Получение ипотеки в Испании
Как получить кредит на покупку недвижимости в Испании и что для этого нужно
40 topics in this forum
-
- 2 replies
- 189 просмотров
Добрый день При рассмотрении ипотеки на строительство дома, в банке требуют наличие земли в собственности и готовый проект от архитектора. Это минимум, чтобы документы на кредит приняли к рассмотрению. Если с землёй всё понятно, то что делать с проектом? Получается, чтобы «попробовать» прийти в банк нужно полностью сделать проект дома, а это как-никак 10% от стоимости дома! А еще если и дизайн-проект заказывать, то получается, что для небольшого дома в 100квм, чтобы только прийти в банк и возможно получить отказ нужно заплатить за бумаги 12-20к евро. Можно как-нибудь этого избежать или минимизировать расходы? Что еще может быть для банка официальным подтв…
Last reply by bet max, -
26 октября Верховный Суд Испании вынес решение нового характера, связанное с разделением расходов по оформлению ипотечных кредитов и склоняющее чашу весов в пользу заемщиков, поскольку оно позволит сэкономить на расходах "по управлению" (gestoría). Немного об истории вопроса. В начале 2019 Верховный Трибунал принял решение о справедливом разделении расходов на нотариат, управление, регистрацию и оплату налогов и сборов между заемщиком и банком - клиент брал на себя 50% стоимости нотариата и управления и 100% налога на документированные юридические акты (IAJD, "гербовый сбор"), в то время как финансовое учреждение должно было оплатить 50% нотариата и управления и 100%…
Last reply by Anderson, -
-
- 1 follower
- 28 replies
- 1,6k просмотра
Добрый день! В какие банки посоветуете пойти за ипотекой гражданину России-резиденту Испании с доходами только в России для получения испанской ипотеки? Мой банк BBVA вчера отказал с формулировкой "мы теперь даем ипотеку только при наличии официально подтвержденных доходов в Испании". Я знаю, что выдачу кредитов стали усложнять, а кредиты резидентам с неиспанскими доходами - тем более, но в каком банке всё еще лояльно относятся к таким клиентам, как я? Доходы в России достаточные и полностью белые, подтверждаются справками 2-НДФЛ, с ЭЦП налоговой.
Last reply by Alexandrarei, -
Как возвращать деньги, излишне уплаченные по ипотеке испанскому банку по оговорке cláusula suelo
от tkha- 9 replies
- 2,4k просмотров
Итак, свершилось. Верховный Суд Европейского Союза вынес решение по так называемым оговоркам cláusula suelo в ипотечных договорах, согласно которым заемщики обязаны были платить испанским банкам платежи по ипотекам с плавающей ставкой не ниже установленной в договоре сумме. Высший суд Европы решил, что испанские банки должны вернуть излишне уплаченные суммы не только с 2013 года, как было установлено Верховным Судом Испании, но и все излишне уплаченные средства по каждому ипотечному кредиту, начиная с даты его подписания. По предварительным оценкам, сумма к выплате - более 4 миллиардов евро. Форум spain4you.es предлагает вашему вниманию краткую инструкцию по в…
Last reply by Софико, -
- 1 follower
- 55 replies
- 19,9k просмотра
Уважаемые формучане! Из-за падения курса рубля очень актуален вопрос оплаты ипотечных квот. В связи с появлением новых финансовых продуктов, предлагаем провести анализ Вашей ипотеки и постараться уменьшить размер ежемесячных выплат. Что мы можем предложить: 1. Бонусная ипотека для нерезидентов Годовые проценты: 1-й год 3,50% остальные годы: Euroibor +2,5% Что такое бонусная ипотека: по условиям этой ипотеки, в случае повышения Euroibor, можно сократить годовые проценты, если у Вас есть банковская страховка недвижимости, жизни, если Вы вносите/поддерживаете на счете определенное сальдо. Пример: Euroibor поднялся до 2%, общая сумма %% - 4,5…
Last reply by Nuno, -
- 6 replies
- 1,5k просмотров
Возможно ли взять вторую ипотеку в Испании при ещё невыплаченной первой и при достаточном доходе для выплаты обеих. Поделитесь пожалуйста своим опытом . Ещё интересно про налоги . Появились средства , которые хотелось бы вложить в недвижимость , но их недостаточно для действительно интересных предложений . Думаем взять ипотеку .
Last reply by dim-borisft, -
- 3 followers
- 44 replies
- 15,9k просмотров
Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то необходимо собрать ряд документов, которые требуют банки для рассмотрения вашей заявки. Итак, какие документы необходимы для получение ипотечного кредита? Загранпаспорт. Копия титульного листа заграничного паспорта. НДФЛ-2 за два последних года. Справка с места работы на бланке компании. Примерный текст: «Сообщаем, что Иванов С.С. работает в ООО «РФ» с дата/месяц/год по настоящее время в должности бухгалтера с годовым/ ежемесячным окладом ХХХ рублей. Подписи директора и гл. Бухгалтера» 5. Справка из бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru). 6. Справка из российского банка, о том, что вы являетесь…
Last reply by jumptoweb, -
- 1 follower
- 5 replies
- 2,5k просмотров
Может кто сталкивался с получением ипотеки под залог уже имеющейся квартиры? Задумались над покупкой второй недвижимости в Испании, правда в другой автономии. Имеется квартира без долгов в собственности в Барселоне, можно ли под нее получить кредит в банке на дом в Валенсии? Имеет ли смысл закладывать ее? Сложность в том, что я являюсь резидентом Испании уже почти год, но доходы только мужа, а он резидент другой европейской страны. Я так понимаю, что ипотеку выгоднее брать на резидента? При залоге уже имеющейся собственности все равно нужно показывать доходы? Имеющаяся квартира общая собственность 50\50 и покупаемая предполагается тоже быть совместным имуществом.
Last reply by bet max, -
- 28 replies
- 5k просмотров
Как мы уже сообщали, в настоящее время, благодаря решению Верховного Суда Испании от 23 декабря 2015 года, стало возможным переложить часть расходов, связанных с выдачей ипотеки, на плечи банков. Среди них - оплата услуг нотариуса, регистрации ипотеки и даже гербовый сбор. По оценке Организации потребителей и пользователей (OCU), при ипотеке в размере 150 000 евро сумма таких расходов в среднем составляет около 3000 евро. В целом, OCU считает, что от оговорке о перекладывании на плечи заемщика расходов на оформление ипотеки пострадали около 6 миллионов человек, и речь в данном случае может идти о сумме в 18 миллиардов евро, на 35% больше того, что банки обязаны вернуть по…
Last reply by tkha, -
- 10 replies
- 2,9k просмотров
Правительство уже подготовило проект нового закона, который будет регулировать ипотечный рынок. Правила, которые будут утверждены в ближайшие месяцы, имеют двоякие цели: защиту потребителей, повышение прозрачности по этим типам договоров, избежание лавины исков против банков, как это было последние месяцы, и обеспечение правовой безопасности в финансовом секторе. Новый закон будет не только включать в себя положения европейских директив по ипотечным вопросам, но и содержать ряд мер по совершенствованию рынка и облегчения понимания потребителями условий одного из самых важных контрактов, которые они подписывают в своей жизни. Форум spain4you.es резю…
Last reply by withoutname, -
- 28 replies
- 12k просмотров
Если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то необходимо собрать ряд документов, которые требуют банки для рассмотрения вашей заявки. Итак, какие документы необходимы для получение ипотечного кредита? Загранпаспорт. Копия титульного листа заграничного паспорта. НДФЛ-2 за два последних года. Справка с места работы на бланке компании. Примерный текст: «Сообщаем, что Иванов С.С. работает в ООО «РФ» с дата/месяц/год по настоящее время в должности бухгалтера с годовым/ ежемесячным окладом ХХХ рублей. Подписи директора и гл. Бухгалтера» Справка из бюро кредитных историй (НБКИ www.nbki.ru). Справка из российского банка, о том, что вы являетесь клиентом и у вас открыт…
Last reply by Olga, -
- 1 reply
- 1,9k просмотров
добрый день.у меня вопрос:зарплата 800 евро,контракт indefinido ,стаж 3 года на последнем месте.хочу купить квартиру недорогую,где-то 50-55000.Вопрос:дадут мне в банке ипотеку?Да,деньги на документы(7000) и 10% на первый взнос есть.bankia y ING direct
Last reply by Anderson, -
- 2 followers
- 15 replies
- 1,8k просмотров
Здравствуйте! У меня испанский вид на жительство, муж - испанец, проживаем на территории Испании, я не работаю. Думаем об ипотеке. Если соберемся взять ипотек на двоих, то я должна буду платить налог в России? И возможно ли, взять ипотеку на мужа, но вписать меня как собственника вместе с ним?
Last reply by HomeSpain, -
- 3 replies
- 1,6k просмотра
Добрый день! Возможно ли сдать в долгосрочную или посуточную (airbnb) аренду квартиру, приобретенную по ипотеке? Какие есть особенности? Как к этому отнесется банк или арендатор? Как выплачивать налоги? Спасибо, за ответ!
Last reply by XCLNT, -
- 1 reply
- 1,5k просмотра
Уважаемые форумчане!Хочу купить квартиру в Бенидорме с 2-мя спальнями в шаговой доступности от пляжа,в хорошем районе,чтобы можно было также сдавать в аренду и хоть какие-то расходы покрывать.В дальнейшем, по выходу на пенсию рассматриваю вариант более длительного проживания,т.к. всегда мечтала жить у моря. Интересует возможность ипотеки,читала на форумах,что некоторые банки дают ипотеку (займ) в 110%,полностью покрывающий стоимость квартиры и оформления ее,если выкупаешь их залоговое имущество.Может, кто проконсультирует по этому вопросу подробнее.Нам с мужем пятьдесят с хвостиком,работаем у сына.Но он -ИП. Вдобавок мы -его родители. Как к этому относятся банки в Испани…
Last reply by Olga, -
- 0 replies
- 1,4k просмотра
Добрый день! Хочу поделиться своим опытом и попросить совета. Под строительство дома одобрена ипотека для не резидента на 30 лет на условиях 50% (по оценке тасадора). То есть, банк начинает финансирование с того момента, как дом будет построен наполовину. Договор предлагается заключить на этапе начала строительства.Выплаты по ипотеке с момента начала финансирования. Расходы на заключение ипотечного договора: 1. тасация 400 евро 2. comision de apertura - 1,5% 3. impuestos - 2,37% (кто знает, что это за налоги?) 4. gestion - 200 евро 5. comprobacion registral - 24,20 евро + страхование. По предварительной оценке б…
Last reply by Nayada, -
- 1 follower
- 18 replies
- 5,7k просмотра
Всем доброй ночи,решил спросить может кто сталкивался с подобной ситуацией.вот друг столкнулся с проблемой.в Банкия подал документы на рассмотрение на получение ипотеки на квартиру банковскую,заплатил залог 1000,они чтото молчали 3 месяца,теперь говорят ипотеку не можем дать и залог не вернём,так как документы на английский были переведены и срок был только 45 дней,а уже прошло больше.ну вообщем чтото ему несут бред какойто.кто сталкивался,отпишитесь пожалуйста,не знаю даже как ему помочь.спасибо
Last reply by Olga, -
- 5 replies
- 1,7k просмотров
Продолжаем знакомить наших читателей о "подводных камнях" - оговорках (положениях) ипотечных договоров в Испании. На очереди - положение о досрочном погашении ипотеки в случае просрочки платежа (vencimiento anticipado). Наиважнейшее решение Европейского Верховного Суда от 21 декабря 2016 года имеет содержание, которое не ограничивается полным возвратом средств, переплаченных по оговорке cláusula suelo". Это решение испанские адвокаты уже называют "кулаком по столу". Действительно, главный суд ЕС "дал кулаком по столу", ставя под сомнение не только ипотечное законодательство, как это было сделано в многочисленных судебных решениях в прошлом, но и форму судейст…
Last reply by tkha, -
- 19 replies
- 2,7k просмотра
Для взятия ипотеки одни банки хотят, чтоб мы заключили Seguro de la vida и даже оплатили ее на 5 лет вперед. Плюс все хотят Seguro de hogar и утверждают, что она обязательна по закону. Вот тут написано, что банки нарушают закон, требуя эту или любую другую страховки. http://www.rastreator.com/seguros-de-hogar/articulos-destacados/es-obligatorio-tener-un-seguro-de-hogar.aspx Интересно, реально ли с банками договориться и отбрехаться полностью от seguro de vida, а seguro de hogar заключить где-нибудь в другом месте? Или искать тех, кто это не навязывает проще?
Last reply by Обогрев, -
- 1 reply
- 2k просмотра
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой стали "звездным" финансовым продуктом этого сезона. Банковская индустрия прошла путь от игнорирования этого типа кредитов до их предложения на каждой стойке в своих офисах. Такая вот маркетинговая стратегия, которая вместе с низкими процентами (по крайней мере, на первый взгляд) привела к тому, что каждый четвертый из подписываемых в настоящее время ипотечных кредитов имеет фиксированную ставку. По последним данным Испанской ипотечной ассоциации (АНЕ), 24,8% новых кредитов для покупки жилья, подписанных в июле этого года, были заключены с фиксированной процентной ставкой, на сроком пересмотра более чем 10 лет. В 201…
Last reply by tkha, -
- 5 replies
- 2,8k просмотра
Нужен совет... Каким образом расторгнуть договоры страхования (жизни, здоровья) после погашения ипотеки? Ипотека погашена... А страховые затраты накладны... Спасибо.
Last reply by ALEXANDRO, -
- 10 replies
- 2,2k просмотров
Добрый день всем, изучал форум, но ответа точного на свой вопрос не нашел, помогите, пожалуйста, советом. Хочу оформить ипотеку. Мне 28 лет, на руках вид на жительство con permiso de trabajo, до этого 3 года была tarjeta de estudiante. По виду на жительство проработал пол года, платил налоги в Испании. НО сейчас сократил работу до 8 часов в неделю, так как основные заработки из России. И для ипотеки доход буду показывать из России (я - ИП, работаю удаленно). Вопрос – так как мне нет 33 лет, могу ли я рассчитывать на 5% налога ITP вместо 10%? Один financier сказал, что сделает 5%, второй финаньсер говорит, что меня обманули, и что я НЕ являюсь налоговым резидентом Испании…
Last reply by ChesteR_203, -
- 1 reply
- 2k просмотров
Спрашивал в банках про ипотеку. Говорят: Если резидент, то 80% дадим, не резидент 60%. У одних нлерков спрашиваю: "А кто такой резидент?" отвечают - "Тот кто работает в Испании." Спрашиваю у других клерков-говорят нужно получить резиденцию и все, дадим 80% Мы на данный момент резиденты Германии. Почитал интернет, новорят что есть просто резидент, а есть residente fiscal-тот кто работает и платит налоги. Так какому резиденту банки 80% дают? Может тут дворником устроиться на 1 день в году?
Last reply by Anderson, -
- 18 replies
- 4,8k просмотра
Добрый День Форумчанам .Недвижимость -Ипотека . Ответьте ,пожалуйста .У меня есть паспорт ЕС ,хотел бы купить недвижимость до 90.000 евро на Коста Брава .У Какого Банка на Коста Брава ,лучшие позиции , предложения по Ипотеки ,мин фиксированный процент , лояльность к нерезидентам . Всем Здравия и Благополучия .
Last reply by Ayomice, -
- 1 reply
- 10,8k просмотра
Думая о приобретении недвижимости в кредит, надо иметь ввиду, что помимо необходимых документов банк обратит внимание и не то, какую сумму вы запрашиваете: какой процент в вашем доходе будут занимать ежемесячные отчисления. Поэтому все банки в первую очередь обращают внимание на ваш среднемесячный доход за последние годы. Сумма платежа по ипотечному кредиту не должна превышать 30% от вашего заработка, причем если у вас уже есть любые непогашенные кредиты, необходимо вычесть сумму ежемесячных выплат по ним из суммы дохода. Пример: Ваш чистый ежемесячный доход составляет 2000 евро. Вы просите 50 000 евро в кредит на 20 лет. Возмем процент по ипотеке, который вы долж…
Last reply by miranna,
-
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу