 followers
- 328 replies
- 36,7k просмотра
Как известно, в Андалусии с 11 мая сдача недвижимости в аренду без наличия Туристической лицензии - запрещено! (Источник, Последняя версия от 2 февраля 2016 года) (Советую почитать Часто Задеваемые Вопросы) Итак, чтобы получить туристическую лицензию нужно выполнить 3 шага! Шаг 1. Удостовериться, что сдаваемая недвижимость соответствует требованиям: (Статья 6, Decreto 28/2016) (Прошу Администраторов/Модераторов перевести на русский язык, ну либо я могу сам, но это будет перевод от гугла =)) a) Disponer de licencia de ocupación, y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. b) Las habitaciones tendrán ventilación…
Last reply by bet max, -
- 1 reply
- 7,4k просмотра
Здесь приведены основные пункты нового «Закона о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый), принятом в 2013 году, в сравнении с «Законом о городской аренде (LAU) 29/1994, от 24 ноября» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый). 1. Исключительные случаи аренды: С: Не предполагаются Н: Временная аренда в туристических целях 2. Регулирование отношений с третьими лицами: С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем. Н: Если собственник продает жилье, …
Last reply by Anderson, -
- 1 follower
- 0 replies
- 7k просмотров
В отличие от других видов страхования, как, например, в случае с автомобилем, страхование жилья не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, поскольку убытки, которые могут возникнуть в любой момент нашей жизни, как правило, обходятся очень дорого. Если нет страховки, собственнику жилья придется покрывать все расходы из своего кармана. Тем не менее, если речь идет об арендуемой жилплощади, кто должен платить: домовладелец или квартиросъемщик? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала проанализировать, от каких рисков может защитить страховка. 1. Непосредственно объект недвижимости: все конструктивные и структурные элементы здания или жилья; все …
Last reply by Olga, -
- 3 replies
- 604 просмотра
Всем привет! Решили с супругой зимовать в тёплой и любимой Испании. В связи с чем ищу квартиру в аренду на три месяца зимы 2018-2019. Семья из двух взрослых людей без вредных привычек (no-smoking&no-parting) и крайне чистоплотной британской кошечки (чистоту, отсутствие запаха и сохранность мебели гарантирую). Ищем комфортную для зимней погоды, полностью пригодную для проживания (мебель и техника) квартиру поближе к пляжу в прибрежных городах Андалусии. Идеально Фуенхерола. Оплата сразу за весь период.
Last reply by Anderson, -
- 1 follower
- 2 replies
- 1,4k просмотров
Друзья, приветствую! Впервые снимаю жилье в Барселоне и агенство прислало для ознакомления такой договор: https://docs.google.com/document/d/1csT4o2Q8CANtNQOfiyp1Nd__zjBZYgvCjjEBBt6_9qc/edit Я пока крайне плохо понимаю испанский (живу здесь 2.5 месяца), поэтому попросил взглянуть коллег, но хотел бы и с вами проконсультироваться. Смущает пункт 12. Можно ли трактовать пункт 12 так, что в итоге общедомовые расходы лягут на меня? Вот так он выглядит: 12.-Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas …
Last reply by Anderson, -
- 1 follower
- 5 replies
- 641 просмотр
Нужно снять квартиру в курортном прибрежном регионе (скажем, Малага), где традиционно многие хозяева сначала стараются сдать квартиры в высокий сезон по "летним" ценам. Но интересует, как раз, период с сентября/октября - по июнь (учебный год). Вопрос: не резонно ли ожидать большего количества предложений в конце туристического летнего сезона? Тем более, с учётом нынешней ситуации с эпидемией. Или быть осторожнее и уже сейчас заключить договор (с отложенным до осени заселением) из того, что пока предлагается?
Last reply by vit, -
- 8 replies
- 1,2k просмотров
Друзья, есть ли право на отсрочку/скидку по аренде жилья по закону Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo если: - я резидент Испании с no lucrativa. В Испании не работаю и не имею права работать, доходы из-за рубежа, но они снизились, другого жилья в Испании не имею - арендодатель - юр лицо с кучей квартир, точно более 10. Сам закон вот: https://www.boe.es/eli/es/rdl/2020/03/31/11
Last reply by bet max, -
- 0 replies
- 1k просмотров
Приветствую форумчан, еду в Мадрид из Кадиса в консульство, сдавать документы на новый паспорт. Ищу квартиру или комнату с отдельной от хозяев ванной на период 7-13 апреля. На этот же период прилетит ( возможно) мой муж из Москвы. Может порекомендуете варианты, чтобы не платить комиссию и сэкономить? Может кто из ваших знакомых сдаст? Порядок и шатание весь день в городе гарантирую. Не была ещё в Мадриде, только проездом.
Last reply by Selina, -
- 1 follower
- 1 reply
- 1k просмотров
Добрый день, дорогие форумчане! Прошу помощи\совета по поиску жилья на долгосрочную аренду в Мадриде. Может, агент знакомый есть.. Ищем квартиру\аппартамент\таунхаус\пентхаус для долгосрочной аренды. Мы из Москвы. Везём на обучение ребёнка-инвалида в центр ONCE, поэтому удобен район Саламанка. Бюджет - до 2500. Буду крайне признательна за ответы!
Last reply by MissMarta, -
- 1 follower
- 4 replies
- 1,8k просмотров
Доброго времени суток поскажи может кто сдаёт или у кого то кто-то сдаёт квартиру с 27 октября по 3 ноября 2018 года в районе Лорьет де мар или калельи. Хотим сннять для себя семья с ребенком 10 лет.
Last reply by Vladimir-Rus, -
- 0 replies
- 966 просмотров
Помощь для аренды жилья в комунидаде Валенсия на 2018-2021 годы. Размер помощи: 📍до 40% от годовой стоимости аренды с лимитом 2.880€ 📍если всем квартиросъемщикам более 65 лет, то размер помощи может быть повышен до 50% 📍так же 50% составит помощь арендаторам моложе 35 лет Для кого предназначена помощь ✅Для лиц вернувших жилье банку в обмен на погашение ипотеки ✅Для тех кто был подвергнут выселению ✅У кого эмбаргировали жилье за неуплату ипотеки ✅Матерям / отцам одиночкам ✅Многодетным семьям ✅Женщинам пострадавшим от насилия (мужчины - увы и ах) ✅Пострадавшим от терроризма ✅Инвалидам ✅Сиротам ✅Пострадавшим от катастроф ✅Семьям , где все безработные и…
Last reply by HomeSpain, -
- 1 follower
- 52 replies
- 5,3k просмотра
Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании (Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению). 1.) Советуете ли Вы страховать недвижимость на время аренды? (это лишние траты, с другой стороны мало ли, что за квартиранты будут, чтобы не спалили хату + страховка от неуплаты арендных платежей и т.п.) Кто-нибудь пользовался услугами, к примеру, такой страховой компании: plandeprotecciondealquiler.com или кого порекомендуете? 2.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет ж…
Last reply by Милена, -
- 0 replies
- 977 просмотров
Ищем квартиру в Валенсии на период с середины января по середину апреля. Семья с 2мя детьми. Близость к морю не принципиальна. Пишите на ks.soldatenkova@gmail.com
Last reply by Ксентя, -
- 1 follower
- 0 replies
- 1,1k просмотра
Сдается квартира в Бенидорме. На летний сезон 2020 года. Поненте, первая линия, пляж в 20 метрах. Максимум для 5 чел. 3 комнаты: 2 спальни + зал. 2 ТВ, 2 кондиционера. Все удобства. Бесплатная парковка во дворе. Спальные места 2+2+1. Удобная инфраструктура: супермаркет, аптеки, кафе, рестораны.Цена: Июнь - 90 евро в сутки. Июль - 90 евро в сутки. Август - 95 евро в сутки. Сентябрь - 80 евро в сутки. Включено: интернет, вода, уборка. Не включено: свет + финальная уборка. Есть трансфер до аэропортов Аликанте и Валенсии. Бронирование от двух недель и более. Видео по ссылке: Фото и подробности - в л/с.…
Last reply by Тать -яна, -
- 0 replies
- 968 просмотров
Здравствуйте, проблема такая: сняли хорошую дорогую квартиру, хозяйка настояла ввиду качественного ремонта, картин и проч на двух залогах, фиксация контракта на год. Все оплатили, заселились и.... выплыл мега сюрприз. Дом на три квартиры, в остальных живут другие члены семьи, сама хозяйка квартиры уехала, но тоже им дочь/сестра. Оказалось, что в однй из квартир адовый капитальный ремонт. Причем квартиру смотрели трижды и все следы ремонта были припрятаны. в первый же день в подьезде навалены мешки цемента и проч. Теперь вопрос: ввиду наличия отца семейства, работающего из дома и малыша, целодневные работы перфоратором делают нашу жизнь просто невозможной. Есть ли хоть ка…
Last reply by Валенко, -
- 2 followers
- 5 replies
- 1,3k просмотров
Доброго времени суток.Ищу квартиру в Барселоне или ближайшем городе на 3 месяца, с 5 января по 31 марта. Однокомнатную или можно и двокомнатную, надо для семьи з бюджетом до 600 евро.Кто может что-то подсказать.
Last reply by Dmitriy69, -
- 1 follower
- 0 replies
- 1,2k просмотра
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА в Аликанте от собственника 525 € Аликанте ☎ ДОЛГОСРОЧНАЯ аренда квартиры в АЛИКАНТЕ ( от собственника и без комиссии) - Флорида Альта - Предлагается в аренду с 1 октября квартира с двумя спальнями (раньше три) на втором этаже, полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Стоимость 525 евро/мес +2 фиансы(залога). Договор аренды официальный на год с пропиской и продлением. Звонить 633333658.
Last reply by Artur, -
- 15 replies
- 2,5k просмотров
Здравствуйте. Вышел у меня курьёз. Зашёл на фотокасу en, и задал следующие параметры - homes for holiday rental - type of home 1) flat 2) apartment - Extras: parking, heating, internet, terrace - status: almost new, very good Ну и нажал Apply Filters. И как в песне: сделать хотел козу, а получил слезу)) А именно: today we don't have flats that match your search)) Ну, ок, буду играться)) Уберу террасу, что ли)) И поищу ещё где-то, на идеалисте, тут вот тоже)) Если есть варианты, предлагайте.
Last reply by Anderson, -
- 1 follower
- 0 replies
- 1,1k просмотров
Пишите в личку
Last reply by SK98, -
- 3 followers
- 238 replies
- 67k просмотра
Работаю через Букинг, проблем нет. Обсуждать нечего.
Last reply by nikolab, -
- 2 followers
- 16 replies
- 2k просмотр
Добрый день! Завершается срок аренды квартиры и продлевать его мы отказались. Давали депозит за 2 месяца арендной платы. Позже узнали что друзья снимали через это агентство квартиру и депозит возвращали очень проблемно, и до конца всю сумму так и не вернули. Нам остался еще один месяц (май) и я предложил чтоб половина депозита пошла в счет уплаты за аренду, но агентство завуалированно ответило что так не вариант. И написали следующее - "когда за май будет оплачена коммуналка (примерно 15 мая), мы попросим владельца перевести депозит на ваш счет. Этот процесс займет около 15 дней после того как вы покинете квартиру". Вроде как все логич…
Last reply by andrewf, -
- 4 replies
- 1,4k просмотров
СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ 1 сентября 2018 года был подписан годовой контракт на совместную аренду тремя студентами. Обучение в университете до конца июня 2019. Два парня решили съехать с квартиры, об этом они сообщили 9 апреля 2019 и сказали, что их намерение освободить квартиру 31 мая 2019. Письменного уведомлени не было. Сообщили устно и когда пришел хозяин, то он сказал, что согласен с выездом и что третий студент в случае, если он останется, должен платить за всех троих или тоже съехать. Третий парень ничего не знал о намерениях своих соседей и совершенно не занимался поисками другого жилья. Причем с 12 по 23 апреля были каникулы и связаться с университетской администраци…
Last reply by Planet Express, -
- 3 replies
- 2k просмотров
Добрый день! Активно ищу квартиру в Мадриде с 22 августа по 1 декабря. Приезжаем вместе с женой. Столкнулся с проблемой, что ни один собственник не хочет сдавать квартиру менее чем на год. Район не принципиален, бюджет до 800 евро в месяц. Буду рад любым предложениям. P/s airbnb и booking уже смотрел, цены на 3 месяцы заоблачные выходят...
Last reply by freedev, -
- 4 followers
- 45 replies
- 6,8k просмотра
В последние недели владельцы квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, стали получать письма от Агентства по налогам и сборам. С этим столкнулись, например, хозяева жилья, сдающегося через Airbnb, которые обязаны задекларировать свои доходы. В своих письмах налоговики информируют, что Министерству финансов стало известно о доходах от аренды, не задекларированных за предыдущие годы, и требуют предоставить дополнительную декларацию , содержащую доходы прошлых лет и к тому же задекларировать эти прибыли. Кроме того, налогоплательщикам, "забывшим" сообщить о доходах, предложено выплатить сумму подоходного налога (с процентами) плюс штраф в размере до 25% от незадеклариро…
Last reply by Alex, -
- 0 replies
- 1,4k просмотров
Ищем квартиру на 5 человек, район ближе к центру или с хорошей транспортной развязкой. За любую помощь буду благодарна🙏🏻Спасибо!
Last reply by Iryna_333,
-
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу